Дата принятия: 23 июля 2012г.
Номер документа: А19-8153/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
телефон 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-8153/2011
«23» июля 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «19» июля 2012 года
Решение в полном объеме изготовлено «23» июля 2012 года
Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доновской Н. Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
Открытого акционерного общества «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН 1063811053272, ИНН 3811101573, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Трудовая, 111)
к индивидуальному предпринимателю Рамскому Александру Михайловичу (ОГРНИП 308381130300014, ИНН 381000013794)
о взыскании 55 491 руб. 34 коп.
при участии:
от истца: Сысоев А. О. – представитель по доверенности от 01.07.2012;
от ответчика: не явился, извещен;
установил:
Открытое акционерное общество «Южное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось к предпринимателю Рамскому Александру Михайловичу с требованиями о взыскании 49 623 руб. 84 коп., составляющих сумму задолженности за выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2008 по 10.12.2011, 5 867 руб. 50 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.12.2008 по 31.11.2011.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в заседание суда не явился, отзыв по иску не представил.
Суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.
Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Обстоятельства дела.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 241-А, расположенного по ул. Байкальской, г. Иркутска, оформленного Протоколом от 19.05.2008 № 210 ОАО «Южное управление ЖКС» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом.
Открытое акционерное общество «Южное управление жилищно-коммунальными системами» 29.06.2006 зарегистрировано в качестве юридического лица ИФНС по Октябрьскому округу города Иркутска.
В соответствии с подпунктами 3.1.1, 3.1.2. Устава общества основными видами его экономической деятельности являются управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда на территории Октябрьского округа города Иркутска.
Во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 241-А по ул. Байкальской, г. Иркутска, ОАО «Южное управление ЖКС» заключило с администрацией г. Иркутска договор управления многоквартирным домом от 01.04.2008 № 1362 в отношении помещений в указанном доме, находящихся в муниципальной собственности, и договор управления многоквартирным домом от 01.06.2008 № 20/36 с гражданами, являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме.
Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 241-А, общей площадью 126 кв.м. является Рамский Александр Михайлович, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2011.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой должен быть определен на общем собрании собственников помещений.
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодексаРФ устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку собственники многоквартирного дома № 241-А на общем собрании не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, данный размер платы был определен Решением Думы г. Иркутска от 22.11.2007 № 004-20-430680/7 «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23.12.2005 № 004-20-200253/5 «Об становлении размера платы за жилое помещение», в соответствии с которым для капитальных кирпичных жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода плата за содержание и ремонт за один календарный месяц составила 10 руб. 94 коп. за кв.м. общей площади помещения.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным.
По утверждению управляющий компании, предприниматель Рамский А. М. от внесения платы содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.12.2008 по 10.12.2001 уклонился, задолженность на его стороне составила 49 623 руб. 84 коп. (10,94 руб. х 126 кв.м. х 36 мес.), за взысканием которой истец обратился в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Руководствуясь указанной нормой права, управляющая компания начислила ответчику за период просрочки оплаты с 01.12.2008 по 31.11.2011, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 867 руб. 50 коп.
Исследовав материалы дела, и выслушав доводы представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из представленной выписки из Единого государственного реестра юридически лиц от 26.03.2012 ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» 29.06.2006 зарегистрировано в качестве юридического лица ИФНС по Октябрьскому округу города Иркутска.
В соответствии с подпунктами 3.1.1, 3.1.2. Устава общества, основными видами его экономической деятельности являются управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда на территории Октябрьского округа города Иркутска.
19.05.2008 было проведено собрание помещений многоквартирного дома № 241-А, расположенного по ул. Байкальской, г. Иркутска, по результатам которого было собственниками помещений было принято решение (оформленное Протоколом от 19.05.2008 № 210) об избрании ОАО «Южное управление ЖКС» в качестве управляющей организации, обслуживающей указанный многоквартирный дом.
Во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 241-А по ул. Байкальской, г. Иркутска, ОАО «Южное управление ЖКС» заключило с администрацией г. Иркутска договор управления многоквартирным домом от 01.04.2008 № 1362 в отношении помещений в указанном доме, находящихся в муниципальной собственности, и договор управления многоквартирным домом от 01.06.2008 № 20/36 с гражданами, являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме.
Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 241-А, общей площадью 126 кв.м. является Рамский Александр Михайлович, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2011.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой должен быть определен на общем собрании собственников помещений, при этом, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодексаРФ).
Поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками многоквартирного дома № 241-А определен не был, указанный размер платы был определен Решением Думы г. Иркутска от 22.11.2007 № 004-20-430680/7 «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23.12.2005 № 004-20-200253/5 «Об становлении размера платы за жилое помещение», в соответствии с которым для капитальных кирпичных жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода плата за содержание и ремонт за один календарный месяц составила 10 руб. 94 коп. за кв.м. общей площади помещения.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным.
Доказательств внесения платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.12.2008 по 10.12.2001 в размере 49 623 руб. 84 коп. (10,94 руб. х 126 кв.м. х 36 мес.) предприниматель Рамский А. М. не представил.
В этой связи суд признает доказанным факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома № 241-А, расположенного по ул. Байкальской, г. Иркутска, в размере в размере 49 623 руб. 84 коп.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик, прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца о размере задолженности по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, поэтому суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.
В этой связи, факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности по арендной плате в размере 49 623 руб. 84 коп., следует считать доказанным и по данному основанию.
Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 49 623 руб. 84 коп. ответчик не представил, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
В связи с тем, что арендатор допустил просрочку платежа, то в силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ арендодатель правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки оплаты с 01.12.2008 по 31.11.2011 в сумме 5 867 руб. 50 коп.; произведенный расчет судом проверен, признан верным.
Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рамскомого Александра Михайловича (ОГРНИП 308381130300014, ИНН 381000013794, дата рождения: 09.05.1975, место рождения: Иркутская область, Аларский р-н, с. Зоны) в пользу Открытого акционерного общества «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН 1063811053272, ИНН 3811101573, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Трудовая, 111) 49 623 руб. 84 коп. – основного долга, 5 867 руб. 50 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 000 руб. – расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рамскомого Александра Михайловича (ОГРНИП 308381130300014, ИНН 381000013794, дата рождения: 09.05.1975, место рождения: Иркутская область, Аларский р-н, с. Зоны) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 219 руб. 65 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: А.А. Архипенко
