Дата принятия: 10 июля 2012г.
Номер документа: А19-7400/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-7400/2012
10.07.2012
Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2012.
Решение в полном объеме изготовлено 10.07.2012.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи В.Г. Аксаментовой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Вишневским,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «Апшерон» (ОГРН 1053819009177)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирское (ОГРН 1023802144112)
о взыскании 509 356, 18 рублей;
и по встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирское (ОГРН 1023802144112)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Апшерон» (ОГРН 1053819009177)
о взыскании 602 918,07 рублей.
при участии в судебном заседании:
от истца: Зайцева С.А. дов. от 01.03.2012;
от ответчика: Лемешевская Н.Г. дов. от 27.03.2012
установил:
ООО «Апшерон» обратилось с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирское о взыскании расходов на проведение капитального ремонта арендованного помещения в сумме 509 356,18 рублей в соответствии со ст.616 ГК РФ.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирское обратился со встречным иском к ООО «Апшерон» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в размере 602 918,07 рублей, со ссылкой на ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ.
В судебное заседание истец (ООО «Апшерон») представил заявление об отказе от иска. Ответчик не возражал.
Представленный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, судом принят. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.
По встречному иску требования о взыскании основного долга в сумме 114 370 рублей истец признал.
Признание иска судом принято.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между ООО «Апшерон» (арендатор) и КУМИ г.Усолье-Сибирское (арендодатель) 05.04.2006 был заключен договор аренды №860 нежилого здания бассейна «Чайка» - пристроенного, кирпичного, смешанной этажности, общей площадью 1056,90 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, проезд Фестивальный, 1А, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2006 за № 38-38-12/001/2006-582.
Договор аренды действовал до 02.04.2010, т.е. до дня заключения договора аренды с индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Рзаевым Закиром Аллах Гулу оглы.
В связи с необходимостью проведения капитального ремонта истец 15.07.2009 обратился к ответчику с заявлением разрешить капитальный ремонт бассейна «Чайка» (ремонт женской и мужской душевых, раздевалок, покраску потолка и смену оконных блоков чаши). Согласно локального ресурсного сметного расчета, стоимость капитального ремонта бассейна «Чайка» составила 1 336 946 рублей.
Истцом был проведен капитальный ремонт бассейна «Чайка» и 20.10.2009 ответчику был выставлен счет на оплату ремонта в сумме 945 165, 25 рублей. К счету истцом был приложен отчет о выполнении работ по ремонту бассейна «Чайка» с документами, подтверждающими понесенные истцом расходы.
Ответчиком не возмещены расходы на проведение капитального ремонта бассейна «Чайка» в сумме 509 356, 18 рублей.
В судебном заседании ООО «Апшерон» от взыскания затрат на проведение капитального ремонта отказался. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.
Согласно встречному иску Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирское обратился к ООО «Апшерон» о взыскании 602 918,07 рублей, составляющие основной долг по арендной плате и пени.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
Пунктом 3.2 Договора предусмотрено внесение арендатором арендной платы за каждый месяц вперед с оплатой до 5-го числа текущего месяца.
Пунктом 3.1 Договора был установлен размер арендной платы, который составлял 6961 рублей в месяц.
Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы может быть изменен по требованию арендодателя по решению администрации города, в случае увеличения базовой ставки в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
За период с 01.07.2008 по 01.04.2010 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 114 370,40 руб.
Согласно статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
ООО «Апшерон» требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 114 370,40 признал. Признание иска судом принято.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, КУМИ Администрации МО г.Усолье-Сибирское заявлено требование о взыскании пени в связи с просрочкой платежей по договору аренды. Период взыскания неустойки с 01.07.2008 по 01.04.2010 в размере 488 547,67 рублей.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.2.1. договора аренды № 860 стороны пришли к соглашению, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы.
П.п.2.4.1, 2.4.2 дополнительного соглашения №3 от 14.08.2006 к договору аренды установлено, что арендатор имеет право производить капитальный ремонт арендуемого помещения только с письменного согласия арендодателя. В случае письменного согласия проведения капитального ремонта, расходы арендатора на его проведение возмещаются арендодателем на основании представленных арендатором документов, подтверждающих понесенные им расходы и выставленного счета. Арендодатель возмещает понесенные арендатором расходы на проведение капитального ремонта за счет арендных платежей по договору аренды.
15 сентября 2009 г. с учетом уточненного локального сметного расчета, КУМИ дал согласие на проведение капитального ремонта, что подтверждается письмом за №1512.
После проведения ремонта арендатор представил арендодателю все необходимые документы для проведения зачета по арендной плате.
Арендодатель произвел зачет, долг по арендной плате отсутствовал. В подтверждение представлены Распоряжения от 05.11.2009 №125; от 30.12.2009 №159; от 14.09.2010 №176а.
Впоследствии, с учетом заключений специалиста что к зачету были приняты и затраты на текущий ремонт, Распоряжение №125 от 05.11.2009 было отменено Распоряжением от 11.03.2010 №37, сумма задолженности частично восстановлена.
Об отмене Распоряжения о произведенном зачете и наличии задолженности арендатор был извещен только в феврале 2012 г.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения требований о взыскании пени за период с 01.07.2008 по 01.04.2010 у суда отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, требования по встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирское подлежат удовлетворению частично.
Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ООО «Апшерон».
Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
р е ш и л:
прекратить производство по делу в части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Апшерон» (ОГРН 1053819009177) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирское (ОГРН 1023802144112) о взыскании 509 356,18 рублей.
Удовлетворить исковые требования по встречному иску частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апшерон» (ОГРН 1053819009177) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г.Усолье-Сибирское (ОГРН 1023802144112) основной долг в сумме 114 370,40 рублей; в удовлетворении требований о взыскании пени отказать.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Апшерон» (ОГРН 1053819009177) из федерального бюджета РФ излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 10 756,01 рублей.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
Судья В.Г. Аксаментова
