Решение от 23 июля 2012 года №А19-9085/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                            Дело  №А19-9085/2012
 
    23 июля 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  16.07.2012
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   23.07.2012
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Иркутска (ОГРН 105380821161, ИНН 3808131271, 664025, г. Иркутск, ул. Ленина, 14)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "МолдРосс" (ОГРН 1023801032100, ИНН 3809019829, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 57, оф. 803)
 
    о взыскании 8812331 руб. 86 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Иванова Д.Б. (доверенность от 15.12.11 № 059-72-819/11), удостоверение,
 
    от ответчика – не явились,
 
    установил:
 
    иск заявлен о взыскании суммы 6 267 978 руб. 47 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 20.05.05 № 2977 задолженность по арендной плате за период с 16.10.09 по 29.02.12, суммы 2 494 927 руб. 40 коп. – неустойки за просрочку возмещения арендных платежей за период с 11.11.09 по 05.02.12, суммы 49425 руб. 99 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.12 по 12.03.12.
 
    Представитель истца, присутствовавший в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Определение от 21.06.12, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращено с отметкой почты "истек срок хранения.
 
    Направленное по адресу внешнего управляющего ООО "МолдРосс" определение получено адресатом 26.06.12.
 
    Вместе с тем, ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв в отношении заявленных требований не представил.
 
    При указанных обстоятельствах, в соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением мэра города Иркутска от 04.05.05 № 031-06-772/5 «О предоставлении ООО «СтройТрансКом» земельного участка, расположенного в октябрьском районе г.Иркутск на углу улиц Байкальской и Дыбовского под строительство супермаркета и делового центра с автопарковкой» Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТрансКом» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель поселений площадью 6120 кв.м., кадастровый номер 38:36:000024:0157, расположенный в Октябрьском районе г.Иркутска на углу улиц Байкальской и Дыбовского, под строительство супермаркета и делового центра с автопарковкой.
 
    На основании пунктов 1.1., 1.5. договора аренды земельного участка от 20.05.05 № 2977, заключенного Администрацией города Иркутска - арендодатель, с Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТрансКом» - арендатор, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000024:0157, расположенный по адресу: г.Иркутск, Рктябрьский район, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, под строительство супермаркета и делового центра с автопарковкой.
 
    Земельный участок передан ООО «СтройТрансКом» по передаточному акту от 04.05.05.
 
    Согласно уведомлению Главного управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу от 05.07.05 № 6324, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.05 внесена запись о государственной регистрации договора аренды от 20.05.05 № 2977.
 
    В соответствии с пунктом 1 подписанного ООО "СтройТрансКом»" – цедентом, с Бахматовым Ю.И., Белоречевым Д.В., Сафроновым А.В., Тириковым О.В. – цессионариями, договора уступки права (цессии) от 20.06.05, цедент уступает безвозмездно а цессионарии – принимают с 20.02.05 года права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка от 20.05.05 № 2977, заключенному между цедентом и Администрацией г.Иркутска на основании постановления мэра города Иркутска от 04.05.05 № 031-06-772/5 «О предоставлении ООО «СтройТрансКом» земельного участка, расположенного в Октябрьском районе г.Иркутска на углу улиц Байкальской и Дыбовского, под строительство супермаркета и делового центра с автопаркокой».
 
    Согласно пункту 2 договора уступки права (цессии) от 20.06.05,объектом права по договору аренды земельного участка от 20.05.05 № 2977 является земельный участок, площадью 6120,0 кв.м с кадастровым номером 38:36:000024:0157, расположенный в Октябрьском районе г.Иркутска на углу улиц Байкальской и Дыбовского в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка № 74/05-1-1182, изготовленном 12.05.05 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области.
 
    Земельный участок предоставлен из земель поселений, под строительство супермаркета и делового цента с автопарковкой.
 
    Земельный участок передан цессионариям по акту приема-передачи от 20.06.12.
 
    Договор уступки прав (цессии) от 20.06.05 зарегистрирован в установленном законом порядке 28.07.05.
 
    На основании пунктов 1.1., 1.4  договора субаренды земельного участка от 30.06.05, заключенного Бахматовым Ю.И., Белоречевым Д.В., Сафроновым А.В., Тириковым О.В. - арендаторами, с Обществом с ограниченной ответственностью «МолдРосс» - субарендатором, арендаторы передают, а субарендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель поселений, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000024:0157, расположенный в Октябрьском районе г.Иркутска на углу улиц Байкальской и Дыбовского, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка № 74/05-1-1182, изготовленном 12.05.05 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области, под строительство супермаркета и делового центра с автопарковкой.
 
    Земельный участок передан ООО «МолдРосс» по акту приема-передачи от 30.06.05.
 
    Договор субаренды от 30.06.05 зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 01.09.05.
 
    В соответствии с пунктом Iдополнительного соглашения (А) к договору аренды от 20.05.05 № 2977, подписанному Администрацией города Иркутска – арендодателем (истцом по делу) с Обществом с ограниченной ответственностью «МолдРосс» - арендатором (ответчиком по делу), стороны договорились договор аренды от 20.05.05 № 2977 читать в следующей редакции:
 
    Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, Октябрьский район, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, кадастровый номер 38:36:000024:0157, площадью 6120 кв.м. из земель населенных пунктов.
 
    В соответствии с пунктом 1.2. договора основанием для заключения договора являются постановление мэра г.Иркутска от 04.06.05 № 031-06-772/5 «О предоставлении ООО «СтройТрансКом» земельного участка, расположенного в Октябрьском районе г.Иркутска на углу улиц Байкальской и Дыбовского, под строительство супермаркета и делового центра с автопаркокой»; от 19.04.06 № 031-06-654/6 «О разрешении ООО «МолдРосс» строительства группы жилых домов с нежилыми помещениями на углу Байкальской и Дыбовского в Октябрьском районе г.Иркутск».
 
    Согласно пунктам 1.3.,  1.5. договора, границы объекта установлены на местности и обозначены поворотными точками в кадастровой карте земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой его частью (приложение 1). Земельный участок предоставлен под строительство группы жилых домов с нежилыми помещениями.
 
    В соответствии с пунктом 1.6. договора, договор действует с 04.05.05 по 04.05.10.
 
    Согласно пункту 2.2.2 договора, арендатор обязан при предоставлении ему объекта под строительство зданий, строений, сооружений, приступить к строительству после государственной регистрации договора, а также получения необходимых разрешений в установленном порядке.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.3 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным в пункте 1.5 договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту..
 
    Согласно пунктам 2.2.4., 2.2.5. договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора. Ежегодно, не позднее 15 января, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска для получения дополнительного соглашения о расчете арендной платы на текущий год.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.14. договора,  арендатор обязан не позднее 15.02., 15.05, 15.08, 15.11 текущего года предоставлять арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы.
 
    Согласно пунктам 3.2., 3.4., 3.5.  договора, арендная плата исчисляется с 04.05.05. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом. Прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение № 2).
 
    В соответствии с пунктом 3.6. договора размер арендной платы пересматривается ежегодно.
 
    В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г.Иркутска изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке.
 
    Об изменении расчета арендной платы арендодатель уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю).
 
    Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта в течении: 15 дней с момента получения расчета арендной платы под роспись уполномоченным лицом. В случае если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с 01 января текущего года.
 
    Согласно пункту 4.4. договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4., 3.4. договора арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с пунктом IIдополнительного соглашения (А) к договору аренды от 20.05.05 № 2977,   соглашение является неотъемлемой частью договора от 20.05.05 № 2977.
 
    Дополнительное соглашение (А) от 18.03.09 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 21.04.09.
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.05.11 по делу №А19-1395/2011  Администрации города Иркутска отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № 2977 от 25.05.05, заключенного между Администрацией города Иркутска и ООО «МолдРосс»; об изъятии у ООО «МолдРосс» земельного участка, кадастровый номер 38:36:000024:0157, общей площадью 6120 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, на углу улиц Байкальской и Дыбовского.
 
    Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.02.12 решение Арбитражного суда Иркутской области от 20.05.11 по делу №А19-1395/2011 отменено, принят новый судебный акт, исковые требования Администрации города Иркутска удовлетворены – заключенный Администрацией города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью "МолдРосс" договор аренды земельного участка № 2977 от 25.05.05 расторгнут, у Общества с ограниченной ответственностью "МолдРосс" изъят земельный участок с кадастровым номером 38:36:000024:0157, общей площадью 6120 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, Октябрьский район, на углу улиц Байкальской и Дыбовского.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
 
    В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 
 
    В силу части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, датой изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.
 
    Учитывая положения названных норм права, следует признать, что постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 06.02.12 по делу №А19-1395/2011 вступило в законную силу 06.02.12, соответственно с указанной даты считается расторгнутым заключенный Администрацией города Иркутска с Обществом с ограниченной ответственностью «МолдРосс» договор аренды земельного участка от 25.05.05 № 2977.
 
    В обоснование требования о взыскании суммы 6 267 978 руб. 47 коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы в период с 16.10.09 по 29.02.12.
 
    На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    На основании п. 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.
 
    На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
 
    Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:36:000024 с разрешенным использованием – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, составляет сумму 8 185 руб. 83 коп.
 
    В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
 
    Согласно пп. 3.1. п. 3 утвержденного Решением Думы г. Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 «Об установлении и введении в действие земельного налога и о положении о земельном налоге на территории города Иркутска» Положения о земельном налоге на территории города Иркутска, налоговые ставки в отношении земельных участков занятых гаражными кооперативами, индивидуальными гаражами, жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, приобретенных (предоставленных) кооперативам, членами которых являются только граждане, под размещение овощехранилищ, устанавливаются в размере 0,15 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
 
    На основании ст.ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.
 
    Поскольку договор аренды земельного участка от 20.05.05 № 2977 зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу  28.06.05, то в силу названных выше норм права, он считается заключенным, с указанной даты.
 
    Учитывая изложенное, следует признать, что установленный пунктом 15 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, трехгодичный срок для введения в эксплуатацию объектов недвижимости на предоставленном земельном участке, истекает 28.06.08, соответственно с указанной даты ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный ответчику по договору арены земельного участка от 20.05.05 № 2977, устанавливается в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Согласно подписанному обеими сторонами расчету арендной платы на 2009 год, составленному в соответствии с Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», утвержденным Решением Думы г. Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 «Об установлении и введении в действие земельного налога и о положении о земельном налоге на территории города Иркутска» Положением о земельном налоге на территории города Иркутска, Федеральным законом «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за период  с 01.01.09 по 31.12.09 составляет сумму 2 504 863 руб. 98 коп., которая возмещается не позднее: 15.03.09 – в сумме 617 637 руб. 69 коп.; 10.05.09 – в сумме 624 500 руб. 33 коп.; 10.08.09 – в сумме 631 362 руб. 98коп.; 10.11.09 – в сумме 631 362 руб. 98 коп.
 
    Таким образом, исходя из количества дней в 4 квартале 2009 года равном 92 дням, арендная плата за период с 16.10.09 по 31.12.09 (за 77 дней 4 квартала 2009 года) составит сумму 528 423 руб. 36 коп. (631362,98 : 92 х 77 = 528423 руб. 36 коп.)
 
    В соответствии с п. п. 1,2  ст. 5 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.
 
    Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
 
    Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63  «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»,  денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
 
    Согласно п.п. 2 п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63  «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
 
    Определением от 01.12.2009 по делу №А19-23664/09-49-73, в отношении ООО «МолдРосс» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим ООО «МолдРосс» утвержден арбитражный управляющий  Попов В.А.
 
    Определением от 29.04.2010 по делу №А19-23664/09-49-73 требования Администрации г.Иркутска  в размере 2 387 141 руб. 15 коп., в том числе 2 056 891 руб. 37 коп. – основной долг, 330 249 руб. 78 коп. – пени, включены в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс».
 
    В ходе судебного разбирательства по названному делу судом установлено ненадлежащее исполнение ООО "МолдРосс" обязательств по внесению арендных платежей за период с января 2009 года по 15.10.2009г., в том числе, по договору аренды от 20.05.05 № 2977.
 
    Определением от 18.05.2010 по делу №А19-23664/09-49-73 в отношении ООО «МолдРосс» введена процедура внешнего управления сроком до 17.11.2011,  внешним управляющим ООО «МолдРосс» утвержден арбитражный управляющий Попов В.А.
 
    На основании ст. 63 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», с момента вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении должника наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику, т.е. только в рамках процесса о банкротстве.
 
    Данные составленного истцом расчета арендной платы  на 2009 год свидетельствуют о том, что срок исполнения денежных обязательств ООО «МолдРосс» по возмещению  арендной платы на основании договора аренды земельного участка от 20.05.05 № 2977 за часть 4 квартала 2009 года, а именно за период с 16.10.09 по 31.12.09 наступил 10.11.09, то есть после принятия заявления о признании ООО «МолдРосс» банкротом,  в связи с чем, требование истца о взыскании суммы арендной платы за период с 16.10.09 по 29.02.12 является текущими денежными обязательствами должника-ответчика по настоящему делу, и рассматриваются по правилам, применяемым к текущим платежам, то есть подлежит рассмотрению в общеисковом порядке.
 
    Согласно расчету арендной платы на 2010 год, составленному истцом, в соответствии с Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», Федеральным законом «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка,  арендная плата за период  с 01.01.10 по 31.12.10 составляет сумму 2 504 863 руб. 98 коп., которая возмещается не позднее: 10.02.2010 – в сумме 617 637 руб. 69 коп.; 10.05.2010 – в сумме 624 500 руб. 33 коп.; 10.08.2010 – в сумме 631 362 руб. 98 коп., 10.11.2010 – в сумме 631 362 руб. 98 коп.
 
    Согласно пункту 3.6 договора аренды земельного участка от 20.05.05 № 2977, размер арендной платы пересматривается ежегодно, в случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г.Иркутска изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке.
 
    Об изменении расчета арендной платы арендодатель уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю).
 
    Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта в течении: 15 дней с момента получения расчета арендной платы под роспись уполномоченным лицом. В случае если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с 01 января текущего года.
 
    Истцом в адрес ответчика 03.04.10 в соответствии с пунктом 3.6 договора аренды земельного участка от 20.05.05 № 2977 направлено сопроводительное письмо от 23.03.10 № 505-71-3739/10, с приложением расчета арендной  платы на 2010 год, в том числе по договору № 2977.
 
    В соответствии с внесенными постановлением Правительства Иркутской области от 08.11.10 № 277-пп в Постановление губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:36:000024 с разрешенным использованием – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, составляет сумму 8 123 руб. 20 коп.
 
    Согласно расчету арендной платы на 2011 год, составленному истцом, в соответствии с Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», Федеральным законом «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка,  арендная плата за период  с 01.01.11 по 31.12.11 составляет сумму 2 485 699 руб. 20 коп., которая возмещается не позднее: 10.02.11 – в сумме 612 912 руб. 13 коп., 10.05.11 – в сумме 619 722 руб. 27  коп., 10.08.11 – в сумме 626 532 руб. 40 коп., 10.11.10 – в сумме 626 532 руб. 40 коп.
 
    Истцом в адрес ответчика 18.01.11, в соответствии с пунктом 3.6 договора аренды земельного участка от 20.05.05 № 2977, направлен расчет арендной платы на 2011 год по договору № 2977, который получен ООО «МолдРосс» 25.01.11.
 
    В соответствии с приложением № 1 к Постановлению губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области» (в редакции постановления от 08.11.10 № 277-пп) стоимость 1 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 38:36:000024:0157 составляет сумму 8 491 руб. 53 коп.
 
    Согласно составленному истцом, с учетом кадастровой стоимости 1 кв. м. переданного ответчику земельного участка в размере 8491 руб. 53 коп., расчету арендной платы на 2012 год, арендная плата за период с 01.01.12 по 31.12.12 составляет сумму 2 598 408 руб. 18 коп., которая возмещается не позднее: 10.02.12 – в сумме 646 052 руб. 31 коп.; 10.05.09 – в сумме 646 052 руб. 31 коп.; 10.08.09 – в сумме 653 151 руб. 78 коп.; 10.11.09 – в сумме 653 151 руб. 78 коп.
 
    Таким образом, исходя из количества дней в 1 квартале 2012 года равном 91 день, арендная плата за период с 01.01.12 по 29.02.12 (за 60 дней 1 квартала 2012 года) составит сумму 425 968 руб. 57 коп. (646052,31 : 91 х 60 = 528423 руб. 36 коп.) 
 
    Направленный истцом в адрес ответчика расчет арендной платы на 2012 год получен последним 02.03.12.
 
    Всего арендная плата за период с 16.10.09 по 29.02.12 составляет сумму 5 944 955 руб.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение арендной платы за период с 16.10.09 по 29.02.12 по договору аренды земельного участка от 20.05.05 № 2977, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 5 944 955 руб. 11 коп.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки за период с 11.11.09 по 05.02.12  в сумме 2 494 927 руб. 40 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Согласно пункту 4.4 договора от 30.09.2005 №3116, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.2.2.4, 3.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.
 
    Учитывая, установленные в составленных истцом с учетом положений пункта 10  утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», расчетах арендной платы на 2009, 2010, 2011, 2012 г.г., сроки возмещения арендной платы, а также непредставление ответчиком доказательств возмещения арендной платы, следует признать, что истцом обоснованно на основании ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4 договора от 20.05.12 № 2977 заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.11.09 по 05.02.12.
 
    Вместе с тем, данные составленного истцом расчета суммы иска, свидетельствуют о том, что истец производит расчет неустойки за период с 11.11.09 по 10.02.10 от суммы арендной платы в полном объеме за 4 квартал 2009 года, то есть  от суммы 631 362 руб. 98 коп.
 
    Согласно пункту 11 Постановления от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что размер арендной платы за период с 16.10.09 по 31.12.09 составляет сумму 528423 руб. 36 коп., неустойка за период с 11.11.09 по 10.02.10 подлежит начислению от названной суммы.
 
    Учитывая изложенное, суд считает необходимым рассчитать размер неустойки за период с 11.11.09 по 05.02.12 следующим образом:
 
    за период с 11.11.09 по 10.02.10 за 92 дней от суммы 528 423 руб. 36 коп.
 
    528423,36 х 0,1% х 92 = 48614 руб. 95 коп.;
 
    за период с 11.02.10 по 10.05.10 за 89 дня от суммы 1146061 руб. 05 коп.
 
    1146061,05 х 0,1% х 89 = 101999 руб. 43 коп.
 
    за период с 11.05.10 по 10.08.10 за 92 дня от суммы 1770561 руб. 38 коп.
 
    1770561,38 х 0,1% х 92 = 162891 руб. 65 коп.
 
    за период с 11.08.10 по 10.11.10 за 92 дня от суммы 2401924 руб. 36 коп.
 
    2401924,36 х 0,1% х 92 = 220977 руб. 04 коп.
 
    за период с 11.11.10 по 10.02.11 за 92 дня от суммы 3033287 руб. 34 коп.
 
    3033287,34 х 0,1% х 92 = 279062 руб. 44 коп.
 
    за период с 11.02.11 по 10.05.11 за 89 дней от суммы 3646199 руб. 47 коп.
 
    3646199,47 х 0,1% х 89 = 324511 руб. 75 коп.
 
    за период с 11.05.11 по 10.08.11 за 92 дня от суммы 4265921 руб. 74 коп.
 
    4265921,74 х 0,1% х 92 = 392464 руб. 80 коп.
 
    за период с 11.08.11 по 10.11.11 за 92 дня от суммы 4892454 руб. 14 коп.
 
    4892454,14 х 0,1% х 92 = 450105 руб. 78 коп.
 
    за период с 11.11.11 по 05.02.12 за 87 дней от суммы 5518986 руб. 54 коп.
 
    5518986,54 х 0,1% х 87 = 480151 руб. 83 коп.
 
    Всего, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, и пункта 4.4 договора аренды земельного участка от 20.05.05 № 2977, неустойка за период с 11.11.09 по 05.02.12 составит сумму 2460779 руб. 67 коп.
 
    В обоснование требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 49 425 руб. 99 коп. за период с 06.02.12 по 12.03.12 истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.
 
    На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 8 октября 1998 года  «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»  исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
 
    При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
 
    В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.
 
    Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
 
    В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году принимается равным 360, в месяце - 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Данные составленного истцом расчета суммы иска, свидетельствуют о том, что  истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.12 по 12.03.12  произведен исходя из размера арендной платы полностью за 4 квартал 2009 в сумме 631 362 руб. 98 коп.
 
    При названных обстоятельствах, суд считает необходимым рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами произведен следующим образом:
 
    за период с 06.02.12 по 10.02.12 за 5 дней от суммы 5518986 руб. 54 коп.
 
    5518986,54 х 8 % : 360 * 5 = 6132 руб. 21 коп. 
 
    За период с 11.02.12 по 12.03.12 за 31 день от суммы 5944955 руб. 11 коп.
 
    5944955,11 х 8 % : 360 * 31 = 40954 руб. 14 коп.
 
    Таким образом, всего проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом действующей с 26.12.11 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8 % за  период с 06.02.12 по 12.03.12 составляют сумму 47086 руб. 35 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии со ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 65264 руб. 11 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МолдРосс" (ОГРН 1023801032100, ИНН 3809019829) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 105380821161, ИНН 3808131271) сумму 5 944 955 руб. 11 коп. – арендную плату; сумму        2 460 779 руб. 67 коп. – неустойку; сумму 47 086 руб. 35 коп. – проценты;
 
    в удовлетворении остальной части иска отказать;
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МолдРосс" (ОГРН 1023801032100, ИНН 3809019829) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 65264 руб. 11 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                       М.Н. Габескирия