Решение от 26 августа 2008 года №А20-1663/2008

 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е    
 
    г.Нальчик                                                                                                Дело № А20-1663/2008
 
    «26» августа 2008 г.
 
Арбитражный  суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе:
 
    судьи Х.Н. Шогенова,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Х.Н. Шогеновым,  
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску   Муниципального образования  сельского поселения Эльбрус, с. Эльбрус
 
    к     обществу с ограниченной ответственностью «Столица-М», г. Москва
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике
 
    о взыскании 716 516 руб., расторжении договора аренды от 04.06.2007г. №6, обязании возвратить земельный участок
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: не явились, извещены,
 
    от ответчика: не явились, извещены,
 
    от УФРС: не явились, извещены
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Муниципальное образование сельского поселения Эльбрус обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Столица-М», г. Москва  о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 678 896 руб., пени за невнесение арендной платы в размере 37 620 руб., и 12 431, 38 руб.,  расторжении договора аренды земельного участка №6 от 04.06.2007г., исключении из единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды земельного участка общества с ограниченной ответственностью «Столица-М», признании недействительным свидетельство о регистрации права аренды общества с ограниченной ответственностью «Столица-М».
 
    Стороны, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в заседание арбитражного суда не явились.
 
    Истец  направил в суд уточненные  исковые требования, где частично отказывается от иска и просит  взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 678 896 руб. и пени за невнесение арендной платы в размере 37 620 руб.
 
    Данные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
 
    Рассмотрев материалы дела,  суд  установил следующее.
 
    На основании постановления главы Эльбрусского муниципального района №72 от 04.06.2007г. между Администрацией сельского поселения Эльбрус и обществом с ограниченной ответственностью «Столица-М» 04.06.2007г. залечен договор  аренды земельного участка, площадью 22 500 кв.м., расположенного в с. Терскол, поляна Азау (кадастровый номер 07:11:15 00 000: 0018), в целях реконструкции (строительства) гостиницы «Азау» и благоустройства прилегающей территории, сроком на 22 месяца с момента государственной регистрации договора.
 
    Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность ответчика производить оплату за аренду земельного участка ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года.
 
    Согласно пункту 3.3 договора  ежегодная арендная плата  за пользование  данным земельным участком  на поляне Нарзанов  составляет  905 194, 80 руб.  и должна вноситься арендатором  поквартально равными частями.
 
    Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 678 896 руб., что послужило основанием для подачи настоящего иска.
 
    Согласно  статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.
 
    В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены условия, порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса КБР за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 1).
 
    Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, устанавливается Правительством Кабардино-Балкарской Республики, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 2 этой же статьи).
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования истца, в части взыскания 678 896 руб. долга  являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    Истец, также предъявил ко взысканию пеню  в размере 37 620 руб. за невнесение арендной платы в установленном договором аренды сроки.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется  пеня в размере, раной процентной  ставке пени по налогам и сборам.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Требования истца о взыскании  с ответчика 37 620 руб. также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Столица-М», г. Москва в пользу Муниципального образования сельского поселения Эльбрус, с. Эльбрус 678 896 руб.  задолженности по арендной плате, 37 620 руб. – пени и13 665, 16 руб. – расходов по уплате госпошлины.
 
    2.      В остальной части иска производство по делу прекратить.
 
    3.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Столица-М», г. Москва в доход бюджета РФ 13 665, 16 руб. госпошлины
 
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
    Судья                                                            Х.Н. Шогенов