Решение от 07 сентября 2012 года №А19-9983/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-9983/2012
 
    07.09.2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  04.09.2012.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   07.09.2012.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи  В.Г. Аксаментовой, 
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Вишневским, 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Организация жилищно-коммунального обслуживания" (ОГРН 1103801002469)
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Агата-Сервис"(ОГРН 1063801056241)
 
    об истребовании технической документации, об обязании прекратить выставлять счета и осуществлять сбор денежных средств,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Дмитриев И.А. дов. от  21.06.2012, 
 
    от ответчика – Кузнецова О.А. дов. от 10.03.2012.
 
 
у с т а н о в и л :
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью  «Организация жилищно-коммунального обслуживания»  обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «Агата-Сервис»:
 
    1. об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать следующую техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом № 10 «А» микрорайона 19 г.Ангарска, документацию:
 
    - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    - документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    - акты осмотра и проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    - заверенную   уполномоченным   органом   местного   самоуправления   копию градостроительного плана земельного участка;
 
    - проектную документацию (копию проектной документации) на дом (при наличии);
 
    - технический паспорт на дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования;
 
    - паспорта узлов учета тепловой энергии и паспортов приборов учета тепловой энергии;
 
    - карточки регистрации по форме 9 (приложение № 9 к Регламенту) и поквартирные карточки по форме 10 (приложение № 10 к Регламенту);
 
    2. Об обязании ответчика прекратить выставлять собственникам помещений многоквартирного дома счета  и осуществлять с них сбор денежных средств, начиная с 01.03.2011.
 
 
    В судебном заседании истец требования поддержал.
 
    Ответчик иск не признал, считает себя управляющей организацией, поскольку договор на обслуживание с ним не расторгнут в установленном законом порядке, подтвердил, что управляя домом, собирает с жильцов денежные средства. Собственники, осуществляющие непосредственное управление домами, не делегировали истцу полномочий на обращение в суд с данными исками. Кроме того, истец не указал со ссылкой на соответствующие нормы, какие его права и законные интересы нарушаются ответчиком.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
    В соответствии со ст.ст.45 - 48, 161, 164 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома №10«А» микрорайона 19 г.Ангарска 25.02.2011 было проведено общее собрание путем заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе подсчета голосов, которым оформлены следующие решения:
 
    - об изменении способа управления этим многоквартирным домом: с управления управляющей организацией на непосредственное управление;
 
    - о прекращении с 28.02.2011, в связи со сменой способа управления ранее заключенного с ООО «Агата-Сервис» договора на управление многоквартирным домом;
 
    - о выборе ООО «Организация жилищно-коммунального обслуживания» (ООО «ОЖКО) в качестве управляющей их дом организации;
 
    - об обязании ООО «Агата-Сервис» передать ООО «ОЖКО» техническую и иную, связанную с управлением таким домом документацию;
 
    - о заключении с 01.03.2011 с ООО «ОЖКО» договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
 
    О принятых решениях ООО «Агата-Сервис» было  извещено.
 
    Ответчик не исполнил требование ООО «ОЖКО», мотивируя тем, что собственниками не расторгнут ранее заключенный с ООО «Агата-Сервис» договор управления от 01.11.2008 (письмо ООО «Агата-Сервис» от 27.04.2011), 19.10.2011 (письмо ООО «Агата-Сервис» от 19.10.2011),
 
    По утверждению истца, изменение собственниками способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора, поскольку не может действовать и исполняться прежний договор при измененном способе управления.
 
 
    В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    При этом согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
 
    Впоследствии, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ангарск, 19 мрн., д. 10 «А», 19.03.2012 было проведено внеочередное общее собрание в ходе которого были рассмотрены ряд вопросов и составлен протокол подсчета голосов.
 
    На основании указанного протокола от 19.03.2012, между ООО «Организация жилищно-коммунального обслуживания» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ангарск, 19 мрн., д.10 «А», был заключен 01.04.2012 договор управления многоквартирным домом. В соответствии с указанным договором,  статус ООО «Организация жилищно-коммунального обслуживания» определено как «Управляющая организация».
 
    В соответствии с пп.6 п.2 Протокола подсчета голосов… от 19.03.2012, было принято решение о расторжении договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 10 «А», 19 микрорайона г.Ангарск от 01.03.2011, заключенного с ООО «Организация жилищно-коммунального обслуживания» с 31.03.2012. Пп.8 утверждены условия договора управления с ООО «Организация жилищно-коммунального обслуживания».
 
    В связи со сменой управляющей организации, последняя должна передать техническую документацию за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом вновь избранной управляющей компании.
 
 
    ООО «Агата-Сервис», извещенное о результатах указанных решений, не исполнило требование ООО «ОЖКО» о передаче  документации. Ссылка ответчика на несоблюдение собственниками помещений процедуры расторжения договора с ним не является обоснованной.
 
    На основании ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.
 
    Согласно письма Минрегиона РФ от 20.12.2006 №14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» и ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию:
 
    - вновь выбранной управляющей организации;
 
    - товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;
 
    - в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    В соответствии со ст.162 ЖК РФ передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со статьей 7 ЖК РФ аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие ЖК РФ.
 
    Согласно пунктам 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Исходя из положений статей 310, 450, пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08, от 22.11.2011 №7677/11, собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров, заключенных с предыдущей организацией, управляющей домом.
 
    В рассматриваемом споре о принятом общими собраниями собственников решениях об отказе от услуг ответчика, о расторжении с ним договора по управлению жилым домом, о смене управляющей организации и передаче технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирными домами, ответчик был уведомлен.
 
 
    При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о передаче ответчиком технической документации  правомерными, обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
 
    Требования истца в части прекращения ответчиком выставлять собственникам помещений многоквартирного дома счета и осуществлять с них сбор денежных средств,  не являются обоснованными.  Истцом не представлено доказательств нарушенного права при выставлении ответчиком счетов и осуществлении сбора денежных средств. Не представлено доказательств, что собственники жилых помещений наделили истца правом на обращение в суд за защитой их прав.
 
    В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Учитывая вышеизложенное, исковые требования в части прекращения ответчиком выставлять собственникам помещений многоквартирного дома счета и осуществлять с них сбор денежных средств удовлетворению не подлежат.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования удовлетворить частично.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Агата-Сервис"(ОГРН 1063801056241) передать  Обществу с ограниченной ответственностью "Организация жилищно-коммунального обслуживания" (ОГРН 1103801002469)по акту приема-передачи, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать следующую техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом № 10 «А» микрорайона 19  г. Ангарска, документацию:
 
    -  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    -  документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    -  акты осмотра и проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    -  копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    -  выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    -  заверенную   уполномоченным   органом   местного   самоуправления   копию градостроительного плана земельного участка;
 
    -  проектную документацию (копию проектной документации) на дом;
 
    -  технический паспорт на дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования;
 
    -  паспорта узлов учета тепловой энергии и паспортов приборов учета тепловой энергии;
 
    -  карточки регистрации по форме 9 (приложение № 9 к Регламенту) и поквартирные карточки по форме 10 (приложение № 10 к Регламенту);
 
    – технические паспорта и иную документацию по лифтовому оборудованию дома.
 
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агата-Сервис"(ОГРН 1063801056241) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Организация жилищно-коммунального обслуживания" (ОГРН 1103801002469)расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                В.Г. Аксаментова