Решение от 11 октября 2012 года №А19-7418/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД   ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
телефон 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                        Дело  № А19-7418/2012
 
    «11» октября 2012 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2012 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи  Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Петрусевой В.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
 
    комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска  ( ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800; место нахождения: 665708, Иркутская область, г.Братск,проспект.Ленина,37) 
 
к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» (ОГРН 1023802312588, ИНН 3823030380;  место нахождения: 665716, Иркутская область, г.Братск, Промышленная зона БраЗА, площадка, П 06 06 24 01 24)
о  взыскании 843 645 руб. 40 коп.
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
    в судебном заседании объявлялся перерыв с 01.10.2012 до 16 час. 00 мин. 08.10.2012;
 
установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска  обратился в арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» о взыскании суммы 816 341  руб. 84 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 23.06.2005 № 275-05 за период с 01.07.2011 по 31.03.2012, и суммы 27 303 руб. 56 коп.– пени, начисленных за период с 11.08.2011 по 19.03.2012.
 
    Ответчик иск не признал, ссылаясь на неверное начисление арендной платы.
 
    Истец, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Определение от 04.09.2012г., направленное ответчику по юридическому адресу, вернулось с отметкой почты об отсутствии адресата, в связи с чем, на основании ст. 123 АПК РФ оно считается доставленным.
 
    Кроме того, представитель ответчика о дате и времени судебного заседания извещен под роспись в протоколе судебного заседания от 04.09.2012, однако в судебное заседание не прибыл.
 
    Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы, дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Постановлением мэра города Братска от 08.06.05 №947 «О предоставлении ООО «ЛП «Ангара» в аренду земельного участка», Обществу с ограниченной ответственностью  «лесопромышленное предприятие «Ангара» предоставлен в аренду сроком на пять лет земельные участки из земель поселений общей площадью 5,4887 га, в том числе: земельный участок №1 площадью 2,6500, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, ПО 12 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БРАЗ»);  земельный участок №2 площадью 2,8387, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, ПО 20 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БРАЗ») для размещения производственной базы.
 
    На основании пункта 1.1 заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодателем) с Обществом с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «Ангара» (арендатором) договора аренды земельных участков от 23.06.05 №275-05, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельные участки, общей площадью 5,4887 га, в том числе: земельный участок №1 площадью 2,6500, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, ПО 06 12 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БРАЗ») с кадастровым номером 38:34:040502:0019;  земельный участок №2 площадью 2,8387, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, ПО 06 20 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО «БРАЗ») с  кадастровым номером 38:34:040502:0020, для размещения производственной базы.
 
    Границы участков указаны в кадастровых планах участков, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №№1,2).
 
    Согласно пункту 1.2 договора, срок его действия установлен с 08.06.2005 по 08.06.2010.
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.4 договора, арендная плата за пользование земельным участком №1-20957 составляет сумму 20 957 руб. 08 коп. в месяц, за пользование земельным участком №2-22449 арендная плата составляет сумму 22 449 руб. 39 коп. в месяц, и подлежит возмещению арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата начисляется с 08.06.05.
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от 23.06.05 №275-05 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому Автономному округу, о чем свидетельствует проставленная 29.07.05, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-04/030/2005-060.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
 
    Учитывая, что в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о возврате ответчиком переданных по договору от 23.06.05 №275-05 земельных участков, следует признать,  что арендатор, продолжая пользоваться, переданными ему по названному договору земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в установленный в договоре срок не освободил земельный участок. Соответственно, договор от 23.06.05 №275-05 согласно положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В обоснование требования о взыскании суммы 816 341  руб. 84 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 23.06.2005 № 275-05 истец ссылается на невозмещение ответчиком в период с 01.07.2011 по 31.03.2012 арендной платы в полном объеме.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 2.6 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.
 
    На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 по делу № А19-12524/2011 с ООО «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска взыскана сумма 1486662 руб. – арендная плата за период с 26.12.2006 по 30.06.2011, и сумма 168272 руб. 09 коп. – неустойка за период с 25.06.2005 по 30.05.2011г.
 
    Вступившим в законную силу решением суда от 24.10.2011 по делу № А19-12524/2011 установлено следующее:
 
    В соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 18 февраля 2009 г. N 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области» с учетом Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года №101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп, Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», Решением Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге» в редакции Решения от 01.11.2010 N 147/г-Д, и исходя из площади переданных ответчику в пользование земельных участков, арендная плата с 01.01.11 за земельный участок площадью 28387 кв.м. составляет сумму 525038 руб. 86 коп. в год, и сумму 131259 руб. 72 коп. – в квартал, а за земельный участок площадью 26500 кв.м. – сумму 490137 руб. 38 коп. в год, и сумму 122534 руб. 35 коп. – в квартал,  за два земельных участка арендная плата составляет сумму 1 015 176 руб. 24 коп. в год (стр. 11 решения от 24.10.2011).
 
    Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Вышеперечисленные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением  суда по делу №А19-12524/2011, и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, т.е. имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
 
    Таким образом, указанным судебным актом, имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, установлено, что арендная плата  за земельный участок площадью 28387 кв.м. в квартал 2011 года составит 131 259 руб. 72 коп.,  за земельный участок площадью 26500 кв.м. – в квартал 2011г. – 122 534 руб. 35 коп.
 
    Из указанного следует, что за 3,4 кварталы 2011 года размер арендной платы за участок площадью 28387 кв.м. составит 131 259 руб. 72 коп. * 2 (квартала) = 262 519 руб. 44 коп.;
 
    - за земельный участок площадью 26 500 кв.м. составит 122 534 руб. 35 коп. * 2 (квартала) = 245 068 руб. 7 коп.;
 
    Итого за 3, 4 кварталы 2011 года размер арендной платы составляет 507 588 руб. 14 коп.
 
    Между тем за указанный период сумма заявленная истцом ко взысканию согласно исковому заявлению и приложенным к нему документам, в том числе расчетам,  составляет 506 713 руб. 09 коп.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Поскольку суд не вправе по собственной инициативе выходить за пределы заявленных требований, т.е. увеличивать размер заявленной ко взысканию суммы основного долга, ходатайств со стороны комитета не поступало, суд рассматривает требование по за 3, 4 кварталы 2011 года в заявленной сумме – 506 713 руб. 09 коп.
 
    Как указывалось ранее в соответствии с пунктом 2.6 договора от 23.06.05 №275-05, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.
 
    Письмом от 16.01.2012 № 11-0611с-524/11/12 комитет уведомил арендатора об изменении размера арендной платы с 01.01.2012 и приложением к письму определил её размер в следующих суммах – 149 491 руб. 90 коп. – в квартал за земельный участок площадью 26 500 кв.м., 160 136 руб. 85 коп. – в квартал за земельный участок площадью 28 387 кв.м.
 
    Расчет арендной платы на 2012г. истцом правомерно составлен в соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», в редакции постановления администрации муниципального образования города Братска от 12.12.2011г.
 
    Расчет арендной платы на 2012 год арендатором получен согласно уведомлению 19.01.2012г.  и не оспорен.
 
    С учетом изложенного, задолженность за пользование земельными участками, предоставленными ответчику по договору от 23.06.05 №275-05, за период с 01.01.2012 по 31.03.2012 составляет сумму 309 628 руб. 75 коп.
 
    Доказательств внесения арендных платежей за пользование земельными участками за период с 01.07.2011 по 31.03.2012, в сроки предусмотренные договором ответчик суду не представил.
 
    Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
 
    В силу указанных норм закона, и с учетом того, что на момент рассмотрения дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельными участками в период с 01.07.2011 по 31.03.2012, суд считает, что требования истца о взыскании 816 341 руб. 84 коп., в соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Возражения ответчика, приведенные в отзыве на иск, судом не принимаются, ввиду того, что при конррасчете задолженности по арендной плате им не учтено повышение арендной платы на 2012 год.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности по оплате, пунктом 5.1 договора предусмотрена уплата пени в размере в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы долга каждый день просрочки.
 
    В этой связи истец начислил ответчику пени за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности 816 341 руб. 84 коп. (с учетом периодичности начисления и размера квартальных платежей), за период с 11.08.2011 по 19.03.2012 в размере 27303 руб. 56 коп.
 
    Расчет пеней судом проверен и признается верным, контррасчета или иных возражений ответчиком не представлено.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании пеней являются законными, обоснованными и, на основании пункта 5.1 договора от 23.06.05 №275-05, статей 330 и 331 Гражданского кодекса РФ,  подлежащими удовлетворению в заявленной сумме - 27303 руб. 56 коп.
 
    На основании статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 19872 руб. 91 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска сумму 816341 руб. 84 коп. – арендную плату, и сумму 27303 руб. 56 коп. – неустойку;
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие «АНГАРА» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 19872 руб. 91 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                         С.Н. Антонова