Решение от 29 октября 2014 года №А19-7864/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
 
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
 
http://www.irkutsk.arbitr.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-7864/2014
 
 
    29.10.2014г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  22.10.2014года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   29.10.2014года.
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Красько Б.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Шевченко З.А., 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   «СИБТРАНЗИТОЙЛ»  (ОГРН 1093801002283, адрес: 665828, Иркутская область, г. Ангарск, массив второй промышленный, квартал 33-й, строение 6, офис 207)
 
    к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340, адрес: 107078, г. Москва, пер. Орликов, д. 10, стр. 1)
 
    об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,
 
    с участием третьих лиц: Администрации города Ангарска (ОГРН 1053801125014, ИНН 3801079400, адрес: 665830, Иркутская область, г. Ангарск, пл. Ленина), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653, адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Желябова, д. 6),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца  - Бикташева Е.Н. (представитель по доверенности), 
 
    от ответчика – не явились,  
 
    от третьего лица (Администрации города Ангарска) – не явились,
 
    от третьего лица (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области) – не явились,
 
установил:
 
    первоначально ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ   «СИБТРАНЗИТОЙЛ»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:26:040303:0005, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 254, строение 1, общей площадью 1523 кв. м., определенную по состоянию на 01.01.2012 г., равной рыночной - в размере 1 077 370 руб.; признании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0115, расположенного по адресу:  Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 35, сооружение 62, общей площадью 11266 кв.м.,, определенную по состоянию на 01.01.2012 г., равной рыночной - в размере 3 976 898 руб.; признании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:340, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 35, сооружение 64/3, общей площадью 906 кв.м.,, определенную по состоянию на 01.01.2012 г., равной рыночной - в размере 387 696 руб.;признании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0073, расположенного по адресу: - Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 33, сооружение 3, общей площадью 73 914 кв. м., определенную по состоянию на 01.01.2012 г., равной рыночной - в размере 21 684 889 руб. и  об обязании федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, применяемую для целей налогообложения, с кадастровым номером 38:26:040303:0005, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 254, строение 1, общей площадью 1523 кв. м., определенную по состоянию на 01.01.2012 г., равной рыночной - в размере 1 077 370 руб.; земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0115, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 35, сооружение 62, общей площадью 11266 кв.м.,, определенную по состоянию на 01.01.2012 г., равной рыночной - в размере 3 976 898 руб.; земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:340, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 35, сооружение 64/3, общей площадью 906 кв.м.,, определенную по состоянию на 01.01.2012 г., равной рыночной - в размере 387 696 руб.; земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0073, расположенного по адресу: - Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 33, сооружение 3, общей площадью 73 914 кв. м., определенную по состоянию на 01.01.2012 г., равной рыночной - в размере 21 684 889 руб.
 
    Определениями арбитражного суда от 23.06.2014, 11.09.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Администрация города Ангарска.   
 
    Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:26:040303:0005, просил признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:26:040303:0005, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 254, строение 1, общей площадью 1523 кв. м., определенную по состоянию на 01.01.2012 г., равной рыночной - в размере 922 679 руб.; обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, применяемую для целей налогообложения, с кадастровым номером 38:26:040303:0005, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал  254, строение 1, общей площадью 1 523 кв. м., определенную по состоянию на 01.01.2012 г., равной рыночной - в размере 922 679 руб.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось, требование не оспорило, в направленном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    Третье лицо (Администрация города Ангарска), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось, исковые требования не оспорило.
 
    Дело рассмотрено по правилам искового производства, с учетом  разъяснений, изложенных  Президиумом ВАС РФ в Постановлении № 913/2011 от 28.06.2011, в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, третьих лиц.
 
    Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «СИБТРАНЗИТОЙЛ»  принадлежат на праве собственности земельные участки:
 
    - с кадастровым номером № 38:36:041305:0115, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов ёмкостью 1100 куб.м., обей площадью 11 266 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 35, сооружение 62, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АД № 719095 от 19.07.2012;
 
    -  с кадастровым номером 38:26:041305:340, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации железнодорожного пути, обшей площадью 906 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 35, сооружение 64/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АД № 719096 от 19.07.2012;
 
    - с кадастровым номером 38:26:040303:0005, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации автозаправочной станции, общей площадью 1 523 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 254, строение 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АД 719092 от 19.07.2012.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «СИБТРАНЗИТОЙЛ» также является арендатором земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0073, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 33, сооружение 3, общей площадью 73 914 кв. м. на основании договора аренды земельного участка от 01.01.2014 № 1/2014.
 
    Постановлением Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 № 517-пп утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым номерам, кварталам земельных участков по состоянию на 1 января 2012 года согласно Приложению № 1 к которому  (с учетом постановления Правительством Иркутской области №239-ПП от 05.05.2014 «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-пп»):
 
    -  земельный участок с кадастровым номером 38:36:041305:0115 отнесен к 9 группе видов разрешенного использования,   удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв. м. земельного участка составляет 1 234 руб. 47 коп., соответственно кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 11 266 кв.м.составляет 13 907 539 руб. 02 коп.;
 
    - земельный участок с кадастровым номером 38:26:041305:340 отнесен к 13 группе видов разрешенного использования,   удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв. м. земельного участка составляет 1 167 руб. 58 коп., соответственно кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 906 кв.м. составляет 1 057 827 руб. 48 коп.;
 
    - земельный участок с кадастровым номером 38:26:040303:0005 отнесен к 5 группе видов разрешенного использования,   удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв. м. земельного участка составляет 4 873 руб. 61 коп., соответственно кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 1 523 кв. м.составляет 7 422 508 руб. 03 коп.;
 
    - земельный участок с кадастровым номером 38:26:041305:0073,отнесен к 9 группе видов разрешенного использования,   удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв. м. земельного участка составляет 1 234 руб. 47 коп., соответственно кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 73 914 кв. м.составляет 91 244 615 руб. 58 коп.
 
    В соответствии с отчетом ООО «ПКФ «Сакура»  об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 26-з/14 от 15.05.2014 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:26:040303:0005по состоянию на 01.01.2012 составила 922 679  руб. 00 коп. 
 
    В соответствии с отчетом ООО «ПКФ «Сакура»  об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № 25-з/14 от 15.05.2014 рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2012 составила:
 
    - земельного участка с кадастровым номером 38:36:041305:0115 – 3 976 898 руб.;
 
    - земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:340 – 387 696 руб.;
 
    - земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0073 – 21 684 889 руб.
 
    Истец, полагая, что кадастровая стоимость земельных участков должна быть установлена в размере равной их рыночной стоимости, поскольку в данный момент неоправданно завышена и негативно для пользователя влияет на размеры обязательных платежей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
 
    Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Таким образом, указанная норма Земельного кодекса Российской Федерации допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
 
    Постановлением Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 № 517-пп утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым номерам земельных участков по состоянию на 01 января 2012 года.
 
    В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 июня 2011 года № 913/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.
 
    Следовательно, истец правомерно обратился в арбитражный суд с требованием об установлении кадастровой стоимости используемых им земельных участков со ссылкой на существенное различие между определенной уполномоченным органом кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данных земельных участков, определенной оценщиком.
 
    Законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.
 
    Согласно абзацу 4 пункта 2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 01 марта 2011 года № 275-О-О действующее в настоящее время правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости. Следовательно, лицо, чьи права нарушает определенная уполномоченным органом кадастровая стоимость земельного участка вправе требовать установления иной кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости земельного участка, в судебном порядке.
 
    Заявленные требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка, по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    В соответствии с отчетом ООО «ПКФ «Сакура» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 26-з/14 от 15.05.2014 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:26:040303:0005по состоянию на 01.01.2012 составила 922 679  руб. 00 коп. 
 
    В соответствии с отчетом ООО «ПКФ «Сакура» об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № 25-з/14 от 15.05.2014 рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2012 составила:
 
    - земельного участка с кадастровым номером 38:36:041305:0115 – 3 976 898 руб.;
 
    - земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:340 – 387 696 руб.;
 
    - земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0073 – 21 684 889 руб.
 
    Ответчик и третьи лица возражений относительно рыночной стоимости спорных земельных участков, определенных в отчетах не представили.
 
    Из разъяснений, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11 со ссылкой на нормы статьи 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», следует, что суду при разрешении спора в целях изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, надлежит дать оценку отчету оценщика о рыночной стоимости спорного земельного участка с точки зрения его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также с точки зрения имеющихся в отчете, подготовленном кадастровым центром, рыночной информации и статистическом анализе рыночной информации о стоимости земельных участков.
 
    В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
 
    При таких обстоятельствах, судом исследуются правоотношения, связанные, в том числе, с установлением рыночной стоимости земельных участков, которые регламентируются нормами Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
 
    Для целей применения Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Закона).
 
    Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки оформляется отчетом независимого оценщика об оценке объекта оценки.
 
    В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.
 
    Данная правовая позиция определена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком».
 
    В постановлении от 28.06.2011 № 913/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости. При этом Президиум исходил из того, что хотя установленная этим Законом административная процедура пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости и определения кадастровой стоимости в размере рыночной на спорные отношения не распространяется, кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны, и кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером).
 
    Истец, будучи собственником и пользователем вышеуказанных земельных участков, является, по смыслу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, плательщиком земельного налога в отношении данных участков. При этом в силу статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, соответственно установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости непосредственно затрагивает законные интересы истца.
 
    Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.
 
    Именно поэтому статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прямо предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость; основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
 
    Принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 № 10761/11.
 
    Проанализировав вышеизложенные нормы права в их совокупности и взаимосвязи, учитывая правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлениях от 28.06.2011 № 913/11 и от 25.06.2013 № 10761/11, в соответствии с которой, по правилу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для возложения на орган кадастрового учета обязанности по внесению такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта, исходя из правил статей 1, 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации о платности за землю, ее рыночной стоимости, статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» об актуальности данных кадастра, арбитражный суд полагает, что при рассмотрении требований истца следует исходить из оценки, актуальной на тот же временной период, на который были установлены удельные показатели кадастровой стоимости, использованные при определении кадастровой стоимости участка.
 
    Кадастровая оценка стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области произведена согласно постановлению Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 № 517-пп по состоянию на 01 января 2012 года.
 
    Таким образом, рыночная стоимость участка подлежит определению также по состоянию на 01.01.2012, ответ на данный вопрос содержится в отчетах №№ 26-з/14, 25-з/14от 15.05.2014.
 
    Статьей 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривается возможность проведения экспертизы отчета на соответствие его требованиям законодательства Российской Федерации  об оценочной деятельности.
 
    Истцом представлены экспертные заключения Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Экспертный совет №№ 028/2014/Иркутск,  027/2014/Иркутск от 10.07.2014.  Экспертными заключениями установлено соответствие отчетов требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
 
    При этом суд считает необходимым указать следующее. Истцом в материалы дела представлено два отчета под одним  №26-з/14 от 15.05.2014, содержащие два разных размера рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:26:040303:0005 – 922 679 руб. и 1 077 370 руб. Вместе с тем, как следует из письма эксперта от 05.09.2014 № 20 в период с 04.07.2014 по 10.07.2014 ею проводилась нормативно-методическая экспертиза отчета № 26-з/14 от 15.05.2014. По экспертируемому отчету 05.07.2014 года оценщику ООО «ПКФ «Сакура» - Зверевой О.В. были направлены выявленные в процессе экспертизы нарушения, требующие исправления расчетов рыночной стоимости оцениваемого земельного участка. 09.07.2014 года ООО «ПКФ «Сакура» представило на экспертизу доработанный отчет № 26-з/14, в котором были исправлены выявленные нарушения. Итоговая стоимость оцениваемого земельного участка после исправления нарушений и доработки отчета составила 922 679 руб. Положительное экспертное заключение от 10.07.2014 было выдано на доработанную версию отчета № 26-з/14, в которой стоимость оцениваемого земельного участка составила 922 679 руб.
 
    При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для установления кадастровой стоимости:
 
    - земельного участка с кадастровым номером 38:26:040303:0005, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 254, строение 1, площадью 1 523 кв. м., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012  в размере 922 679 руб.;
 
    - земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0115, расположенного по адресу:  Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 35, сооружение 62, общей площадью 11 266 кв.м., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012  в размере 3 976 898 руб.;
 
    - земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:340, расположенного по адресу:  Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 35, сооружение 64/3, общей площадью 906 кв.м., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012  в размере 387 696 руб.;
 
    - земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0073, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 33, сооружение 3, площадью 73 914 кв. м., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012  в размере 21 684 889  руб.
 
    На основании вышеизложенного,  исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что  при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
 
    В соответствии с соглашением, заключенным между истцом и ответчиком от 05.08.2014 года, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела № А19-7864/2014, относятся на истца.
 
    С учетом данного соглашения расходы истца, понесенные в связи с рассмотрением дела № А19-7864/2014, не подлежат взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:26:040303:0005, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 254, строение 1, площадью 1 523 кв. м., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012  в размере 922 679 руб.
 
    Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:26:040303:0005, равной 922 679 руб. с момента вступления в силу решения суда.
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0115, расположенного по адресу:  Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 35, сооружение 62, общей площадью 11 266 кв.м., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012  в размере 3 976 898 руб.
 
    Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0115, равной 3 976 898 руб. с момента вступления в силу решения суда.
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:340, расположенного по адресу:  Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 35, сооружение 64/3, общей площадью 906 кв.м., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012  в размере 387 696 руб.
 
    Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:340, равной 387 696 руб. с момента вступления в силу решения суда.
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0073, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, Второй промышленный массив, квартал 33, сооружение 3, площадью 73 914 кв. м., равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012  в размере 21 684 889  руб.
 
    Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:26:041305:0073, равной 21 684 889 руб. с момента вступления в силу решения суда.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.
 
 
 
    Судья:                                                                                               Б.В. Красько