Решение от 24 сентября 2008 года №А20-1921/2008

 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2008 г.
 
Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2008 г.
 
    г. Нальчик                                                                                                       Дело №А20-1921/2008
 
    24 сентября 2008 г.
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе судьи Х.Н. Шогенова,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Х.Н. Шогеновым,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по управлению городским имуществом, г. Нальчик
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью фирме «ЭКАС», г. Нальчик
 
    о взыскании 90 257 руб. 89 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителя истца – Ю.С. Кагермазова по доверенности от 10.01.2007 г. №2,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Департамент по управлению городским имуществом обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирме «ЭКАС» о взыскании 90 257 руб. 89 коп., в том числе: 82 165 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 8 092 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2007 г. по 30.09.2008 г.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв на иск не представил. На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Заслушав истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    18.04.2007 г. истец и ответчик подписали договор аренды земельного участка №1483-АЗ, по условиям которого истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью 2 764 кв. м из земель поселений с кадастровым №07:09:0101032:0060, находящийся по адресу: г. Нальчик, ул. Суворова, 342. Срок арены – с 18.04.2007 г.  по 12.04.2010 г. (пункт 2.1 договора); размер годовой арендной платы – 70 482 руб., вносится ежеквартально, до 15 числа первого месяца квартала (пункты 3.1, 3.2).
 
    Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, утвержденный 18.04.2007 г.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Исходя из положений вышеуказанных норм, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды земельного участка от 18.04.2007 г. №1483-АЗ не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому является незаключенным в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ.
 
    При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика арендной платы не имеется. Вместе с тем, договор аренды и акт приема-передачи земельного участка свидетельствуют о фактическом использовании участка ответчиком.
 
    В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По правилам пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Суд считает, что размер неосновательного обогащения следует признать равным размеру арендной платы, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости земли (приложение №2 к договору аренды), и взыскать с ответчика заявленные 82 165 руб. 16 коп.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Истец просит взыскать проценты исходя из ставки 11,5 процента годовых, за период с 01.11.2007 г. по 30.09.2008 г.
 
    Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 11.07.2008 г. №2037-У начиная с 14 июля 2008 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 11,0 процентов годовых.
 
    В связи с этим взысканию подлежат проценты за период с 01.11.2007 г. по     17.09.2008 г. (дата объявления резолютивной части решения), исходя из ставки 11 процентов годовых, что составит 6 124 руб. 35 коп.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплата которой была отсрочена при принятии искового заявления, подлежит взысканию со сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирмы «ЭКАС» в пользу Департамента по управлению городским имуществом 82 165 руб. 16 коп. (восемьдесят две тысячи сто шестьдесят пять рублей шестнадцать копеек) неосновательного обогащения и 6 124 руб. 35 коп. (шесть тысяч сто двадцать четыре рубля тридцать пять копеек) процентов. В остальной части в иске отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирмы «ЭКАС» в бюджет РФ 3 137 руб. 78 коп. (три тысячи сто тридцать семь рублей семьдесят восемь копеек) государственной пошлины. Взыскать с Департамента по управлению городским имуществом в бюджет РФ 69 руб. 96 коп. (шестьдесят девять рублей девяносто шесть копеек) государственной пошлины.
    Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в месячный срок со дня принятия.
 
 
Судья                                                                                    Х.Н. Шогенов