Дата принятия: 01 декабря 2008г.
Номер документа: А20-2057/2008
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Нальчик Дело № А20-2057/2008
«01» декабря 2008
Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2008
Решение в полном объеме изготовлено 01 декабря 2008
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе:
судьи Тишковой Ф.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Тишковой Ф.М.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску фирмы «Базис» общество с ограниченной ответственностью, г. Нальчик
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик
об обязании зарегистрировать право собственности
при участии в судебном заседании представителей:
от истца – директора Шогенова С.Х. (паспорт 83 03 531 443 выдан УВД г. Нальчика 14.10.2003)
от ответчика – Хахова А.З. по доверенности № 36/02-32 от 16.01.2008
У С Т А Н О В И Л:
Фирма «Базис» общество с ограниченной ответственностью (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по КБР об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в виде полуподвальных помещений размером 79,5 кв. м. в жилом доме № 27 по ул. Лермонтова в г. Нальчик.
Исковые требования основаны на статьях 218,219,359,360,712 параграф 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим:
- истец по договору подряда № 1-40 кв построил 40 квартирный жилой дом № 27 по ул. Лермонтова в г. Нальчик, что подтверждается постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2008 по делу № А20-1186/07 (страница 3 абзац 7);
- заказчик (УКС Минстроя КБР) распродал квартиры, но не рассчитался с подрядчиком, что подтверждено постановлением судебного пристава-исполнителя Нальчикского городского отдела УФССП по КБР от 09 июля 2008;
- в пользовании подрядчика остались полуподвальные помещения площадью 79,5 кв. м., которыми истец пользуется в качестве склада мелкоштучных строительных материалов и инструментов, что подтверждается определением нальчикского городского суда от 14.06.2007 по делу № 2-1309/07;
- обращение о выдаче правоустанавливающих документов на спорное помещение ответчиком оставлено без удовлетворения, что подтверждается постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2008 по делу № А20-1186/07 (страница 3 абзац 7), а также письмом фирмы «Базис» ООО № 01 от 27 декабря 2006, ответом Управления Федеральной регистрационной службы по КБР № 81/01-20 от 17.01.2007 об отказе.
- копия постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 января 2004 по делу № А20-1512/01-6 и исполнительный лист по делу № А20-1512-07.
Ссылаясь на статьи 218, 219,359,360,712, а также на главу 37 параграф 3 Гражданского кодекса, истец просит обязать ответчика зарегистрировать право собственности на спорное помещение за истцом.
Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании просил отклонить исковые требования в связи с их необоснованностью.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, судом установлено следующее.
В исковом заявлении истец указал в качестве предмета государственной регистрации права собственности полуподвальное помещение площадью 79,5 квадратных метра, расположенное в жилом 40 квартирном доме по адресу: г. Нальчик, ул. Лермонтова, дом № 27.
В качестве правоустанавливающего документа истец представил Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 января 2004 по делу № А25-1512/01-6, исполнительный лист № 005066/7 по делу № А20-1512/01-7 постановление службы судебного пристава исполнителя Нальчикского городского отдела УФ ССП по КБР от 09 июля 2008 об отказе в возбуждении исполнительских производств. Предметом спора по названному делу являлось взыскание с Управления капитального строительства Министерства строительства Кабардино-Балкарской республики стоимости выполненных и неоплаченных работ по договору подряда на капитальное строительство № 1-40КВ в 1998 году. Названным постановлением с Управления капитального строительства Министерства строительства Кабардино-Балкарской Республики в пользу ООО «Фирма «Базис» взыскано 1 492 692 рубля 18 копеек.
Как следует из постановления от 09 июля 2008 судебного пристава исполнителя НГО УФССП по КБР, названное постановление вместе с другими судебными актами, указанными в данном постановлении не исполнены.
Как следуют из вступивших в законную силу судебных актов, приложенных к исковому заявлению и следует из текста искового заявления по настоящему делу, фирмой «Базис» ООО был построен 40-кв. жилой дом по адресу: г. Нальчик, ул. Лермонтова, дом № 27. При этом в пользовании истца осталось полуподвальное помещение общей площадью 79,5, используемые им в качестве склада мелкоштучных материалов и инструментов.
В настоящем деле имеется постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2008 по делу № А20-1186/07, по которому рассмотрен иск ООО фирма «Базис» к муниципальному учреждению «Объединение жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства – Служба Заказчика» Администрации г.Нальчика и Управлению Федеральной регистрационной службы по КБР об обязании выдать необходимые для государственной регистрации документы о правах на недвижимое имущество ООО «Базис» в виде полуподвальных помещений размером 79,5 кв.м. в жилом доме № 27 по ул. Лермонтова в г. Нальчик. Суды первой и апелляционной инстанции иск отклонили.
Определением Нальчикского городского суда КБР от 14 июня 2007 по делу № 2-1309/07 дело по иску МУП «Жилищно-эксплуатационный участок № 1 Администрации г. Нальчика к ООО «Базис» об освобождении подвального помещения и устранении препятствий к доступу в подвальное помещение по адресу г. Нальчик, ул. Лермонтова, дом № 27, прекращено производством в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.
Таким образом, из сопоставления приложенных к иску судебных актов следует, что ни в одном судебном акте, заявленном истцом в качестве основания для понуждения регистрационной службы к регистрации права собственности, не признано право собственности на спорное имущество.
27 декабря 2006 истец обратился к Управлению Федеральной регистрационной службы по КБР с письмом о выдаче правоустанавливающих документов на полуподвальное помещение площадью 79,5 кв. м. по адресу: г. Нальчик, ул. Лермонтова,27.
Управление Федеральной регистрационной службы по КБР письмом за № 81/01-20 от 17.01.2007 сообщил фирме «Базис» ООО, что регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном письме истцу разъяснено, что для проведения государственной регистрации прав на спорную недвижимость, фирме «Базис» ООО необходимо подать документы в порядке, установленном законом в отдел приема и выдачи документов, поскольку приложенные к письму договор подряда, постановление ФАС СКО от 21.01.2004 по делу № А25-1512/01-6, не устанавливают право фирмы «Базис» ООО на полуподвальное помещение в жилом доме № 27 по ул. Лермонтова,27 в г. Нальчик.
Основания приобретения права собственности предусмотрены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.91 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно нормам статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При этом, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (заявление, документ об оплате регистрации, юридическому лицу – учредительные документы, документы, удостоверяющий его личность, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, документы, подтверждающие право на регистрацию). После сдачи в регистрирующий орган необходимых документов, заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их представления, которая подтверждает принятие документов на государственную регистрацию. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав.
В пункте 1 статьи 18 Закона о регистрации определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение и переход прав на недвижимость, должны соответствовать требованиям законодательства и содержать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр прав.
Ни из искового заявления, ни из материалов дела, ни в судебном заседании не установлено, что ответчик отказал или уклоняется от государственной регистрации прав спорного имущества истца.
Обращение в регистрирующий орган письменно, как это проделано истцом (письмо от 26 декабря 2006), действующим законодательством не предусмотрено.
Фактически ответчик ему не отказал в регистрации, поскольку отсутствуют доказательства обращения к нему в установленном законом порядке, а лишь разъяснил порядок осуществления регистрации прав на имущество.
Истец в судебном заседании не отрицает, что не обращался в регистрирующий орган с заявлением, но при этом полагает, что все необходимые доказательства представлены им в суде, и его письмо от 26 декабря 2006 является его письменным обращением, на основании которого необходимо обязать регистрационную службу зарегистрировать его право на спорное помещение.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о понуждении регистрационной службы к регистрации права собственности полуподвального помещения в жилом доме по адресу: г. Нальчик, ул. Лермонтова,27, не может быть удовлетворено в связи с отсутствием правовых оснований, в связи с чем, в иске следует отказать.
Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации. Вместе с тем, суд учитывает тяжелое имущественное положение истца, подтвержденное материалами дела, и считает возможным снизить размер госпошлины до 100 рублей.
Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В иске фирме «Базис» общество с ограниченной ответственностью, г. Нальчик отказать.
Взыскать с фирмы «Базис» общество с ограниченной ответственностью в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 100 (ста) рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья - Ф.М.Тишкова
