Дата принятия: 16 декабря 2008г.
Номер документа: А20-1486/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть решения объявлена «11» декабря 2008г.
Полный текст решения изготовлен «16» декабря 2008г.
г. Нальчик Дело № А20-1486/2008
«16» декабря 2008г.
Арбитражный суд Кабардино–Балкарской Республики в составе судьи Шогенова Х.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Шогеновым Х.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Колос», с. Зарагиж
к муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Зарагиж» (конкурсный управляющий Кибишев В.Х.), г. Чегем
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Альбек», крестьянско-фермерское хозяйство «Зураб",
о преимущественном праве на покупку,
при участии в судебном заседании представителей:
от ООО «КФХ «Колос»: Афаунова А.А. – доверенности от 01.12.2008 №02,
от ООО «Альбек»: Калмыкова В.Н. – руководителя,
от КФХ «Зураб»: Калмыкова З.Н. – руководителя,
от ответчика: Кибишева В.Х. – конкурсного управляющего,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Колос» (далее ООО «КФХ «Колос») обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Зарагиж» (далее – МУСХП «Зарагиж») (конкурсный управляющий Кибишев В.Х.) о признании преимущественного права покупки за ООО «КФХ «Колос» склада, весовой, навесов, принадлежащих МУСХП «Зарагиж», обязании ответчика заключить договор купли-продажи.
Определением Арбитражного суда КБР от 14.10.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Альбек» (далее ООО «Альбек») и крестьянско-фермерское хозяйство «Зураб" (далее – КФХ «Зураб»).
В ходе судебного заседания ООО «КФХ «Колос» уточнило исковые требования и просил суд:
1. Признать за ООО «КФХ «Колос» преимущественное право покупки здания весовой, литера Б, 1987 года постройки, общей площадью 21,2 кв.м.; навеса, литера Г, 1987 года постройки, общей площадью 96,2 кв.м.; навеса, литера Г2, 1987 года постройки, общей площадью 30,9 кв.м., принадлежащих МУСХП «Зарагиж» и расположенных по адресу: КБР, Черекский район, с. Зарагиж, ул. Ленина, 82.
2. Обязать конкурсного управляющего МУСХП «Зарагиж» Кибишева В.Х. заключить с ООО «КФХ «Колос» договор купли-продажи указанного имущества.
В остальной части ООО «КФХ «Колос» отказалось от иска.
КФХ «Зураб» уточнило исковые требования и просило суд:
1. Признать за КФХ «Зураб» преимущественное право покупки здания зернохранилища, литера А, 1987 года постройки, общей площадью 668,8 кв.м.; навеса, литера Г1, 1987 года постройки, общей площадью 390 кв.м., расположенных по адресу: КБР, Черекский район, с. Зарагиж, ул. Ленина, 82.
2. Обязать конкурсного управляющего МУСХП «Зарагиж» Кибишева В.Х. заключить с КФХ «Зураб» договор купли-продажи указанного имущества.
В остальной части КФХ «Зураб» отказалось от иска.
В ходе судебного заседания ООО «Альбек» отказалось от заявленных требований.
Уточненные требования ООО «КФХ «Колос», КФХ «Зураб» и отказ ООО «Альбек» от заявления приняты судом.
Дело рассматривается с учетом уточненных требований ООО «КФХ «Колос» и КФХ «Зураб».
Конкурсный управляющий требования ООО «КФХ «Колос» и КФХ «Зураб» не признал, полагая их необоснованными и просил отказать в удовлетворении требований..
Рассмотрев материалы дела, и выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил.
Решением Арбитражного суда КБР от 23.05.2006 коллективное долевое предприятие «Зарагиж» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Карданов Ш.С., рассмотрение итогов конкурсного производства назначено на 29.05.2007.
Определением от 19.09.2006 муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Зарагиж» признано процессуальным правопреемником коллективного долевого предприятия «Зарагиж» и рассмотрение дела №А20-9751/2005 продолжено в отношении муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Зарагиж».
Определением арбитражного суда от 19.11.2007 конкурсный управляющий Карданов Ш.С. отстранен от исполнения обязанностей в связи со смертью, конкурсным управляющим утвержден Кибишев В.Х.
ООО «КФХ «Колос» в соответствии со статьей 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) 19.05.2008 обратилось к конкурсному управляющему МУСХП «Зарагиж» с заявлением о заключении договора купли-продажи части недвижимого имущества МУСХП «Зарагиж», которое ранее выставлялось на торги, и не было реализовано.
С таким же заявлением 26.05.2008 к конкурсному управляющему обратилось КФХ «Зураб».
Конкурсный управляющий уклонился от заключения договора купли-продажи с ООО «КФХ «Колос» и КФХ «Зураб», что явилось причиной их обращения в арбитражный суд с требованием о признании за ними преимущественного права приобретения имущества должника и требованием о заключении договора купли-продажи..
Особенности банкротства сельскохозяйственных организаций регулируются нормами параграфа 3 главы IXЗакона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Закона о банкротстве для целей этого закона под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки.
Материалами данного дела и дела №А20-9751/2005 о признании несостоятельным (банкротом) МУСХП «Зарагиж» установлено, что является сельскохозяйственной организацией.
Согласно статье 179 Закона, определяющей особенности продажи имущества и имущественных прав должников - сельскохозяйственных организаций, при продаже их имущества и имущественных прав арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника. По смыслу данной нормы предприятие выставляется на торги как единый имущественный комплекс (статья 132 Гражданского кодекса РФ). В случае, если предприятие должника не продано на торгах, арбитражный управляющий обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить приобрести их по оценочной стоимости лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. Имущество и имущественные права подлежат реализации на торгах в порядке, предусмотренном пунктами 4-9 статьи 110 и статьей 111 Закона (как имущественный комплекс или по частям) в случае, если лица, обладающие преимущественным правом приобретения имущества должника, в течение месяца не заявили о своем желании воспользоваться этим правом.
Таким образом, при продаже имущества должника сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий обязан в силу прямого указания закона выполнить требования, установленные в статье 179 Закона о банкротстве, и лишь при отсутствии обстоятельств, указанных в пункте 2 названной нормы, применению подлежит общий порядок продажи имущества. Договор купли-продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации, заключенный в ином порядке, чем предусмотрено указанной нормой, свидетельствует о его несоответствии требованиям закона и ничтожности (статья 168 ГК РФ).
В судебном заседании конкурсный управляющий пояснил, что им не устанавливался круг лиц, имеющих преимущественное право приобретения имущества должника, предложение о приобретении имущества должника по оценочной стоимости им не направлялось.
Из буквального толкования положений пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве не следует, сто преимущественным правом на покупку имущества должника пользуются лица, отвечающие признакам сельскохозяйственной организации, указанным в статье 177 Закона о банкротстве. Этим правом обладают лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, что, как установил суд, имеет место в данном случае.
Так, из представленных суду материалов следует, что ООО «КФХ «Колос» и КФХ «Зураб» занимаются производством, переработкой и сбытом сельскохозяйственной продукции. Основным видом их деятельности является животноводство и выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур.
Из ответов на запрос арбитражного суда, представленных Администрацией сельского поселения Зарагиж и Межрайонным (территориальным) отделом Управления Роснедвижимости КБР по Черекскому району следует, что к земельному частку МУСХП «Зарагиж» прилегают земельные участки следующих лиц, занимающихся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции,:
- ООО КФХ «Колос», земельный участок принадлежит на праве собственности;
- земли главы КФХ «Зураб» Калмыкова З. , земельный участок на праве аренды.
Конкурсный управляющий представил суду протокол собрания кредиторов МУСХП «Зарагиж» от 04.09.2008, на котором определялось преимущественное право покупателей и порядок продажи имущества. Собранием кредиторов принято решение реализовать имущество должника на торгах между покупателями, обладающими преимущественным правом на приобретение имущества должника.
Данное решение собрания кредиторов является ничтожным и не имеет правового значения по следующим основаниям.
Закон о банкротстве не предусматривает проведение торгов между лицами, имеющими преимущественное право на приобретение имущества должника. Кроме того, как следует из уточненных требований ООО «КФХ «Колос» и КФХ «Зураб» претендуют не на приобретение всего реализуемого имущества должника, а лишь на его определенную часть. При этом, интересы ООО «КФХ «Колос» и КФХ «Зураб» не противоречат друг другу, так как каждым из них заявлено требование о признании преимущественного права на приобретение той части имущества должника, на которое не претендует другое лицо.
Данное обстоятельство исключает проведение торгов между ними.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 177, 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), статьями 432-445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 150, 167 -170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Требование общества с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Колос» удовлетворить.
2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Колос» преимущественное право на приобретение навеса, литера Г, общей площадью 96,2 кв.м.; навеса, литера Г2, общей площадью 30,9 кв.м., здания весовой, литера Б, общей площадью 21.2 кв.м.
3. Обязать конкурсного управляющего муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Зарагиж» заключить договор купли-продажи с обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Колос» на указанное имущество по его оценочной стоимости.
4. В остальной части производство по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Колос» прекратить.
5. Требование крестьянско-фермерского хозяйства «Зураб» удовлетворить.
6. Признать за крестьянско-фермерским хозяйством «Зураб» преимущественное право на приобретение здания зернохранилища, литера А, общей площадью 668,8 кв.м.; навеса, литера Г1, общей площадью 390 кв.м.
7. Обязать конкурсного управляющего муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Зарагиж» заключить договор купли-продажи с крестьянско-фермерским хозяйством «Зураб» на указанное имущество по его оценочной стоимости.
8. В остальной части иска производство по заявлению крестьянско-фермерского хозяйства «Зураб» прекратить.
9. Прекратить производство по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альбек».
10. Отменить обеспечение иска, принятое определением суда от 19.06.2008.
11. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд КБР.
Судья Х.Н. Шогенов
