Решение от 06 августа 2012 года №А19-9981/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-9981/2012
 
    «06» августа 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании «03» августа 2012 года
 
    Решение  в полном объеме изготовлено «06» августа 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Доновской Н. Н. (после перерыва помощником суди Богдановым А. И.)
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
 
    Общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» (ОГРН 1053819020661)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» (ОГРН 1093819000021)
 
    об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами
 
    установил:
 
    при участии:
 
    от истца: Винокуров А. В. – представитель по доверенности от 01.02.2011;
 
    от ответчика: Беседина Н. С. – представитель по доверенности от 08.06.2012;
 
    в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв с 31.07.2012 по 11 час. 00 мин. 03.08.2012;
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» с требованиями:
 
    - об обязании устранить препятствия в управлении многоквартирными домами по адресам: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Красных партизан д. 31, д. 33, д. 61, проспект Химиков, д. 2, д. 4, д. 6, ул. Луначарского, д. 13, ул. Толбухина д. 64, путем передачи по актам приема-передачи технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирными домами, в том числе технических паспортов приборов учета тепловой энергии, актов приема приборов учета тепловой энергии на коммерческий учет энергоснабжающей организацией; документации, относящейся к учету и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания;
 
    - о запрете ООО «Ты выбрал Качество» начислять плату за жилые помещения и коммунальные услуги, по адресам: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Красных партизан д.31, д.33, д.61, проспект Химиков д.2, д.4, д.6, ул. Луначарского д.13. ул. Толбухина д.64.
 
    В предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил обязать ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» устранить препятствия в управлении многоквартирными домами по адресам: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Красных партизан д. 31, д. 33, д. 61, проспект Химиков, д. 2, д. 4, д. 6, ул. Луначарского, д. 13. ул. Толбухина д. 64, путем передачи по актам приема-передачи технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирными домами, в том числе технических паспортов приборов учета тепловой энергии, актов приема приборов учета тепловой энергии на коммерческий учет энергоснабжающей организацией; документации, относящейся к учету и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания.
 
    Определением суда от 06.08.2012 требования истца об обязании ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» устранить препятствия в управлении многоквартирным домом по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Толбухина д. 64, путем передачи технической документации,  выделены в отдельное производство,  за номером А19-15766/2012.
 
    Ответчик исковые требования не признал.
 
    Суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.
 
 
    Обстоятельства дела.
 
    В управлении общества «Ты выбрал Качество» находились многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Красных партизан. д. 31, д. 33, д. 61, проспект Химиков. д. 2, д. 4, д. 6, ул. Луначарского, д. 13.
 
    В период с июня 2011 года по февраль 2012 года домовладельцами этих же многоквартирных жилых домов на общих собраниях, проведенных в форме заочного голосования, выбрана иная управляющая компания - общество «САНТЕХНИК», а ранее заключенные с обществом «Ты выбрал Качество» договоры на управление прекращены, что отражено в итоговых протоколах общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах  проспект Красных партизан д. 31 (от 30.06.2011); д. 33 (от 04.09.2011); д. 61 (от 09.09.2011); проспект Химиков д. 2 (от 31.05.2011); д. 4 (от 25.07.2011); д. 6 (от 21.06.2011); ул. Луначарского, д. 13 (от 30.08.2011).
 
    Основанием для принятия собственниками помещений решений о расторжении договоров управления с Ответчиком послужило:
 
    - неисполнение со стороны последнего обязательств по предоставлению отчетов управления многоквартирными домами, предусмотренных частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ);
 
    - неисполнение требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в части содержания, ремонта и уборки общего имущества многоквартирного дома,
 
    - одностороннего изменения порядка оплаты предоставляемых коммунальных услуг в нарушение требований части 7.1 статьи  155 Жилищного кодекса РФ.
 
    Об итогах проведенных общих собраний собственников помещений общество «Ты выбрал Качество» было поставлено в известность путем направленных в его адрес собственниками извещений с приложением соответствующих протоколов.
 
    Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья (уведомление о регистрации ТСЖ от 27.05.2008).
 
    Исходя из положений данной нормы права, истец обратился к ответчику за  исполнением установленной законом публичной обязанности по передаче технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением таким домами документов.
 
    Ответчик необходимую техническую документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Красных партизан, д. 31, д. 33, д. 61, проспект Химиков, д. 2, д. 4, д. 6, ул. Луначарского, д. 13 истцу до настоящего времени не передал.
 
    Указанные обстоятельства, а именно: уклонение общества от совершения действий по передаче технической документации, послужило поводом для обращения компании в соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Ответчик, не оспаривая факта получения им итоговых протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Усолье-Сибирское,  проспект Красных партизан д. 31 (от 30.06.2011); д. 33 (от 04.09.2011); д. 61 (от 09.09.2011); проспект Химиков д. 2 (от 31.05.2011); д. 4 (от 25.07.2011); д. 6 (от 21.06.2011); ул. Луначарского, д. 13 (от 30.08.2011), состоявшихся в период с июня 2011 года по февраль 2012 года, содержащих  информацию о выборе иной управляющей компании - общества «САНТЕХНИК» и прекращении заключенных с общества «Ты выбрал Качество» договоров на управление, и исковые требования не признал, при этом обоснованных возражений не представил. 
 
    До рассмотрения дела по существу истец неоднократно уточнял исковые требования в части подлежащей передачи технической документации и конечном итоге просил обязать ответчика передать следующие документы:
 
    - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технические паспорта многоквартирных домов);
 
    - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    -        схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;
 
    -        протоколы измерения сопротивления электросетей;
 
    -        поквартирные карточки «Форма № 10 - Приложение к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»;
 
    -        карточки регистрации по месту жительства «Форма № 9 - Приложение к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
 
 
    Исследовав материалы дела, и выслушав доводы представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, в управлении общества «Ты выбрал Качество» находились многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Красных партизан, д. 31, д. 33, д. 61, проспект Химиков, д. 2, д. 4, д. 6, ул. Луначарского, д. 13.
 
    В период с июня 2011 года по февраль 2012 года домовладельцами этих же многоквартирных жилых домов на общих собраниях, проведенных в форме заочного голосования, выбрана иная управляющая компания - общество «САНТЕХНИК», а ранее заключенные с обществом «Ты выбрал Качество» договоры на управление прекращены, что подтверждается итоговыми протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах: проспект Красных партизан д. 31 (от 30.06.2011); д. 33 (от 04.09.2011); д. 61 (от 09.09.2011); проспект Химиков д. 2 (от 31.05.2011); д. 4 (от 25.07.2011); д. 6 (от 21.06.2011); ул. Луначарского, д. 13 (от 30.08.2011).
 
    Основанием для принятия собственниками помещений решений о расторжении договоров управления с Ответчиком послужило:
 
    - неисполнение со стороны последнего обязательств по предоставлению отчетов управления многоквартирными домами, предусмотренных частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ);
 
    - неисполнение требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в части содержания, ремонта и уборки общего имущества многоквартирного дома,
 
    - одностороннего изменения порядка оплаты предоставляемых коммунальных услуг в нарушение требований части 7.1 статьи  155 Жилищного кодекса РФ.
 
    Об итогах проведенных общих собраний собственников помещений общество «Ты выбрал Качество» было поставлено в известность путем направленных в его адрес собственниками извещений с приложением соответствующих протоколов.
 
    Факт получения ответчиком итоговых протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Усолье-Сибирское,  проспект Красных партизан д. 31 (от 30.06.2011); д. 33 (от 04.09.2011); д. 61 (от 09.09.2011); проспект Химиков д. 2 (от 31.05.2011); д. 4 (от 25.07.2011); д. 6 (от 21.06.2011); ул. Луначарского, д. 13 (от 30.08.2011), состоявшихся в период с июня 2011 года по февраль 2012 года, содержащих  информацию о выборе иной управляющей компании - общества «САНТЕХНИК» и прекращении заключенных с общества «Ты выбрал Качество» договоров на управление, подтверждается соответствующей отметкой на сопроводительных письмах и не оспаривается ответчиком.
 
    Согласно части 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса РФ  собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
    Доказательств того, что решения собственников многоквартирных домов оспорены в установленном порядке иными собственниками указанным домов, ответчиком суду не названо и не представлено.
 
    Таким образом, собственниками многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Красных партизан. д. 31, д. 33, д. 61, проспект Химиков. д. 2, д. 4, д. 6, ул. Луначарского, д. 13, в установленном законом порядке прекращены, заключенные с обществом «Ты выбрал Качество» договоры управления и избрана в качестве управляющей организации ООО «САНТЕХНИК».
 
    В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
 
    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
 
    - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    - документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
 
    Согласно пункту 26 указанных Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
 
    - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
 
    - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
 
    Кроме того согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 1089/11 по делу N А60-5559/2010 управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к новой управляющей организации передать по ее требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения ей  возложенных на нее законом функций.
 
    Доказательств передачи технической документации на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Красных партизан. д. 31, д. 33, д. 61, проспект Химиков. д. 2, д. 4, д. 6, ул. Луначарского, д. 13, а также документов по ведению регистрационного учета проживающих в них граждан вновь избранной управляющей компании – ООО «САНТЕХНИК», ответчик суду не представил.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о передаче технических документов и карточек регистрационного учета следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 Арбитражного кодекса  РФ  относятся на ответчика.
 
    Излишне уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 4 000 руб., в силу статьи 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату  ему из бюджета РФ.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд.
 
решил:
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» (ОГРН 1093819000021, ИНН 3819021760, адрес местонахождения: 665463, Иркутская Область, Усолье-Сибирское Город, Ленина Улица, 75, 310) передать Обществу с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» (ОГРН 1053819020661, ИНН 3819015291, адрес местонахождения: 665458, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Красных Партизан пр-кт, 18) следующую документацию на многоквартирные дома по адресу:  Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Красных партизан д. 31, д. 33, д. 61, проспект Химиков, д. 2, д. 4, д. 6, ул. Луначарского, д. 13:
 
    - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технические паспорта многоквартирных домов);
 
    - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    -        схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;
 
    -        протоколы измерения сопротивления электросетей;
 
    -        поквартирные карточки «Форма № 10 - Приложение к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»;
 
    -        карточки регистрации по месту жительства «Форма № 9 - Приложение к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» (ОГРН 1093819000021, ИНН 3819021760, адрес местонахождения: 665463, Иркутская Область, Усолье-Сибирское Город, Ленина Улица, 75, 310)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» (ОГРН 1053819020661, ИНН 3819015291, адрес местонахождения: 665458, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Красных Партизан пр-кт, 18) 4 000 руб. – расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» (ОГРН 1053819020661, ИНН 3819015291, адрес местонахождения: 665458, Иркутская обл, Усолье-Сибирское г, Красных Партизан пр-кт, 18)  из бюджета РФ излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 28.05.2012 № 150; выдать справку. 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                                   А.А. Архипенко