Решение от 05 июля 2012 года №А19-9754/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                           Дело  №А19-9754/2012
 
 
    «05» июля 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  «03» июля 2012 года
 
    Решение  в полном объеме изготовлено  «05» июля 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи  Архипенко А.А.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Доновской Н. Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
 
    Открытого акционерного общества «Дорожный проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт «Иркутскгипродорнии»   (ОГРН 1023801003060, ИНН 3808004756, адрес местонахождения: г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 88)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-Монтажная Компания «УНИВЕРСАЛ»  (ОГРН 1063808005194, ИНН 3808132684, адрес  местонахождения: 664081, г. Иркутск, ул. Депутатская, 62)
 
    о  взыскании 1 293 745 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца -  Ковалевская Е. С. – представитель по доверенности от 01.01.2012;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Дорожный проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт «Иркутскгипродоргнии» обратилось кобществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-Монтажная Компания «УНИВЕРСАЛ»с требованиями о взыскании 1 240 657 руб. составляющих  сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 23.12.2010 , 53 088 руб. составляющих  сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 15.04.2011 по 01.03.2012.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в заседание суда не явился, отзыв по иску не представил
 
    Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Обстоятельства дела.
 
    Открытому акционерному обществу «Иркутскгипродоргнии» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 725.4 кв.м, этаж 1, цоколь, номера на поэтажном плане, цоколь: 1-2, 8-9, 11-13. 16-20; 1 этаж: 1-23, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Депутатская, 62 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.03.2008 серия 38 АГ 778388).
 
    23.12.2010 между ОАО «Иркутскгипродоргнии» (арендодатель) и ООО «РМК «УНИВЕРСАЛ» (арендатор) был заключен договор аренды б/н сроком с 05.01.2011 по 05.01.2012 (пункт 2.1. договора), по  условиям которого  (пункт 1.1) арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 462.5 кв.м , расположенные на 1 этаже десятиэтажного здания (номера на поэтажном плане 1-23) по адресу:  г. Иркутск, ул. Депутатская, 62, а арендатор обязался принять имущество и уплачивать за его пользование арендные платежи.
 
    Договор от 23.12.2010 был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области (регистрационная запись №38-38-01/029/2011-085).
 
    Арендодатель во исполнение условий договора от 23.12.2010 по Акту приема-передачи недвижимого имущества от 23.12.2010 передал, а арендатор принял во временное владение и пользование  арендованное  недвижимое имущество.
 
    В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    По условиям договора (пункты 3.1-3.4) арендатор обязан был ежемесячно начиная с 05.01.2011 вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца  в размере 157 625 руб. (с учетом НДС).
 
    Дополнительным соглашением от 24.01.2012  к договору аренды от 23.12.2010 стороны договорились расторгнуть договор аренды.
 
    Согласно пунктам 2-3 указанного дополнительного соглашения задолженность арендатора  по арендой плате за период пользования арендуемым имуществом с января 2011 года по январь 2012 года составила 1 240 657 руб., которую арендатор обязался погасить в следующем порядке:
 
    - 40 567 руб. – в течение 5-ти банковских дней с момента подписания дополнительного соглашения;
 
    - 600 000 руб. – не позднее 25.02.2012;
 
    - 600 000 руб. – не позднее 30.03.2012;
 
    Однако, ни в срок, установленный дополнительным соглашением от 24.01.2012, ни по настоящее время арендатор задолженность по арендной плате не погасил.
 
    В этой связи, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от  11.03.2012 № 03/1821 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 1 240 657 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 088 руб.
 
    Претензия арендатором оставлена без ответа.
 
    Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения арендодателя в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 240 657 руб. в принудительном порядке.
 
    Кроме того, истец, ссылаясь на положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 15.04.2011 по 01.03.2012 в размере 53 088 руб.
 
 
    Исследовав материалы дела, и выслушав доводы представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как усматривается из материалов дела, ОАО «Иркутскгипродоргнии» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 725.4 кв.м, этаж 1, цоколь, номера на поэтажном плане, цоколь: 1-2, 8-9, 11-13. 16-20; 1 этаж: 1-23, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Депутатская, 62, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2008 серия 38 АГ 778388.
 
    23.12.2010 между ОАО «Иркутскгипродоргнии» (арендодатель) и ООО «РМК «УНИВЕРСАЛ» (арендатор) был заключен договор аренды б/н сроком с 05.01.2011 по 05.01.2012 (пункт 2.1. договора), по  условиям которого  (пункт 1.1) арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 462.5 кв.м , расположенные на 1 этаже десятиэтажного здания (номера на поэтажном плане 1-23) по адресу:  г. Иркутск, ул. Депутатская, 62, а арендатор обязался принять имущество и уплачивать за его пользование арендные платежи.
 
    Договор от 23.12.2010 был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области и в государственный реестр внесена регистрационная запись №38-38-01/029/2011-085.
 
    Во исполнение условий договора, арендодатель по Акту приема-передачи недвижимого имущества от 23.12.2010 передал, а арендатор принял во временное владение и пользование  арендованное  недвижимое имущество.
 
    В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    По условиям договора (пункты 3.1-3.4) арендатор обязан был ежемесячно начиная с 05.01.2011 вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца  в размере 157 625 руб. (с учетом НДС).
 
    Дополнительным соглашением от 24.01.2012  к договору аренды от 23.12.2010 стороны договорились о расторжении  договор аренды. Арендуемое имущество было возвращено арендодателю по Акту приема передачи от 24.01.2012.
 
    Согласно пунктам 2-3 дополнительного соглашения, задолженность арендатора  по арендой плате за период пользования арендуемым имуществом с января 2011 года по январь 2012 года составила 1 240 657 руб., которую арендатор обязался погасить в следующем порядке:
 
    - 40 567 руб. – в течение 5-ти банковских дней с момента подписания дополнительного соглашения;
 
    - 600 000 руб. – не позднее 25.02.2012;
 
    - 600 000 руб. – не позднее 30.03.2012;
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате  за период пользования имуществом с января 2011 года по январь 2012 года в размере 1 240 657 руб. арендатором не представлено.
 
    В этой связи суд признает доказанным факт наличия за арендатором непогашенной задолженности по арендной плате в размере 1 240 657 руб.
 
    Согласно  части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик, прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца о факте и периоде пользования имуществом о размере арендных платежей, поэтому суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.
 
    В этой связи, факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности по арендной плате в размере 1 240 657 руб.,  следует считать доказанным и по данному основанию.
 
    Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Поскольку доказательств оплаты задолженности  в размере 1 240 657 руб. арендатор не представил, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    В связи с тем, что арендатор допустил просрочку платежа, то в силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ арендодатель  правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки оплаты  с 15.04.2011 по 01.03.2012 в сумме 53 088 руб.; произведенный расчет судом проверен, признан верным.
 
    В  соответствии со статьями  110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд           
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-Монтажная Компания «УНИВЕРСАЛ»  (ОГРН 1063808005194, ИНН 3808132684, адрес  местонахождения: 664081, г. Иркутск, ул. Депутатская, 62) в пользу  Открытого акционерного общества «Дорожный проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт «Иркутскгипродорнии»   (ОГРН 1023801003060, ИНН 3808004756, адрес местонахождения: г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 88)1 240 657 руб. – основного долга, 53 088 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 000 руб. – расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-Монтажная Компания «УНИВЕРСАЛ»  (ОГРН 1063808005194, ИНН 3808132684, адрес  местонахождения: 664081, г. Иркутск, ул. Депутатская, 62) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 23 937 руб. 45 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
    Судья:                                                                                                                А.А. Архипенко