Решение от 03 сентября 2012 года №А19-9876/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-9876/2012
 
 
    03.09.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 28.08.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 03.09.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,  
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Муниципального автономного учреждения города Ангарска «Дворец культуры «Нефтехимик» (ОГРН 1093801006276; 665830, Иркутская область, г. Ангарск, 63-й квартал, 1)
 
    к индивидуальному предпринимателю Аксеновой Марине Владимировне (ОГРНИП 310380112600037; г. Ангарск)
 
    о взыскании 136 903 руб. 95 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - Сергеевская М.П. по доверенности от 26.07.2012 г.,
 
    Дзюба Д.П. по доверенности от 26.07.2012 г.,
 
    от ответчика: - не явился, извещен.
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен Муниципальным автономным учреждением города Ангарска «Дворец культуры «Нефтехимик» к индивидуальному предпринимателю Аксеновой М.В.                      о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества нежилого назначения № 177-ЮЛ от 08.09.2010 г. в размере 92 050 руб. – основного долга, 20 310 руб. 45 коп. – пени; о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества нежилого назначения № 109 от 17.06.2011 г. в размере 19 100 руб. – основного долга, 5 443 руб. 50 коп. – пени.
 
    Истец в судебном заседание представил заявление об уточнении исковых требований с доказательством направления его ответчику, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды объекта недвижимого имущества нежилого назначения № 177-ЮЛ от 08.09.2010 г. за период с 01.06.2011 г. по 31.01.2012 г. в размере 115 200 руб. – основного долга, 37 421 руб. 75 коп. – пени; о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества нежилого назначения № 109 от 17.06.2011 г. за период                       с 01.06.2011 г. по 01.07.2011 г. в размере 19 100 руб. – основного долга, 7 888 руб. 30 коп. – пени, приобщил расчет суммы долга и пени.
 
    Уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ).
 
    Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, приобщил к материалам дела выписку из реестра объектов муниципальной собственности Ангарского муниципального образования, технический паспорт на здание, распоряжение от 18.03.2010 г. №233-р «О согласовании МАУ города Ангарска «Дворец культуры «Нефтехимик» передачи в аренду муниципального имущества, акты сдачи нежилых помещений арендатором арендодателю от 18.07.2011 г., от 31.01.2012 г.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРИП от 03.05.2012 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Муниципальным автономным учреждением города Ангарска «Дворец культуры «Нефтехимик» (истец) и индивидуальным предпринимателем Аксеновой Мариной Владимировной (ответчик) заключены договоры аренды объекта недвижимого имущества нежилого назначения №177-ЮЛ от 08.09.2010 г., № 109 от 17.06.2011 г.
 
    В соответствии с условиями договора аренды объекта недвижимого имущества нежилого назначения №177-ЮЛ от 08.09.2010 г., истец предоставил по акту приема-передачи от 08.09.2010 г. во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 95, 0 кв.м., расположенные по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 63, дом 1, 2-й этаж, кааб. №128, 129, 132 (согласно техническому паспорту на здание «ДК «Нефтехимик»), а ответчик обязался вносить арендную плату в размере 23 150 руб.,             без НДС.   
 
    В соответствии с п. 3.1. договора, срок действия договора аренды 5 лет, с 08.09.2010 г. по 08.09.2015 г., в связи с чем, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 09.11.2010 г. за №38-38-02/048/2010-312.
 
    Согласно п. 2.4.1. договора, ответчик обязался своевременно, в сроки, установленные настоящим договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Пунктами 4.1., 4.2., 4.3. договора установлено, что арендная плата определяется в соответствии с порядком расчета ставок арендной платы за муниципальное имущество города Ангарска, утвержденным решением Думы города Ангарска №244-21Д от 02.04.2009г. и составляет 23 150 руб. без НДС, арендная плата вносится ежемесячно с 01 по 10 число текущего месяца. В арендную плату включена плата за коммунальные услуги и составляет 2 850 руб. без НДС.
 
    Оплата арендной платы производится с 08.09.2010 г. (п. 4.4. договора).
 
    Согласно п. 4.5. договора №177-ЮЛ от 08.09.2010 г., в случае изменения в установленном порядке базовой ставки арендной платы и коэффициентов, а также в других случаях, арендодатель вправе в одностороннем порядке без согласования с арендатором изменять размер арендной платы, письменно известив об этом арендатора. 
 
    В соответствии с условиями договора аренды объекта недвижимого имущества нежилого назначения №109 от 17.06.2011 г. истец предоставил по акту приема-передачи от 17.06.2011 г. во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 119, 6 кв.м., расположенные по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 63, дом 1, 1-й этаж, помещения №6, 12, 13, 14, 15 (согласно техническому паспорту на задние «ДК «Нефтехимик»), а ответчик обязался вносить арендную плату в размере 19 100 руб.,             без НДС.   
 
    В соответствии с п. 3.1. договора, срок действия договора с 20.06.2011 г. по 18.07.2011г., в связи с чем, договор в установленном законом порядке государственной регистрации не подлежит.
 
    Согласно п. 2.4.1. договора №109 от 17.06.2011 г., ответчик обязался своевременно, в сроки, установленные настоящим договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Пунктами 4.1., 4.2., 4.3. договора установлено, что арендная плата определяется в соответствии с порядком расчета ставок арендной платы за муниципальное имущество города Ангарска, утвержденным решением Думы города Ангарска №244-21Д от 02.04.2009г. и составляет 19 100 руб. без НДС, арендная плата вносится ежемесячно с 01 по 10 число текущего месяца. В арендную плату включена плата за коммунальные услуги и составляет    3 588 руб. без НДС.
 
    Согласно п. 4.4. договора №109 от 17.06.2011 г., в случае изменения в установленном порядке базовой ставки арендной платы и коэффициентов, а также в других случаях, арендодатель вправе в одностороннем порядке без согласования с арендатором изменять размер арендной платы, письменно известив об этом арендатора. 
 
    Как указывает истец в иске, 18.07.2011 г. и 31.01.2012 г. ответчик освободил арендуемые помещения по договору аренды № 109 от 17.06.2011 г. и договору №177-ЮЛ от 08.09.2010 г. и передал их истцу, что подтверждается актами приема-передачи помещения арендатором арендодателю от 18.07.2011 г. и, соответственно, от 31.01.2012 г., однако, задолженность по арендной плате по договору аренды №177-ЮЛ от 08.09.2010 г., №109 от 17.06.2011 г. не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.
 
    Исследовав  доказательства по делу, выслушав представителей истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.   
 
    Правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договоров аренды объекта недвижимого имущества нежилого назначения №177-ЮЛ от 08.09.2010 г., № 109 от 17.06.2011 г. Предмет договоров определен сторонами в п. 1.1. договоров. К материалам дела приобщена копия технического паспорта на здание ДК «Нефтехимик», в котором расположены арендуемые ответчиком помещения, таким образом, предмет договоров сторонами определен, договоры является заключенным. Арендуемые ответчиком нежилые помещения являются муниципальной собственностью города Ангарска, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности Ангарского муниципального образования от 19.06.2007 г.  Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.04.2010г., здание находится в оперативном управлении истца.   
 
    В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно п. 4.1. договоров, арендная плата по договору №177-ЮЛ от 08.09.2010 г. составляет 23 500 руб. в месяц, без НДС; арендная плата по договору №109 от 17.06.2011 г. составляет 19 100 руб. в месяц, без НДС.
 
    Пунктом 4.3. договоров предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с 01 по 10 число текущего месяца.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что в нарушение требований п. 4.3. договоров аренды нежилых помещений №177-ЮЛ от 08.09.2010 г., №109 от 17.06.2011 г. ответчик не произвел оплату арендной платы в полном объеме, в связи с чем, задолженность ответчика по договорам нежилых помещений №177-ЮЛ от 08.09.2010г., №109 от 17.06.2011 г. составляет в общей сумме 134 300 рублей. Расчет задолженности по арендной плате с учетом освобождения ответчиком арендуемых посещений судом проверен.
 
    За ненадлежащее исполнение обязательств и невнесение арендной платы по договорам аренды нежилых помещений №177-ЮЛ от 08.09.2010 г., №109 от 17.06.2011 г. истец начислил ответчику пени в соответствии с п. 5.1.1. договоров, в соответствии с которым, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем, истец за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору №177-ЮЛ от 08.09.2010 г. в период с 11.06.2011 г. по 28.08.2012 г. начислил пени в сумме 37 421 руб. 75 коп.; по договору №109 от 17.06.2011 г. в период с 11.07.2011 г. по 28.08.2012 г. в сумме 7 888 руб. 30 коп. Всего  45 310 руб. 05 коп.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании      п.5.1.1. договоров №177-ЮЛ от 08.09.2010 г., №109 от 17.06.2011 г. из расчета 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации составила 45 310 руб. 05 коп. за период просрочки обязательства         с 11.06.2011 г. по 28.08.2012 г. по договору №177-ЮЛ от 08.09.2010 г., с 11.07.2011 г. по 28.08.2012 г. по договору №109 от 17.06.2011 г. Расчет пени судом проверен.
 
    Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями  ст. 65 АПК РФ  доказательства полного и своевременного возмещения заявленной в иске арендной платы и пени за просрочку обязательства, исковые требования им не оспорены, иного им не доказано.
 
    В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы в размере 134 300 руб., пени в размере  45 310 руб. 05 коп. в силу ст. ст.  309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  в остальной части иска отказать.
 
    В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика  в пользу истца в сумме 6 388 руб. 30 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Аксеновой Марины Владимировны (ОГРНИП 310380112600037; г. Ангарск) в пользу Муниципального автономного учреждения города Ангарска «Дворец культуры «Нефтехимик» (ОГРН 1093801006276; 665830, Иркутская область, г. Ангарск, 63-й квартал, 1) 134 300 руб. – основного долга, 45 310 руб. 05 коп. – пени, 6 388 руб. 30 коп. – расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская