Решение от 20 июня 2012 года №А19-8224/2012

Дата принятия: 20 июня 2012г.
Номер документа: А19-8224/2012
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-8224/2012
 
    20 июня 2012 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  14.06.12.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   20.06.12.
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе  судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Рудногорское» (ОГРН 1073847000996, ИНН 3834012834, 665689, Нижнеилимский район, п. Рудногорск, ул. Вокзальная, 13)
 
    к индивидуальному предпринимателю Рудницкой Ирине Борисовне (ОГРН 308384701500039, ИНН 383405356497, 665689, Нижнеилимский район, п. Рудногорск, ул. Новоселов, д. 40)
 
    о взыскании 301 143 руб. 70 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Тугарина Н.А. (доверенность от 20.01.12), паспорт,
 
    от ответчика – не явились, 
 
    установил:
 
    иск заявлен о  взыскании суммы 301 143 руб. 70 коп., составляющей на основании договоров аренды помещения от 01.01.2008 № 49, от 10.04.09 № 26 задолженность по арендной плате за период с 01.01.08 по 31.05.10.
 
    Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 15.05.12, пояснил, что по договору от 01.01.08 № 49 схема размещения помещения с ответчиком не подписывалась.
 
    Ответчик определение от 15.05.12 получил 19.05.12, однако представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1.1. подписанного Обществом с ограниченной ответственностью «Рудногорское» – арендодателем, истцом по делу, с индивидуальным предпринимателем Рудницкой Ириной Борисовной – арендатором, ответчиком по делу, договора аренды помещения от 01.01.08 № 49, арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: п.Рудногорск, Административно-бытовой комплекс, общей площадью 55,2 кв.м.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора, за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 13 314 руб. в месяц, в том числе НДС (по ставке 18%).
 
    Согласно пункту 4.1. договора, арендуемое помещение предоставляется арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
 
    Названное помещение передано ИП Рудницкой И.Б. по акту приема-передачи арендуемого помещения от 01.01.08.
 
    В соответствии с пунктом 8.1 договора, договор вступает в силу с 01.01.08 и действует до 31.12.08.
 
    Согласно подписанному обеими сторонами 31.12.08 дополнительному соглашению к договору,  пункт 8.1. изложен в следующей редакции: настоящий договор вступает в силу с 01.01.09 и действует по 01.12.09».
 
    В соответствии с подписанным обеими сторонами 09.04.09 дополнительным соглашением к договору, стороны договорить расторгнуть договор аренды от 01.01.08 № 49, дополнительное соглашение вступает в силу с 10.04.09.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с условиями договора от 01.01.08 № 49 ответчику передано во временное владение и пользование  помещение, расположенное по адресу: п.Рудногорск, Административно-бытовой комплекс, общей площадью 55,2 кв.м.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.08.07 серии 38-АГ № 298293, ООО «РУДНОГОРСКОЕ» принадлежит на праве собственности административно-бытовой корпус, нежилое здание, инвентарный номер 25:226:001:015066050:0133, литер 1-33 А, площадью 3567,60 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п.Рудногорск, промышленная зона ОАО «Ждановскй ЛПХ», 1-33, кадастровый номер 38:12:0:0021:25:226:001:015066050:0133.
 
    Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчику в пользование передана часть принадлежащего истцу на праве собственности нежилого здания. При этом, условия договора от 01.01.08 № 49 не позволяют определить место расположения переданного ответчику помещения.
 
    Присутствовавший в судебном заседании, представитель истца указал, что схема помещения к договору от 01.01.08 № 49 с ответчиком не подписывалась.
 
    При изложенных обстоятельствах, учитывая положения п. 1 ст. 432 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать, что в договоре от 01.01.08 № 49 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в связи с чем, предмет названного договора считается несогласованным.
 
    На основании п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно изложенным в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» рекомендациям, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го)  числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
 
    Срок действия договора аренды нежилого помещения от 01.01.08 № 49, подписанного  Обществом с ограниченной ответственностью «Рудногорское» с индивидуальным предпринимателем Рудницкой Ириной Борисовной определен с 01.01.08 по 31.12.08, в связи с чем, учитывая изложенные в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 разъяснения, срок действия договора считается равным году, соответственно в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации названный договор подлежит государственной регистрации.
 
    На основании ст.ст. 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации, о чем должна свидетельствовать проставленная, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре.
 
    Отсутствие на договоре аренды нежилого помещения от 01.01.08 № 49 регистрационной надписи свидетельствует о том, что ни одна из сторон не обратилась в регистрирующий орган за его государственной регистрацией.
 
    Поскольку, в нарушение п. 1 ст. 432, п. 3 ст.607, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, предмет договора от  01.01.08 № 49 сторонами не согласован, а также, учитывая, что договор от  01.01.08 № 49 не прошел государственную регистрацию, данный договор считается незаключенным и не порождающим прав и обязанностей сторон.
 
    При названных обстоятельствах, считаются незаключенными и дополнительные соглашения к названному договору.
 
    Вместе с тем, учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования о взыскании стоимости пользования ответчиком нежилым помещением за период с 01.01.08 по 09.04.09 , исходя из положений ст. ст. 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Исходя из положений названных норм права, доказыванию подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком помещением, размер неосновательного обогащения.
 
    Помещение площадью 55,2 кв. м., расположенное в п. Рудногорск, Административно-бытовой комплекс, передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.08.
 
    Из представленных в материалы дела подписанных обеими сторонами актов от 31.01.08 № 64, от 29.02.08 № 118, от 31.03.08 № 180, от 30.04.08 № 215, от 31.05.08 № 269, от 30.06.08 № 301, от 31.07.08 № 320, от 31.08.08 № 342, от 30.09.08 № 365, от 31.10.08 № 389, от 30.11.08 № 414, от 31.12.08 № 442, от 31.01.09 № 9, от 28.02.09 № 38, от 31.03.09 № 56, от 09.04.09 № 102 следует, что ежемесячная стоимость пользования переданным ответчику по акту приема-передачи от 01.01.08 помещением в период с 01.01.08 по 09.04.09 согласована сторонами в сумме 13314 руб.
 
    Названные обстоятельства, а также факт подписания сторонами дополнительного соглашения от 09.04.09 о расторжении договора аренды от 01.01.08 № 49 свидетельствуют о том, что ответчик пользовался переданным ему помещением в период с 01.01.08 по 09.04.09.
 
    Согласно представленным в материалы дела подписанным обеими сторонами актам от 31.01.08 № 64, от 29.02.08 № 118, от 31.03.08 № 180, от 30.04.08 № 215, от 31.05.08 № 269, от 30.06.08 № 301, от 31.07.08 № 320, от 31.08.08 № 342, от 30.09.08 № 365, от 31.10.08 № 389, от 30.11.08 № 414, от 31.12.08 № 442, стоимость пользования помещением за период с 01.01.08 по 31.12.08 составила сумму 159 768 руб.
 
    В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам от 28.03.08 № РУД00000054, от 24.04.08 № РУД00000073, от 03.09.08 № РУД00000122, от 27.10.08 № РУД00000131, от 25.12.08 № 146 ответчик оплатил стоимость пользования помещением за период с 01.01.08 по 31.12.08 на общую на сумму 106 684 руб.
 
    Оставшаяся невозмещенной стоимость пользования помещением по состоянию на 01.01.09 составила сумму 53 084 руб.
 
    Согласно составленному истцом расчету суммы иска и подписанному сторонами акту сверки, по состоянию на 01.01.09 задолженность ответчика составила 53 084 руб.
 
    Исходя из согласованной сторонами ежемесячной стоимости пользования объектом недвижимости в размере 13314 руб., стоимость пользования помещением за период с 01.01.09 по 31.03.09  составит сумму 39942 руб. (13314 * 3 месяца).
 
    Стоимость пользования помещением за период с 01.04.09 по 09.04.09 составит сумму 3994 руб. 20 коп. (13314 30 (дней в апреле 2008 года) * 9).
 
    Всего за период с 01.01.09 по 09.04.09 стоимость пользования помещением составит сумму 43936 руб. 10 коп., что подтверждается также подписанными обеими сторонами актами от 31.01.09 № 9, от 28.02.09 № 38, от 31.03.09 № 56, от 09.04.09 № 102.
 
    Таким образом, стоимость пользования объектом недвижимости за период с 01.01.08 по 09.04.09 с учетом возмещенной ответчиком по состоянию на 01.01.09 суммы 106684 руб., составит сумму 97 020 руб. 20 коп.
 
    Согласно приходному кассовому ордеру от 13.03.09 № 14, ответчиком за период с 01.01.09 по 09.04.09 возмещена сумма 13342 руб.
 
    Оставшаяся невозмещенной стоимость пользования ответчиком объектом недвижимости за период с 01.01.08 по 09.04.09 составляет сумму 83678 руб. 20 коп.   (97020,2 – 13342), которая подлежит взысканию с него в пользу истца на основании ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    На основании пункта 1.1. подписанного Обществом с ограниченной ответственностью «Рудногорское» – арендодателем, истцом по делу, с индивидуальным предпринимателем Рудницкой Ириной Борисовной – арендатором, ответчиком по делу, договора аренды помещения от 10.04.09 № 26, арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение, общей площадью 55,2 кв.м., находящегося на первом этаже Административно-бытового корпуса, кадастровый номер 38:12:0:0021:25:226:001:015066050:0133, расположенного по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п.Рудногорск, промышленная зона ОАО «Ждановский леспромхоз».
 
    Согласно пункту 1.2 договора, помещение передано арендатору для размещения использования в целях размещения служб и подразделений организации – арендатора.
 
    В соответствии с пунктами 1.3, 1.4. договора, помещение передается согласно акту приема-передачи, являющего неотъемлемой частью договора. Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане 1 этажа Административно-бытового корпуса, являющегося неотъемлемой частью договора.
 
    Согласно  пункту 1.5 договора, Административно-бытовой корпус принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АГ № 298293 от 02.08.07.
 
    В соответствии с пунктом 3.1.1. договора, размер арендной платы за передаваемое в аренду помещение в период с 10 апреля по 31 декабря составляет сумму 20 000 руб. в месяц с учетом НДС.
 
    Согласно пункту 3.2 договора, арендатор вносит арендную плату до 15 числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем, в течение которого арендатором осуществлялось использование помещения, путем перечисления платежным поручением причитающихся сумм на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя на основании выставляемого арендодателем счета-фактуры.
 
    В соответствии с пунктом 5.1. договора, споры, которые могут возникнуть при исполнении условий договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
 
    В соответствии с пунктом 6.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок аренды составляет 9 месяцев.
 
    В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное в договоре от 10.04.09 № 26  помещение передано ответчику по акту  приема-передачи от 10.04.09.
 
    Местоположение переданного ответчику помещения согласовано сторонами в подписанном ими приложении к договору (план 1 этажа здания Административно-бытового корпуса).
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Исходя из согласованного сторонами в пункте 3.1. договора аренды от 10.04.09 размера арендной платы в сумме 20 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %, арендная плата за период с 10.04.09 по 30.04.09 составляет сумму 14 000 руб. (20000 руб. (размер арендной платы в месяц) : 30 (количество дней в апреле) * 21 ( дней за период с 10.04.09 по 30.04.09).
 
    Арендная плата за период с 01.05.09 по 31.05.10 составит сумму 260 000 руб. (20000 руб. в месяц * 13 месяцев).
 
    Всего арендная плата за период с 10.04.09 по 31.05.10 составит сумму 274 000 руб.
 
    За период с 10.04.09. по 31.05.10 ответчиком возмещена арендная плата (приходные кассовые ордера от 05.05.09 № 19, от 25.06.09 № 26, с учетом акта взаимозачета от 30.06.10 № 19) на сумму 56 534 руб. 50 коп.
 
    Оставшаяся невозмещенной за указанный период арендная плата составляет сумму 217 465 руб. 50 коп.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим. 
 
    В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.04.09 № 26 за период с 10.04.09 по 31.05.10, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 217 465 руб. 50 коп.
 
    На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9022 руб. 87 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Рудницкой Ирины Борисовны (ОГРН 308384701500039, ИНН 383405356497) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рудногорское» (ОГРН 1073847000996, ИНН 3834012834) сумму 83678 руб. 20 коп. – неосновательное обогащение; сумму 217465 руб. 50 коп. – арендную плату;
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Рудницкой Ирины Борисовны (ОГРН 308384701500039, ИНН 383405356497) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 9022 руб. 87 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                       М.Н. Габескирия
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать