Решение от 05 сентября 2008 года №А20-1548/2008

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. НальчикДело № А20-1548/2008
 
    05  сентября 2008г.         
 
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2008г.
 
Полный текст решения изготовлен  05  сентября  2008 г.
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе: судьи   Н.П. Асабиной,                        
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Н.П. Асабиной,                                   
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Такси», г. Нальчик
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Арктика», г. Санкт-Петербург
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Евразия», г. Нальчик      
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Вымпел», с. Исламей
 
    Третье лицо: - Управление Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик
 
    об обращении взыскания на недвижимое имущество,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: А.Л. Белгорокова по дов. № 17 от 24.07.06.
 
    от ООО «Арктика»- Т.Е. Ташуевой по дов. от 22.07.08.
 
    от УФРС – Ф.Х. Биттировой по дов. № 59/01 от 16.06.08., З.К. Бифовой по дов. от 16.06.08.    
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Акционерным обществом (ОАО) «Такси» заявлен к обществу с ограниченной ответственностью (ООО)  «Арктика», обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Корпорация «Евразия», обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Спортивный клуб «Вымпел» иск об обращении взыскания на здание с пристройкой и навесом площадью 1558,5 квадратных метров, расположенное по улице Ахохова, 167 в городе Нальчике (далее – здание), путем продажи здания с публичных торгов, также ОАО «Такси» просит установить начальную продажную цену здания.
 
    Исковые требования обоснованы неисполнением ООО «Корпорация Евразия» договорных обязательств по оплате здания в рассрочку, предполагающую возникновение залога в силу закона.
 
    ООО «Арктика», считая себя добросовестным приобретателем, иск не признало ссылаясь на отсутствие регистрации залога, несоразмерность стоимости здания сумме долга ООО «Корпорация Евразия» перед ООО «Такси».
 
    ООО «Корпорация Евразия» явку своего представителя в суд не обеспечило, заявлением от 25.08.08. просило рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    ООО СК «Вымпел» явку своего представителя в суд не обеспечило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск не признало заявленные требования, ссылаясь на отсутствие регистрации ипотеки, а также явную несоразмерность требований ОАО «Такси» к ООО «Корпорация Евразия»  стоимости здания.
 
    УФРС считает требования незаконными ввиду отсутствия регистрации залога.     Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело доказательства, суд установил следующее:
 
    По договору б/№ от 10.07.03. ОАО «Такси» продало ООО «Корпорация Евразия» здание за 9 150000 руб., подлежащих оплате в три  этапа: 1) 30% - в течение двух месяцев после государственной регистрации договора;  2) 35% -  в течение четырех месяцев после государственной регистрации договора; 3) 35% - в течение двадцати шести месяцев после государственной регистрации договора.
 
    За ООО «Корпорация Евразия» право собственности на здание зарегистрировано 02.08.03. (запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) № 07-01/09-42/2003-124).
 
    В связи с неисполнением ООО «Корпорация Евразия» договорных обязательств по оплате здания с него взыскано решениями Арбитражного суда КБР по делам № А20-725/2006 и №А20-3837/2006 в пользу ОАО «Такси» неоплаченная задолженность и пени, составляющие на момент рассмотрения дела 2 118 449 руб.25 коп.
 
    По соглашению об отступном от 03.07.07. № 1.07 ООО «Корпорация Евразия» спорное здание отчуждено в пользу ООО СК «Вымпел» в счет погашения займа. Право собственности на здание ООО СК «Вымпел» зарегистрировано 13.07.07. записью № 07-07-01/034/2007-021 в ЕГРП.
 
    По договору № 2-В-2007 от 27.08.07. ООО СК «Вымпел» продало здание ООО «Арктика» за 50 000 000 руб. Право собственности на здание зарегистрировано за ООО «Арктика» 04.09.07. записью № 07-07-01/040/2007-289 в ЕГРП; право собственности на земельный участок под зданием – 13.09.07. (запись в ЕГРП № 07-07-01/040/2007-287).
 
    В связи с  тем, что ООО «Корпорация Евразия» не уплатило ОАО «Такси» 1 399 492 руб.50 коп. задолженности за здание, а также пени за просрочку платежей, ОАО «Такси» обратилось в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ договор ипотеки подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97. № 122-ФЗ.
 
    Согласно пункту 4 статьи 339 Гражданского кодекса РФ несоблюдение правил, содержащихся в пункте 3 указанной статьи, влечет недействительность договора о залоге. Как следует из статьи 165 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной.
 
    По правилам пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ к возникающему на основании закона залогу применяются правила Гражданского кодекса РФ о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.
 
    Регистрация залога здания не произведена, в связи с чем вышеназванные нормы права позволяют сделать вывод о том, что у ОАО «Такси» не возникли права залогодержателя на спорное здание.                                                   
 
    Кроме того, суд принимает во внимание наличие обстоятельств, установленных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ: стоимость здания по договору купли-продажи № 2-В-2007 составляет 50 000 000 руб., стоимость ремонта – 4 613 093 руб.93 коп., что более чем в 25 раз превышает сумму требований ОАО «Такси» к ООО «Корпорация Евразия», и это позволяет сделать вывод о явной несоразмерности требований истца стоимости спорного здания и является самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного законом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    - в иске отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
 
 
 
    Судья                                                                        Н.П. Асабина