Решение от 09 августа 2012 года №А19-8935/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-8935/2012
 
 
    09.08.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  02.08.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   09.08.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи О.В. Ушаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В. Мартыновой, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» (ОГРН 1063820000287, юр. адрес: 665420, ул. Ленина, д. 33, г. Свирск, Иркутская область)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансСервис» (ОГРН 1073808006546, юр. адрес:  664033, ул. Ленина, д. 21, г. Иркутск)
 
    о признании договора незаключенным 
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Страхова С.А., Бережных Е.Н. (личность и полномочия установлены в судебном заседании);
 
    от ответчика – Рамский А.М. (личность и полномочия установлены в судебном заседании);
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» обратился в суд с требованиями о признании договора аренды на земельный участок № 3 от 24.06.09 незаключенным. 
 
 
    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что 24.06.09 КУМИ администрации муниципального образования «город Свирск» (Арендодатель) и ООО «ТрансСервис» (Арендатор) подписали договор аренды № 3 (л.д. 12-18), согласно которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов: для размещения банно-прачечного комбината, по адресу: Иркутская область, г. Свирск, ул. Лазо, 9, площадью 3685 кв.м. (п. 1.1. Договора). Срок аренды устанавливается 11 (одиннадцать) месяцев с 24.06.09 по 24.05.10 (п. 2.1. Договора).
 
    Согласно представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 05.03.11 (л.д. 21), кадастровый номер земельного участка 38:33:020161:56, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Свирск, ул. Лазо, 9, площадью 5537+26 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 05.03.11.
 
    Возражая против иска ответчик указал, что ООО «ТрансСервис» по истечении действия договора продолжает занимать спорный земельный участок, в связи с чем считает, что договор аренды возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, и ответчик занимает земельный участок на законном основании.
 
    Возражая против иска, ответчик представил копию кадастрового паспорта от 25.12.08, ссылаясь на то, что она является приложением к договору аренды № 3 от 24.06.09.
 
    Рассмотрев представленную в материалы дела копию кадастрового паспорта от 25.12.08, суд установил, что представленный документ является копией с копии кадастрового паспорта.
 
    В разделе 1, 7, 11, 9 кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25.12.08, указано что, земельный участок с кадастровым номером 38:33:019125:54, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Свирск, ул. Лазо, 9, площадью 3685+26 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 05.03.11, разрешенное использование: для строительства здания бани.
 
    Кадастровый номер в государственный кадастр недвижимости о внесен 04.12.08 (раздел 6 кадастрового паспорта от 25.12.08).
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    В соответствии со ст.ст. 68, 69, 70 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ "О землеустройстве", ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание границ земельных участков и удостоверение их в установленном порядке производится путем землеустройства и кадастрового учета.
 
    Проведение землеустроительных работ и кадастрового учета является необходимым в случае предоставления земельных участков (на любом праве, в том числе и на праве аренды) и заключения сделок с земельными участками и иными, связанными с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, действиями.
 
    Таким образом, следует признать, что объектом договора аренды могут быть только земельные участки прошедшие кадастровый учет.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в предмет доказывания по настоящему иску входят следующие обстоятельства:
 
    - земельный участок сформирован и прошел кадастровый учет на момент заключения спорной сделки;
 
    - стороны достигли соглашение о передаче в аренду определенного земельного участка с указанием его кадастрового номера.
 
    Рассмотрев договор аренды № 3 от 24.06.09, суд установил, что он не содержит указания на кадастровый номер земельного участка, подлежащего передаче в аренду. В договоре отсутствуют сведения и ссылка на кадастровый паспорт от 25.12.08. Текст договора не содержит указание на имеющиеся приложения к договору, в том числе в виде копии кадастрового паспорта от 25.12.08.
 
    В судебном заседании от 02.08.12 обозрен подлинный экземпляр договора аренды ответчика.
 
    Представленный для обозрения подлинник представляет собой договор на двух листах, расчет, акт приема-передачи от 24.06.08 .
 
    Копия кадастрового паспорта от 25.12.08 имеет рукописную надпись на первом листе «Приложение к договору аренды № 3 от 24.06.09». Указанная дописка не  удостоверена  соответствующими подписями сторон.
 
    Вторая страница паспорта, на котором имеются подписи сторон договора Кустова А.Н. и Харитонова В.М., не содержит надписи или иных сведений о том ,с какой целью или для подтверждения какого обстоятельства или факта поставлены эти подписи и печати.
 
    Указанные обстоятельства лишают суд возможности оценивать указанный документ как согласование сторонами предмета договора.
 
    Оспаривая представленный документ, истец указал на то, что земельный участок переданный ответчику по договору аренды никогда не ставился на кадастровый учет, в подтверждении своих доводов представил следующие доказательства:
 
    - уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 31.07.12, согласно которого сведения о земельном участке с кадастровым номером 38:33:019125:54 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют;
 
    - ответ Начальника межрайонного отдела № 10 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области на письмо № 1570 от 27.07.12, согласно которого сведения о земельном участке с кадастровым номером 38:33:019125:54 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют;
 
    - приказ Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Иркутской области от 25.02.09 и ФГУ «Земельная кадастровая палата по Иркутской области» от 25.02.09, О передаче полномочий по ведению государственного кадастра недвижимости с 1 марта 2009 года;
 
    - сведения с официального сайта, публичную кадастровую карту и схему земельного участка из которых видно, что спорный земельный участок находится в кадастровом квартале 020.
 
    Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о недостоверности представленной ответчиком копии кадастрового паспорта от 25.12.08.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что представленный ответчиком кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25.12.08, не может являться приложением к договору аренды № 3 от 24.06.09.
 
 
    Рассмотрев договор аренды № 3 от 24.06.09 суд установил, что, он не содержит сведений о том, что предоставленный в аренду земельный участок прошел кадастровый учет и его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Такие сведения и доказательства не представлены сторонами в материалы дела.
 
    При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что предмет договора аренды № 3 от 24.06.09, при его подписании сторонами не согласован, поскольку договор не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 
 
    Договор аренды № 3 от 24.06.09 следует признать незаключенным.
 
    В силу ст. ст. 307, 420 ГК РФ указанный договор не является основанием возникновения у сторон взаимных обязанностей и не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей и основанием дающим ответчику законное право владеть, пользоваться истребуемым земельным участком.
 
 
    Возражая против иска, ответчик указал, что ранее в арбитражном суде рассматривалось дело № А19-14976/2011, по делу вынесено решение от 20.12.11 которое имеет преюдициальное значение для настоящего дела. В указанном решении установлен факт заключенности договора аренды № 3 от 24.06.09.   
 
    Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.03.12 решение Арбитражного суда Иркутской области от 20.12.11 по делу № А19-14976/2011 отменено, по делу принят новый судебный акт которым ООО «ТрансСервис» отказано в удовлетворении исковых требований.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.05.12 Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.03.12 по делу № А19-14976/2011 Арбитражного суда Иркутской области оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
 
    Таким образом, доводы ответчика являются несостоятельными и не могут быть учтены судом при вынесении решения.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства, установленные в судебных заседаниях юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования о признании договора аренды на земельный участок № 3 от 24.06.09 незаключенным, заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
 
 
    Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в размере 4 000 руб. 00 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать незаключенным договор № 3 от 24.06.09 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск» (ОГРН 1063820000287, юр. адрес: 665420, ул. Ленина, д. 33, г. Свирск, Иркутская область)  и обществом с ограниченной ответственностью «ТрансСервис»  (ОГРН 1073808006546, юр. адрес:  664033, ул. Ленина, д. 21, г. Иркутск).
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансСервис»  (ОГРН 1073808006546, юр. адрес:  664033, ул. Ленина, д. 21, г. Иркутск)  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия. 
 
 
 
 
    Судья                                                                                                              О.В.Ушакова