Решение от 25 июля 2012 года №А19-7129/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                     Дело  №А19-7129/2012
 
    25 июля 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  20.07.12
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   25.07.12
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску  комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, 665708, г. Братск, пр. Ленина, 37)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью « Апрель - ARC» (ОГРН 1023800923068, ИНН 3805110555, 665702, г. Братск, ул. Гидростроителей, 55, 415)
 
    о взыскании 156 563 руб. 95 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца  - не явились,
 
    от ответчика – не явились.
 
    в судебном заседании объявлялся перерыв с 18.07.12 до 20.07.12
 
    установил:
 
    иск заявлен о взыскании суммы 138 611 руб. 21 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 08.02.2008 № 59-08 задолженность по арендной плате за период с 01.07.10 по 13.09.11, суммы 17 925 руб. 74 коп. – неустойки за просрочку возмещения арендных платежей за период с 10.08.10 по 23.03.12.
 
    Направленное ответчику определение от 22.06.12 по адресам, указанным в исковом заявлении и в выписке из ЕГРЮЛ,  возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Истец определение от 22.06.12 получил 02.07.12, однако представителя в судебное заседание не направил, представив в суд расчет суммы задолженности, согласно которому, задолженность по арендной плате составляет сумму 144352 руб. 42 коп., пени – сумму 11481 руб. 28 коп.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1.1 заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодателем) с Обществом с ограниченной ответственностью «Апрель - ARC» (арендатором) договора аренды земельных участков от 08.02.08 № 59-08, арендодатель обязался предоставить, а арендатор - принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, на основании постановления мэра г.Братска от 22.01.08 № 105, общей площадью 0,1171 га, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, жилой район Центральный, с кадастровым номером 38:34:014901:0053, для размещения здания магазина.
 
    Границы участка указаны в кадастровом плане участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1).
 
    Согласно пункту 1.2 договора, срок его действия установлен с 23.01.08 по 19.10.12.
 
    Земельный участок передан ООО «Апрель - ARC» по акту приема-передачи 23.01.08.
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельных участков от 08.02.08 № 59-08 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 05.03.08, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-03/012/2008-315.
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.4 договора, арендная плата за пользование земельным участком составляет сумму 4909 руб. 42 коп. в месяц, и подлежит возмещению арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата начисляется с 23.01.08.
 
    В соответствии с пунктом 2.6 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.
 
    Согласно пункту 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. заключенного Муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования города Братска» - продавцом, с индивидуальным предпринимателем Шишкиным Сергеем Георгиевичем – покупателем, договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от 20.10.11 регистрационный № 24,  на основании протокола о результатах продажи посредством публичного предложения № 508, утвержденного и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска 13.10.11, продавец продает, а покупатель - приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре: нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул.Подбельского, 10Г, двухэтажное, 1699 года постройки, общая площадь – 787,5 м2, в том числе: основанная - 408,1 м2, подсобная – 379,4 м2, фундамент – бетон, стены –кирпич, перекрытия – железобетонные, крыша – совмещенная, полы – плиточные.
 
    Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 1171 м2, относящемуся к категории земель населенных пунктов.
 
    Объект недвижимости передан ИП Шишкину С.Г. по акту приема-передачи 28.10.11.
 
    Договор купли-продажи объекта муниципальной собственности от 20.10.11 регистрационный № 24 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.04.12.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 522   Гражданского кодекса Российской Федерации,  по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Согласно пункту 3 названной статьи, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно изложенным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.05 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснениям,  покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка
 
    Переход права собственности ИП Шишкина С.Г. на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке зарегистрирован 19.04.12, в связи с чем, с этой даты ИП Шишкин С.Г. приобрел право пользования земельным участком на условиях договора аренды от 08.02.08 № 59-08.
 
    В обоснование заявленного требования истец ссылается на неисполнение ответчиком условий договора о своевременном возмещении арендных платежей.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 18 февраля 2009 г. N 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.
 
    На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
 
    Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп утверждены, в том числе, результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), в соответствии с которыми кадастровая стоимость 1 кв. м. земельных участков , предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, составляет сумму 3428,65 руб. в год.
 
    Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 № 1986 установлены коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска.
 
    Вступившим в законную силу решением суда от 18.03.10 по делу № А19-2610/10-55 с Общества с ограниченной ответственностью «Апрель - ARC» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска взыскана сумма 116954 руб. 32 коп. – арендная плата и сумма 10775 руб. 99 коп. – неустойка.
 
    Согласно представленному истцом в материалы дела расчету арендной платы, приложенному к письму от 28.11.08 № 11-06-2084з, размер арендной платы на 2009 год составляет сумму 120448 руб. 47 коп. в год и сумму 30112 руб. 12 коп. в квартал.
 
    В ходе рассмотрения дела № А19-2610/10-55 судом установлено, что, письмом от 28.11.08г. №11-06-2084з истец уведомил ответчика об изменении размера и сроков внесения арендной платы с 01.09.08г. в связи с принятием постановления администрации Иркутской области от 31.07.08г. №213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08г. №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска».
 
    Кроме того, судом, при рассмотрении дела № А19-2610/10-55, установлено, что В связи с принятием постановления администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08г. №1987 «Об определении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования города Братска», истец произвел перерасчет арендной платы, которая с 01.01.09г. подлежала уплате поквартально в сумме 30112 руб. 12 коп.
 
    Данные представленного истцом в суд 16.07.12 расчета суммы задолженности свидетельствуют о том, что размер арендной платы на 2010 года остается на уровне 2009 года.
 
    Таким образом, размер арендной платы на 2010 год составляет сумму 120448 руб. 47 коп. в год и сумму 30112 руб. 12 коп. в квартал.
 
    Постановлением Правительства Иркутской области от 08.11.10 № 277-пп внесены изменения в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года N 101-пп, в том числе, в приложение № 1, согласно которому, кадастровая стоимость 1 кв. м. земельного участка на территории муниципального образования города Братска с кадастровым номером 38:34:014901:0053, с разрешенным использованием – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, составляет сумму 3458  руб.03 коп.
 
    Таким образом, исходя из кадастровой стоимости переданного ответчику земельного участка, определенной в соответствии с приложением № 1 к Постановлению Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года N 101-пп (в редакции постановления от 08.11.10 № 277-пп), размер арендной платы на 2011 год составит сумму 121480 руб. 59 коп. в год и сумму 30370 руб. 14 коп. в квартал.
 
    В полученном ответчиком 07.02.11 письме от 31.01.11 № 11-06/ис-1179/11/11 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 08.11.10 № 277-пп, приложив расчет арендной платы, согласно которому, арендная плата в 2011 году составляет сумму 121480,59 руб. в год и сумму 30370,14 руб. в квартал.
 
    Согласно представленному истцом в суд 16.07.12 расчету суммы задолженности, расчет суммы задолженности, долг по арендной плате составляет сумму 144352 руб. 42 коп., неустойка – сумму 11481 руб. 28 коп.
 
    Истец требует в исковом заявлении взыскать арендную плату за период с 01.07.10 по 13.09.11.
 
    Вместе с тем, согласно приложенному к исковому заявлению «Расчету суммы задолженности» и поступившему в суд 16.07.12 «Расчету суммы задолженности», истец рассчитывает арендную плату за период с 01.07.10 по 30.09.11.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требуемый по иску период – с 01.07.10 по 30.09.11 (3, 4 кварталы 2010 года; 1, 2, 3 кварталы 2011 года).
 
    Таким образом, исходя из размера арендной платы в сумме 120 448 руб. 47 коп. за 2010 год, и в сумме 30 112 руб. 12 коп. в квартал, за период с 01.07.10 по 31.12.10 (3, 4 кварталы 2010 года)  арендная плата составляет сумму 60 224 руб. 24 коп.
 
    Исходя из размера арендной платы в сумме 121480 руб. 59 коп за 2011 год и в сумме 30370 руб. 14 коп. в квартал, за период  за период с 01.01.11 по 30.09.11 (1, 2, 3 кварталы 2011 года)  арендная плата составляет сумму 91 110 руб. 42 коп.
 
    Всего за период с 01.07.10 по 30.09.10 арендная плата составит сумму 151 334 руб. 66 коп. (60224, 24 руб. (3, 4 кварталы 2010 года) + 91110,42 руб. (1, 2, 3 кварталы 2011 года).
 
    Вступившим в законную силу решением суда от 18.03.20 по делу № А19-2610/10-55 с ООО «Апрель – ARC» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска взыскана арендная плата за период с 23.01.08 по 31.10.09 в сумме 116 954 руб. 32 коп. и неустойка в сумме 10 775 руб. 99 коп. за период с 25.01.08 по 15.12.09.
 
    Согласно данным приложенного к исковому заявлению «Расчета задолженности», ответчик платежными поручениями от 28.12.09№ 176 и от 21.01.10 № 8 возместил арендную плату на общую сумму 120 448 руб. 44 коп., которая истцом засчитана в счет погашения взысканной решением суда от 18.03.10 по делу № А19-2610/10-55 суммы долга (116954,32 руб.).
 
    Таким образом, за минусом взысканной по решению суда арендной платы, по состоянию на 22.01.10 ответчиком возмещена арендная плата в сумме 3848 руб. 18 коп.
 
    Исходя из данных приложенного к исковому заявлению «Расчета задолженности», размера арендной платы 30 112 руб. 12 коп. в квартал (2010 год), арендная плата за 1, 2 кварталы 2010 года составит сумму 60 224 руб. 24 коп.
 
    Исходя из данных составленного истцом «Расчета задолженности» ответчиком за указанный период платежным поручением от 17.05.10 № 71 возмещена сумма 20074 руб. 74 коп.
 
    Таким образом, за период с 01.01.10 по 30.06.10 ответчиком возмещена сумма 23 558 руб. 92 коп.
 
    При этом, исходя из размера арендной платы за 1, 2 кварталы 2010 года в сумме 60224 руб. 24 коп., по состоянию на 01.07.10 долг ответчика по арендной плате составил сумму 36665 руб. 32 коп., которая отражена истцом в поступившем в суд 16.07.12 расчете суммы задолженности, согласно которому за период с 01.07.10 по 30.09.11 ответчиком арендная плата возмещена на сумму 43647 руб. 64 коп.
 
    Таким образом, ответчиком за период с 01.01.10 по 30.09.11 возмещена арендная плата на общую сумму 67206 руб. 56 коп., при этом размер арендной платы за указанный период составил сумму 211558 руб. 90 коп. (60224,24 руб.  (1, 2 кварталы 2010 года) + 151334,66 руб.  (3, 4 кварталы 2010 года, 1, 2, 3 кварталы 2011 года).
 
    Учитывая изложенное, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 01.10.11 составила сумму 144352 руб. 34 коп.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно пункту 3.1. ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 01.07.10 по 30.09.11, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма  144 352 руб. 34 коп.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки за период с 11.08.10 по 30.09.11  в сумме 11 481 руб. 28 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Согласно пункту 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Согласно составленным истцом расчетам, арендная плата вносилась ответчиком с просрочкой, в связи с чем, истцом правомерно, учитывая положения ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской федерации и п.5.1. договора от 08.02.08 № 59-08, заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендных платежей, которая с учетом возмещенной суммы неустойки в размере 10775 руб. 99 коп., составит сумму 11481 руб. 28 коп., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5675 руб. 01 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Апрель - ARC» (ОГРН 1023800923068, ИНН 3805110555) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800) сумму 144352 руб. 34 коп. – арендную плату, сумму 11481 руб. 28 коп. – неустойку;
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Апрель - ARC» (ОГРН 1023800923068, ИНН 3805110555) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5675 руб. 01 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                      М.Н. Габескирия