Решение от 30 июля 2014 года №А20-1294/2014

 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Нальчик                                                                                                   Дело №А20-1294/2014
 
    30 июля 2014 года
 
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2014 года
 
Решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2014 года
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.А. Хатуховым,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (открытого акционерного общества), г. Санкт-Петербург
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Строймашсервис-Юг», г. Прохладный
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    при участии в судебном заседании представителя истца – Р.Н. Романенко по доверенности от 15.10.2014,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Банк ВТБ (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139; далее – истец, банк) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строймашсервис-Юг» (ОГРН 1040700151788, ИНН 0716003281; далее – ответчик, общество) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке от 30.09.2010 №ДИ-709723/2010/00014, с установлением начальной продажной цены в размере 5 665 295 руб.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик не явился, отзыв на иск не представил.
 
    Копии определения, направленные ответчику по всем известным суду адресам, в том числе по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, не вручены. Конверты возвращены в суд с отметками отделений почтовой связи об истечении срока хранения или отсутствии адресата. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    30.09.2010 банк (кредитор) и общество (заемщик) заключили кредитное соглашение №709723/2010/00014 (далее – соглашение), в соответствии с которым кредитор обязуется открыть кредитную линию и предоставить заемщику кредит с лимитом задолженности в размере 5 млн. руб. для финансирования обычной хозяйственной деятельности на цели пополнения оборотных средств, а заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и исполнить обязательства, предусмотренные соглашением.
 
    Согласно пункту 5.6 соглашения предоставление кредита осуществляется на основании заявления посредством зачисления кредита на расчетный счет. Датой (днем) предоставления кредита считается дата (день) зачисления кредита на расчетный счет.
 
    Пункт 5.1 соглашения устанавливает срок предоставления кредита по 17.08.2012 включительно.
 
    В пункте 6.1 договора стороны согласовали процентную ставку по кредиту в размере 11,7% годовых, а также право кредитора в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки по соглашению в случае увеличения процентных индикаторов, публикуемых в «Вестнике Банка России».
 
    При увеличении кредитором размера процентной ставки в одностороннем порядке кредитор направляет заемщику письменное уведомление (в произвольной форме) об увеличении процентной ставки с нарочным или заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Новая процентная ставка начинает действовать с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщику направлено письменное уведомление об увеличении процентной ставки. В случае направления кредитором уведомления об увеличении процентной ставки заемщик вправе без согласования с кредитором досрочно погасить задолженность по соглашению в срок до первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщику направлено письменное уведомление об увеличении процентной ставки, без уплаты комиссии за досрочное погашение.
 
    Согласно пунктам 6.2, 6.3 соглашения проценты начисляются на основной долг, начиная с даты, следующей за датой первого предоставления кредита в рамках кредитной линии, по дату фактического окончательного погашения кредита и уплачиваются ежемесячно 20 числа каждого месяца.
 
    В пункте 7.1 соглашения срок погашения (возврата) кредитов установлен до 29.09.2012 в соответствии с графиком снижения лимита задолженности, являющимся Приложением №3 к соглашению.
 
    Пунктам 11.1 - 11.4 соглашения за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств установлена ответственность заемщика, в частности:
 
    - в случае несвоевременного погашения задолженности по основному долгу заемщик обязуется независимо от уплаты процентов по кредитной линии уплачивать кредитору неустойку (пеню) в размере 1/365 (366) процентной ставки по кредитной линии от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по основному долгу, и по дату ее окончательного погашения. Неустойка оплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу;
 
    - в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам/комиссиям заемщик обязуется уплачивать кредитору неустойку (пеню) в размере 2/365 (366) процентной ставки по кредитной линии от суммы просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии, и по дату ее окончательного погашения. Неустойка уплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии;
 
    - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по поддержанию кредитового оборота, предусмотренного подпунктом 13 пункта 9.1 соглашения, заемщик обязуется уплачивать кредитору неустойку в размере 1 процента годовых от средней суммы задолженности по основному долгу по соглашению, определяемой как отношение суммы задолженности по основному долгу по соглашению на каждый день месяца к количеству дней в месяце за период, в котором обязательство по поддержанию кредитовых оборотов было нарушено. Неустойка уплачивается заемщиком в ближайшую дату, установленную соглашением для уплаты процентов по кредитной линии.
 
    Право кредитора потребовать исполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что представленный кредит не будет возвращен в срок, а также в иных случаях, в частности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо обязательства перед кредитором по соглашению, предусмотрено пунктом 12.4 соглашения.
 
    В пункте 13.1 установлен срок действия соглашения с момента его подписания сторонами до момента полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по соглашению.
 
    Пунктом 14.1 соглашения стороны установили, что споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ставропольского края.
 
    Приложением №3 к соглашению установлен график снижения лимита задолженности с 30.09.2010 по 31.08.2012 – 5 млн. руб.; с 01.09.2012 по 29.09.2012 – 2 млн. руб.
 
    30.09.2010 банк (залогодержатель) и общество (залогодатель) заключили договор об ипотеке №ДИ-709723/2010/00014, по условиям которого залогодатель, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору от 30.09.2010 №709723/2010/00014, передал залогодержателю в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу Кабардино-Балкарская Республика, город Прохладный, улица Пролетарская, 1 а, а именно:
 
    - здание склада общей площадью 285,4 кв. м, литер А, кадастровый (условий) номер 07-07-04/005/2007-892,
 
    - административное здание общей площадью 136,2 кв. м, литер Б, кадастровый (условий) номер 07-07-04/005/2007-314,
 
    - земельный участок площадью 867 кв. м, категория: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 07:10:0203004:7.
 
    Стороны оценили предмет ипотеки в 5 665 295 руб., из которых склад – 3 222 831 руб., административное здание – 1 687 635 руб., земельный участок – 754 830 руб. (пункт 2.2 договора).
 
    В связи с тем, что общество условия соглашения и требования банка в установленные сроки не исполнило, истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском о взыскании задолженности.
 
    Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.04.2013 по делу №А63-17049/2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
 
    Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.04.2013 по делу №А63-17049/2012 отменено и принят новый судебный акт: исковые требования удовлетворены частично, взыскать с общества в пользу банка задолженность в размере 4 777 337 руб. 04 коп., из которых: 4 679 381 руб. 82 коп. сумма основного долга; 12 940 руб. 91 коп. проценты за пользование кредитом; 12 209 руб. 14 коп. неустойка за неподдержание кредитовых оборотов по счетам; 72 553 руб. 70 коп. неустойка по просроченной задолженности по основному долгу; 252 руб. 07 коп. неустойка по просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 846 руб. 32 коп.
 
    10.01.2014 банку выдан исполнительный лист серии АС №003816705.
 
    Поскольку названный судебный акт не исполнен, банк обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    В соответствии со статьями 809 и 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
 
    По правилам части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу статьи 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В данном случае кредитором-залогодержателем избран судебный порядок обращения взыскания на предмет залога, что соответствует закону и соглашению сторон.
 
    По данным банка по состоянию на 20.01.2014 задолженность общества по кредитному соглашению составляет 6 167 232 руб. 94 коп., из которых 4 679 381 руб. 82 коп. – основной долг по кредиту, 714 579 руб. 85 коп. – проценты за пользование кредитом, 65 267 руб. 71 коп. – неустойка за неподдержание кредитовых оборотов по расчетному счету в банке, 700 470 руб. 18 коп. – неустойка по просроченной задолженности по основному долгу, 7 533 руб. 38 коп. – неустойка по просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом.
 
    Ненадлежащее исполнение обществом обязательства, обеспеченного залогом имущества, подтверждено материалами дела. Сумма задолженности ответчиком не оспорена. Выписками о движении по счетам общества подтверждается отсутствие денежных средств у ответчика.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с таким обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    С учетом изложенного суд пришел к выводу о наличии основания для обращения взыскания на заложенное имущество ответчика.
 
    В силу подпункта 4 пункта 2 статьи Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – устанавливается судом.
 
    Ответчик не заявил возражений относительно начальной продажной стоимости имущества, в связи с чем суд считает, что начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в соответствии с его залоговой стоимости, согласованной сторонами при заключении договора об ипотеке; при этом размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 70, 110, 167-170 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
Исковые требования истца удовлетворить. Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Строймашсервис-Юг», являющееся предметом договора об ипотеке от 30.09.2010 №ДИ-709723/2010/00014 и расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, город Прохладный, улица Пролетарская, 1а:
    - здание склада общей площадью 285,4 кв.м, литер А, кадастровый (условий) номер 07-07-04/005/2007-892,
 
    - административное здание общей площадью 136,2 кв.м, литер Б, кадастровый (условий) номер 07-07-04/005/2007-314,
 
    - земельный участок площадью 867 кв.м, категория: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 07:10:0203004:7.
 
Установить начальную продажную цену в соответствии с оценочной стоимостью, определенной сторонами в договоре об ипотеке от 30.09.2010 №ДИ-709723/2010/00014 в размере 5 665 295 рублей в том числе:
    - здание склада литер А - в размере 3 222 831 рубль,
 
    - административное здание литер Б - в размере 1 687 635 рублей,
 
    - земельный участок с кадастровым номером 07:10:0203004:7 - в размере 754 830 рублей.
 
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймашсервис-Юг» в пользу Банка ВТБ (открытого акционерного общества) 4000 рублей расходов по уплате госпошлины. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца.
 
 
Судья Ю.Ж. Шокумов