Дата принятия: 24 октября 2014г.
Номер документа: А19-8809/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-8809/10-37
«24» октября 2014 года
Резолютивная часть определения объявлена 17.10.2014.
Определение в полном объеме изготовлено 24.10.2014.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ларионовой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыковой Ю.В.,
рассмотрев заявление открытого акционерного общества «Иркутское региональное жилищное агентство» (ИНН 3808057483, ОГРН 1023801029548, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, 9а, офис 301) о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора № 15/04-8 участия в долевом строительстве от 18.10.2013,
по делу по заявлению должника открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация» (664011, город Иркутск, ул. С. Разина, 6, ИНН 3808105257/ ОГРН 1043801015158) о несостоятельности (банкротстве),
при участии в судебном заседании 10.10.2014:
представителей заявителя ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» - Пихлер Н.А., по доверенности от 15.04.2014, паспорт; Проценко А.Ю., по доверенности от 09.10.2014, паспорт; директора Бирюкова И.А., выписка из ЕГРЮЛ, паспорт;
представителя должника ОАО «Жилстройкорпорация» - Касаткина А.А., по доверенности от 24.03.2014, паспорт;
представителя кредитора ОАО «Иркутское ипотечное агентство» - Третьяковой Е.А., по доверенности от 21.01.2013, паспорт;
представителей Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области – руководителя службы Ли М.Е., распоряжение № 258-рк от 07.06.2013, удостоверение; Александрова Д.А., по доверенности от 27.03.2014, удостоверение;
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - Хорошиловой Н.Л., по доверенности № 39 от 14.04.2014, удостоверение;
представителя кредитора Смольянова Б.И. – Шишова Т.Ю., по доверенности от 26.06.2014, паспорт;
представителя уполномоченного органа ФНС России – Фадеева И.В., по доверенности № 06-17/004957 от 26.03.2014, паспорт;
в судебном заседании 10.10.2014 Арбитражным судом Иркутской области на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14 часов 20 минут 16.10.2014, о чем сделано публичное извещение, размещенное в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Иркутской области www.irkutsk.arbitr.ru, после перерыва судебное заседание объявлено продолженным, при участии:
представителей заявителя ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» - Пихлер Н.А., по доверенности от 15.04.2014, паспорт; Проценко А.Ю., по доверенности от 09.10.2014, паспорт; директора Бирюкова И.А., выписка из ЕГРЮЛ, паспорт;
представителя кредитора ОАО «Иркутское ипотечное агентство» - Третьяковой Е.А., по доверенности от 21.01.2013, паспорт;
представителей Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области – руководителя службы Ли М.Е., распоряжение № 258-рк от 07.06.2013, удостоверение; Александрова Д.А., по доверенности от 27.03.2014, удостоверение;
представителя кредитора Смольянова Б.И. – Шишова Т.Ю., по доверенности от 26.06.2014, паспорт;
представителя уполномоченного органа ФНС России – Савченко А.А., по доверенности № 06-17/012271 от 24.07.2014, паспорт;
представителя третьего лица Трифоновой А.С. – Шишова Т.Ю., по доверенности от 16.10.2014, паспорт;
в судебном заседании 16.10.2014 Арбитражным судом Иркутской области на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11 часов 40 минут 17.10.2014, о чем сделано публичное извещение, размещенное в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Иркутской области www.irkutsk.arbitr.ru, после перерыва судебное заседание объявлено продолженным, при участии:
представителей заявителя ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» - Проценко А.Ю., по доверенности от 09.10.2014, паспорт; директора Бирюкова И.А., выписка из ЕГРЮЛ, паспорт;
представителя Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области – Александрова Д.А., по доверенности от 27.03.2014, удостоверение;
представителя кредитора Смольянова Б.И. – Шишова Т.Ю., по доверенности от 26.06.2014, паспорт;
представителя третьего лица Трифоновой А.С. – Шишова Т.Ю., по доверенности от 16.10.2014, паспорт;
представителя уполномоченного органа ФНС России – Фадеева И.В., по доверенности № 06-17/004957 от 26.03.2014, паспорт,
установил:
Открытое акционерное общество «Жилстройкорпорация» (далее – ОАО «Жилстройкорпорация») 22.04.2010 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением должника о несостоятельности (банкротстве) в порядке статей 3-9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.04.2010 заявление ОАО «Жилстройкорпорация» принято к производству, в отношении ОАО «Жилстройкорпорация» возбуждено производство по делу о банкротстве.
Определением арбитражного суда Иркутской области от 31.05.2010 заявление должника ОАО «Жилстройкорпорация» о несостоятельности (банкротстве) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Бирюков Андрей Иванович.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2010 в отношении ОАО «Жилстройкорпорация» введена процедура банкротства - финансовое оздоровление, административным управляющим утвержден арбитражный управляющий Бирюков А.И, утверждено вознаграждение в размере 15 000 рублей.
Определением арбитражного суда Иркутской области от 16.11.2011 удовлетворено ходатайство административного управляющего открытого акционерного общества "Жилстройкорпорация" Бирюкова А.И. о применении в отношении ОАО «Жилстройкорпорация» правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ).
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.04.2014 арбитражный управляющий Бирюков А.И. освобожден от исполнения обязанностей административного управляющего ОАО «Жилстройкорпорация».
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.06.2014 ходатайство арбитражного управляющего Бирюкова А.И. об утверждении размера фиксированной суммы вознаграждения арбитражного управляющего в деле о банкротстве ОАО «Жилстройкорпорация» удовлетворено. Арбитражному управляющему Бирюкову А.И. утверждена фиксированная сумма вознаграждения в размере 15 000,00 рублей - ежемесячно за период с даты вынесения определения об освобождении его от исполнения обязанностей административного управляющего (28.04.2014) до даты проведения собрания кредиторов ОАО «Жилстройкорпорация» о выборе саморегулируемой организации.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 06.06.2014 административным управляющим ОАО «Жилстройкорпорация» утвержден арбитражный управляющий Никифоров Алексей Алексеевич, утверждено вознаграждение в размере 15 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.07.2014 ходатайство собрания кредиторов ОАО "Жилстройкорпорация", состоявшегося 02.07.2014, об утверждении изменений, внесенных в график погашения задолженности. Утверждены следующие изменения в график погашения задолженности перед кредиторами третьей очереди ОАО «ЖСК»: В срок до 25 ноября 2014 года – 125 104 243,77 руб. В срок до 15 декабря 2014 года - 125 104 243,77 руб. Срок процедуры финансового оздоровления в отношении ОАО «Жилстройкорпорация» и полномочия административного управляющего ОАО «ЖСК» Никифорова А.А. продлены до 25 декабря 2014 года.
Открытое акционерное общество «Иркутское региональное жилищное агентство» (далее - ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство») в рамках дела № А19-8809/10-37 обратилось 12.08.2014 с заявлением о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора № 15/04-8 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, дата государственной регистрации 24.10.2013, запись регистрации 38-38-01/110/2013-974, совершенную ОАО «Жилстройкорпорация» в форме уведомления № 218 от 04.08.2014.
В обоснование своего заявления конкурсный кредитор ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство»указывает, что 18.10.2013 между ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» и ОАО «Жилстройкорпорация» заключен договор участия в долевом строительстве № 15/04-08. Согласно указанному договору застройщик обязался на земельном участке кадастровый номер 38:36:000005:0094 построить инвестиционный объект - группу жилых домов с нежилыми помещениями на первых этажах и автостоянками в подвалах, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Баумана, и в срок не позднее 28.02.2014 передать истцу объект долевого строительства - нежилые помещения общей проектной площадью 751,8 кв.м., в т.ч.:
- помещение № 1, площадь - 161,9 кв.м., блок-секция 1;
- помещение № 2, площадь - 156,7 кв.м., блок-секция 2;
- помещение № 3, площадь 161,7 кв.м., блок-секция - 2;
- помещение № 4, площадь - 271,5 кв.м., блок-секция - 3.
Общая стоимость объектов долевого строительства исходя из стоимости 1 кв.м. 37 000,00 руб. и общей площади 751,8 кв.м. составляет - 27 816 600,00 руб. Срок оплаты согласно п. 4.4. договора № 15/04-08 - не позднее 30.04.2014. Применительно к условиям договора № 15/04-08 в части срока оплаты и установленных частью 3 ст. 9 ФЗ-214 требований к одностороннему отказу застройщика от исполнения договора участияв долевом строительстве - направление истцу ответчиком предупреждения об отказе исполнения договора № 15/04-08 должно быть осуществлено не ранее 30.06.2014. В связи с чем, на направленное ответчиком истцу 10.06.2014 предупреждение № 189 об уплате цены договора № 15/04-08 истец письмом № 172 от 20.06.2014 известил ответчика о нарушении установленной законом ФЗ-214 процедуры одностороннего отказа застройщика от исполнения договора № 15/04-08. Ответчик 09.07.2014вручил истцу предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору № 15/04-08. Соответственно, в силу ч. 3 ст. 9 ФЗ-214 ответчик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме истцу предупреждения о необходимости погашения задолженности, т.е. односторонний отказ застройщика от исполнения договора № 15/04-08 в силу закона может быть осуществлен не ранее 09.08.2014. Конкурсный кредитор полагает, что внарушение императивной нормы закона ответчиком в одностороннем порядке договор № 15/04-08 расторгнут 05.08.2014, т.е. ранее установленной законом даты. Письмом от 06.08.2014 № 13-20260 Управление Росреестра по Иркутской области известило истца о представлении ответчиком заявления о расторжении договора № 15/04-08. Односторонний отказ от исполнения договора № 15/04-08 осуществлен ответчиком при наличии проведенного истцом 25.07.2014 зачета однородных денежных требований, посредством которого погашена задолженность истца по договору № 15/04-08. Задолженность по договору № 15/04-08 погашена в счет задолженности ответчика по возврату истцу денежных средств размере 27 785 687,45 руб. по расторгнутому ответчиком 08.04.2014 в одностороннем порядке договору № 15/04-02 участия в долевом строительстве от 15.04.2013, оплаченному согласно акту сверки по состоянию на 30.11.2013 . В данном случае в силу п. 5 ст. 9 ФЗ-214 ответчик обязан был вернуть истцу указанную сумму в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора (с 08.04.2014 по 21.04.2014). Соответственно, у сторон на дату наступления платежа по договору № 15/04-08 имелись взаимные однородные требования (денежные) на сумму 27 785 687,45 руб. Зачет произведен 25.07.2014 посредством вручения 25.07.2014 ответчику уведомления о проведении зачета однородных денежных требований, которым предусмотрено погашение: - ответчика перед истцом по возврату денежных средств в сумме 27 785 687,45 руб. по расторгнутому в одностороннем порядке договору № 15/04-02; - истца перед ответчиком по договору № 15/04-08 на сумму 27 785 687,45 руб. Учитывая, что ценадоговора № 15/04-08 составляет - 27 816 600,00 руб., истец платежным поручением № 335 от 25.07.2014 перечислил на счет ответчика 30 912,55 руб., с назначением платежа - оплата по договору № 15/04-08. Соответственно, по состоянию на 25.07.2014 оплата истцом по договору № 15/04-08 произведена в полном объеме в размере 27 816 600,00 руб. (27 785 687,45 руб. + 30 912,55 руб.). Задолженность ответчика по возврату истцу 27 785 687,45 руб. по расторгнутому 08.04.2014 договору № 15/04-02 в силу требований абзаца второго п. 1 ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", как возникшая после возбуждения производства по делу о банкротстве, является текущей, порядок очередности и размера удовлетворения которой регулируется ст. 134 Закона о банкротстве. В данном случае, по мнению заявителя, при проведении зачета не нарушается очередность удовлетворения установленных п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве требований кредиторов. Данной сделкой (зачетвстречных требований) не нарушаются требования п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве, т.к. зачетне влечет изменение очередности требований, не приводит к преимущественному удовлетворению требований кредиторов одной очереди, обязательства которых прекращаются, перед другими кредиторами; не влечет за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований по обязательствам, возникшим до совершения данного зачета. Ответчик письмом № 216 от 01.08.2014 сообщил истцу, что зачет не может быть проведен в связи с наличием платежа по текущей деятельности должника - задолженность за тепловую энергию по договору теплоснабжения № 8491 от 01.04.2014 в размере 245 746,65 руб. за период с 01.04.2014 по 30.04.2014. Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств и применительно к законодательным требованиям в части совокупности условий, определяющих правомерность и законность проведения зачета - совершение сделки, по мнению заявителя, не привело к отсутствию у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения текущих платежей, имевших приоритет над погашенным требованием, в размере, на который они имели право до совершения оспариваемой сделки; доказательств того, что истец знал или должен был знать о нарушении очередности ответчик в письме № 216 от 01.08.2014 не указывает. Более того, направленная ответчиком истцу как приложение к письму № 216 копия предупреждения Иркутскэнергосбыта от 14.07.2014 № 327 о наличии задолженности и в связис этим ограничение подачи тепловой энергии в отношении б/с 5,6,7 по ул. Баумана, не может являться относимой к предмету зачета информацией, т.к. б/с 5,6,7 введены должником в эксплуатацию согласно разрешению от 15.11.2013 № RU38303000-86/1316, объекты долевого строительства переданы участникам строительства. В частности, истец, являясь участником строительства в отношении объектов в б/с 5,6,7, принял от застройщика в указанных блок-секциях 18 квартир, нежилое помещение автостоянки под указанными блок-секциями площадью 1 292,4 кв.м. в период - ноябрь, декабрь 2013г., - январь 2014г. и на настоящее времяправо собственности на все объекты зарегистрировано. Обязанность по оплате коммунальных услуг, в т.ч. за тепловую энергию, возникает у участника строительства с даты приемки от застройщика объекта долевого строительства. На письмо истца № 108 от 24.04.2014 о погашении задолженности в размере 27 785 687,45 руб. по расторгнутому должником в одностороннем порядке договору № 15/04-02 ответ не получен. Таким образом, истец, не располагая информацией об очередности погашения требований кредиторов по текущим обязательствам, при проведении 25.07.2014 зачета в соответствии со 410 ГК РФ, предприняв меры для получения этой информации, действовал добросовестно и разумно. Применительно к требованиям статей 410 и 411 ГК РФ, статей 61.3, 134 Закона о банкротстве - уведомление о зачете от 25.07.2014 соответствует законодательно установленным требованиям.
В судебном заседании рассматривается заявление ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство»о признании сделки недействительной односторонней сделки по расторжению договора № 15/04-8 участия в долевом строительстве от 18.10.2013.
Представитель заявителяОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в судебном заседании, состоявшемся 10.10.2014, заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области и истребовать у должника и ФНС России дополнительные документы.
Судом вынесено определение об удовлетворении ходатайства об истребовании дополнительных доказательств, ходатайство о привлечении в качестве третьего лица оставлено открытым до следующего судебного заседания.
В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 часов 20 минут 16.10.2014.
Заявитель ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 16.10.2014, после объявленного судом перерыва, в канцелярию суда представил заявление об уточнении исковых требований, и просил:
1. Признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора № 15/04-08 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, дата государственной регистрации 24.10.2013, запись регистрации 38-38-01/110/2013-974, совершенную ОАО «Жилстройкорпорация» в форме уведомления № 218 от 04.08.2014.
2. Применить последствия недействительности сделки в виде сохранения договорных обязательств между сторонами в исходном состоянии, а именно: признать действующим заключенный между ОАО «Жилстройкорпорация» и ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» договор № 15/04-08 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, дата государственной регистрации 24.10.2013, запись регистрации 38-38-01/110/2013-974.
3. Взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
От должника ОАО «Жилстройкорпорация» 16.10.2014 поступило ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие его представителя.
В судебном заседании, состоявшемся 16.10.2014, судом в удовлетворении ходатайства ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о привлечении к участию в деле Министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца - отказано.
Представитель заявителяОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» 16.10.2014 просил принять к рассмотрению заявление об уточнении заявленных требований и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Трифонову А.С.
Судом приняты уточнения к рассмотрению и удовлетворено ходатайство ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о привлечении к участию в деле Трифоновой Анастасии Сергеевны в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика ОАО «Жилстройкорпорация», Трифонова Анастасия Сергеевна привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика ОАО «Жилстройкорпорация».
В соответствии с пунктом 4 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.
Представитель заявителя ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» заявленное требование поддержал в полном объеме в уточнённой редакции от 16.10.2014.
Представитель третьего лица Трифоновой А.С. и Смольянова Б.И. полагал, что заявление ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению, и поддержал позицию, изложенную в объяснениях по заявлению ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», в которых указано, что текущие платежи, в том числе и ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», будут выплачены до расчетов с реестровыми кредиторами, таким образом, нет никакого риска неполучения этих средств. Наиболее важным для успешного окончания финансового оздоровления является достраивание объекта, без чего невозможный полноценный расчет ни по текущим платежам, ни по реестровым. Поэтому приоритетом является достраивание объекта, основным источником финансирования которой является продажа квартир и нежилых помещений, поэтому использование каких-либо зачетных схем с участием должника в данном случае недопустимо.
Представитель кредитора ОАО «Иркутское ипотечное агентство» поддержал позицию, изложенную в отзыве, в удовлетворении заявленного требования просил отказать, пояснив следующее: расторжение договора № 15/04-8 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, заключенного между ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» и ОАО «Жилстройкорпорация», соответствует действующему законодательству Российской Федерации. Должник, действуя добросовестно и в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», направил предупреждение заявителю о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования, выдержав сроки предусмотренные тем же законом (30 дней), и в связи с неоплатой цены договора, должник правомерно расторг договор участия в долевом строительстве, направив уведомление о расторжении договора. Совершение заявителем зачета однородных денежных требований в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведет к преимущественному удовлетворению требований кредиторов не только одной очереди, но кредиторов ранних очередей, установленных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)». Следовательно, в порядке ст. 411 Гражданского кодекса Российской Федерации, зачет недопустим в силу прямого указания закона. ОАО «Иркутское ипотечное агентство» является кредитором должника не только по требованиям, включенным в реестр, но и по текущим платежам. ОАО «Иркутское ипотечное агентство» по договорам участия в долевом строительстве № 565/1-4 от 20.10.2010 и № 558/5-7н от 20.10.2010 заключенные с ОАО «Жилстройкорпорация», частично оплатило договора в сумме - 133 241 749,29 рублей, поскольку данные договора были расторгнуты посредством заключения дополнительных соглашений, образовалась текущая задолженность должника перед кредитором ОАО «Иркутское ипотечное агентство». Текущая задолженность должника перед ОАО «Иркутское ипотечное агентство», возникла ранее календарной даты возникновения текущей задолженности заявителя, и относится к четвертой очереди. При завершении строительства жилого комплекса «Иннокентьевская слобода», которое ведется силами ОАО «Жилстройкорпорация», текущая и реестровая задолженность должника будет погашена перед всеми кредиторами, за счет реализации жилых и нежилых помещений по рыночной стоимости. На основании чего кредитор, просит в удовлетворении заявления ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о признания недействительной односторонней сделки по расторжению договора № 15/04-08 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, - отказать.
Представитель ФНС России решение вопроса об удовлетворении заявленного требования оставил на усмотрение суда.
Представители Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области поддержализаявление ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о признании сделки недействительной и в судебных заседаниях пояснили следующее: договор долевого участия № 15/04-08 между ОАО «Жилстройкорпорация» и ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» заключен 18.10.2013, т.е. после введения процедуры банкротства - финансового оздоровления. Следовательно, требование по возврату истцу задолженности в размере 27 785 687,45 рублей по расторгнутому 08.04.2014 договору № 15/04-02 является требованием по текущим платежам и соответственно, данное требование должно удовлетворяться на основании пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве и оно ни коим образом не нарушает очередность удовлетворения требований кредиторов, установленной пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве. Требование по возврату истцу задолженности в размере 27 785 687,45 рублей по расторгнутому договору № 15/04-02 возникло 08.04.2014. Заключение нового договора № 15/04-08 от 18.10.2013 предусматривает передачу истцу объект долевого строительства - нежилых помещений, тем самым погашение обязательств ОАО «Жилстройкорпорация» перед ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» путем новации влечет уменьшение размера текущих платежей, что благоприятно будет влиять на финансовое оздоровление организации, а также не ущемляет прав участников строительства и кредиторов по текущим платежам. И прекращение обязательства по возврату истцу задолженности в размере 27 785 687,45 рублей по расторгнутому договору № 15/04-02 путем зачета по новому договору долевого участия приведет к праву требования нежилого помещения, которое по законодательству и не включается в реестр требований кредиторов, но по своему смыслу погашается передачей помещения наряду с реестром по передаче жилых помещений. И возникшее обязательство по возврату, по своему смыслу исключается из реестра текущих платежей и трансформируется в передачу помещения с более поздним сроком, чем 08.04.2014. Учитывая обязанность арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, суд вправе признать законным отступление управляющим от очередности, предусмотренной в пункте 2 статьи 134 Закона о банкротстве, если это необходимо исходя из целей соответствующей процедуры банкротства (п. 40.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60). Следовательно, проведение зачета встречного однородного требования допускается, если при этом не нарушается очередность удовлетворения установленных пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве требований кредиторов и оно не приводит к преимущественному удовлетворению требований кредиторов одной очереди, обязательства которых прекращаются, перед другими кредиторами. Таким образом, по мнению службы в данном случае исковые требования ОАО «ИРЖА» подлежат удовлетворению.
Кроме того, представителя Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области указано, что в представленных должником ОАО «Жилстройкорпорация» документах к письменным объяснениям от 08.09.2014 в подтверждение наличия текущей кредиторской задолженности (акты выполненных работ, накладные) содержаться сведения о размерах кредиторской задолженности перед следующими контрагентами: ООО ЧОП "Феникс плюс", ООО "Сибтеплосервис", ООО "РегионСпецМонтаж", ИП Корнаков П.К., ООО ФСК "ИркутскСтройПродукт", ОАО "Иркутскэнерго" на общую сумму 10 588 476,05 рублей. Данная сумма требований относится к третьей очереди удовлетворения текущих платежей. Также Арбитражным судом Иркутской области была истребована выписка по операциям на расчетном счете № 40702810912020002921, открытом в ОАО Банк «Открытие» филиал «Новосибирский» за период с 01.01.2014 по 30.07.2014. Проведен анализ операций должника по которому собраны суммы денежных средств, перечисленных в адрес контрагентов, включенных в текущие платежи. Исходя из вышеизложенного анализа представленных документов следует, что должник ОАО «Жилстройкорпорация» нарушает очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам, установленной п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве. Данные факты подтверждаются перечислением денежных средств в качестве предоплаты или авансов в адрес ООО ФСК «ИркутскСтройПродукт», Бирюкова А.И. сверх необходимого и при имеющихся непогашенными иных требований кредиторов по текущим платежам. Следовательно, ОАО «Жилстройкорпорация» данными действиями проявляет недобросовестность, злоупотребляет правом, неразумно исполняет свои обязательства и ставит в преимущественное положение отдельных кредиторов по погашению текущих платежей перед другими. Также проанализирован размер требований по текущим платежам кредитора ОАО «Иркутское ипотечное агентство». Согласно представленного должником реестра текущих платежей на данного кредитора приходится сумма требований в размере 133 241 749,29 рублей, возникшая из договоров долевого участия № 558/5-7н от 20.10.2010 и № 565/1-4 от 20.10.2010. Данные договора оплачены в размере 61 605 593 рублей по № 565/1-4 от 20.10.2010 и в размере 71 636 156,24 рублей по № 558/5-7н от 20.10.2010. Размер текущих платежей по данному кредитору в размере 133 241 749,29 рублей неверен. Фактически размер требований ОАО «Иркутское ипотечное агентство» составляет 122 711 949,24 рублей. Данные требования включены в реестр по передаче жилых помещений определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.09.2012. В последующем между должником ОАО «Жилстройкорпорация» и ОАО «Иркутское ипотечное агентство» заключено дополнительное соглашение от 21.01.2013 об исключении 21 квартиры из договора. В Арбитражный суд Иркутской области ОАО «Иркутское ипотечное агентство» подано заявление об исключении из реестра по передаче жилых помещений. Согласно определения Арбитражного суда Иркутской области от 29.08.2013 исключены из реестра требования по передаче жилых помещений требования по 26 квартирам, из которых 5 квартир ОАО «Иркутское ипотечное агентство» были переуступлены новым участникам долевого строительства (Антипиным, Даценко, Глебец, Перепелкиной). Исходя из этого ОАО «Иркутское ипотечное агентство» не вправе включаться в реестр по текущим платежам по суммам, которые переуступлены новым участникам. Исходя из условий договора долевого участия № 558/5-7н от 20.10.2010 переуступлено 5 квартир общей площадью 309,7 кв.м. и правом требования на сумму 10 529 800 рублей (расчет произведен в Приложении № 5 к отзыву). Представленный должником реестр задолженности по текущим платежам содержит недостоверные сведения о размерах требований, а также представленные документы в подтверждение наличия кредиторской задолженности не совпадают с данным реестром. Если же долговые обязательства ОАО «Жилстройкорпорация» по возврату денежных средств перед ОАО «ИРЖА» можно погасить или хотя бы значительно уменьшить путем взаимозачетов, то тем самым, будут гарантированно погашены или значительно уменьшены обязательства по текущим платежам и ОАО «Иркутское ипотечное агентство» в данном случае никоим образом не будет ущемлено в правах, и если следуя плану финансового оздоровления должника будут наоборот в более выгодных условиях и его требования будут погашены ранее, чем требования ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство». У должника выявлены случаи отступления от очередности, предусмотренной в п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве. Таким образом, в данном случае исковые требования ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство»подлежат удовлетворению.
В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11 часов 40 минут 17.10.2014.
В судебном заседании 17.10.2014, состоявшемся после перерыва, представитель третьего лица Трифоновой А.С. просил приобщить к материалам дела отзыв на заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленного требования, и поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, указав следующее: что ОАО «Жилстройкорпорация», как застройщик объекта ЖК «Иннокентьевская слобода», действуя добросовестно, в рамках Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в законном порядке расторг договор участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 года с ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», в связи с неоплатой цены договора. В нарушение действующего законодательства, а именно Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), ОАО «Иркутское регионарное жилищное агентство», попыталось провести 25.07.2014, зачет встречных требований в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, посредствам которого, как указывает заявитель, погашена задолженность по договору участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013. Проведенный зачет в одностороннем порядке, на который ссылается заявитель, считает представитель третьего лица Трифоновой А.С., недействительным, в силу прямого указания Закона о банкротстве, при котором не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается очередность удовлетворения кредиторов по текущим платежам. Поскольку у должника ОАО «Жилстройкорпорация», имеются текущие платежи более ранних очередей, а также проведенный зачет приводит к преимущественному удовлетворению заявителя по отношению к ОАО «Иркутское ипотечное агентство» (кредитор по текущим платежам одной очереди с ОАО ИРЖА (четвертой), в соответствии с п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве), считает проведение такого зачета недопустимым, в силу ст.411 ГК РФ. В связи с чем, представитель третьего лица Трифоновой А.С. просит суд отказать в заявленных требованиях ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», в деле № А19-8809/10-37 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Жилстройкорпорация» в полном объеме.
Представитель заявителя ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» заявленное требование поддержал в полном объеме в уточненной редакции от 16.10.2014 и просил приобщить к материалам дела письмо о соглашении № 150 от 04.06.2014.
Представители Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области поддержализаявление ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о признании сделки недействительной.
Представитель ФНС России решение вопроса об удовлетворении заявленного требования оставил на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд установил следующее:
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", посвященный банкротству застройщиков.
Процедура банкротства - финансовое оздоровление введена в отношении ОАО «Жилстройкорпорация» определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2010.
В соответствии со статьей 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ от 26.10.2002 под финансовым оздоровлением понимается - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях восстановления его платежеспособности и погашения задолженности в соответствии с графиком погашения задолженности.
Согласно пункту 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 16.11.2011 удовлетворено ходатайство административного управляющего открытого акционерного общества "Жилстройкорпорация" Бирюкова А.И. о применении в отношении ОАО «Жилстройкорпорация» правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества. Суд пришел к выводу, что при проведении процедуры банкротства в отношении должника-застройщика заявлять требования о признании сделок должника недействительными могут и другие лица помимо административного управляющего должника.
ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» 12.08.2014 обратилось в Арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора № 15/04-08 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, дата государственной регистрации 24.10.2013, запись регистрации 38-38-01/110/2013-974, совершенную ОАО«Жилстройкорпорация» в форме уведомления № 218 от 04.08.2014, применении последствии недействительности сделки в виде сохранения договорных обязательств между сторонами в исходном состоянии, а именно: признать действующим заключенный между ОАО «Жилстройкорпорация» и ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» договор № 15/04-08 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, дата государственной регистрации 24.10.2013, запись регистрации 38-38-01/110/2013-974 и взыскании с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей на основании статей 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заявление о признании сделки недействительной в рамках дела № А19-8809/10-37 принято к производству определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.08.2014.
Из материалов дела установлено, что 15.04.2013 между ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» (дольщик) и ОАО «Жилстройкорпорация» (застройщик) подписан договор участия в долевом строительстве № 15/04-02, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить сооружаемый Застройщиком объект - группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Баумана, блок-секции № 1-4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующие объекты долевого строительства, определенные Приложением № 1 к настоящему договору, Дольщику. А Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод сооружаемого застройщиком объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 3.1. договора участия в долевом строительстве № 15/04-02 от 15.04.2013 Дольщик участвует в долевом строительстве сооружаемого Застройщиком объекта, а Застройщик обязуется за счет средств Дольщика и других участников долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) этот объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать объекты долевого строительства Дольщику при условии оплаты Дольщиком в полном размере цены объектов долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве № 15/04-02 от 15.04.2013 зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области 16.05.2013 № 38-38-01/017/2013-020.
Согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве № 15/04-02 от 15.04.2013 после оплаты цены объектов долевого строительства у Дольщика возникает право на оформление в собственность Объекта долевого строительства по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Баумана, а именно жилых помещений (квартир), указанных в Приложении № 1.
В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве № 15/04-02 от 15.04.2013 общая сумма цены (долевого строительства), подлежащая к оплате на дату составления настоящего договора, составляет 61 731 600,00. Указанная сумма определяется исходя из расчетной площади объектов долевого строительства - 2 204,70 кв.м. и стоимости 1 квадратного метра расчетной площади (п. 1.5.) объекта долевого строительства - 28 000 рублей.
Пунктом 5.4. договора участия в долевом строительстве № 15/04-02 от 15.04.2013 установлено, что Дольщик перечисляет на счет Застройщика сумму, указанную в п.5.1. настоящего договора, не позднее 01 октября 2013 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств, о чем Стороны подпишут соответствующий акт (п. 10.1. договора участия в долевом строительстве № 15/04-02 от 15.04.2013).
Письмом ОАО «Жилстройкорпорация» от 30.08.2013 № 68 должник в соответствии с п.2.3, п.2.4, п.2.5 договора подряда № 11/02-13 на строительство объекта «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1-х этажах и автостоянками в подвалах по ул. Баумана в Ленинском АО г. Иркутска» от 18.03.13 просил оплатить ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» за выполненныеработы в счет договора долевого участия № 15/04-05 от 15.06.13г., по счету № 83 от 30.08.13г. на сумму 12 502 251,65 руб.
Далее, должник ОАО «Жилстройкорпорация» письмом от 27.09.2013 № 84 в соответствии с п. 2.3., п. 2.4., п. 2.5. договора подряда № 11/02-13 от 18.03.13 с ООО «СКИФ» и п. 5.5. договора № 15/04-02 участия в долевом строительстве от 15.04.13 и п.2.2. договора купли-продажи № 15/18-01 от 16.09.2013 с ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», в счет оплаты вышеуказанных договоров, просил ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство»оплатить на расчетный счет ООО «Скиф» сумму в размере 23 988 802,97 рубля, 97 копеек по счету № 84 от 10.09.2013г за выполненные работы на сумму 24 388 802,97 рубля, 97 копеек. Должник указал, что оставшаяся сумма, в размере 400 000 рублей будет оплачена ОАО «Жилстройкорпорация» самостоятельно.
ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в адрес должника было направлено заявление от 01.11.2013 № 161 о изменении назначения платежа в п/п № 326 от 27.09.2013 на сумму 23 988 802,97 рублей, в котором указано, что: оплата по письму от 25.09.2013 от ОАО «Жилстройкорпорация» в соответствии с п. 2.3., п. 2.4, п. 2.5 договора подряда №11/02-13 от 18.03.2013 в счет оплаты договора долевого участия № 15/04-07 от 18.10.2013 в сумме 10 563 914,36 рублей, в счет оплаты договора купли-продажи № 15/18-01 от 16.09.2013 в сумме 4 200 000 рублей, в счет оплаты договора долевого участия № 15/04-02 от 15.04.2013 в сумме 9 224 888,61 по счету 84 от 10.09.2013.
Письмом от 07.11.2013 № 122 ОАО «Жилстройкорпорация» просило ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» погасить перед ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» задолженность в размере 300 000 рублей.
Письмом от 08.11.2013 № 125 об оплате в счет договора участия в долевом строительстве № 15/04-02 от 15.04.2013 ОАО «Жилстройкорпорация» также просило ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» погаситьперед ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» по договору от 01.12.2008 № 5194 на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды сумму в размере 100 000 рублей.
Уведомлением № 67 от 06.03.2014 (входящий № 24 от 06.03.2014 г.) должник сообщил ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о необходимости в тридцатидневный срок оплатить задолженность по договору в сумме - 33 945 912 рублей 55 копеек, а также, о том, что в случае, если задолженность не будет погашена, должник вынужден будет расторгнуть договор участия в долевом строительстве в связи с неоплатой ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», как дольщиком, цены договора.
Уведомление от 08.04.2014 № 117 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № 15/04-02 от 15.04.2013 получено ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» 10.04.2014 вх. № 43, в котором должник указал, что между ОАО «Жилстройкорпорация» и ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» был заключен договор № 15/04-02 участия в долевом строительстве от 15.04.2013, в соответствии с п.5.1. и 5.4. данного договора ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» должно было оплатить на счет ОАО «Жилстройкорпорация» - 61 731 600 рублей в срок до 01.10.2013. Указанная цена договора оплачена лишь частично в размере 27 785 687,45 рублей и задолженность составляет 33 945 912 рублей 55 копеек.
ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» письмом от 24.04.2014 № 108 просило ОАО «Жилстройкорпорация» сообщить данные по реквизитам нотариуса в депозит которого застройщиком зачислены денежные средства по Договору № 15/04-02 участия в долевом строительстве от 15.04.2013 вразмере 27 785 687,45 руб., в связи с тем, что срок возврата участнику долевого строительства всилу п. 5 ст. 9 указанного закона - в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения.
Оплата по договору участия в долевом строительстве № 15/04-02 от 15.04.2013 произведена заявителем на основании трехстороннего (ОАО «Жилстройкорпорация», ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» и ООО «Скиф») договора подряда № 11/02-13 на строительство объекта «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1-х этажах и автостоянками в подвалах по ул. Баумана в Ленинском АО г. Иркутска» от 18.03.2013. В соответствии с п. 2.5. которого оплата производилась подрядчику - ООО «Скиф» в счет оплаты ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» по заключенным с ОАО «Жилстройкорпорация» договорам участия в долевом строительстве и перед ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания», по письмам ОАО «Жилстройкорпорация». Оплата подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2013, платежными поручениями от 27.09.2013 № 326, от 21.10.2013 № 2, от 05.11.2013 № 3, от 28.11.2013 № 4 – оплаченные ООО «Скиф», от 07.11.2013 № 422, от 11.11.2013 № 437 – оплаченные ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания».
Таким образом, денежные средства в оплату по договору участия в долевом строительстве № 15/04-02 от 15.04.2013 непосредственно должнику ОАО «Жилстройкорпорация» не перечислялись.
Далее, как следует из материалов дела, ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» и ОАО «Жилстройкорпорация»18.10.2013 подписан договор участия в долевом строительстве № 15/04-08 (далее - договор), который зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области 24.10.2013 № 38-38-01/110/2013-974.
В соответствии с пунктом 1.1. договора инвестиционный объект - группа домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Баумана.
В силу пункта 1.2. указанного договора объектом долевого строительства является нежилые помещения общей площадью 751,8 кв.м., в т.ч.:
- помещение № 1, площадь помещения составляет - 161,9 кв.м., блок-секция 1;
- помещение № 2, площадь помещения составляет - 156,7 кв.м., блок-секция 2;
- помещение № 3, площадь помещения составляет 161,7 кв.м., блок-секция - 2;
- помещение № 4, площадь помещения составляет - 271,5 кв.м., блок-секция - 3.
Пунктом 1.5. договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 установлено, что по настоящему договору дольщик участвует в долевом строительстве объекта, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок переждать объекты долевого строительства дольщику при условии оплаты дольщиком в полном размере цены объектов долевого строительства.
В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 общая стоимость объектов долевого строительства, подлежащая оплате по настоящему договору, составляет 27 816 600,00 рублей, в том числе НДС 18 % - 4 243 210,00 рублей. Указанная сумма определяется исходя из расчетной площади объектов долевого строительства – нежилых помещений – 751,8 кв.м. и стоимости 1 квадратного метра расчетной площади объекта долевого строительства – 37 000,00 рублей.
Согласно п. 4.2. договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 цена объектов долевого строительства, указанных в п. 1.2. настоящего договора, включает в себя затраты застройщика на выполнение работ, предусмотренных в п. 1.7. настоящего договора.
В соответствии с п. 4.3. договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 днем исполнения обязательств дольщика по оплате цены является день зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо подписание сторонами акта зачета взаимных однородных денежных требований
Согласно п. 4.4. договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 дольщик перечисляет на счет застройщика сумму, указанную в п. 4.1. настоящего договора, не позднее 30.04.2014.
В соответствии с пунктом 5.2. договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 передача объектов долевого строительства, указанных в п. 1.2. настоящего договора, дольщику – не позднее 28.02.2014.
ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» условия договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 в части оплаты в размере 27 785 687,45 рублей в срок до 30.04.2014 - не исполнены.
Должником ОАО «Жилстройкорпорация» в адрес ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» направлено уведомление от 10.06.2014 № 189 о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 и о последствиях неисполнения данного требования через 30 дней после направления предупреждения.
В свою очередь, ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в адрес ОАО «Жилстройкорпорация» направлено письмо от 20.06.20147 № 172, в котором заявитель указал, что график платежей договором № 15/04-08 от 18.10.2013 не предусмотрен, срок оплаты договора – 30.04.2014, соответственно у застройщика право на расторжение договора наступает – 30.06.2014.
Затем, ОАО «Жилстройкорпорация» письмом от 03.07.2014 № 205 уведомило ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о повторном предупреждении погашения участником долевого строительства задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 и о последствиях неисполнения данного требования через 30 дней после направления предупреждения.
ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в адрес ОАО «Жилстройкорпорация» письмом от 01.08.2014 № 206 направлено требование о зачете однородных денежных требований, из содержания которого следует, что ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» 25.07.2014 в счет оплаты договора № 15/04-08 участия в долевом строительстве от 18.10.2013 платежным поручением № 335 от 25.07.2014 перечислена сумма в размере 30 912,55 рублей, соответственно, сумма задолженности на настоящее время составляет 27 785 687,45 рублей. ОАО «Жилстройкорпорация» в одностороннем порядке расторгнут договор № 15/04-02 участия в долевом строительстве от 15.04.2013, оплаченный ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в размере 27 785 687,45 рублей. Срок исполнения обязательства ОАО «Жилстройкорпорация» по возврату 27 785 687,45 рублей в силу законодательства о банкротстве наступил 21.04.2014, указанная сумма задолженности соответствует критериям законодательства о банкротстве в части текущих платежей. До настоящего времени указанные обязательства сторонами не исполнены, у сторон существует взаимная задолженность на сумму 27 785 687,45 рублей. Настоящим письмом уведомляет об осуществлении в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ зачета взаимных денежных требований на сумму 27 785 687,45 рублей, в т.ч. НДС - 4 238 494,70 рублей. Закон о банкротстве не ограничивает возможность прекращения текущих денежных обязательств, возникших после даты принятия заявления о признании должника банкротом, путем зачета встречного однородного требования в рамках процедуры финансового оздоровления (п. 1 ст. 81 Закона о банкротстве). В данном случае не нарушается очередность удовлетворения установленных пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве требований кредиторов. Данной сделкой не нарушаются требования п. 1 ст. 61.3 Закон о банкротстве, т.к. зачет не влечет изменение очередности требований, не приводит к преимущественному удовлетворению требований кредиторов одной очереди, обязательства которых прекращаются, перед другими кредиторами; не влечет за собой оказание предпочтения одному кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований по обязательствам, возникшим до совершения данного зачета.
В свою очередь, ОАО «Жилстройкорпорация» письмом от 01.08.2014 № 216, направленном в адрес ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», сообщило, что зачет взаимных денежных требований в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, между ОАО «Жилстройкорпорация» и ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» насумму- 27 785 687,45 рублей, не может быть осуществлен, так как в отношении ОАО «Жилстройкорпорация» введена одна из процедур применяемых в делах о несостоятельности (банкротства) - финансовое оздоровление, и прекращение обязательства зачетом приведет к преимущественному удовлетворению требований кредиторов одной очереди, что в свою очередь недопустимо в силу прямого указания закона. В настоящий момент, у ОАО «Жилстройкорпорация» имеются платежи по текущей деятельности должника, в том числе эксплуатационной деятельности и коммунальным платежам, которые относятся к третьей очереди требований кредиторов по текущим платежам, а также текущие платежи одной очереди (четвертой очереди требований кредиторов по текущим платежам) по расторгнутым договорам участия в долевом строительстве, возникшие ранее календарной даты возникновения права требования кредиторской задолженности по текущим платежам ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство».
Впоследствии, письмом от 04.08.2014 № 218 ОАО «Жилстройкорпорация» уведомило об одностороннем отказе от исполнения договора № № 15/04-08 участия в долевом строительстве от 18.10.2013.
Статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий: сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки; сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки; сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами; сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).
В силу пункта 3 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 этого Закона, понимаются, в том числе, действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации, а также действия, совершенные во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти.
На основании пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», применяя перечень условий, когда имеет место оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами, приведенный в абзацах втором - пятом пункта 1 указанной статьи, судам следует иметь в виду, что для признания наличия такого предпочтения достаточно хотя бы одного из этих условий.
Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63, абзацу четвертому пункта 1 статьи 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»одним из случаев, когда имеет место оказание предпочтения, является совершение сделки, которая привела или может привести к удовлетворению требования, срок исполнения которого к моменту совершения сделки не наступил, одного кредитора при наличии неисполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами. Вместе с тем, необходимо учитывать, что как ненаступление срока исполнения обязательства перед кредитором, которому оказано предпочтение, так и наступление срока исполнения обязательства перед другими кредиторами не являются обязательными условиями для признания сделки недействительной на основании статьи 61.3 Закона о банкротстве. Поэтому на основании указанной нормы может быть признана недействительной сделка по удовлетворению должником требования, срок исполнения которого наступил, при наличии других требований, срок исполнения которых не наступил, если получивший удовлетворение кредитор знал или должен был знать о том, что получаемое им исполнение может сделать в последующем невозможным исполнение должником своих обязательств перед другими кредиторами.
Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства:
1) наличие права на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании сделки недействительной;
2) факт совершения оспариваемой сделки в предусмотренный законом срок;
3) оказание одному из кредиторов большего предпочтения в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63, если сделка с предпочтением была совершена после принятия судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия судом заявления о признании должника банкротом, то в силу пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.3, в связи с чем наличия иных обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 (ред. от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка по удовлетворению текущего платежа, совершенная с нарушением очередности, установленной пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве, может быть признана недействительной на основании пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве, если в результате этой сделки у должника отсутствуют денежные средства, достаточные для удовлетворения текущих платежей, имевших приоритет над погашенным требованием, в размере, на который они имели право до совершения оспариваемой сделки, при условии доказанности того, что получивший удовлетворение кредитор знал или должен был знать о нарушении такой очередности. Если к моменту рассмотрения заявления об оспаривании такой сделки имевшие приоритет кредиторы получат удовлетворение в соответствующем размере или будут представлены доказательства наличия в конкурсной массе необходимых для этого средств, эта сделка не может быть признана недействительной. Отсутствие хотя бы одного из обстоятельств, входящих в предмет доказывания, влечет отсутствие правовых оснований для признания сделки недействительной по пункту 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве. При этом бремя доказывания того, что сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения, лежит на оспаривающем ее лице.
Согласно пункту 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве, сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.
Заявление о признании ОАО «Жилстройкорпорация» несостоятельным (банкротом) принято к производству определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.04.2010.
Процедура банкротства - финансовое оздоровление введена в отношении ОАО «Жилстройкорпорация» определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2010.
Таким образом, договор участия в долевом строительстве между ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» и ОАО «Жилстройкорпорация» за №15/04-02 от 15.04.2013 и договор участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013, заключены в период процедуры финансового оздоровления.
Заявление о признании сделки недействительной в рамках дела № А19-8809/10-37 принято к производству определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.08.2014. Уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 датируется 04.08.2014.
По общему правилу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Частичная оплата объекта строительства дольщиком, поступившая после претензии застройщика о неоплате в срок, а также уведомления в адрес дольщика об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, не лишает застройщика права в одностороннем порядке отказаться от договора при неисполнении участником долевого строительства требования о необходимости погашения им задолженности, при этом после отказа застройщика от договора обязательства участника долевого строительства по перечислению застройщику денежных средств прекращаются.
Как установлено судом, уведомление дольщику об одностороннем отказе от исполнения договора от № 15/04-08 от 18.10.2013 ОАО «Жилстройкорпорация» было направлено своевременно, однако ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» посчитало, что у ОАО «Жилстройкорпорация» наличие оснований для одностороннего расторжения договора наступает после 30.06.2014, и предложило свои обязанности по оплате договора исполнить путем проведения взаимозачета требований по оплате суммы инвестирования по договору участия в долевом строительстве от 15.04.2013 №15/04-02, направив письмо № 206 от 25.07.2014 о зачете однородных денежных требований в порядке ст.410 ГК РФ.
Между тем, согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве от 15.04.2013 №15/04-02 цена договора была определена в денежной форме в размере 61 731 600,00 рублей, и дольщик обязался заплатить указанную цену не позднее 01.10.2013 (пункт 5.4 договора). Указанная цена в соответствии с пунктом 5.3 договора должна была быть уплачена дольщиком путем перечисления финансовых средств на счет застройщика либо подписания сторонами акта зачета взаимных однородных денежных требований.
Условиями договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 также не было предусмотрено, что он оплачивается путем зачета требований по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве от 15.04.2013 №15/04-02, и достоверных доказательств того, что договор № 15/04-08 от 18.10.2013 был подписан во исполнение договора от 15.04.2013 №15/04-02, материалы дела не содержат.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Законом о банкротстве, в связи с чем, в силу ст. 4, 5 Закона о банкротстве обязательства по оплате данной задолженности подлежат удовлетворению в порядке очередности, установленной п. 2 ст. 134 названного Закона.
Пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» всилу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после
возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате
поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 37).
Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В материалы дела ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» представлено платежное поручение № 335 от 25.07.2014 на сумму 30 912,55 рублей с назначением платежа: «Оплата по дог.15/04-08 участие в долевом строительстве от 18.10.13г. В том числе НДС 4715.47».
Таким образом, ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от № 15/04-08 от 18.10.2013 исполнило лишь 25.07.2014 частично на сумму 30 912,55 рублей, иныхдоказательств исполнения участником долевого строительства уплаты в полном объеме заявителем в материалы дела не представлено.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просрочка в соответствии с договором уплаты цены договора путем внесения единовременного внесения платежа является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Федерального закона. Частью 3 статьи 9 названного Закона предусмотрено предварительное направление участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона. Частью 4 статьи 8 Закона предусмотрена обязанность застройщика направить участнику долевого строительства в оговоренные в ней сроки сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче и предупреждении о необходимости принятия объекта долевого строительства.
Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве от № 15/04-08 от 18.10.2013 содержит условие об оплате участником строительства стоимости объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.
Застройщик ОАО «Жилстройкорпорация» уведомил участника строительства письмом от 10.06.2014 № 189 о невыполнении последним обязательств по оплате стоимости объектов в полном объеме, предложив произвести оплату в срок до 10.07.2014, и предупредил о расторжении договора в одностороннем порядке в случае неисполнения обязательств в этот срок.
ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» письмом от 20.06.2014 № 172 указало, что основания для одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве у застройщика ОАО «Жилстройкорпорация» возникнут только после 30.06.2014.
Далее, ОАО «Жилстройкорпорация» письмом от 03.07.2014 № 205повторно уведомило ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство»о необходимости погашения участником долевого строительства по уплате цены договора № 15/04-08 от 18.10.2013 и последствиях неисполнения данного требования.
Из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что в случае нарушения другой стороной условий договора Застройщик вправе отказаться от исполнения договора.
04.08.2014 ОАО «Жилстройкорпорация» принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013, в связи с неисполнением обязательств по оплате стоимости строящихся квартир.
С учетом положения пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве, следует установить обстоятельства, при которых оспариваемый отказ повлек предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами.
В материалы дела административным управляющим ОАО «Жилстройкорпорация» представлены возражения на заявление ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», административный управляющий полагает, что зачет приводит к преимущественному удовлетворению кредитора по текущим платежам. По состоянию на текущую дату у должника имеется задолженность по текущим платежам. Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 23.08.2013 требования ОАО «Иркутское ипотечное агентство» включенные в реестр требований кредиторов ОАО «Жилстройкорпорация» о передаче следующих жилых помещений, исключены из реестра требований кредиторов должника о передаче следующих жилых помещений в связи с заключением дополнительных соглашений к договорам, по которым все жилые помещения исключены из данных договоров. Также, данными определениями установлена частичная оплата ОАО «Иркутское ипотечное агентство» по договорам участия в долевом строительстве в размере 133 241 749,29 рублей, и считается текущей кредиторской задолженностью, так как жилые помещения не переданы в собственность ОАО «Иркутское ипотечное агентство». В связи с чем, административный управляющий просит суд в удовлетворении заявления ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о признания недействительной односторонней сделки по расторжению договора № 15/04-08 участия в долевом строительстве от 18.10.2013 и удовлетворении требования во взыскании с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу ОАО «Иркутское региональное агентство» расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, - отказать.
От должника ОАО «Жилстройкорпорация» также поступили письменные объяснения по заявлению ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», в которых должник с доводами изложенными заявителем в заявлении не согласен, указав на то, что 03.07.2014 должником было направлено в адрес заявителя предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования. Доводы заявителя о расторжении договора ранее установленной законом даты, как указанно заявителем, не ранее чем 09.08.2014, - не состоятельны. Поскольку в соответствии ч. 3 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор «после направления предупреждения» о необходимости погашения задолженности, а не «после получения участником долевого строительства такого предупреждения». Довод заявителя в части проведении зачета однородных денежных требований в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, по средствам которого, как считает заявитель, погашена задолженность по договору № 15/04-08, противоречит действующему законодательству Российской Федерации, в частности Федеральному закону от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Поскольку в отношении ОАО «Жилстройкорпорация» введена одна из процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве), а также в связи с наличием кредиторов по текущим платежам, зачет заявленный ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в одностороннем порядке невозможен и противоречит Закону о банкротстве, о чем заявитель был незамедлительно уведомлен письмом № 216 от 01.08.2014. Зачет однородных денежных требований приводит к преимущественному удовлетворению требований по текущим платежам в ущерб другим кредиторам должника по текущим платежам, которые принадлежат как к требованиям более ранних очередей, так и к той же очереди, что и требования ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», но право требовать по которым возникло у других кредиторов ранее чем у ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство»(календарная очередность внутри одной и той же очереди). При этом, довод заявителя об отсутствии информации о наличии у должника кредиторов по текущим платежам также не состоятелен. В общем доступе раскрыта информация о имеющейся задолженности (текущей) должника перед ОАО «Иркутское ипотечное агентство» по договорам участия в долевом строительстве № 565/1-4 от 20.10.2010 и № 558/5-7н от 20.10.2010, о которой руководитель заявителя знал при заключении новых договоров участия в долевом строительстве по тем же жилым помещениям. Кроме того, генеральный директор ОАО «Иркутское региональное агентство» Бирюков Иван Андреевич обладает информацией о текущей деятельности ОАО «Жилстройкорпорация», и задолженности должника по текущим платежам перед ОАО «Иркутское ипотечное агентство». По жилым помещениям, которые ранее числились за ОАО «Иркутское ипотечное агентство» и впоследствии были исключены из договоров участия в долевом строительстве, а также из реестра по передаче жилых помещений заключены новые договора на те же помещения с ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство». Заключение договоров участия в долевом строительстве с заявителем было первоначально одобрено собранием кредиторов должника, на котором присутствовал бывший генеральный директор заявителя ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» Проценко А.Ю( в настоящее время им является Бирюков И.А.). Также, в процессе заключения и одобрением собранием кредиторов договоров участия в долевом строительстве между заявителем и должником, заявителю и кредиторам была представлена полная исчерпывающая информация о финансовой и хозяйственной деятельности должника, как со стороны должника, так и со стороны административного управляющего должникаОАО «Жилстройкорпорация» Бирюкова Андрея Ивановича. Данная сделка была исследована судом, что нашло отражение в определение Арбитражного суда Иркутской области от «22» мая 2013 года о продлении срока финансового оздоровления. После получения ОАО «Жилстройкорпорация» письма о зачете, заявитель был незамедлительно уведомлен, о невозможности зачета взаимных денежных требований в порядке 410 статьи ГК РФ, и о причинах и правовых основаниях невозможности такого зачета. Текущая задолженность должника по хозяйственной деятельности по состоянию на 01.08.2014, т.е. до заявления о зачете, составляла:
- задолженность по заработной плате - 604 905 рублей, (вторая очередь требования кредиторов по текущим платежам);
- коммунальным платежам - 245 746,65 рублей, (третья очередь требования кредиторов по текущим платежам);
- налог на доходы физических лиц - 146 958 рублей, (третья очередь требования кредиторов по текущим платежам);
- взносы в ПФ РФ, ФСС (без учета начисленных пеней) - 322 038 рублей, (третья очередь требования кредиторов по текущим платежам);
- договорам подряда (в соответствии с которыми ведется строительство ЖК «Иннокентьевская слобода») - 10 620 980,26 рублей, (третья очередь требования кредиторов по текущим платежам);
- по расторгнутым договорам участия в долевом строительстве № 565/1-4 от 20.10.2010 и № 558/5-7н от 20.10.2010 с ОАО «Иркутское ипотечное агентство» - 133 241 749,29 рублей, (четвертая очередь требования кредиторов по текущим платежам). В связи с чем, должник просит в удовлетворении заявления ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о признания недействительной односторонней сделки по расторжению договора № 15/04-08 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, - отказать.
Кроме того, должникомОАО «Жилстройкорпорация» 06.10.2014 в канцелярию суда представлены письменные пояснения на возражения заявителя, в которых указано, что законность и обоснованность расторжения договора участия в долевом строительстве застройщиком в одностороннем порядке проверено Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, после чего данный договор был расторгнут. В части недопустимости зачета требований ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», должник придерживается позиции, ранее изложенной в письменных объяснениях. Кроме того, должникомОАО «Жилстройкорпорация» 06.10.2014 представлен реестр задолженности по текущим платежам, дневники стройки жилого комплекса «Иннокентьевская слобода», расшифровка задолженности ОАО «Жилстройкорпорация»по заработной плате по состоянию на 31.06.2014 и 31.07.2014, копия требования арбитражного управляющего Бирюкова А.И. от 06.06.2014 об оплате задолженности по вознаграждению административного управляющего и судебных расходов в рамках дела о банкротстве А19-8809/10-37, требование административного управляющегоОАО «Жилстройкорпорация» Никифорова А.А. от 24.09.2014 о наличии задолженности по оплате вознаграждения в размере 45 000 рублей за период с 06.06.2014 по 24.09.2014 и об оплате услуг привлеченного специалиста в размере 45 000 рублей.
ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в канцелярию суда 06.10.2014 представлены письменные возражения на отзыв должника, и указано, что факт направления заявителю предупреждения об оплате договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 должник обосновывает почтовой квитанцией штрих код 66402576179313 от 04.07.2014 и описью вложения. Вместе с тем, представленная должником в материалы дела опись вложения не имеет ни номера, ни даты направленного письма. Полученное 11.07.2014 указанное почтовое отправление имело вложение - письмо № 189 от 10.06.2014, что опровергает доводы ответчика о надлежащем направлении ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» предупреждения о необходимости оплаты № 205 от 03.07.2014. Факт получения почтовой корреспонденции имеющей несоответствие описи вложения с письмом отражен в акте от 11.07.2014. Предупреждение о необходимости оплаты по договору № 15/04-08 получено заявителем от курьера09.07.2014, с проставлением входящего штампа с указанием даты получения как на экземпляре получателя, так и на экземпляре отправителя. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что должник знал о ненадлежащем направлении предупреждения почтой и, соответственно, вручил заявителю данный документ нарочным. Врученное заявителю предупреждение с входящим штампом представлено в материалы дела. Таким образом, установленный Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» срок расторжения договора - после 09.07.2014, применительно к требованиям ч. 3 ст. 9 ФЗ-214 - расторжение не ранее чем через 30 дней, т.е. не ранее 09.08.2014. В обоснование невозможности проведения зачета встречных однородных требований, имеющихся у сторон судебного спора на дату наступления срока платежа по договору № 15/04-08 должником представлены: требование об уплате недоимки от 23.07.2014 – как свидетельствуют фактические обстоятельства дела, а именно, входящий штамп должника на акты выполненных работ (оказанных услуг) и формы КС-2, КС-2 по контрагентам: ЧОП «Феникс»; ООО «Сибтеплосервис»; ООО «РегионСпецМонтаж»; ООО ФСК «ИркутскСтройПродукт»; Иркутскэнерго; ИП Корнаков - без актов сверки данные документы не подтверждают наличие текущей задолженности перед данными контрагентами по состоянию на дату проведения зачета. Очередь документов, не оплаченных в срок по счету должника, по состоянию на 25.07.2014 согласно письму Банка «Открытие» от 25.09.2014 № 00707 отсутствует. Согласно представленной Банком Открытие выписке о движении денежных средств по счету должника за период с 01.01.2014 по 30.07.2014 должником перечислялись денежные средства в аванс - ООО ФСК «ИркутскСтройПродукт»: 21.01.2014 - 28 000 000,00 рублей; 18.03.2014 - 1 467 000,00 рублей; 01.04.2014 - 15 700 000,00 рублей; 09.04.2014 - 436 000,00 рублей. Тогда как согласно представленным должником формам КС-2 и КС-3 за период апрель-июль 2014 данным контрагентом выполнено работ на сумму 1 701 300,00 рублей, а оплата произведена (с учетом авансов) на сумму 5 456 000,00 рублей. Соответственно, должником необоснованно извлечены из оборота денежные средства в сумме, превышающей стоимость выполненного объема работ, что является нарушением прав иных контрагентов и кредиторов должника, оплата текущей задолженности по которым могла быть произведена за счет указанных денежных средств. Также согласно банковской выписке на счет должника в период май-июль 2014 поступили денежные средства по договорам участия в долевом строительстве: 21.05.2014, Троцюк Н.П. - 2 654 000,00 рублей; 26.05.2014, Троцюк Н.П. - 210 000,00 рублей; 29.05.2014, Пушкарева О.А. - 2 737 350,00 рублей; 10.06.2014, Антонкина - 3 250 000,00 рублей; - 23.07.2014, Антонкина - 1 100 000,00 рублей. Всего -9 951 350,00 рублей. Представленный должником Реестр задолженности по текущим платежам по состоянию на 25.07.2014 не позволяет определить календарную очередность по текущим обязательствам 1-3 очереди, т.к. отсутствует ссылка на первичные документы, подтверждающие наличие и основание задолженности по текущим платежам, а также дату из возникновения, отсутствуют доказательства времени предъявления к оплате. Закон о банкротстве не ограничивает возможность прекращения текущих денежных обязательств, возникших после даты принятия заявления о признании должника банкротом, путем зачета встречного однородного требования в рамках процедуры финансового оздоровления (п. 1 ст. 81 Закона о банкротстве). В данном случае на дату проведения зачета (25.07.2014) совершение сделки не привело к отсутствию у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения текущих платежей, имевших приоритет над погашенным требованием, в размере, на который они имели право до совершения оспариваемой сделки, т.к. договор № 15/04-08 был действующим, притязаний иных лиц на объекты долевого строительства по данному договору не имелось. Более того, в результате этой сделки заявитель не получил удовлетворение своих требований, т.к. зачет проведен по договору участия в долевом строительстве, обязательства по которому на дату проведения зачета должником не исполнены, т.е. указанный должником кредитор по текущим обязательствам - ОАО «Иркутское ипотечное агентство» в результате проведенного зачета не могло получить финансовые средства, достаточные для удовлетворения его текущих платежей, имевших приоритет над погашенным требованием, в размере, на который общество имело право до совершения зачета. Как свидетельствуют фактические обстоятельства дела зачетом погашены требования по действующему договору № 15/04-08, что исключает критерий по которому сделка может быть признана недействительной, а именно: сделка не повлекла отвлечение денежных средств должника. Зачет заявителем проведен в счет задолженности ОАО «Жилстройкорпорация» по расторгнутому в одностороннем порядке застройщиком оплаченному заявителем договору участия в долевом строительстве № 15/04-02 от 15.04.2013. Договор № 15/04-02 оплачен заявителем на основании трехстороннего (ОАО «Жилстройкорпорация»,ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» и ООО «Скиф») договора подряда № 11/02-13 на строительство объекта «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1-х этажах и автостоянками в подвалах по ул. Баумана в Ленинском АО г. Иркутска» от 18.03.2013. В соответствии с п. 2.5. которого оплата производилась подрядчику - ООО «Скиф» в счет оплаты ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» по заключенным с ОАО «Жилстройкорпорация»договорам участия в долевом строительстве: п/п № 326 от 27.09.2013, счет на оплату № 84 от 10.09.2013, письмо ОАО ЖСК № 84 от 27.09.2014, письмо ОАО ИРЖА № 161 от 01.11.2013, оплачено по договору - 9 224 888,61 руб.; п/п № 2 от 21.10.2013, счет на оплату № 91 от 11.10.2013, оплачено по договору-203 278,51 руб.; п/п № 3 от 07.05.2013, оплачено по договору - 15 255 268,67 руб.; п/п № 422 от 07.11.2013, письмо ОАО ЖСК № 122 от 07.11.2013, письмо ОАО ИРЖА № 166 от 08.11.2013, оплачено по договору - 300 000,00 руб.; п/п № 437 от 11.11.2013, письмо ОАО ЖСК « 125 от 08.11.2013, оплачено по договору - 100 000,00 руб.; п/п № 4 от 28.11.2013, счет № 83 от 30.08.2013, письмо ОАО ЖСК № 68 от 30.08.2013, оплачено по договору - 2 702 251,65 руб. Всего по указанным платежным поручениям оплачено по договору № 15/04-02 - 27 785 687,44 руб. Оплата также подтверждается актом сверки по договору № 15/04-02 по состоянию на 30.11.2013. В связи с неполной оплатой договора № 15/04-02 застройщиком данный договор расторгнут в одностороннем порядке на основании уведомления № 117 от 08.04.2014. Управлением Росреестра данная сделка прекращена -письмо № 13-9017 от 11.04.2014. В силу п. 5 ст. 9 ФЗ-214 застройщик обязан вернуть денежные средства по расторгнутому договору в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения. Соответственно, срок возврата заявителю должником денежных средств по договору № 15/04-02 - не позднее 21.04.2014. На письмо дольщика № 108 от 24.04.2014, врученного застройщику 28.04.2014 вх. № 126, о возврате денежных средств по расторгнутому договору ответ не получен. Таким образом, по состоянию на дату наступления срока платежа по договору № 15/04-08 от 18.10.2013 у должника имелась задолженность перед дольщиком по расторгнутому договору № 15/04-02 в размере 27 785 687,44 руб. При проведении зачета (25.07.2014) у сторон имелись взаимные однородные денежные требования. Зачет проведен в соответствии с требованиями законодательства посредством вручения 25.07.2014 ответчику (вх. № 345) уведомления о проведении зачета однородных денежных требований, которым предусмотрено погашение: ответчика перед истцом по возврату денежных средств в сумме 27 785 687,45 руб. по расторгнутому в одностороннем порядке договору № 15/04-02; истца перед ответчиком по договору № 15/04-08 на сумму 27 785 687,45 руб. Учитывая, что цена договора № 15/04-08 составляет - 27 816 600,00 руб., истец платежным поручением № 335 от 25.07.2014 перечислил на счет ответчика 30 912,55 руб., с назначением платежа - оплата по договору № 15/04-08. Соответственно, по состоянию на 25.07.2014 оплата истцом по договору № 15/04-08 произведена в полном объеме в размере 27 816 600,00 руб. (27 785 687,45 руб. + 30 912,55 руб.).
Кроме того, административным управляющимОАО «Жилстройкорпорация»Никифоровым А.А. в канцелярию суда 06.10.2014 представлен отзыв на заявление, в котором административный управляющий указал, что в качестве правового основания заявления указана ст. 310, 450 ГК РФ. Заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям: - в соответствии со ст. 166 КГ РФ «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной». Заявителем не указано основание, по которой указанная сделка недействительна (оспоримая или ничтожная). Если сделка по расторжению договора ничтожная, то в силу закона, то заявитель не доказал, какие конкретно нормы действующего законодательства она нарушает. Ссылка на часть 3 ст.9 ФЗ №-214 является не состоятельной, так как должник не нарушил норму закона, в то время как заявитель не верно трактует текст закона. Если же заявитель полагает, что сделка по расторжению договора является оспоримой то, должно быть указано основание, по признанию сделки таковой, а именно чем данная сделка нарушила права заявителя. В соответствии со ст. 65 АПК РФ сторона должна доказать те основания на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений. Так же считает, что доводы о зачете не имеют отношения к данному судебному разбирательству. Дополнительно сообщает, что должник имеет текущую задолженность перед административным управляющим. В связи с чем, административный управляющий просит в удовлетворении заявления ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о признания недействительной односторонней сделки по расторжению договора № 15/04-08 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, - отказать.
От должника ОАО «Жилстройкорпорация» в канцелярию суда 09.10.2014 поступили письменные объяснения, в которых указано, что задолженность по текущим платежам ОАО «Жилстройкорпорация» перед ОАО «Иркутское ипотечное агентство», по договорам участия в долевом строительстве № 558/5-7 от 20.10.2010 и № 565/1-4 от 20.10.2010, с учетом проведенного между сторонами соглашения о зачете встречных требований сторон от 28 октября 2013 года, копия которого демонстрировалась представителем заявителя в прошлом судебном заседании, составляет - 124 071 898,29 рублей. При этом, проведенный зачет между сторонами не нарушает права ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», так как текущая задолженность перед ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», образовалась 08.04.2014 (расторжение договора участия в долевом строительстве № 15/04-02 от 15.04.2013), то есть после подписания соглашения о зачете между ОАО «Жилстройкорпорация» и ОАО «Иркутское ипотечное агентство» (28.10.2013). Кроме того, по состоянию на 28 октября 2013 года не было неисполненных текущих платежей более ранних очередей, которые имелись по состоянию на 25 июля 2014 (когда требование об одностороннем зачете предъявило ОАО ИРЖА), что усматривается из представленных ранее в суд документов по текущим платежам (акты КС-2, КС-3, счета - фактуры, требования об оплате и др.), так как все они датированы позже октября 2013 года. Также указано, что соглашение о зачете встречных требований сторон от 28 октября 2013 года было сделано по просьбе заявителя, ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», для того, чтобы оплаченные с помощью этого зачета права по договору долевого участия были уступлены от ОАО «Иркутское ипотечное агентство» на ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» в счет их взаимоотношений, поскольку уступка (цессия) по договору долевого участия, неоплаченному дольщиком, не возможна без одновременного перевода долга. Таким образом, главным бенефициаром данного зачета являлось ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», при этом он не нарушал прав третьих лиц, в отличии от заявления ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» об одностороннем зачете от 25 июля 2014 года.
Суд, оценив представленные доводы участников процесса и документы, полагает, что правовая позиция представителя должника, административного управляющего ОАО «Жилстройкорпорация», кредитораОАО «Иркутское ипотечное агентство» является обоснованной, адоводы заявителяОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о расторжении договора должникомОАО «Жилстройкорпорация» ранее установленной законом даты, как указано заявителем, не ранее чем 09.08.2014, - не правомерными. Поскольку в соответствии ч. 3 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор «после направления предупреждения» о необходимости погашения задолженности, а не «после получения участником долевого строительства такого предупреждения».
Доводы заявителя ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о том, что представленная должником в материалы дела опись вложения от 04.07.2014 не имеет ни номера, ни даты направленного письма, а полученное 11.07.2014 указанное почтовое отправление имело вложение - письмо № 189 от 10.06.2014, что опровергает доводы ответчика о надлежащем направлении ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» предупреждения о необходимости оплаты № 205 от 03.07.2014, о получении почтовой корреспонденции имеющей несоответствие описи вложения с письмом отражено в акте от 11.07.2014, суд оценивает критически и считает необоснованными, поскольку в материалы дела представлены копии и оригинал вышеуказанного письма, квитанции к почтовому отправлению о предупреждении наступления правовых последствий при отсутствии оплаты по договору, также представлено и исследовано в судебном заседании регистрационное дело правоустанавливающих документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии том 221 по факту расторжения 05.08.2014 договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013. Суд считает, что отсутствие в описи почтовой корреспонденции указания номера и даты письма не свидетельствует о несоответствии содержания направленной корреспонденции, поскольку в описи вложения имеется указание на наименование документа - «повторное предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве № 15/04-08 от 18.10.2013 и о последствиях неисполнения данного требования». Кроме того, акт от даты 11.07.2014 о несоответствии описи вложения был представлен только в судебное заседание 06.10.2014 и ранее должнику ОАО «Жилстройкорпорация» не направлялся.
Согласно пункту 2 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности:
в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, с взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;
во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих по трудовым договорам, а также требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности данных лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
в третью очередь удовлетворяются требования по коммунальным платежам, эксплуатационным платежам, необходимым для осуществления деятельности должника;
в четвертую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.
Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.
В соответствии с положениями статьи 20.6. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О несостоятельности (банкротстве) при утверждении вознаграждения арбитражного управляющего в деле о банкротстве предусмотрено следующее:
1. Арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.
2. Вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
3. Вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов.
Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для:
временного управляющего - тридцать тысяч рублей в месяц;
административного управляющего - пятнадцать тысяч рублей в месяц;
внешнего управляющего - сорок пять тысяч рублей в месяц;
конкурсного управляющего - тридцать тысяч рублей в месяц.
Таким образом, вознаграждение административному управляющему и прочие расходы на проведение процедур банкротства удовлетворяются в первую очередь.
В соответствии с пунктом 40 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 (в редакции от 06.06.2014) «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» пунктом 2 статьи 134 Закона установлена специальная очередность удовлетворения в конкурсном производстве требований кредиторов по текущим платежам, в связи, с чем статья 855 ГК РФ, определяющая очередность списания денежных средств со счета при их недостаточности для удовлетворения всех предъявленных к счету требований, к этим отношениям не применяется. При применении названной нормы судам необходимо иметь в виду, что она подлежит применению также и в иных процедурах банкротства при недостаточности имеющихся у должника денежных средств для удовлетворения всех требований по текущим платежам. Следует также учитывать, что по смыслу пункта 2 статьи 134 Закона требования кредиторов по текущим платежам о применении мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подлежат удовлетворению в соответствии с абзацем пятым этой нормы в четвертую очередь.
Согласно пункту 40.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 (в редакции от 06.06.2014) «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» кпервой очереди текущих обязательств (абзац второй пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве) в любой процедуре банкротства относится, в частности, оплата услуг кредитной организации по совершению операций с денежными средствами, находящимися на счете. Ко второй очереди текущих обязательств (абзац третий пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве) относится, в частности, заработная плата работников (независимо оттого, за период какой процедуры она начислена и продолжает ли лицо оставаться на момент выплаты работником). В случае удержания денежных средств из текущей заработной платы работника на основании исполнительного документа в порядке части 3 статьи 98 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (например, об уплате алиментов) выплата удержанных сумм взыскателю осуществляется в режиме текущих требований второй очереди; при удержании в таком порядке денег из заработной платы, включенной в реестр, выплата взыскателю соответственно производится в режиме реестровых требований второй очереди. Учитывая обязанность арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, суд вправе признать законным отступление управляющим от очередности, предусмотренной в пункте 2 статьи 134 Закона о банкротстве, если это необходимо исходя из целей соответствующей процедуры банкротства, в том числе для недопущения гибели или порчи имущества должника либо предотвращения увольнения работников должника по их инициативе (п. 40.1 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 37).
Критически оценивая доводы Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области о возможности применения аналогии положений вышеуказанного пункта 40.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 (в редакции от 06.06.2014) «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» в части отступления управляющим от очередности, предусмотренной в пункте 2 статьи 134 Закона о банкротстве, если это необходимо исходя из целей соответствующей процедуры банкротстваи возможности проведения зачета в данном случае, а также довод Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, что погашение обязательств ОАО «Жилстройкорпорация» перед ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» путем «новации» влечет уменьшение размера текущих платежей, что благоприятно будет влиять на финансовое оздоровление организации, а также не ущемляет прав участников строительства и кредиторов по текущим платежам, суд находит доводы надуманными и необоснованными, не соответствующими требованиям Закона о банкротстве, поскольку в данном случае отсутствуют какие-либо исключительные обстоятельства, которые суду позволяют признать законными нарушение очередности удовлетворения текущих платежей.
Как установлено определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.07.2014 о продлении процедуры финансового оздоровления в отношении ОАО «ЖСК», последним, велось строительство блок-секций № 5, 6, 7 ЖК «Иннокентьевская слобода», с привлечением подрядной организации ООО «СКИФ» (договор подряда №11/02-13 от 18.03.2013 года). «15» ноября 2013 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секций № 5, 6, 7, (Разрешение на ввод № RU 38303000-86/1316). По состоянию на «25» июня 2014 года открытым акционерным обществом «Жилстройкорпорация» заключено 637 договора участия в долевом строительстве, из них исполнено обязательств по 528 договорам участия в долевом строительстве. В данный момент, ОАО «ЖСК» силами подрядных организаций осуществляет строительные работы на блок-секциях № 1, 2, 3, 4, - завершение строительства которых, в соответствии с графиком производства работ и проектной документацией планируется в IV квартале 2014 года. Подрядными организациями, такими как ООО «Атриггер», ООО «Иркон», ООО «ИркутскСтройПродукт», ИП Корнаков П.К., ООО «РегионСпецМонтаж», ЗАО «Сибтеплоком», ООО «Сибтеплосервис», ООО «Стройсервис», проведены и осуществляются следующие строительные работы: закончены работы по кладке наружных стен на блок-секциях № 1, 2, 3, 4; смонтировано лифтовое оборудование и успешно проведен первый пуск кабин лифта в 4-х блок-секциях; закончен монтаж окон; производится монтаж внутренних перегородок; вентиляционных систем; штукатурные работы и шпатлевание стен; устанавливается сантехника в квартирах; ведутся работы по монтажу витражей; осуществляется устройство балконных ограждений. Договоры подряда, платежные поручения об оплате работ и стройматериалов и справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемке выполненных работ, представлены в материалы дела. Для завершения строительства инвестиционного объекта: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах по ул. Баумана в Ленинском АО г. Иркутска», согласно расчету, необходимо затратить - 164 700 000,00 рублей.
Согласно справке от 05.09.2014 ОАО «Жилстройкорпорация» по состоянию на 01.08.2014 имеет текущую задолженность, в том числе по заработной плате – 604 905 рублей, налог на доходы физических лиц – 146 958 рублей, взносы в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования – 322 038 рублей.
Кроме того, как следует из представленного реестра требований кредиторов должника - ОАО «Жилстройкорпорация» имеет текущую задолженность, в том числе по коммунальным платежам - 245 746,65 рублей, по договорам подряда - 10 620 980,26 рублей, по расторгнутым договорам участия в долевом строительстве № 565/1-4 от 20.10.2010 и № 558/5-7н от 20.10.2010 с ОАО «Иркутское ипотечное агентство» - 133 241 749,29 рублей.
Должником ОАО «Жилстройкорпорация» неоднократно уточнялись данные о задолженности и представлялсяреестр требований по текущим платежам, в том числе: от 09.10.2014, от 16.10.2014, также представлены письменные пояснения о невозможности предоставления полной информации по текущей задолженности, в том числе и о достоверном размере задолженности перед ОАО «Иркутское ипотечное агентство», данный факт представители должникаОАО «Жилстройкорпорация»и кредитора ОАО «Иркутское ипотечное агентство» объяснили изъятием бухгалтерской и иной документацииправоохранительными органами и представили в материалы дела протоколы обыска в офисахОАО «Иркутское ипотечное агентство» от 29.08.2013 по адресу: город Иркутск, ул.5-Армии,29 и должникаОАО «Жилстройкорпорация» от 29.08.2013 по адресу: город Иркутск, ул.С.Разина,6, письмами СЧ СУ УМВД Росси по городу Иркутску о невозможности возвращения изъятых документов от 17.03.2014 от 07.07.2014.
Из реестра задолженности по текущим платежам по состоянию на 25.07.2014, представленного представителем должникаОАО «Жилстройкорпорация» 16.10.2014 установленоследующее: по первой очереди в соответствии с п.2 ст. 134 Закона о банкротстве - требования арбитражного управляющего Бирюкова А.И. от 06.06.2014 об оплате задолженности по вознаграждению административного управляющего и судебных расходов в рамках дела о банкротстве А19-8809/10-37 на сумму 64 679,32 рублей, требование административного управляющего ОАО «Жилстройкорпорация» Никифорова А.А. от 24.09.2014 о наличии задолженности по оплате вознаграждения в размере 45 000 рублей за период с 06.06.2014 по 24.09.2014 и об оплате услуг привлеченного специалиста в размере 45 000 рублей; по второй очереди - задолженности по заработной плате-604 905,30 рублей, по тепловой энергии перед ОАО «Иркутскэнерго» -245 746,65 рублей, перед ИФНС России по НДФЛ- 146 945,00 рублей, задолженности в ПФ РФ в размере 322 038,44 рублей, по третьей очереди-10 620 980,26 рублей, по четвертой очереди -ОАО «Иркутское ипотечное агентство»- 124 071 898,29 рублей, ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» -27 785 687,45 рублей. Текущая задолженность должника перед ОАО «Иркутское ипотечное агентство», возникла ранее календарной даты возникновения текущей задолженности заявителяОАО«Иркутское региональное жилищное агентство», и относится к четвертой очереди.
В соответствии со статьей 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в первую очередь реестра требований кредиторов подлежат включению в том числе, суммы по выплате вознаграждения арбитражному управляющему, в связи с чем, зачет взаимных денежных требований в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть осуществлен, поскольку приведет к преимущественному удовлетворению требований кредиторов одной очереди, что, в свою очередь недопустимо в силу прямого указания закона.
При завершении строительства жилого комплекса «Иннокентьевская слобода», которое ведется силами ОАО «Жилстройкорпорация», текущая и кредиторская задолженность должника, включенная в реестр требований кредиторов и отраженная в графике погашения задолженности, будет погашена перед всеми кредиторами, за счет реализации жилых и нежилых помещений по рыночной стоимости.
При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым вудовлетворении заявления ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора № 15/04-8 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, дата государственной регистрации 24.10.2013, запись регистрации 38-38-01/110/2013-974, совершенной ОАО«Жилстройкорпорация» в форме уведомления № 218 от 04.08.2014и применении последствий недействительной сделки в виде сохранения договорных обязательств между сторонами в исходном состоянии, а именно: признании действующим договора, заключенного между ОАО «Жилстройкорпорация» и ОАО«Иркутское региональное жилищное агентство» за № 15/04-8 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, дата государственной регистрации 24.10.2013, запись регистрации 38-38-01/110/2013-974 – отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 10, 168, 310, 410, 411, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 9 Закона ФЗ-214 от 30.12.2004 года, статьями 5, 61.1, 61.3, 61.8, пунктом 4 статьи 81, пунктом 2 статьи 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления открытого акционерного общества «Иркутское региональное жилищное агентство» о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора № 15/04-8 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, дата государственной регистрации 24.10.2013, запись регистрации 38-38-01/110/2013-974, совершенной открытым акционерным обществом «Жилстройкорпорация» в форме уведомления № 218 от 04.08.2014и применении последствий недействительной сделки в виде сохранения договорных обязательств между сторонами в исходном состоянии, а именно: признании действующим договора, заключенного между ОАО «Жилстройкорпорация» и ОАО«Иркутское региональное жилищное агентство» за № 15/04-8 участия в долевом строительстве от 18.10.2013, дата государственной регистрации 24.10.2013, запись регистрации 38-38-01/110/2013-974 – отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья Н.Н. Ларионова
