Решение от 04 июля 2012 года №А19-7263/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                            Дело  № А19-7263/2012
 
    «04» июля 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании «28» июня 2012 года
 
    Решение  в полном объеме изготовлено «04» июля 2012 года
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи  Архипенко А.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богдановым А. И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Локон» (ОГРН 1028500603570, ИНН 8506005713)
 
    к Муниципальному образованию «Эхирит-Булагатский район» в лице Администрации муниципального образования «Эхирит-Булагатский район» (ОГРН 1028500599071, ИНН 8506003466)
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: Тулуев С. Ф. – представитель по доверенности от 24.08.2011;
 
    от ответчика: не явился;
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Локон» обратилось к муниципальному образованию «Эхирит-Булагатский район» с требованием о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, п. Усть-Ордынский, ул. Ленина, д. 19, кв. 17,площадью 44,4 кв.м.
 
    Ответчик сослался на отсутствие заинтересованности в исходе дела.
 
    Обстоятельства дела.
 
    Постановлением главы администрации Эхирит-Булагатского района от 14.02.1992 за № 55  «О регистрации частной фирмы парикмахерских услуг «Локон» и его Устав» была произведена государственная регистрация вновь образованного юридического лица частной фирмы Локон.
 
    В 2000 году частная фирма парикмахерских услуг «Локон», по утверждению истца, была преобразована в ООО «Локон», что отражено в постановлении главы администрации Эхирит-Булагатского района Усть-Ордынского Бурятского АО от 12.01.2000 № 6.
 
    Для осуществления своей предпринимательской деятельности правопредшественник истца - частная фирма «Локон» на основании договора купли-продажи, заключенного с производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства Эхирит-Булагатского района 18.02.1992, приобрела в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, п. Усть-Ордынский, ул. Ленина, д. 19, кв.17.
 
    В 1999 году по заявлению частного предприятия Локон правовой режим помещения был изменен – помещение из статуса жилого переведено в нежилое (решение жилищной комиссии администрации округа от 20.10.1999).
 
    С февраля 1992 и по настоящее время истец (в лице правопредшественников) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным помещением, осуществляет все обязанности собственника указанного помещения, в частности, несет расходы по его содержанию.
 
    Поскольку заключенный с производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства Эхирит-Булагатского района 18.02.1992 договор купли-продажи спорного помещения истцом был утрачен (ввиду кражи документов, зафиксированой в постановлении о возбуждении уголовного дела 73918 от 19.02.2004), в архиве муниципального образования «Эхирит-Булагатскй район» договор не найден (справка администрации от 31.08.2011 № 527),  то истец лишен возможности подтвердить свои права на спорное помещение в обычном порядке.
 
    В этой связи истец обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта владения помещением на основании договора купли-продажи от 18.02.1992, однако в удовлетворении заявления отказано (решение Арбитражного суда Иркутской области от 06.03.2012 по делу №А19-19905/2011).
 
    По данным единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания на спорное помещение отсутствуют (уведомление от 02.02.2012 № 17/001/2012-397).
 
    В этой связи, истец, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение им как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, и на положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ и пункта 20 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обратился в суд за признанием права собственности на помещение по приобретательной давности.
 
    Ответчик подтвердил факт владения истца спорным помещением и отсутствие со своей стороны каких-либо притязаний на предмет спора.
 
 
    Исследовав материалы дела и выслушав доводы представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела в 1992 году была создана частная фирмы парикмахерских услуг «Локон», зарегистрированная постановлением главы администрации Эхирит-Булагатского района от 14.02.1992 за № 55. 
 
    Согласно заявлению частной фирмы парикмахерских услуг «Локон» и на основании постановления главы администрации Эхирит-Булагатского района Усть-Ордынского Бурятского АО от 12.01.2000 № 6 частная фирма была перерегистрирована (преобразована) в ООО «Локон» с оставлением ему кодов правопредшественника (письмо от 22.06.2012 № 06-33/575 территориального органа федеральной службы государственной статистики по Иркутской области).
 
    С 1992 года во владении частной фирмы парикмахерских услуг «Локон», а впоследствии ее правопреемника ООО «Локон» находится квартира, а с 1999 года вследствие изменения ее правового режима (решение жилищной комиссии администрации округа от 20.10.1999) нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, п. Усть-Ордынский, ул. Ленина, д. 19, кв.17.
 
    Факт нахождения помещения во владении истца и его правопредшественников подтверждается представленными в дело документами по несению последним расходов по содержанию имущества, как-то: сводное платежное поручение от 18.02.1993 № 6, договор на вывозку твердых бытовых отходов от 10.01.2006, договор на отпуск и пользование электрической энергией от 20.10.2004 № 01-226, санитарно-эпидемиологическое заключение от 22.11.2005 № 85 ТУ 22000М0002881105, платежное поручение от 20.03.1996 № 10, письмо Госкомстата РФ от 14.01.2000 № 1/5, страховой полис серия 4100-БИ № 0082623, страховой полис № 324-п/09, Акт от 21.01.2009 № 00000008, счета-фактуры от 21.01.2009 № 00000012, от 28.03.2005 № 270, от 28.04.2005 № 414, от 27.03.2006 № 282, от 25.04.2006 № 235, от 30.10.2007 № 392, от 21.12.2007 № Т-13-071221, от 26.02.2008 № 119, от 31.07.2008 № 790.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец (в лице правопредшественников) с февраля 1992 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным помещением, осуществляет все обязанности собственника указанного помещения и  несет расходы по его содержанию.
 
    Поскольку истец не смог в установленном законом порядке подтвердить факт владения спорным помещением на основании договора купли-продажи от 18.02.1992, заключенного с производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства Эхирит-Булагатского района, что установлено решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.03.2012 по делу №А19?19905/2011 то следует признать факт отсутствия оснований возникновения у истца права собственности на предмет спора доказанным.
 
    В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    По данным единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания на спорное помещение отсутствуют (уведомление от 02.02.2012), нет притязаний на предмет спора и со стороны ответчика.
 
    Учитывая, что истец с февраля 1992 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным помещением, осуществляет все обязанности собственника указанного помещения и  несет расходы по его содержанию, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ и пункта 20 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд считает возможным признать за истцом права собственности на помещение ввиду приобретательной давности.
 
    Расходы по госпошлине следует отнести на истца ввиду отсутствия у ответчика материального интереса к исходу дела.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
решил:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Локон» (ОГРН 1028500603570, ИНН 8506005713, адрес местонахождения: 669001, Усть-Ордынский Бурятский АО, Эхирит-Булагатский р-н, Усть-Ордынский п, Ленина ул, 19, 17) на нежилое помещение, площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Эхирит-Булагатский район, п. Усть-Ордынский, ул. Ленина, д. 19, кв. 17.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                                 А.А. Архипенко