Решение от 14 августа 2008 года №А20-1610/2008

 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е    
 
    г.Нальчик                                                                                                Дело № А20-1610/2008
 
    «14» августа 2008 г.
 
Арбитражный  суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе:
 
    судьи Х.Н. Шогенова,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Х.Н. Шогеновым,  
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску   Муниципального образования  сельского поселения Эльбрус, с. Эльбрус
 
    к     индивидуальному предпринимателю Соттаеву Рамазану Зулкарниевичу, с. Былым
 
    о взыскании 138 475, 04 руб.
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Самойленко А.А.- по доверенности  б/н от 01.04.2008г.
 
    от ответчика: Соттаева Р.З. - предприниматель
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Муниципальное образование сельского поселения Эльбрус обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Соттаеву Рамзану Зулкарниевичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 126 043, 66 руб. и 12 431, 38 руб.  пени за невнесение арендной платы в установленном договором аренды сроки в сумме 12 431, 38 руб.
 
    Представитель истца в  ходе судебного разбирательства, уточнил исковые требования и  просил взыскать с ответчика 26 043, 66 руб. долга и 12 431, 38 руб. пени.
 
    Ответчик признал требования истца в полном объеме.
 
    Данные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд  установил следующее.
 
    В соответствии с договором №05 от 25.01.2005, заключенным между сторонами, администрация сельского поселения Эльбрус предоставила Соттаеву Р.З. в аренду земельный участок  площадью  1 500 квадратных метров, расположенного на поляне Нарзанов под недвижимым имуществом, под реконструкцию кафе «Нарзан». Договор аренды заключен на 7 лет.
 
    Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность ответчика производить оплату за аренду земельного участка ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года.
 
    Согласно пункту 3.4 договора  ежегодная арендная плата  за пользование  данным земельным участком  на поляне Нарзанов  составляет  61 350 руб.  и должна вноситься арендатором  поквартально равными частями.
 
    В 2007г.  Сторонами годовой размер арендной платы  установлен  66 988 руб.
 
    Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 26 043, 66 руб., что послужило основанием для подачи настоящего иска.
 
    Согласно  статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.
 
    В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены условия, порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса КБР за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 1).
 
    Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, устанавливается Правительством Кабардино-Балкарской Республики, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 2 этой же статьи).
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования истца, в части взыскания 26 043, 66 руб. долга  являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    Истец, также предъявил ко взысканию пеню  в размере 12 431, 38 руб. за невнесение арендной платы в установленном договором аренды сроки.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется  пеня в размере, раной процентной  ставке пени по налогам и сборам.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Требования истца о взыскании  с ответчика 12 431, 38 руб. также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1.      Взыскать с индивидуального предпринимателя Соттаева Рамзана Зулкаррниевича, с. Былым в пользу Муниципального образования сельского поселения Эльбрус, с. Эльбрус 26 043, 66 руб.  задолженности по арендной плате, 12 431, 38 руб. – пени и 4 269, 5 – расходов по уплате государственной пошлины.
 
    2.      В остальной части иска истцу отказать.
 
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
 
    Судья                                                            Х.Н. Шогенов