Дата принятия: 31 октября 2012г.
Номер документа: А19-7626/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-7626/2012
31.10.2012г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.10.2012года.
Решение в полном объеме изготовлено 31.10.2012года.
Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мартыновой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, юр. адрес: 665708, Иркутская обл., г. Братск, пр-кт Ленина, д. 37)
к открытому акционерному обществу «Энергосбережение Сибири» (ОГРН 1023800844440, юр. адрес: 665703, Иркутская область, г. Братск, п. Гидростроитель, П 23011108 11, 08)
третьи лица: Ботман Н.А., Смирнов В.Н., Маркарян А.Е.
о взыскании 658 609 руб. 01 коп.
при участии в заседании:
от истца - не присутствовал (ув. от 30.09.12);
от ответчика – Вокин О.П. (личность и полномочия установлены в судебном заседании);
третьи лица:
Ботман Н.А. - не присутствовал (ув. от 13.10.12);
Смирнов В.Н. - не присутствовал (ув. от 12.10.12);
Маркарян А.Е. - не присутствовал (извещен надлежащим образом);
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о взыскании 658 609 руб. 01 коп. из них: 502 226 руб. 88 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, кадастровый номер 38:34:030201:0026, площадью 0,8184 га, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 23 01 46 00 (производственная база ОАО «Сибтепломаш») за период с 04.05.05 по 31.03.12 и 156 382 руб. 13 коп. неустойки за просрочку платежей за период с 04.09.05 по 20.03.12.
Заявление от 25.10.12, в порядке статьи 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил взыскать 92 589 руб. 97 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, кадастровый номер 38:34:030201:0026, площадью 0,8184 га, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 23 01 46 00 (производственная база ОАО «Сибтепломаш») за период с 04.04.09 по 31.03.12 и 9 469 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.09 по 31.12.12.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 15.08.05 КУМИ г. Братска (Арендодатель) и ОАО «Сибтепломаш», ОАО «Энергосбережение Сибири» (Арендаторы) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 27-32 т. 1), согласно которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимают в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора земельный участок (далее – Участок) на основании постановлений мэра г. Братска: от 04.05.05 № 688; от 09.08.05 № 1280, имеющий следующие характеристики: общая площадь 0,8148 га, категория: земли поселений, кадастровый номер: 38:34:030201:0026, адрес расположения: Иркутская область, г. Братск, П. 23 01 46 00 (производственная база ОАО «Сибтепломаш»), цель аренды: для размещения здания гаража (п. 1.1. Договора). Срок аренды Участка устанавливается с 04.05.12 по 04.05.10 (п. 1.2. Договора).
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав и прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 1.2. Договора (п. 1.3. Договора).
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Доказательства государственной регистрации договора аренды (в т.ч. по дополнительному запросу суда) сторонами в судебные заседания не представлены.
Ответчик в отзыве на исковое заявление от 08.06.12 (л.д. 73-75 т. 1) указал, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 324-05 от 15.08.05 не прошел процедуру государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу что, договор аренды земельного участка № 324-05 от 15.08.05 является незаключенным.
В силу ст. 307 ГК РФ незаключенный договор не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей сторон и не порождает взаимных обязательств.
В силу ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит факт пользования ответчиком земельным участком, указанным в договоре аренды № 324-05 от 15.08.05 и период пользования.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 20.12.10 (л.д. 33 т. 1) земельный участок с кадастровым номером 38:34:030201:26, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – Иркутская обл., г. Братск, П 23 01 46 00, площадью 8148 кв.м., сформирован с разрешенным использованием: для размещения здания гаража.
По акту приема-передачи от 04.05.05 (л.д. 32 т. 1) Арендатор передал Арендаторам предмет договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 324-05 от 15.08.05, а именно земельный участок с кадастровым номером 38:34:030201:26, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – Иркутская обл., г. Братск, П 23 01 46 00, площадью 8148 кв.м., для размещения здания гаража.
Из материалов дела следует, что ОАО «Энергосбережение Сибири» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, находящееся на первом этаже 1-этажного крупнопанельно-кирпичного нежилого здания гаража, общей площадью 1203,50 кв.м., расположенное по адресу: 665703, Иркутская область, г. Братск, П. 23 01 46 02, № 46, помещение № 02 (л.д. 65 т. 1).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу что, на земельном участке с кадастровым номером 38:34:030201:26, площадью 8148 кв.м., расположено здание гаража, в котором имеется несколько помещений. ОАО «Энергосбережение Сибири» принадлежит на праве собственности помещение № 02 в здании гаража площадью 1203,50 кв.м.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В судебных заседаниях истцу неоднократно предлагалось представить доказательства, подтверждающие общую площадь здания гаража, находящегося на спорном земельном участке (технический паспорт и доказательства, подтверждающие права всех собственников помещений в этом здании).
В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Истец при рассмотрение дела истребованные доказательства суду не представил.
ОАО «Энергосбережение Сибири» в материалы дела представило следующие доказательства:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.05.03 (л.д. 65 т. 1), согласно которого ОАО «Энергосбережение Сибири» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, находящееся на первом этаже 1-этажного крупнопанельно-кирпичного нежилого здания гаража, общей площадью 1203,50 кв.м., расположенное по адресу: 665703, Иркутская область, г. Братск, П. 23 01 46 02, № 46, помещение № 02;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.04.03 (л.д. 66 т. 1), согласно которого ОАО «Сибтепломаш» принадлежит на праве собственности одноэтажное крупнопанельно-кирпичное нежилое здание - гараж, общей площадью 1338,90 кв.м., в т.ч. основная площадь 872,20 кв.м., расположенное по адресу: 665703, Иркутская область, г. Братск, П. 23 01 46 02, № 46;
- договор купли-продажи от 15.09.05 (л.д. 67-70 т. 1) заключенный между конкурсным управляющим ОАО «Сибтепломаш» (Продавец) и гр. Смирнов В.Н. (Покупатель), согласно которого, Продавец продал, а Покупатель купил: нежилое здание – гараж (кадастровый номер 38:34:03 02 01:1799-46), расположенное по адресу: : 665703, Иркутская область, г. Братск, П. 23 01 46 02, № 46, общей площадью 1338,9 кв.м. Договор купли-продажи от 15.09.05 зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО 18.12.05 (л.д. 68 т. 1);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.08.07 (л.д. 71 т. 1), согласно которого Ботману Н.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение гаража, находящееся на первом этаже, площадью 67,2 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П. 23 01 46 02;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 30.11.07 (л.д. 72 т. 1), согласно которого Ботману Н.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение гаража, находящееся на первом этаже, площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П. 23 01 46 02.
По ходатайству ответчика суд истребовал от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области дело правоустанавливающих документов в отношении нежилого здания гаража, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 23 01 46 00.
Однако получить доказательства, подтверждающие общую площадь здания и сведения о собственниках здания гаража и о их долях в собственности на это здание не удалось.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие что ОАО «Энергосбережение Сибири», Ботман Н.А., Смирнов В.Н., Маркарян А.Е. владеют всем зданием и отсутствуют другие собственники на данное строение, при таких обстоятельствах отсутствуют основания признать достоверным расчет долей (1203,5 кв.м. = 40,7%) произведенный ответчиком в отзыве от 29.10.12.
Не может быть признан достоверным расчет долей, произведенный истцом в заявлении от 26.10.12 (1203,5 кв.м. = 47,3%), поскольку не подтверждена общая площадь здания, из которой исходил истец при расчете в размере 2542,40 кв.м.
В заявлении от 26.10.12 истец уточнил требования, исходя из представленного расчета, который произвел исключительно из размера помещения, принадлежащего истцу (1203,5 кв.м.) и размера арендной платы за единицу площади в год, исходя из следующих требований нормативных актов: Постановления Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области", Постановления Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Решения Братской городской Думы от 30.09.2005 N 68/г-Д "О земельном налоге в городе Братске", Постановления администрации МО г. Братска от 08.10.2008 N 1986 "Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска".
Ответчик согласился с указанным механизмом расчета. Проверив расчет истца, суд не может с ним согласиться, т.к. при расчете допущены арифметические ошибки и не учтены платежи ответчика.
Согласно расчету суда, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, кадастровый номер 38:34:030201:0026, площадью 0,8184 га, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 23 01 46 00 (производственная база ОАО «Сибтепломаш») за период с 04.04.09 по 31.03.12 составит:
период
дата
платежа
сумма
неоснвате-
льного
обогащения
дата и
сумма
оплаты
долг
период
просро-
чки
ставка
реф-я
сумма
процентов
2 кв-л
2009г.
01.07.09
4 007 руб.
60 коп.
08.05.09
5 132,74
- 1 125,14
-
8%
-
3 кв-л
2009г.
01.10.09
4 007 руб.
60 коп.
02.09.09
15 000,0
- 12 117,54
-
8%
-
4 кв-л
2009г.
01.01.10
4 007 руб.
60 коп.
20.10.09
10 000,0
- 18 109,94
-
8%
-
1 кв-л
2010г.
01.04.10
4 007 руб.
60 коп.
-
- 14 102,34
-
8%
-
2 кв-л
2010г.
01.07.10
4 007 руб.
60 коп.
-
- 10 094,74
-
8%
-
3 кв-л
2010г.
01.10.10
4 007 руб.
60 коп.
-
- 6 087,14
-
8%
-
4 кв-л
2010г.
01.01.11
4 007 руб.
60 коп.
-
- 2 079,54
-
8%
-
1 кв-л
2011г.
01.04.11
4 000 руб.
57 коп.
01.02.11
6 000,0
- 4 078,97
-
8%
-
2 кв-л
2011г.
01.07.11
4 000 руб.
57 коп.
17.05.11
3 500,0
- 3 578,40
-
8%
-
3 кв-л
2011г.
01.10.11
4 000 руб.
57 коп.
-
422,17
с
01.10.11
по
01.01.12
8%
8,44
4 кв-л
2011г.
01.01.12
4 000 руб.
57 коп.
-
4 422,74
с
01.01.12
по
01.04.12
8%
88,45
с
01.01.12
по
31.03.12
01.04.12
4 880 руб.
19 коп.
-
9 302,93
-
итого
9 302,93
96,89
Таким образом, исковые требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, кадастровый номер 38:34:030201:0026, площадью 0,8184 га, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 23 01 46 00 (производственная база ОАО «Сибтепломаш») за период с 04.04.09 по 31.03.12 подлежат частичному удовлетворению в размере 9 302 руб. 93 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Рассмотрев расчет процентов исчисленный истцом, суд приходит к выводу, что проценты исчислены истцом неверно без учета сроков платежа (по истечении квартала) и платежей ответчика.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно, расчета суда составляет 96 руб. 89 коп. за период с 01.04.09 по 31.12.12.
В силу ст. 1107, 395 ГК РФ заявленные исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в размере 96 руб. 89 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в размере 374 руб. 10 коп.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «Энергосбережение Сибири» (ОГРН 1023800844440, юр. адрес: 665703, Иркутская область, г. Братск, п. Гидростроитель, П 23011108 11, 08) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, юр. адрес: 665708, Иркутская обл., г. Братск, пр-кт Ленина, д. 37) 9 302 руб. 93 коп. основного долга, 96 руб. 89 коп. процентов.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «Энергосбережение Сибири» (ОГРН 1023800844440, юр. адрес: 665703, Иркутская область, г. Братск, п. Гидростроитель, П 23011108 11, 08) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 374 руб. 10 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.
Судья О.В.Ушакова
