Решение от 17 июля 2012 года №А19-8515/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-8515/2012
 
 
    17.07.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  12.07.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   17.07.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи О.В. Ушаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В. Мартыновой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» (ОГРН 1023801943516, юр. адрес: 665000, Иркутская область, г. Тайшет, ул. Кирова, д. 123)      
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮЛесКо» (ОГРН 1023801945914, юр. адрес: 665046, Иркутская область, Тайшетский район, с. Половино-Черемхово, ул. Юртинская, д. 1)       
 
    о взыскании 17 400 руб. 44 коп. и о расторжении договора
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – не присутствовал (ув. от 26.06.12);
 
    от ответчика – не присутствовал (изв. № 77213, № 77971);
 
     
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» обратился  в Арбитражный суд Иркутской области к ООО «ЮЛесКо» с исковыми требованиями:
 
    - о взыскании 17 400 руб. 44 коп. из них: 15 499 руб. 20 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 9 от 21.02.05 за период с 01.04.11 по 31.12.11 и 1 901 руб. 24 коп. пени за просрочку платежей за период с 01.07.11 по 10.04.12;
 
    - о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 21.02.05 заключенного между Муниципальным учреждением «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» и ООО «ЮЛесКо».
 
    Требование о расторжении договора аренды № 9 от 21.02.05 мотивировано, тем что, ответчик неоднократно нарушал условия договора по внесению арендной платы и в соответствии со ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ он может быть досрочно расторгнут судом.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
 
    Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что постановлением главы администрации района Муниципального образования «Тайшетский район» от 16.12.04 №995 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставлении земельного участка в аренду ООО «ЮЛесКо» (л.д. 24 т. 1), у ООО «ЮЛесКо» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, п.Новобирюсинский, ул. Пожарный городок, 7, общей площадью 1,5584 га.; Обществу с ограниченной ответственностью «ЮЛесКо» предоставлен в аренду сроком на 15 лет, земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, р.п. Новобирюсинский, ул. Пожарный городок, 7, общей площадью 1,6866 га, под существующей нежилой пристройкой и железнодорожным тупиком.
 
    На основании п. 1.1. заключенного Администрацией Тайшетского района – арендодателем, истцом по делу,  с ООО «ЮЛесКо» - арендатором,  ответчиком по делу, договора долгосрочной аренды земельного участка от 21.02.05 №9 (л.д. 25-27), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 38:14:020105:0012, находящийся по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, р.п. Новобирюсинский, ул. Пожарный городок, 7, под существующей нежилой застройкой и железнодорожным тупиком, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1,6866 га.
 
    Согласно пункту 1.2 договора, на участке расположен железнодорожный тупик.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок его действия установлен с 21.02.05 по 21.02.20.
 
    Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 21.02.05 №9 (л.д. 28).
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 21.02.05 №9 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому Автономному Округу, о чем свидетельствует проставленная 03.12.07, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-10/013/2007-198 (л.д. 29 на обороте).
 
    По своей правовой природе договор № 9 от 21.02.05  является договором аренды.
 
    На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условий договора аренды № 9 от 21.02.05 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно пункту 3.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет сумму 13224 руб. 29 коп. из расчета 7840,80 руб./га.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 1 марта, 1 июня путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Размер арендной платы за землю устанавливается в размере ставки арендной платы и подлежит перерасчету при изменении ставки арендной платы (п. 3.4. Договора).
 
    Истец обратился с требованием о взыскании 15 499 руб. 20 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 9 от 21.02.05 за период с 01.04.11 по 31.12.11.
 
    В уведомлении № 140 от 25.02.11 Арендодатель известил Арендатора об изменении арендной платы, сообщил что в 2011 году арендная плата в год составляет 20 665 руб. 60 коп. 
 
    В решении по делу № А19-13614/2011 от 01.12.11 установлено, что истцом арендная плата на 2011 год рассчитана с учетом положений Постановления Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Иркутской области от 18.02.2009 №31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления губернатора Иркутской области от 28.02.2003 №87-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области», Решения думы Тайшетского района муниципального образования «Тайшетский район» от 26.05.09 №372 «О внесении изменений в Положение о порядке определения арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Тайшетского района, утвержденного решением Думы Тайшетского района от 30.12.08 №340», Федерального закона «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» от 03.12.10 №357-ФЗ и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за 2011 год составляет сумму  20 665 руб. 60 коп., соответственно за 1 квартал 2011 года арендная плата составляет сумму 5 166 руб. 40 коп.
 
    Решение по делу № А19-13614/2011 от 01.12.11 вступило в законную силу 27.01.12 (л.д. 74 т. 1) и имеет преюдициальное значение для настоящего дела.
 
    По делу № А19-13614/2011 судом удовлетворены требования Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» о взыскании с ООО «ЮЛесКо» арендной платы по договору аренды земельного участка № 9 от 21.02.05 за период с 01.01.07 по 31.03.11.
 
    Судом установлено, что за пользование арендованным земельным участком за период с 01.04.11 по 31.12.11 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 15 499 руб. 20 коп.
 
    В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая, что ответчик прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца, то суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 15 499 руб. 20 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
 
    Истец обратился с требованием о взыскании 1 901 руб. 24 коп. пени за просрочку платежей за период с 01.07.11 по 10.04.12.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Рассмотрев расчет пени (л.д. 43 т. 1) составленный истцом за период с 10.02.12 по 10.04.12 (59 дней) суд установил, что при подсчете допущена арифметическая ошибка, с суммы долга в размере 15 499 руб. 20 коп. пени составят, 15 499 руб. 20 коп. х 0,05% х59 = 457 руб. 23 коп.
 
    Таким образом, за период с 01.07.11 по 10.08.11 пени составят 103 руб. 33 коп., с 11.08.11 по 10.11.11 – 475 руб. 31 коп., с 11.11.11 по 10.02.11 – 712 руб. 96 коп., с 10.02.12 по 10.04.12 - 457 руб. 23 коп., итого 1 748 руб. 83 коп.
 
    В силу ст. 330, 331 ГК РФ заявленные исковые требования в части взыскания пени за просрочку арендных платежей подлежат частичному удовлетворению в размере 1 748 руб. 83 коп.
 
 
    Истец обратился с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 21.02.05 заключенного между Муниципальным учреждением «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» и ООО «ЮЛесКо».
 
    В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» в уведомлении № 207 от 17.01.12 (л.д. 33) сообщило ООО «ЮЛесКо» что, по договору аренды образовалась задолженность за период с 10.08.11 по 15.01.12. Департамент предложил ООО «ЮЛесКо» погасить образовавшуюся задолженность и досрочно расторгнуть договор аренды № 9 от 21.02.05.
 
    Указанное уведомление направлено ООО «ЮЛесКо» по юридическому адресу 20.01.12 заказным письмом (л.д. 35) и возвращено почтовым отделением.
 
    В п. 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. По делу, которое рассматривал Высший Арбитражный Суда Российской Федерации было установлено что, в ходе судебного разбирательства, истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении). Учитывая изложенное, суд признал порядок досудебного урегулирования спора несоблюденным и, руководствуясь пунктом 5 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оставил иск без рассмотрения.
 
    По настоящему делу истец принял надлежащие меры по извещению Арендатора о досрочном расторжении договора, направив по надлежащему юридическому адресу ответчика предложение о расторжении договора заказным письмом. Ответчик в свою очередь обязан обеспечить получение почтовой корреспонденции по юридическому адресу, независимо от фактического места расположения исполнительного органа и иных структур.
 
    Согласно п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В п. 9 ст. 22 ЗК РФ указано что, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
 
    Согласно пункту 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
 
    Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора (п. 6.2. Договора).
 
    В исковом заявлении истец указал, что невнесение ответчиком арендной платы более чем за 6 месяцев является существенным нарушением условий договора.
 
    Учитывая длительный период невнесения арендной платы, систематический характер неисполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы, нарушение сроков платежей, размер сформировавшейся задолженности, доводы истца об отсутствии платежей и в последующие периоды, суд считает, что указанные нарушения ответчиком условий договора являются существенными, поскольку другая сторона по договору (истец по настоящему делу) в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: своевременного и в полном объеме поступления арендных платежей в бюджет МО и возможности ими распорядится, в соответствии с утвержденным бюджетом на очередной год.
 
    Таким образом, требование о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 21.02.05 заключенного между Муниципальным учреждением «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» и ООО «ЮЛесКо» заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 
 
 
    Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ, в размере 6 000 руб. 00 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮЛесКо» (ОГРН 1023801945914, юр. адрес: 665046, Иркутская область, Тайшетский район, с. Половино-Черемхово, ул. Юртинская, д. 1)  в пользу Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» (ОГРН 1023801943516, юр. адрес: 665000, Иркутская область, г. Тайшет, ул. Кирова, д. 123)                15 499 руб. 20 коп. основного долга, 1 748 руб. 83 коп. неустойки.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 9 от 21.02.05, заключенный между  Муниципальным учреждением «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮЛесКо».
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮЛесКо» (ОГРН 1023801945914, юр. адрес: 665046, Иркутская область, Тайшетский район, с. Половино-Черемхово, ул. Юртинская, д. 1) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия. 
 
     
 
     
 
     
 
    Судья                                                                                               О.В.Ушакова