Дата принятия: 25 августа 2008г.
Номер документа: А20-1090/2008
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена «18» августа 2008г.
Полный текст решения изготовлен «25» августа 2008г.
г.Нальчик Дело №А20-1090/2008
«25» августа 2008г.
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе:
судьи Н.Ж.Кочкаровой,
при ведении протокола судебного заседаниясудьей Н.Ж.Кочкаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений г.Баксана
к обществу с ограниченной ответственностью «Дорсервис», г.Чегем
о взыскании 109 423 рублей и расторжении договора аренды
при участии в открытом судебном заседании представителей:
от истца: Таова Х.А. –по дов. б/н. от 17.09.07.
от ответчика: не явились (извещены, уведом № 66390)
У С Т А Н О В И Л:
Комитет имущественных и земельных отношений г.Баксана (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дорсервис», г.Чегем (далее – ответчик) о взыскании 109 423 рублей и расторжении договора аренды №25 от 21.02.2005г.
В ходе судебного заседания представитель заявителя поддержал требования, изложенные в заявлении в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в суд не явился, поэтому дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса рассматривается без его участия.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений г.Баксана подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
21.03.2005г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №25 (далее – Договор) на аренду земельного участка общей площадью 1 га, расположенный по адресу: КБР, г. Баксан, юго-западная окраина г.Баксан, район поста ГИБДД.
Договор аренды от 21.03.05. содержит все существенные условия и судом признается заключенным и порождающим права и обязанности сторон.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды от 21.03.05. был заключен на срок с 01.04.05. по 01.04.2012г.
По акту приема-передачи от 21.03.05., подписанного сторонами, Истец передал ответчику во временное пользование земельный участок общей площадью 1 га, расположенный по адресу: г.Баксан, юго-западная окраина г.Баксан, район поста ГИБДД и соответствующие требования по его эксплуатации.
Пунктом 3.1.2. стороны определили размер ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок в размере 55 770 руб.
Истец, свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
Ответчик, арендную плату за земельный участок вносил нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 15.04.2008г. за ним образовалась задолженности в размере 109 423 рублей.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены условия, порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Согласно положению Комитет является исполнительным органом администрации города Баксана, осуществляет от имени города права собственности в отношении имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Баксана, Комитет обязан контролировать поступления в бюджет арендной платы и средств от использования муниципального имущества.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, требования истца в части взыскания 109 423 рублей задолженности являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец заявил о досрочном расторжении договора аренды №25 от 21.02.2005г., в связи с нецелевым использованием земельного участка и не внесением арендной платы.
В соответствии с пунктом 1.1. Договора земельный участок передавался арендатору для строительства промышленно-энергетической базы. Однако на день подачи искового заявления в суд, на данном земельном участке ничего не построено и земельный участок используется не по назначению.
Пунктом 5.1.5. Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении договора в случае не использования земельного участка по назначению, не внесения арендной платы за землю в течении двух кварталов подряд. Общество не доказало, что исполняло обязанности по договору аренды в части оплаты арендной платы надлежащим образом.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку факт неоплаты ответчиком арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а истцом соблюдена досудебная процедура урегулирования данного спора, суд считает исковые требования истца в части расторжения договора аренды №25 от 21.02.05г. подлежащими удовлетворению.
Отсроченная истцу при подаче искового заявления госпошлина подлежит взысканию с ответчика, в порядке, предусмотренном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дорсервис», г.Чегем в пользу Комитета имущественных и земельных отношений г.Баксана долг по арендной плате в размере 109 423 (сто девять тысяч четыреста двадцать три) рубля.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №25 от 21.03.2005г., заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений г.Баксана и Обществом с ограниченной ответственностью «Дорсервис», г.Чегем.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дорсервис», г.Чегем в доход бюджета РФ пошлину в размере 5 689 (пять тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей.
4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый апелляционный арбитражный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд КБР.
Судья Н.Ж.Кочкарова
