Решение от 13 июня 2012 года №А19-9444/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
    тел. 24-12-96, факс 24-15-99
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                                       Дело  №А19-9444/2012
 
    13 июня 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2012. Полный текст решения изготовлен 13.06.2012.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ермаковой Е.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Олейниковой Е.О.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества «РЖДстрой» в лице СМТ № 14 – филиала ОАО «РЖДстрой» (юридический адрес: 105064 г. Москва, ул. Казакова, 8, СТР.6; ОГРН 1067746082546)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Регион плюс» (юридический адрес: 666036 Иркутская область, г.Шелехов, 4 микр-он, д.44, кв.35; ОГРН 1113850028896)
 
    о  взыскании 13 635 рублей 78 копеек,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не прибыл, уведомлен о заседании в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    от ответчика: не прибыл, уведомлен о заседании в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    установил:
 
 
 
    открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Восточно-Сибирской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД» в лице ВСЖД – филиала ОАО «РЖД»)обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Регион плюс» о взыскании 13 635 рублей 78 копеек, составляющих задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖДстрой» № 14-11/05-0035 от 01.09.2011, образовавшуюся за период с сентября по декабрь 2011 года.
 
    Истец извещен о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 73044 8 и № 73043 1 (о вручении определения суда, направленного по юридическому адресу, а также по адресу филиала в г. Иркутске).
 
    Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается конвертом заказных писем с уведомлением № 73045 5 (о возвращении определения суда, направленного по юридическому адресу, в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта). Ответчик не направил в судебное заседание своего представителя, отзыва на иск не представил, требование истца ни по существу, ни по размеру не оспорил.
 
    При отсутствии возражений сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом наличия в материалах дела всех документов, необходимых для рассмотрения спора по существу.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим  удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как усматривается из материалов дела, 01.09.2011 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖДстрой» № 14-11/05-0035, по условиям которого истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество.
 
    Передаваемое в аренду недвижимое имущество охарактеризовано сторонами в пункте 1.1 договора и в Приложении № 1 к договору: кирпичное здание административно-бытового корпуса 1994 года постройки, инвентарный № 149н0159, кадастровый номер 38-38-01/001/2007-221, литер А, общей площадью 724,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, ул. Трактовая, 2Д; площадь передаваемых ответчику помещений в здании составляет 10,5 кв.м. (пункт 1.1. договора). Указанное здание принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации от 27.02.2007 № 38-АГ 577523.
 
    Арендованное имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2011.
 
    Согласно пункту 2.1 договора срок аренды согласован сторонами с 01.09.2011 по 31.12.2011.
 
    Пунктом 5.1 договора стороны согласовали, что величина ежемесячной арендной платы составляет 3 759 рублей в месяц (в том числе налог на добавленную стоимость); в указанную величину арендной платы стороны включили суммы, подлежащие уплате арендатором в качестве эксплуатационных и коммунальных расходов в связи с пользованием арендуемым помещением, в размере 673 рубля 50 копеек (в том числе налог на добавленную стоимость).
 
    В пункте 5.3 договора стороны также указали, что оплата коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, амортизационные отчисления включаются в установленную договором сумму арендной платы (абзац 1 пункта 5.3 договора); оплата потребленной электроэнергии производится арендатором дополнительно – согласно средней установленной мощности потребляемой арендатором электроэнергии в размере 150 КВт/мес. по действующим тарифам энергоснабжающей организации (абзацы 2, 3 пункта 5.3 договора).
 
    В соответствии с указанными условиями договора, согласованными сторонами, истец  в период с сентября по декабрь 2011 года предъявил ответчику следующие акты, подписанные ответчиком без возражений:
 
    за аренду помещения и коммунальные услуги: № Т1400000542 от 30.09.2011 на сумму 3 759 рублей, № Т1400000626 от 31.10.2011 на сумму 3 759 рублей, № Т1400000714 от 30.11.2011 на сумму 3 759 рублей, № Т1400000812 от 31.12.2011 на сумму 3 759 рублей;
 
    за электрическую энергию: № 00000000038 от 30.09.2011 на сумму 268 рублей 35 копеек (за сентябрь 2011 года), № 00000000054 от 31.10.2011 на сумму 417 рублей 27 копеек (за октябрь 2011 года), № 00000000057 от 30.11.2011 на сумму 301 рубль 45 копеек (за ноябрь 2011 года), № 00000000079 от 31.12.2011 на сумму 1 612 рублей 71 копейка (за декабрь 2011 года).
 
    Из изложенного следует, что общая сумма, подлежавшая уплате ответчиком истцу в спорный период на основании договора аренды от 01.09.2011 № 14-11/05-0035 и включающая в себя суммы арендной платы, эксплуатационные и коммунальные расходы, возмещение стоимости потребленной электроэнергии, связанные с пользованием арендованным имуществом, составила 17 635 рублей 78 копеек.                  
 
    Поскольку материалами дела подтверждается факт выполнения истцом обязательств по договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖДстрой» № 14-11/05-0035 от 01.09.2011, ответчик в соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора обязан был внести истцу соответствующие платежи в порядке и суммах, согласованных пунктами 5.1, 5.3 договора.
 
    Из доводов истца следует, что ответчик оплату произвел частично, что подтверждается представленным в материалы дела приходным кассовым ордером № 00000041 от 09.09.2011 на сумму 4 000 рублей.     
 
    Таким образом, у ответчика имеется непогашенная задолженность перед истцом, размер которой на дату рассмотрения дела составляет 13 635 рублей 78 копеек.
 
    Факт исполнения истцом обязательств по договору в соответствующие периоды и навышеуказанные суммы, а также довод истца о неполном погашении задолженности по внесению связанных с пользованием арендованным имуществом платежей по договору аренды от 01.09.2011 № 14-11/05-0035 ответчиком не оспорен.
 
    Пунктом 8.1 договора стороны согласовали, что все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров; при недостижении согласия путем переговоров споры разрешаются в претензионном порядке, претензия должна быть рассмотрена в течение 14 дней с момента ее получения.
 
    Во исполнение указанного пункта договора истцом в адрес ответчика направлялись претензии № 1295 от 09.12.2011, № 1691 от 16.04.2012, о чем свидетельствуют списки внутренних почтовых отправлений № 114 от 15.12.2011 и № 43 от 16.04.2012 (с приложением соответствующих почтовых квитанций). Указанные претензии ответчиком оставлены без исполнения, задолженность в добровольном порядке не погашена.     
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Ответчиком не представлено арбитражному суду доказательств в подтверждение факта полной оплаты образовавшейся перед истцом задолженности; в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судопроизводство в арбитражных судах осуществляется на основе состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и учитывая, что ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не оспорил доводов истца о неисполнении ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖДстрой» № 14-11/05-0035 от 01.09.2011, суд полагает, что требование истца обосновано и подтверждено материалами дела.
 
    На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковое требование открытого акционерного общества «РЖДстрой» (в лице СМТ № 14 – филиала ОАО «РЖДстрой») о взыскании с ООО «Регион плюс» суммы 13 635 рублей 78 копеек, составляющей задолженность за период с сентября по декабрь 2011 годапо договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖДстрой» № 14-11/05-0035 от 01.09.2011, подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца. 
 
    Руководствуясь статьями 65, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое требование удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион плюс» (юридический адрес: 666036 Иркутская область, г.Шелехов, 4 микр-он, д.44, кв.35; ОГРН 1113850028896)в пользу открытого акционерного общества «РЖДстрой» в лице СМТ № 14 – филиала ОАО «РЖДстрой» (юридический адрес: 105064 г. Москва, ул. Казакова, 8, СТР.6; ОГРН 1067746082546)основной долг в сумме 13 635 рублей 78 копеек,расходы по государственной пошлине в сумме 2 000  рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                   Е.В. Ермакова