Решение от 31 июля 2014 года №А20-1196/2014

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. НальчикДело №А20-1196/2014
 
    31 июля 2014 года
 
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2014 года
 
Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2014 года
 
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
 
    в составе судьи Р.И. Байзулаева,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р.Шанковой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент по управлению городским имуществом  Местной администрации городского округа Нальчик», г. Нальчик
 
    к Гаражно-строительному кооперативу «Волга», г. Нальчик                      
 
    о взыскании 351 210 руб. 82 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от ответчика: Труфен Н.Г., председатель кооператива.
 
УСТАНОВИЛ :
 
    муниципальное казенное учреждение «Департамент по управлению городским имуществом  Местной администрации городского округа Нальчик» (далее - учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Волга» (далее - ответчик, кооператив) о взыскании 351 210 руб. 82 коп.   
 
    Ответчик письменного отзыва не представил, его представитель считает, что спорная земля ранее была предоставлена в бессрочное пользование на основании решения Нальчикского городского совета депутатов трудящихся от 20.06.1968 №306 А, в то же время сам долг по арендной плате признал и представил расчетные документы о внесении в 2010 году 66 388 руб.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.
 
    Между сторонами 25.05.2010 заключен договор аренды № 2552-АЗ по условиям которого учреждение обязалось предоставить земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101019:229, расположенный по адресу: гор. Нальчик, ул. Чеченская, 8 общей площадью 3282,0 кв.м. в аренду, а кооператив вносит арендную плату в размере 132 774 руб. в год.
 
    Пунктом 2.1 аренда установлена с 25.05.2010 по 20.03.2011, то есть на срок менее года.
 
    Арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа первого месяца квартала (п. 3.2).
 
    Актом приема-передачи от 25.05.2010 земельный участок кооперативом принят к использованию без замечаний по объему площади и  цене аренды.
 
    Несмотря на истечение срока действия договора аренды кооператив продолжает пользоваться данным земельным участком, при отсутствии возражений со стороны учреждения.
 
    Доказательств прекращения договорных отношений сторонами в материалы дела не представлено.
 
    На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее -  ГК РФ) названный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и не предполагает заключение нового договора, а регламентирует последствия истечения срока действующего договора аренды при отсутствии волеизъявления сторон, направленного на прекращение или изменение существующих правоотношений.
 
    Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, поскольку согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный только на срок не менее одного года.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Поскольку договор аренды заключен на срок менее одного года, то он не подлежал государственной регистрации.
 
    Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    За период с 25.05.2010 по 31.12.2013 арендная плата составляет 478 319 руб. 80 коп., ответчиком расчет произведен в сумме 127 109 руб. и соответственно образовалась недоплата в размере 351 210 руб. 82  коп.
 
    Претензионное письмо истца от 30.03.2012 № 1430 о погашении задолженности ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Однако по день рассмотрения данного спора по существу кооперативом суду не представлены доказательства внесения арендных платежей или возврата земли, а поэтому иск о взыскании 351 210 руб. 82 коп. долга законный.
 
    Доводы представителя  кооператива о бессрочном пользовании земли не подтверждены документально, в названном им  решении Исполкома Нальчикского городского совета  речь идет только о создании кооператива по строительству автогаража.
 
    Произведенные в 2010 году платежи кооператива в сумме 66 3878 руб. учреждением учтены  и исключены из  цены иска.
 
    По правилам ст. 110 АПК РФ государственную пошлину по делу следует возложить на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Волга» (ОГРН 1030700217790):
 
    - в пользу муниципального казенного учреждения «Департамент по управлению городским имуществом  Местной администрации городского округа Нальчик» 351 210 руб. 82 коп. долга;
 
    - в доход федерального бюджета 10 024 руб. 22 коп. государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.
 
 
Судья Р.И. Байзулаев