Дата принятия: 23 июля 2012г.
Номер документа: А19-8938/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-8938/12
23.07.2012г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.07.2012года.
Решение в полном объеме изготовлено 23.07.2012года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058, 665830, Иркутская область, Ангарский район, г. Ангарск, пл.Ленина)
к Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР+» (ОГРН 1093801005297, ИНН 381105314, 665806, Иркутская область, г.Ангарск, ул. Матросова, 22)
о взыскании 249 439 руб. 66 коп.
при участии в заседании:
от истца Тюкавкина В.А. (доверенность от 28.05.12 № 2/15-1075), паспорт,
от ответчика – не явились
в судебном заседании объявлялся перерыв с 12.07.12 до 16.07.12.
установил:
иск заявлен о взыскании суммы 249 439 руб. 66 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.10 по 11.09.11, вследствие несвоевременного возмещения ответчиком на основании договора аренды земельного участка от 05.05.2010 № 8017 арендных платежей.
Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 22.05.12, пояснил, что требование о взыскании процентов заявлено за период, предшествовавший государственной регистрации договора аренды от 05.05.10 № 8017.
Истец в поступившем в суд 18.06.12 заявлении истец уточнил исковые требования, потребовав взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 128 688 руб. 10 коп. за период с 11.04.10 по 19.09.11.
В поступившем в суд 28.06.12 "уточненном исковом заявлении" истец потребовал удовлетворить требования, заявленные в первоначальном исковом заявлении.
Определение от 20.06.12, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и в Выписке из единого государственного реестра юридических лиц, возвращено органом почтовой связи с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает", в связи с чем, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 05.05.10 №8017 заключенного Администрацией Ангарского муниципального образования (арендодателем) - истцом по делу, с Обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР+» (арендатором) - ответчиком по делу, арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 121100 кв.м., с кадастровым номером 38:26:041105:45, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, Первый промышленный массив, квартал 3, строение 1, для эксплуатации объектов недвижимости производственного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 05.05.10.
Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды установлен с 30.04.2010 по 30.04.2020.
В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 05.05.10 №8017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 12.09.11, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-01/042/2011-339.
Пунктами 3.1, 3.2 договора, определены размер и условия внесения арендной платы, согласно которым арендатор вносит арендную плату сумме 103858 руб. за период с 30.04.10 по 31.12.10, равными долями не позднее 10.02, 10.05., 10.08., 10.11 текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с пунктом 3.3 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. Для согласования арендной платы на последующий год арендатор обязан ежегодно являться со своим экземпляром договора.
Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Вступившим в законную силу решением суда от 20.03.12 по делу № А19-1706/2012 с Общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР +" в пользу Администрации Ангарского муниципального образования взыскана сумма 2844601 руб. 90 коп. – арендная плата; сумма 285820 руб. 06 коп. – неустойка, в удовлетворении остальной части иска отказано.
В ходе рассмотрения дела № А19-1706/2012 установлено, что арендная плата за 2010 год составляет сумму 1 541 395 руб., соответственно, исходя из 365 дней в году, арендная плата в день составляет сумму 4 223 руб., а за период с 30.04.10 по 31.12.10 арендная плата составляет сумму 1038858 руб., которая согласована сторонами в п. 3.1. договора аренды земельного участка от 05.05.10 № 8017, что истцом правомерно, в соответствии с п. 9 Постановления Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па, определен размер арендной платы на 2011 год, с учетом примененных коэффициентов инфляции нарастающим итогом путем произведения их за каждый последующий финансовый год применительно к первоначально установленной ставке арендной платы (10 процентов за 2010 г. и 6,5 процентов за 2011 год, т.е. 1,1 и 1,065), который составит сумму 1 805 743 руб. 90 коп. (121100 кв.м. х 1060 руб. 69 коп. х 1,2% х 1 х 1,1 х 1,065), что всего размер арендной платы за период с 30.04.10 по 31.12.11 составляет сумму 2 844 601 руб. 90 коп. (1038858 + 1805743,90).
Кроме того, при рассмотрении дела № А19-1706/2012 установлено, что поскольку договор аренды земельного участка от 05.05.2010 № 8017 зарегистрирован 12.09.11, требование о взыскании договорной неустойки за период с 11.11.10 по 11.09.11, предшествующий дате государственной регистрации договора, необоснованно и удовлетворению не подлежит.
В обоснование требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 249 439 руб. 66 коп. за период с 11.05.10 по 11.09.11, истец ссылается на то, что впервые обязанность по внесению арендной платы у ответчика возникла 10.05.10., в соответствии с п. 3.2. договора аренды от 05.05.10 № 8017, а также на то, что требование о взыскании процентов заявлено за период, предшествовавший государственной регистрации названного договора аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что с 30.04.10 до 11.09.11(до государственной регистрации договора аренды земельного участка от 05.05.10 №8017 имело место лишь фактическое пользование ответчиком переданным по указанному договору земельным участком, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец, требуя взыскания процентов за период с 11.05.10 по 11.09.11, рассчитывает их размер от общей суммы арендной платы за период с 30.04.10 по 11.09.11.
В период с 30.04.10 по 11.09.11 между сторонами имели место фактические отношения, в связи с чем, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, при стоимость пользования земельным участком должна быть оплачена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с п. 10 Положения, внесение арендной платы за использование земельным участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
Учитывая, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, суд считает необходимым, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, применить условия п. 10 утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Учитывая изложенные обстоятельства, стоимость пользования земельным участком за 2 квартал 2010 года подлежит возмещению не позднее 10.05.10; за 3 квартал 2010 года – не позднее 10.08.10, за 4 квартал 2010 года – не позднее 10.11.10, за 1 квартал 2011 года – не позднее 20.02.11, за 2 квартал 2011 года – не позднее 10.05.11, за 3 квартал 2011 года – не позднее 10.08.11.
Вступившим в законную силу решением суда от 20.03.12 установлено, что арендная плата за 2010 год составляет сумму 1 541 395 руб., соответственно арендная плата в день составляет сумму 4223 руб. Таким образом, за период с 30.04.10 по 30.06.10 (62 дня второго квартала 2010 года) арендная плата составит сумму 261826 руб. (4223х62).
Арендная плата за 3 квартал 2010 года составит сумму 388516 руб. (4223х92).
Арендная плата за 4 квартал 2010 года составит сумму 388516 руб. (4223х92).
Решением суда от 20.03.12 установлено, что арендная плата за 2011 год составляет сумму 1 805 743 руб. 90 коп., соответственно, ежеквартальный размер арендной платы на 2011 год составит сумму 451435 руб. 98 коп.
Исходя из количества дней в 3 квартале 2011 года (92 дня), арендная плата за период с 01.07.11 по 11.09.11 (73 дня третьего квартала 2010 года) составит сумму 358204 руб. 64 коп. (451435,98:92х73).
Всего за период с 01.01.11 по 11.09.11 арендная плата составит сумму 1261076 руб. 60 коп. (1 квартал 2011 года – 451435,98 руб. 2 квартал 2011 года – 451435,98 руб. 3 квартал 2011 года (за период с 01.07.11 по 11.09.11) – 358204,64 руб.)
Исходя из установленных поквартальных платежей, учитывая действующую с 26.12.11 ставку рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых, а также предусмотренные п. 10 утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», сроки внесения арендных платежей, суд считает необходимым произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.10 по 11.09.11 следующим образом:
за период с 11.05.10 по 10.08.10 (90 дней) от суммы 261826 руб.
261826 х 8% : 360 х 90 = 5236,52 руб.
за период с 11.08.10 по 10.11.10 (91 день) от суммы 650342 руб.
650342 х 8% : 360 х 91 = 13151,36 руб.
за период с 11.11.10 по 10.02.11 (90 дней) от суммы 1038858 руб.
1038858 х 8% : 360 х 90 = 20777,16 руб.
за период с 11.02.11 по 10.05.11 (90 дней) от суммы 1490293,98 руб.
14902293,98 х 8% : 360 х 90 = 29805,88 руб.
за период с 11.05.11 по 10.08.11 (90 дней) от суммы 1941729,96 руб.
1941729,96 х 8% : 360 х 90 = 38834,60 руб.
за период с 11.08.11 по 11.09.11 (31 день) от суммы 2299934,6 руб.
2299934,6 х 8% : 360 х 31 = 15844 руб.
Всего за период с 11.05.10 по 11.09.11 проценты за пользование чужими денежными средствами составили сумму 123616 руб. 52 коп., которая, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 125823 руб. 04 коп. заявлено истцом необоснованно и удовлетворению не подлежит.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4708 руб. 40 коп.
Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР+» (ОГРН 1093801005297, ИНН 381105314) в пользу администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058) сумму 123616 руб. 52 коп. – проценты;
в удовлетворении остальной части иска отказать;
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР+» (ОГРН 1093801005297, ИНН 381105314) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4708 руб. 40 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.Н. Габескирия
