Решение от 06 мая 2009 года №А20-1280/2008

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Нальчик
 
    «06» мая  2009 г.
 
Дело №А20-1280/2008
 
 
Резолютивная часть решения объявлена «28» апреля 2009 г.
 
Полный текст решения изготовлен  «06»  мая 2009 г.
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Ю.Ж. Шокумовым,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Астемир и К», г. Нарткала
 
    к Администрации города Нарткалы, г. Нарткала
 
    третьи лица: Администрация Урванского района КБР, г. Нарткала
 
    Администрация селения Урвань, с. Урвань
 
    Управление федеральной регистрационной службы по КБР, г. Нальчик
 
    о государственной регистрации права,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Уваровой М.В. - по доверенности от 10.11.2008, Мазокова В.П. – по доверенности от 10.11.2008, Бажева А.А. – по доверенности от 19.11.2008,
 
    от Администрации г. Нарткалы: Альборова С.Б. – по доверенности от 16.02.2009,
 
    от Администрации Урванского района: Альборова С.Б. – по доверенности от 26.12.2008,
 
    от Администрации с. Урвань: Альборова С.Б. - по доверенности от 07.02.2009,
 
    от УФРС: Биттировой Ф.Х. - по доверенности от 16.06.2008,
 
УС Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Астемир и К» (далее Общество, ООО «Астемир и К») обратилось с иском (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ)  к Администрации городского округа Нарткала (далее Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости расположенные в г. Нарткала по улице Степная б/н и состоящие из установки асфальтобетонного завода ДГ-1172 (литер А), пеплоблочный цех (литер Г1), гудронохранилище №1 (литер Г4),  на часть гудронохранилища №2 площадью 331,2 кв.м. (литер Г5), на железнодорожный путь протяженностью 449 м. и ограду территории асфальто-бетонного завода протяженностью 340 м; на объекты недвижимости расположенные в г. Нарткала по улице Черкесская, 1 и состоящие из: столярного цеха (литер Г1), механических мастерских (литеры Г2, г и г1), склада цемента (литер Г13), бетоносмесительного узла (литер Г17), лесопильного цеха (литер Г8), административного корпуса (литер А), главного производственного корпуса ЖБИ (литер Г15), лесосушилки (литер Г9), компрессорной станции (литер Г11), здании центрального материального склада с навесом №1 (литер Г6), железнодорожных путей протяженностью 297 метров, мозаичного цеха (литер Г14), весовой (литер Г16), галереи для подачи инертных (ЛК-1, ЛК-2, ЛК-3, ЛК-4) (литер Г18), здании столовой, здании проходной (литер г10) и ограды протяженностью 280 метров, а также движимого имущества состоящего из: автомашины ГАЗ-5312, 1991 года выпуска, автомашины КАМАЗ-55111, 1993 года выпуска, автобуса Кубань 1991 года выпуска, автомашины УАЗ-3303, 1986 года выпуска, автомашины КАМАЗ-5410, 1984 года выпуска,установки для дробления камня СМД-1200, 1991 года выпуска, погрузчика ТО-23, 1990 года выпуска, лесорамы в количестве 2 штук 1991 и 1994 года выпуска, экскаваторов ЭО-3322, 1987 года выпуска, ЭО-10011, 1993 года выпуска, бульдозеров С-130, 1984 года выпуска, ДТ-75, 1982 года выпуска, трактора МТЗ-80, 1986 года выпуска, катка (500 кг), 1988 года выпуска, крана мостового (10 тонн), 1970 года выпуска, крана мостового (15 тонн), 1970 года выпуска, крана мостового (5 тонн), 1989 года выпуска, виброплощадки 5387, 1992 года выпуска, крана башенного КБ-308, 1980 года выпуска, бетономешалки СБ-138501, 1990 года выпуска, транспортера ТИЦ-279, 1991 года выпуска, вибростола СМЖ-538, 1991 года выпуска, сварочного аппарата, 1978 года выпуска, станка гибочного, 1976 года выпуска, машины контактной сварки, 1985 года выпуска, вагончика, 1990 года выпуска, станка СР 6-8, 1973 года выпуска, фрезерного станка, 1974 года выпуска, станка СБ 4-10, станка токарного, 1979 года выпуска, транспортера Т-8, 1990 года выпуска и РБУ, 1991 года выпуска.
 
    Решением Арбитражного суда КБР от 30.06.2008 по данному делу исковые требования удовлетворены в полном объеме.
 
    В последующем решением Арбитражного суда КБР от 03.09.2008 по данному делу удовлетворено заявление Администрации г. Нарткалы о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Решение Арбитражного суда КБР от 30.06.2008 по делу №А20-1280/2008 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
 
    При новом рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация Урванского района КБР и                      Администрация селения Урвань, Урванского района КБР.
 
    Решением Арбитражного суда КБР от 03.10.2008 исковые требования истца удовлетворены частично. Суд решил произвести государственную регистрацию перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Астемир и К» на следующее недвижимое имущество:
 
    - объекты, расположенные в границах земель сельского поселения Урвань, 4,7 км на север-восток (территория асфальтобетонного завода): служебно-бытовые помещения площадью 50  кв.м. по наружному обмеру (литер А), бытовое здание площадью 121,6 кв.м. по наружному обмеру (литер Г2),  бытовое здание площадью 16,8 кв.м. по наружному обмеру (литер Г3),  проходная площадью 8,8 кв.м. по наружному обмеру (литер Г5), цементное хранилище площадью 8,2 кв.м. по наружному  обмеру (литер Г6), железно-дорожные пути необщего пользования протяженностью 449 п/м;
 
    - объекты, расположенные в г. Нарткала, по ул. Черкесская, 1: административный корпус площадью 203,2 кв.м. по наружному обмеру (литер А), столярный цех площадью 1145,9 кв.м. по наружному обмеру (литер Г1), механическая мастерская площадью 121,8 кв.м. по наружному обмеру (литер Г2), материальный склад №1 площадью 193,5 кв.м. по наружному обмеру (литер Г6), навес склад №2 площадью 240 кв.м. по наружному обмеру (литер Г7), лесопильный цех площадью 348,7 кв.м. по наружному обмеру (литер Г8), лесосушилка площадью 332,1 кв.м. по наружному обмеру (литер Г9), проходная площадью 13 кв.м. по наружному обмеру (литер Г10), склад цемента площадью 84,5 кв.м. по наружному обмеру (литер Г13), бытовое помещение площадью 359,6 кв.м. по наружному обмеру (литер Г14), железобетонный цех площадью 4828 кв.м. по наружному обмеру (литер Г15), бетонный узел площадью 96,2 кв.м. по наружному обмеру литер (Г17), склад площадью 56,2 кв.м. по наружному обмеру (литер Г19), столовая площадью 122,3 кв.м. по наружному обмеру (литер Г20), мозаичный цех площадью 459,4 кв.м. по наружному обмеру (литер Г22), галереи для инертных ЛК-2, ЛК-3-4 площадью 218 кв.м., железно-дорожные пути необщего пользования протяженностью 297 п/м.
 
    Производство по делу №А20-1280/2008 в части требований истца о признании права собственности на объекты движимого имущества прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказано в связи с тем, что истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных требований.
 
    Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 20.02.2009 решение Арбитражного суда КБР от 03.10.2008 по делу №А20-1280/2008 отменил, дело направил на новое рассмотрение. При этом кассационная инстанция  указала, что решение об удовлетворении иска в отношении служебно-бытовых помещений (литера А), бытовых зданий (литеры Г2, Г3),  проходной (литера Г5), цементного хранилища (литера Г6), железнодорожного пути протяженностью 449 метров, расположенных в границах земель сельского поселения Урвань, 4,7 км на север-восток (территория асфальтобетонного завода), а также склада (литера Г19), мозаичного цеха (литера Г22), материального склада (литера Г6), навеса (литера Г7),  железнодорожного пути протяженностью 297 метров, расположенные в г. Нарткала, по ул. Черкесская, 1 не соответствует материалам дела, поскольку отсутствуют доказательства включения этих объектов в план приватизации завода. Кроме того, решение от 03.10.2008 принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, поскольку суд принял решение о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу на недвижимое имущество без привлечения к участию в деле Управления Федеральной регистрационной службы по КБР.
 
    Суд при новом рассмотрении дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по КБР.
 
    Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования от 12.03.2009 и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Обществом на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    - расположенные в границах земель сельского поселения Урвань, 4,7 км на север-восток (территория асфальтобетонного завода (АБЗ): служебно-бытовые помещения площадью 50  кв.м. по наружному обмеру (литера А), бытовое здание площадью 121,6 кв.м. по наружному обмеру (литера Г2),  бытовое здание площадью 16,8 кв.м. по наружному обмеру (литера Г3),  проходная площадью 8,8 кв.м. по наружному обмеру (литера Г5), цементное хранилище площадью 8,2 кв.м. по наружному  обмеру (литера Г6), железнодорожный путь не общего пользования, примыкающий к станции Докшукино  протяженностью 449 п/м, ограда на территории АБЗ, протяженностью 340 м., гудронохранилище №1 1973г., размером 12х20,8 кв.м., гудронохранилище №2 (битумохранилище) 1973г., размером 33х12 кв.м., пеплоблочный цех 607,5 кв.м. по наружному обмеру (литера Г1), установку АБЗ ДГ-11,72 (литера А) 13,5 кв.м. по наружному обмеру;
 
    - расположенный в с. Урвань, щебкарьер (установка для дробления камня СМД -1200);
 
    - расположенные в г. Нарткала, по ул. Черкесская, 1: административный корпус площадью 203,2 кв.м. по наружному обмеру (литера А), столярный цех площадью 1145,9 кв.м. по наружному обмеру (литера Г1), механическая мастерская площадью 121,8 кв.м. по наружному обмеру (литера Г2), материальный склад №1 площадью 193,5 кв.м. по наружному обмеру (литера Г6), навес склад №2 площадью 240 кв.м. по наружному обмеру (литера Г7), лесопильный цех площадью 348,7 кв.м. по наружному обмеру (литера Г8), лесосушилка площадью 332,1 кв.м. по наружному обмеру (литера Г9), проходная площадью 13 кв.м. по наружному обмеру (литера Г10), склад цемента площадью 84,5 кв.м. по наружному обмеру (литера Г13), бытовое помещение площадью 359,6 кв.м. по наружному обмеру (литера Г14), железобетонный цех площадью 4828 кв.м. по наружному обмеру (литера Г15), бетонный узел площадью 96,2 кв.м. по наружному обмеру (литера Г17), склад площадью 56,2 кв.м. по наружному обмеру (литера Г19), столовая площадью 122,3 кв.м. по наружному обмеру (литера Г20), мозаичный цех площадью 459,4 кв.м. по наружному обмеру (литера Г22), галереи для подачи инертных (ЛК 1,  ЛК 2, ЛК3, ЛК 4) площадью 218 кв.м., железнодорожный путь не общего пользования примыкающий к станции Докшукино протяженностью 297 п/м, ограда на территории ЖБЦ, протяженностью 280 м., компрессорная станция (литера Г11).
 
    Администрация Урванского района КБР просила в иске истцу отказать, поддержав доводы отзыва на иск от 22.09.2008, в отношении спорного имущества вещно-правовых требований не заявила.
 
    Администрации г. Нарткалы и селения Урвань поддержали позицию администрации Урванского района и просили в иске истцу отказать, пояснив, что притязаний в отношении спорного имущества не имеют.
 
    Управление ФРС по КБР просила в иске истцу отказать по основаниям, изложенным в отзыве на уточненные исковые требования от 21.04.2009.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.
 
    В целях погашения кредиторской задолженности ОАО «Нарткалинский завод ЖБИ» перед ООО «Астемир и К», подтвержденной вступившими в силу решениями Арбитражного суда КБР от 30.09.2003 по делу №А20-3199/2003 и от 01.11.2004 по делу №А20-6675/2004, а также актами сверок от 28.12.2004, от 22.02.2005 и от 14.04.2005, по решению общего собрания акционеров ОАО «Нарткалинский завод ЖБИ», последний передал в пользу ООО «Астемир и К» по актам приема передачи основные средства на общую сумму 5 701 616 рублей, в том числе и имущество, являющееся предметом настоящего спора.
 
    Определением Арбитражного суда КБР от 20.11.2007 по делу №А20-639/2006  завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Нарткалинский завод ЖБИ». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.11.2007 указанное юридическое лицо ликвидировано, о чем сделана запись в ЕГРЮЛ от 30.11.2007.
 
    В связи с тем, что до ликвидации ОАО «Нарткалинский завод ЖБИ» право собственности на объекты недвижимости за ООО «Астемир и К» зарегистрировано не было, а спорное имущество не вошло в конкурсную массу, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, соглашения об отступном. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрацииперехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Когда отчуждатель недвижимого имущества ликвидирован и не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к приобретателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. При этом суд осуществляет проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации прав отношения, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.
 
    Как видно из материалов дела, в соответствии с планом приватизации государственного предприятия Кабардино-Балкарской Республики «Нарткалинский завод железобетонных изделий»(далее ГП «НЗЖБИ»), утвержденным  собранием трудового коллектива 23.03.1993в собственность ОАО «Нарткалинский завод железобетонных изделий» (далее ОАО «НЗЖБИ») переданы все объекты недвижимости, инфраструктура, оборудование, машины и инвентарь. В плане приватизации от 23.03.1993 объекты культурного или исторического значения общего пользования отсутствуют, также не содержатся данные об имуществе, не подлежащем приватизации.
 
    Так, согласно перечня производственных цехов (страница 4 плана приватизации) на момент приватизации у ГП «НЗЖБИ» имелись: цех железобетонных изделий, растворобетонный узел, полигон со складом готовой продукции, деревоперерабатывающий цех, механический цех, склад цемента силосного типа на 720 т. и склад заполнителей открытого типа на 2 000 т.План приватизации также содержит данные о наличии асфальтированных подъездных путей - железнодорожной ветки протяженностью 200 м, столовой на 50 посадочных мест.
 
    В соответствии с приложением к плану приватизации - акт стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, ГП «НЗЖБИ» имело в ведении объекты недвижимости: здание материального склада, 1972 г.п., административно-бытовой корпус, 1969 г.п., административное здание, 1971 г.п., здание проходной, 1971 г.п., котельную,, служебные помещения, 1971 г.п., здание арматурного цеха, 1970 г.п., главный производственный корпус ЖБИ, 1970 г.п., бытовой корпус, 1970 г.п., склад заполнителей, 1971 г.п., механическую мастерскую, 1969 г.п., лесосушилку, 1972 г.п., лесопильный и столярный цеха, 1972 г.п. Кроме этого имелись незавершенные строительством объекты: цех товаров народного потребления, кровник на 100 мест и бетоносмесительный узел.
 
    Решением Арбитражного суда КБР от 01.11.2004 по делу №А20-6675/2004 вступившим в законную силу, с ОАО «НЗЖБИ» в пользу Общества взыскана задолженность в сумме 844 024 рубля основного долга и 102 103 рубля процентов.
 
    Во исполнение указанного решения, на основании протокола общего собрания акционеров ОАО «НЗЖБИ» от 05.11.2004, актом приема передачи ОАО «НЗЖБИ» передало Обществу в счет погашения задолженности: пеплоблочный цех, 1994 г.п., котельную, 1971 г.п., столярный цех (деревообрабатывающий цех согласно плана приватизации), 1972 г.п., механическую мастерскую (механический цех согласно плана приватизации), 1969 г.п., склад цемента (на 720 т.), 1971 г.п., бетоносмесительный узел (растворо-бетонный узел согласно плана приватизации), 1970 г.п. и лесопильный цех, 1972 г.п., всего на сумму 898 865 рублей.
 
    Актом приема-передачи от 28.12.2004 на основании решения общего собрания акционеров ОАО «НЗЖБИ» в счет погашения задолженности, подтвержденной актом сверки от 28.12.2004, ОАО «НЗЖБИ» передало Обществу: административный корпус (административно-бытовой корпус), 1969 г.п., главный производственный корпус ЖБИ (цех железобетонных изделий с арматурным цехом), 1970 г.п., лесосушилку 1972 г.п., компрессорную станцию, 1972 г.п.,  здание центрального материального склада с навесом, 1972 г.п., служебно-бытовое помещение (административное здание согласно плана приватизации), 1971 г.п., гудронохранилище №1, 1973 г.п.
 
    Актом приема-передачи от 22.02.2005 на основании решения общего собрания акционеров ОАО «НЗЖБИ», в счет погашения задолженности, подтвержденной актом сверки от 22.02.2005, ОАО «НЗЖБИ» передало Обществу: ж/д подъездной путь не общего пользования на территории АБЗ протяженностью 759 п/м, 1998 г.,  ж/д подъездной путь не общего пользования на территории ЖБЦ протяженностью 297 п/м, мозаичный цех (служебные помещения согласно плана приватизации), 1971 г.п., галерею для подачи инертных (ЛК 1 – ЛК 4) (склад заполнителей открытого типа на 2000 т. согласно плана приватизации),  1976 г.п., ограду на территории АБЗ по ул. Степной б/н протяженностью 340 м, 1981 г.п., ограду на территории ЖБЦ по ул. Черкесская, 1 протяженностью 280 м, 1975 г.п., гудронохранилище №2 (битумохранилище), 1973 г.п., здание столовой, 1983 г.п. и здание проходной , 1983 г.п.
 
    В силу статей 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникшее у завода право собственности на объекты, указанные в плане приватизации от 23.03.1993, и переданное в последствии Обществу на основании сделки об отступном, перешло к ООО «Астемир и К».
 
    Указанные сделки по передаче имущества содержат все существенные условия, признаются судом заключенными и не противоречащими закону. Судом не принимаются доводы Администрации Урванского района о недействительности указанных сделок  в виду их противоречия нормам ФЗ «Об акционерных обществах»  как крупных сделок и сделок, совершенных с заинтересованностью. Указанные основания предусмотрены законом для признания сделок недействительными по оспоримым основаниям.  Администрация либо иное заинтересованное лицо с требованиями о признании спорных сделок недействительными по указанным основаниям в суд не обращались.
 
    Земельный участок площадью 4,2 га на котором расположены спорные объекты недвижимости по ул. Черкесская, 1,  принадлежал ОАО «НЗЖБИ» на праве бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством от 30.06.1993, выданным ГП «НЗЖБИ» на основании постановления администрации от 02.07.1993  №742.
 
    Территория асфальтобетонного завода (АБЗ) по ул. Степной, б/н вместе с объектами недвижимости также принадлежала ранее ГП «НЗЖБИ, что подтверждается планом приватизации, а также приказом от 08.05.1987 по объединению «Каббалкагропромстрой» №183, согласно которому на баланс ГП «НЗЖБИ» переданы основные фонды Нарткалинского асфальтного завода.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.11.2007 предыдущий собственник (продавец) ОАО «Нарткалинский завод ЖБИ» ликвидирован. Определением Арбитражного суда КБР от 20.11.2007 по делу №А20-639/2006 о банкротстве ОАО «НЗЖБИ» установлено, что  меры по отысканию имущества должника исчерпаны, из-за отсутствия денежных средств удовлетворение требований кредиторов невозможно. На основании этого суд вынес определение о завершении конкурсного производства ОАО «НЗЖБИ».
 
    В соответствии со статьей 20 ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  основанием для отказа в государственной регистрации права может служить отсутствие государственной регистрация ранее возникшего права собственности ОАО «НЗЖБИ» на заявленные объекты в порядке, установленном названным Законом, а также то, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обратилась только одна сторона сделки.
 
    В соответствии со статьей 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора. Однако порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган ликвидирована, названным Законом не предусмотрен.
 
    При этом в соответствии со статьей 6 указанного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Заявленные исковые требования направлены на устранения возникшей коллизии, связанной с государственной регистрации права собственности за приобретателем в связи с ликвидацией первоначального собственника. Из смысла искового заявления не следует, что между сторонами существует вещно-правовой спор по поводу указанных выше объектов, что подтверждается доводами представителей Администраций Урванского района, с. Урвань и г. Нарткалы о том, что никаких правовых притязаний на объекты недвижимости у них нет.
 
    Соответственно, исковые требования к Администрации г. Нарткалы удовлетворены быть не могут, поскольку между сторонами отсутствует спор по поводу принадлежности имущества и требования к ответчику истцом не сформулированы. Ссылки истца на признание имущества безхозяиным в обоснование своих требований к Администрации г. Нарткалы, судом не принимаются. Администрация г. Нарткалы не обращалась в суд с требованием о признании права собственности на безхозяиное имущество.
 
    Однако, указанное не может служить основанием для отказа истцу в его требованиях о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
 
    В данном случае возможно применение по аналогии статьей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих сходные правоотношения, предусматривающие, что в случае уклонения одной из сторон сделки от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Подобным образом по аналогии закона может быть решен вопрос о возможности регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации (статья 6 Кодекса).
 
    При этом суд проверил на предмет действительности указанные выше сделки по передаче имущества и не усмотрел причин не считать акты приема передачи от 05.11.2004,  от 28.12.2004 и от 22.02.2005 основанием перехода от ОАО «НЗЖБИ» к ООО «Астемир и К» права собственности на часть указанных в них объектов.
 
    В обоснованиесвоих доводов о возникновении правасобственности на спорные объекты недвижимости ООО «Астемир и К» представлены план приватизации ОАО «НЗЖБИ» и технический паспорт 1992 года.
 
    Из указанных документов следует, что у ОАО «НЗЖБИ» возникло право собственности, а затем передано ООО «Астемир и К» на следующие объекты недвижимости, расположенные в г. Нарткала, по ул. Черкесская, 1:
 
    административный корпус площадью 203,2 кв.м.(пункт 6 приложения №1 к плану приватизации, литера А по техническому паспорту 1992г.);
 
    столярный цех площадью 1145,9 кв.м. (пункт 17 приложения №1 к плану приватизации, литера Г1 по техпаспорту);
 
    механическая мастерская площадью 121,8 кв.м. (пункт 14 приложения №1 к плану приватизации, литера Г2 по техпаспорту);
 
    материальный склад №1 площадью 193,5 кв.м. (пункт 2 приложения №1 к плану приватизации, литера Г6 по техпаспорту);
 
    навес склад №2 площадью 240 кв.м. (литера Г7 по техпаспорту);
 
    лесопильный цех площадью 348,7 кв.м. (пункт 16 приложения №1 к плану приватизации, литера Г8 по техпаспорту);
 
    лесосушилка площадью 332,1 кв.м. (пункт 15 приложения №1 к плану приватизации, литера Г9 по техпаспорту);
 
    проходная площадью 13 кв.м. (пункт 7 приложения №1 к плану приватизации, литера Г10 по техпаспорту);
 
    склад заполнителей (цемента) площадью 84,5 кв.м. (страница 4 плана приватизации (склад заполнителей на 2000 тн), литера Г13 по техпаспорту),
 
    бытовое помещение площадью 359,6 кв.м. (пункт 12 приложения №1 к плану приватизации, литера Г14 по техпаспорту);
 
    железобетонный цех площадью 4828 кв.м. (страница 4 плана приватизации, литера Г15 по техпаспорту);
 
    бетонный узел площадью 96,2 кв.м. (страница 4 плана приватизации, литера Г17 по техпаспорту);
 
    столовая площадью 122,3 кв.м. (страница 4 плана приватизации, литера Г20 по техпаспорту);
 
    компрессорная станция (литера Г11 по техпаспорту);
 
    железнодорожные путь не общего пользования протяженностью 200 п/м (страница 4 плана приватизации);
 
    ограда на территории ЖБЦ протяженностью 280 м. (по техпаспорту).
 
    Из плана приватизации также следует, что у ОАО ЗЖБИ возникло право собственности, а затем передано        ООО «Астемир и К» объекты недвижимости расположенные в границах земель сельского поселения Урвань, 4,7 км на север-восток ( г. Нарткала, по ул. Степная, б/н:) (территория асфальтобетонного завода):
 
    склад заполнителей (цемента) площадью 8,2 кв.м. (страница 4 плана приватизации, пункт 13 приложения №1 к плану приватизации),
 
    служебно-бытовое помещение площадью 50 кв.м. (пункт 9 приложения №1 к плану приватизации).
 
    Передача Нарткалинскому ЗЖБИ асфальтного завода подтверждается также приказом №183 от 08.05.1987 года по объединению «Каббалкагропромстрой».
 
    До введения в действие Закона о регистрации прав, вступившего в силу с 31.01.1998, гражданским законодательством России не был определен порядок государственной регистрации прав на недвижимость.
 
    Согласно статье 4 Закона о регистрации прав обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона. В силу пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации прав права на имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно техническому паспорту 1992 года за ОАО «НЗЖБИ» было зарегистрировано право собственности, а затем перешло к ООО «Астемир и К» на объекты недвижимости, расположенные в г. Нарткала, по ул. Черкесская, 1: административный корпус площадью 203,2 кв.м. (литера А); столярный цех площадью 1145,9 кв.м. (литера Г1); механическая мастерская площадью 121,8 кв.м. ( литера Г2); материальный склад №1 площадью 193,5 кв.м. (литера Г6); навес склад №2 площадью 240 кв.м. (литера Г7); лесопильный цех площадью 348,7 кв.м. (литера Г8); лесосушилка площадью 332,1 кв.м. (литера Г9); проходная площадью 13 кв.м. (литера Г10); склад заполнителей (цемента) площадью 84,5 кв.м. (литера Г13), бытовое помещение площадью 359,6 кв.м. ( литера Г14); железобетонный цех площадью 4828 кв.м. (литера Г15); бетонный узел площадью 96,2 кв.м. (литера Г17); столовая площадью 122,3 кв.м. (литера Г20);компрессорная станция (литера Г11); ограда на территории ЖБЦ протяженностью 280 м..
 
    Истцом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств возникновения права собственности за ОАО «НЗЖБИ» и, соответственно, перехода прав к ООО «Астемир и К» на гудронохранилища №1 и №2, установку АБЗ ДГ-11,72 (литера А) бытовые здания (литеры Г2, ГЗ), проходную (литера Г5), железнодорожный путь протяженностью 449 метров,ограду территории АБЗ протяженностью 340 м,расположенные в границах земель сельского поселения Урвань в 4,7 км на северо-восток (территория асфальтобетонного завода), щебкарьер (установка для дробления камня СМД -1200), расположенный в с. Урвань, а также склад (литера Г19), мозаичный цех (литера Г22), железнодорожный путь протяженностью 97 метров, расположенные в г. Нарткала по ул. Черкесской, 1.
 
    Акт ввода в эксплуатацию цеха товаров народного потребления от 16.09.1993. не может быть принят судом в обоснование возникновения права собственности на пеплоблочный цех (литера Г1), поскольку он не соответствует форме, установленной для  соответствующих актов ввода в эксплуатацию.
 
    Требования истца в части государственной регистрации права собственности на указанные объекты исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 165, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1.      Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Астемир и К» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в границах земель сельского поселения Урвань, 4,7 км на север-восток ( г. Нарткала, по ул. Степная, б/н:) (территория асфальтобетонного завода): склад заполнителей (склад цемента) площадью 8,2  кв.м. по наружному обмеру (литера Г6), служебно-бытовое помещение площадью 50 кв.м. по наружному обмеру (литера А).
 
    2.      Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Астемир и К» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в г. Нарткала, по ул. Черкесская, 1: административный корпус площадью 203,2 кв.м. по наружному обмеру (литера А), столярный цех площадью 1145,9 кв.м. по наружному обмеру (литера Г1), механическая мастерская площадью 121,8 кв.м. по наружному обмеру (литера Г2), материальный склад №1 площадью 193,5 кв.м. по наружному обмеру (литера Г6), навес склад №2 площадью 240 кв.м. по наружному обмеру (литера Г7), лесопильный цех площадью 348,7 кв.м. по наружному обмеру (литера Г8), лесосушилка площадью 332,1 кв.м. по наружному обмеру (литера Г9), проходная площадью 13 кв.м. по наружному обмеру (литера Г10), склад цемента площадью 84,5 кв.м. по наружному обмеру (литера Г13), бытовое помещение площадью 359,6 кв.м. по наружному обмеру (литера Г14), железобетонный цех площадью 4828 кв.м. по наружному обмеру (литера Г15), бетонный узел площадью 96,2 кв.м. по наружному обмеру (литера Г17), столовая площадью 122,3 кв.м. по наружному обмеру (литера Г20), компрессорная станция (литера Г11), ограда на территории ЖБЦ протяженностью 280 м., железнодорожный путь не общего пользования протяженностью 200 п/м.
 
    3.      В остальной части иска отказать.
 
    4.      Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд КБР.   
 
 
Судья                                                                            Ю.Ж. Шокумов