Решение от 13 октября 2008 года №А20-1817/2008

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. НальчикДело №А20-1817/2008
 
    13 октября 2008 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена «13 » октября 2008  Полный текст решения изготовлен  «13»  октября 2008 
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе:
 
    судьи  Ф.М. Тишковой                         
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Тишковой Ф.М.                                                     
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью  "Агрохолдинг", г. Терек
 
    третье лицо: государственное научное учреждение  «Кабардино-Балкарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства», г. Нальчик        
 
    о расторжении договора аренды от 15.02.2008, выселении из арендуемых помещений и взыскании 240 082 руб. 68 коп.             
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от   истца –  Абазова Х.М. по доверенности №04 от 09.01.2008  г.
 
    от ответчика – не явился, извещен 25.09.2008 г.
 
    третье лицо – не явился, извещен 29.09.2008 г. (уведомление №77872)
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР (далее истец)  обратилось в арбитражный суд КБР с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг» (далее ответчик) о расторжении договора аренды от 15.02.08, выселении из арендуемых помещений и взыскании 240 082 руб. 68 коп. (с учетом уточнений) из которых 86 723 руб. – сумма основного долга за период с 01.12.2007 по сентября 2008 года; 153 359 руб. 68 коп. – пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.01.2008 г. по 01.10.2008 года.
 
    Определением арбитражного суда КБР от 01.08.2008 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено государственное научное учреждение  «Кабардино-Балкарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства».
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика и  третьего лица, извещенные надлежаще о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились,  в связи с чем, дело рассматривается по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы истца суд установил следующее.
 
    Между Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР, обществом с ограниченной ответственностью  "Агрохолдинг" и ГНУ «КБНИИ сельского хозяйства» (балансодержатель) 01.04.2007 заключен договор аренды государственного недвижимого имущества КБР. В соответствии с условиями договора от 01.04.2007 Министерство  и балансодержатель передают, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нальчик, ул. Мечникова 130 А., общей площадью 35,0 кв.м. (пункт 1.1 договора).
 
    Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 01.04.2007 г. по 30.12.2007.
 
    Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что сумма арендной платы за период с 01.04.2007 г. по 30.12.2007 составляет 7 910 руб. без НДС, арендная плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа следующего за отчетным месяцем.       
 
    Согласно пункту 5.2  договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе и в случае не внесения арендной платы за землю в течение 2-х и более месяцев.   
 
    В соответствии с пунктом 4.2.1 договора, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки.
 
    Актом приема-передачи от 01.04.2007 нежилое помещение передано арендатору.
 
    15.02.2008 между этими же сторонами заключен договор аренды государственного недвижимого имущества КБР того же самого нежилого помещения общей площадью 35 кв.м. расположенного по адресу: ул. Мечникова 130 А.
 
    Пунктом 1.2. договора  от 15.02.08 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с момента подписания по 30.12.2008 г. и действует на отношения сторон, возникшие с 01.01.2008 г.                                        
 
    Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что сумма арендной платы за период с 15.02.2008 г. по 30.12.2008 составляет 8 757 руб. без НДС, арендная плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа следующего за отчетным месяцем.       
 
    Согласно пункту 5.2  договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе и в случае не внесения арендной платы за землю в течение 2-х и более месяцев.   
 
    В соответствии с пунктом 4.2.1 договора, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки.
 
    Актом приема-передачи от 15.02.2008 нежилое помещение передано арендатору.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, закона и иных правовых актов.
 
    Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Ответчик не представил суду доказательств внесения арендной платы.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования  в части взыскания долга по оплате арендной платы за период с 01.12.2007 по сентябрь 2008 признаются судом обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном объеме на сумму 86 723 руб.
 
    Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества КБР от 15.02.2008 и выселению из арендуемых  помещений.
 
    Согласно пункту 5.2  договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе и в случае не внесения арендной платы за землю в течение 2-х и более месяцев.   
 
    Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Пунктом 2  статьи 452 ГК РФ предусмотрено  требование об изменении или о расторжении  договора может быть заявлено другой стороной в суд только после получения  отказа от другой стороны  на предложение изменить  или расторгнуть  договор либо неполучение ответа  в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при  его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Ввиду того, что Ответчик в предложенный разумный срок не устранил нарушений условий договора аренды (письмо от 20.03.2008 г. №03-18/472, квитанция об отправке от 20.03.20008 №34855), требования Министерства о расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества КБР от 15.02.2008 и выселению из арендуемого помещения являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку.
 
    Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени 0,5 % за каждый день просрочки внесения арендной платы, предусмотренной пунктами 4.2.1  договоров в размере 153 359 руб. 68 коп. без учета налога на добавленную стоимость согласно уточненному расчету истца.
 
    Проверив расчет истца, суд считает его соответствующим условиям договора, однако при этом не учтено следующее. 
 
    В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих ко взысканию процентах, число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 (30) дням.
 
    С учетом названного постановления пеня признается законной и обоснованной на сумму 151 798,92 руб., согласно следующему расчету.
 
    7910 руб. х 0,5% х 260 дней ( с 11.01.08.по 01.10.08) = 10 283 руб.
 
    8 757 руб. х 0,5%х 230 дней (с 11.02.2008 по 01.10.2008)  = 10071, 90 руб.
 
    17 514 руб. х 0,5% х 200 дней (с 11.03.2008 по 01.10.2008)  = 17514 руб.         
 
    26 271  руб. х 0,5% х 170 дней (с 11.04.2008 по 01.10.2008)  = 22 337,20 руб.      
 
    35 028  руб. х 0,5% х 140 дней (с 11.05.2008 по 01.10.2008)  = 24 519,60 руб.       
 
    43 785 руб. х 0,5% х 110 дней (с 11.06.2008 по 01.10.2008)  = 24 082,30 руб.      
 
    52 542 руб. х 0,5% х 80  дней (с 11.07.2008 по 01.10.2008)  = 21 016,80 руб.    
 
    61 299 руб. х 0,5% х 50 дней(с 11.08.2008 по 01.10.2008)   = 15 325  руб.      
 
    70056 руб. х 0,5% х 19 дней (с 11.09.2008 по 01.10.2008)  = 6655,32 руб.       
 
    Вместе с тем, согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ» при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.
 
    С учетом изложенного, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой пени в размере 151 798 руб. 92 коп. в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ ввиду несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, применив ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 11% годовых, действующих на момент предъявления иска и на момент принятия решения, а также учитывая что истец не представил доказательств причинения ему убытков, сведений о наступлении для истца отрицательных последствий вследствие неисполнения обязательств ответчиком, определив ко взысканию  9276 руб. 42 коп. пени согласно расчету суда:
 
    7910 руб. х 11% годовых :360 х  260 дней ( с 11.01.08.по 01.10.08) = 628 руб. 41 коп.       
 
    8 757 руб. х 11% годовых :360 х 230 дней (с 11.02.2008 по 01.10.2008)  =  615 руб. 42 коп.      
 
    17 514 руб. х 11% годовых :360 х 200 дней (с 11.03.2008 по 01.10.2008)  = 1070,3 руб.        
 
    26 271  руб. х 11% годовых :360 х 170 дней (с 11.04.2008 по 01.10.2008)  = 1364, 63  руб.     
 
    35 028  руб. х 11% годовых :360 х 140 дней (с 11.05.2008 по 01.10.2008)  = 1498 руб. 42 коп.                             
 
    43 785 руб. х 11% годовых :360  х 110 дней (с 11.06.2008 по 01.10.2008)  = 1471 руб. 66 коп.      
 
    52 542 руб. х 11% годовых :360 х 80  дней (с 11.07.2008 по 01.10.2008)  = 1284 руб. 36 коп.
 
    61 299 руб. х 11% годовых :360 х 50 дней(с 11.08.2008 по 01.10.2008)   = 936 руб. 51 коп.   
 
    70056 руб. х 11% годовых :360 х 19 дней (с 11.09.2008 по 01.10.2008)  = 406 руб. 71 коп.    
 
    В соответствии с подпунктом 1, пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ,  при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
 
    Таким образом, государственная пошлины отсроченная при подачи искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета РФ в сумме – 8 301 рублей 65 копеек (за взыскание задолженности в размере 6 301 рублей 65 копеек, за требование о расторжении договора в размере 2 000 рублей).
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации,  суд                                                  
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг»  в  пользу  Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики задолженность  по арендной плате в размере  86 723 (восемьдесят шесть тысяч семьсот двадцать три рубля);  пени в размере  9280 руб. 78 коп. (девять тысяч двести восемьдесят рублей семьдесят восемь копеек). В остальной части взыскания пени отказать.
 
    2. Расторгнуть договор аренды государственного недвижимого имущества от 15.02.2008 г. заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР, обществом с ограниченной ответственностью  "Агрохолдинг" и государственным научным учреждением  «Кабардино-Балкарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства».
 
    3.Выселить общество с ограниченной ответственностью  "Агрохолдинг", г. Терек  с  занимаемых нежилых помещений по адресу: ул. Мечникова 130 А.        
 
    4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Агрохолдинг", г. Терек в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 301 рублей 65 копеек (восемь тысяч триста один рубль шестьдесят пять копеек).                            
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                Ф.М.Тишкова