Дата принятия: 05 июля 2012г.
Номер документа: А19-8047/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-8047/2012
05.07.2012г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.07.2012года.
Решение в полном объеме изготовлено 05.07.2012года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе:
судьи Е.Ф. Капустенской,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Васильевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (ОГРН 1033802082357; 666780, Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Халтурина, 48А)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» (ОГРН 1023802312588; 665716, Иркутская область, г. Братск, Промплощадка ОАО «БраЗ»)
о взыскании 282 981 руб. 90 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: - не явился, извещен,
от ответчика: - не явился, извещен.
установил:
Иск заявлен КУМИ Усть-Кутского муниципального образования к ООО «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №39 от 21.03.2011 г. в размере 282 981 руб. 90 коп., из которых: 274 150 руб. 16 коп. – основной долг, 8 831 руб. 74 коп. – пени.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 23.03.2012 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле материалам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Между Администрацией Усть-Кутского муниципального образования, в лице и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (истец) и Обществом с ограниченной ответственностью ««Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» заключен договор аренды земельного участка №39 от 21.03.2011 г., в соответствии с условиями которого, истец передал ответчику по акту приема-передачи от 21.03.2011 г. земельный участок, общей площадью 56 449 кв.м., кадастровый номер 38:18:000000:16, расположенный по адресу: Иркутская область, Усть-Кутский район, на левом берегу р. Якурим (п. 1.1. договора).
Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка 4 лет, с 21.03.2011 г. по 21.03.2060 г., в связи с чем, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 06.05.2011 г. за № 38-38-14/001/2011-268, является заключенным.
В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора №39 от 21.03.2011 г., размер арендной платы за участок составляет 266 068 руб. 60 коп. в год; арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 ноября текущего года путем перечисления на счет УФК МФ по Иркутской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом УКМО городского поселения).
Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в три года при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п. 3.4. договора).
Как указывает истец в иске, ответчик обязательства по уплате арендной платы не исполняет надлежаще, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.05.2011 г. по 23.03.2012 г. в размере 274 150 руб. 16 коп., что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №39 от 21.03.2011 г. в размере 282 981 руб. 90 коп., из которых: 274 150 руб. 16 коп. – основной долг, 8 831 руб. 74 коп. – пени.
Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 3.1. договора №39 от 21.03.2011 г., годовой размер арендной платы за участок составляет 266 068 руб. 60 коп., 66 517 руб. 15 коп. в квартал.
Пунктом 3.2. договора стороны определили, что арендная плата вносится за каждый квартал не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 ноября текущего года.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Таким образом, указанными правовыми нормами установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды, и достижение согласия по данному условию является одним из критериев, определяющим договор на предмет его заключенности (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обращаясь с иском, истец представил расчет исковых требований, исходя из размера арендной платы, установленной договором, в соответствии с которым, задолженность ответчика в связи с невнесением арендной платы за использование земельных участков за период с 11.05.2011 г. по 23.03.2012 г. составила 274 150 руб. 16 коп.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 274 150 руб.16 коп., иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).
Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с п. 5.2. договора №39 от 21.03.2011 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и невнесение арендной платы в установленном договором №39 от 21.03.2011 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 8 831 руб. 74 коп. за период просрочки обязательства с 11.06.2011 г. по 23.03.2012 г. согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору. Расчет пени судом проверены, является верным.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.5.2. договора №39 от 21.03.2011 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации составила 8 831 руб. 74 коп.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 282 981 руб. 90 коп., из них: 274 150 руб. 16 коп. - основной долг, 8 831 руб. 74 коп.- пени, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 8 659 руб. 64 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» (ОГРН 1023802312588; 665716, Иркутская область, г. Братск, Промплощадка ОАО «БраЗ») в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (ОГРН 1033802082357; 666780, Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Халтурина, 48А) 274 150 руб. 16 коп. – основного долга, 8 831 руб. 74 коп. – пени.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» (ОГРН 1023802312588; 665716, Иркутская область, г. Братск, Промплощадка ОАО «БраЗ») в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 659 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: Е.Ф. Капустенская
