Дата принятия: 13 октября 2008г.
Номер документа: А20-1829/2008
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Нальчик Дело № А20-1829\2008
« 13» октября 2008
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2008
Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2008
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе:
судьи Тишковой Ф.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Тишковой Ф.М.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Кумыковой Леры Тамашевны, г. Чегем
к открытому акционерному обществу «Чегемгидрострой», г. Чегем
об обязании заключить договор аренды
при участии в судебном заседании представителей:
от истца – Кумыковой Л.Т.
от ответчика – Макоева В.В. по доверенности от 10 октября 2008
У С Т А Н О В И Л:
Индивидуальный предприниматель Кумыкова Лера Тамашевна (далее - истец) обратилась в арбитражный суд КБР с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Чегемгидрострой» (далее – ответчик) о признании отказа ответчика заключить договор аренды недействительным и об обязании ответчика заключить договор аренды магазина.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просил обязать ответчика ОАО «Чегемгидрострой» заключить договор аренды магазина, расположенного по адресу: КБР, г. Чегем, ул. Набережная,14, в остальной части требования отказался от иска.
В обоснование исковых требований истец ссылается то, что в письме № 9 от 28.02.2008 ответчик уведомил истца о временном отказе от заключения договора аренды на новый срок после истечения срока действия договора.
Уточненные исковые требования истца судом приняты к рассмотрению при отсутствии возражений ответчика, что соответствует статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
. Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в иске.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон судом установлено следующее.
Между истцом и ответчиком 03 января 2007 заключен договор аренды № 1 здания магазина площадью 53 кв. м., расположенный по адресу: г. Чегем, улица Набережная,14.
Условиями договора аренды от 03 января 2007 предусмотрено, что срок аренды устанавливается на период с 03.01. 2007 по 31.12.2007, сумма арендной платы в месяц составляет 1500 руб. и оплачивается не позднее 10 числа следующего месяца.
Арендованное имущество передано арендатору, что подтверждено актом о передаче магазина от 03 января 2007.
Письмом № 9 от 28.02.2008 ОАО «Чегемгидрострой» сообщил Кумыковой Л.Т. о своем решении выставить на аукцион спорное здание, в связи с чем, поставил в известность, что договор аренды спорного здания временно не будет продлеваться, рекомендовал получить информацию об аукционе в отделе имущественных отношений при администрации Чегемского района.
Письмом № 24 от 23 июля 2008 ответчик выдал истцу справку об отсутствии задолженности по арендной плате и претензий.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, после истечения срока договора аренды, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды с предложением освободить занимаемое помещение. Задолженности по уплате арендных платежей у истца не имеется, что подтверждается письмом ответчика № 24 от 23 июля 2008.
Таким образом суд приходит к выводу, что договор аренды от 03 января 2007 считается возобновленным на неопределенный срок и его расторжение должно производиться в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования не основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем, подлежат отклонению.
В судебное заседание 13 октября 2008 от истца поступил отказ от иска в части признании отказа ответчика заключить договор аренды магазина недействительным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В силу части 5 названной нормы арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Названные обстоятельства судом не установлены, поэтому арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики считает возможным принять отказ истца от иска и прекратить производство в этой части по данному делу на основании пункта 4 части1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Принять отказ индивидуального предпринимателя Кумыковой Леры Тамашевны от иска к открытому акционерному обществу «Чегемгидрострой» о признании отказа заключить договор аренды магазина, расположенного по адресу: КБР, г Чегем, ул. Набережная,14 недействительным. Производство по делу в этой части прекратить.
В иске индивидуальному предпринимателю Кумыковой Лере Тамашевне в части обязании открытого акционерного общества «Чегемгидрострой» заключить договор аренды магазина, расположенного по адресу: КБР, г. Чегем, ул. Набернжная,14 отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд КБР.
Судья - Ф.М.Тишкова
