Решение от 18 июля 2012 года №А19-7112/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-7112/2012
 
 
    18.07.2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2012.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   18.07.2012.
 
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Аксаментовой В.Г.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Вишневским, 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Мостостроительный отряд-31"(ОГРН: 1023801537110) 
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "СТЭЛС"(ОГРН:1103850019525)
 
    третьи лица: ИП Фетисов В.П., ЗАО «Затон»
 
    о  расторжении договора купли-продажи,  возврате имущества,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца:  Фильберт М.Ю. дов. от 15.07.2011;
 
    от ответчика: Рузавин Ю.А. дов. от 26.04.2012, директор Крипак А.Ю.(личность установлена),
 
    от 3-их лиц не явились, надлежаще извещены,
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Мостостроительный отряд-31» обратилось в суд с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «СТЭЛС» о расторжении договоров купли-продажи от 03.08.2010 №№ 4, 5, 6,     прекращении записи в ЕГРП, со ссылкой на ст.ст. 450, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    Впоследствии истец требования уточнил, в порядке ст.ст. 450, 549, 1102, 1104 ГК РФ просил:
 
    - расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №5 от 03.08.2010, заключенный между ООО «Мостостроительный отряд-31» и ООО «СТЭЛС», предметом которого является операторское помещение ГСМ, общая площадь 7, 4 кв. м, кадастровый №38:36:000002:0028:25:401:001:020236740, расположенное по адресу: г.Иркутск, п.Жилкино, ул.Полярная, обязать ООО «СТЭЛС» вернуть данный объект недвижимости ООО «Мостостроительный отряд-31».
 
    - расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №6 от 03.08.2010, заключенный между ООО «Мостостроительный отряд-31» и ООО «СТЭЛС», предметом которого является механическая мастерская, общая площадь 593, 9 кв. м, кадастровый № 38:36:000002:0028:25:401:001:020232450, расположенное по адресу: гИркутск, п.Жилкино, ул. Полярная, обязать ООО «СТЭЛС» вернуть данный объект недвижимости ООО «Мостостроительный отряд-31».
 
    - расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №4 от 03.08.2010 заключенный между ООО «Мостостроительный отряд-31» и ООО «СТЭЛС», предметом которого является арматурный и волочильный цеха, общая площадь 651, 8 кв. м, кадастровый № 38:36:000002:0028:25:401:001:020232290, расположенное по адресу: г. Иркутск, п. Жилкино, ул. Полярная, обязать ООО «СТЭЛС» вернуть данный объект недвижимости ООО «Мостостроительный отряд-31».
 
    В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить, поскольку покупатель недвижимость не оплатил.
 
    Ответчик в судебных заседаниях и в представленном отзыве на иск требования не признал, указав что обязательства по оплате исполнены.
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили, требования не оспорили.
 
    Дело рассматривается на основании ст.156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.
 
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, между  ООО «Мостостроительный отряд-31» (продавец) и ООО «СТЭЛС» (покупатель) 03.08.2010 были заключены договоры купли продажи следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Иркутск, п. Жилкино, ул. Полярная:
 
    - операторское помещение ГСМ, общая площадь 7,4 кв.м, кадастровый №38:36:000002:0028:25:401:001:020236740 (продано по стоимости 24 750 рублей);
 
    - механическая мастерская, общая площадь 593,9 кв.м, кадастровый №38:36:000002:0028:25:401:001:020232450 (продано по стоимости 1 219 731 рублей);
 
    - арматурный и волочильный цеха, общая площадь 651,8 кв.м, кадастровый №38:36:000002:0028:25:401:001:020232290 (продано по стоимости 1 968 380 рублей).
 
    Произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты от продавца к покупателю 24.08.2010.
 
    В пункте 3.2 вышеназванных договоров указано, что покупатель оплатил стоимость объекта недвижимости  до подписания настоящего договора.
 
 
    По утверждению истца, ООО «Мостостроительный отряд-31» не получало от ООО «СТЭЛС» денежных средств и иного имущества в оплату переданного в собственность ответчика недвижимого имущества.
 
    Истец обратился 21.03.2012 к ответчику с требованием исполнить обязательство, оплатить стоимость спорных объектов недвижимости или расторгнуть договоры купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Согласно пояснениям истца, до настоящего времени со стороны ООО «СТЭЛС» оплата цены вышеуказанных объектов в пользу ООО «Мостостроительный отряд-31» не произведена.
 
 
    В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
 
    В пунктах 1.1  договоров купли-продажи от  03.08.2010 указано, что ООО «СТЭЛС» приняло на себя обязательства оплатить продавцу цену спорных объектов недвижимого имущества.
 
    Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
 
    Ответчик требования не признал, ссылаясь на надлежащее исполнение обязательств по оплате. По утверждению ответчика, общая стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 3 222 861 руб. Факт оплаты подтверждается копией акта приема-передачи векселя от 03.08.2010 №2, представленной в материалы дела. Ответчик передал истцу в счет оплаты простой вексель №2 на общую сумму 3 453 050 рублей. Учитывая правовую природу векселя, сам факт его передачи в целях расчета стороной за имущество, означает исполнение обязательства по оплате независимо он того, какие сроки предъявления и оплаты содержатся в векселе. Выданный вексель содержит условие о сроке его предъявления не ранее чем через  три года с момента составления векселя, то есть не ранее 03.08.2013, что является доказательством отсутствия для ответчика факта существенного нарушения договора купли-продажи по срокам оплаты. Принимая во внимание, что покупатель исполнил обязательства по оплате недвижимости, ответчик просит отказать в удовлетворении требований о расторжении договора и возврате имущества.
 
 
    Возражения ответчика документально не подтверждены, подлинный акт приема передачи векселя и подлинный вексель в материалы дела не представлены. Представленные копии не могут являться надлежащими доказательствами, подтверждающими факт оплаты.
 
    Как следует из пункта 3.2 договоров купли-продажи недвижимости от 03.08.2010, покупатель оплатил стоимость спорных объектов недвижимого имущества до подписания договоров.
 
    Указанный пункт договоров устанавливает форму расчета, но не является доказательством его осуществления.
 
    Согласно договорам, стоимость каждого спорного объекта недвижимости (за исключением операторского помещения ГСМ) существенно превышает 100 000 рублей, соответственно, расчет по заявленным к расторжению сделкам мог быть осуществлен исключительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Мостостроительный отряд-31».
 
    Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Уклонение покупателя от оплаты недвижимого имущества является существенным нарушением договора.
 
    В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
 
    Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
 
    В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
 
    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
 
    В силу п.75 Положения о переводном и простом векселе, утвержденного постановлением ЦИК СССР и СНК СССР от 07.08.1937 №104/1341 простой вексель представляет собой простое и ничем не обусловленное обещание уплатить определенную сумму.
 
    В копии акта приема-передачи простого векселя от 03.08.2010 №2  содержатся сведения о факте передачи ответчиком простого векселя истцу без указания на то, что вексель передан в счет прекращения каких-либо обязательств перед ООО «Мостостроительный отряд-31», либо в обеспечение исполнения обязательств.
 
    Ответчик не представил доказательств того, что между ним и истцом было заключено соглашение, предусматривающее иной способ расчета, чем денежный либо соглашение о прекращении исполнение денежного обязательства по оплате цены спорных объектов недвижимого имущества путем передачи векселя.
 
    Протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «СТЭЛС» № 3/10 от 03.08.2010, одобрившим совершение директором Крипак А. Ю. спорных договоров, также не предусмотрен расчет по сделке векселями.
 
    Кроме того, эмитентом простого векселя № 2 от 03.08.2010 на сумму 3 453 050 руб. является ООО «СТЕЛС».
 
    В пункте 3 Приказа Минфина России от 10.12.2002 №126н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет финансовых вложений» ПБУ 19/02», указано, что к финансовым вложениям организации не относятся:  векселя, выданные организацией-векселедателем организации-продавцу при расчетах за проданные товары, продукцию, выполненные работы, оказанные услуги.
 
    Согласно Письма Министерства финансов РФ от 20.01.2003 №16-00-12/2, в случае, когда в счет погашения задолженности за поставленную продукцию (работы, услуги) организация-поставщик получила векселя не самого должника, а третьей организации, такие векселя должны были быть приняты к бухгалтерскому учету по дебету счетов учета финансовых вложений в оценке, равной дебиторской задолженности за поставленную продукцию (работы, услуги).
 
 
    В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом пунктом 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен возврат потерпевшему имущества, составляющего неосновательное обогащение, в натуре.
 
    Материалами дела подтверждается передача истцом ответчику указанного в договоре недвижимого имущества и не получение истцом от ответчика оплаты за него
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установив, что ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства  надлежащего исполнения обязательств по оплате договоров, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
 
    Факт подписания ответчиком договоров купли- продажи спорного имущества с ЗАО «Затон», либо с иными лицами, не влияет на выводы суда, поскольку в ЕГРП сведения о переходе права собственности к иному покупателю не зарегистрированы.
 
    При таких обстоятельствах, суд признает требования истца правомерными, обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
 
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
р е ш и л:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 5 от 03.08.2010  заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Мостостроительный отряд-31» (ОГРН: 1023801537110) и Обществом с ограниченной ответственностью «СТЭЛС» (ОГРН:1103850019525), предметом которого является операторское помещение ГСМ, общая площадь 7,4 кв.м., кадастровый №38:36:000002:0028:25:401:001:020236740, расположенное по адресу: Иркутск, п. Жилкино, ул. Полярная, обязать Общество с ограниченной ответственностью «СТЭЛС (ОГРН:1103850019525) возвратить данный объект недвижимости Обществу с ограниченной ответственностью «Мостостроительный отряд-31» (ОГРН: 1023801537110).
 
 
    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №6 от 03.08.2010 заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Мостостроительный отряд-31 (ОГРН: 1023801537110) и Обществом с ограниченной ответственностью «СТЭЛС» (ОГРН:1103850019525), предметом которого является механическая мастерская, общая площадь 593,9 кв.м., кадастровый №38:36:000002:0028:25:401:001:020232450, расположенное по адресу: Иркутск, п. Жилкино, ул. Полярная, обязать Общество с ограниченной ответственностью «СТЭЛС» (ОГРН:1103850019525) возвратить данный объект недвижимости Обществу с ограниченной ответственностью «Мостостроительный отряд-31» (ОГРН: 1023801537110).
 
 
    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 03.08.2010 заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Мостостроительный отряд-31» (ОГРН: 1023801537110) и Обществом с ограниченной ответственностью «СТЭЛС» (ОГРН: 1103850019525), предметом которого является арматурный и волочильный цеха, общая площадь 651,8 кв.м., кадастровый № 38:36:000002:0028:25:401:001:020232290, расположенное по адресу: г. Иркутск, п. Жилкино, ул. Полярная, обязать Общество с ограниченной ответственность «СТЭЛС» (ОГРН: 1103850019525) возвратить данный объект недвижимости Обществу с ограниченной ответственностью «Мостостроительный отряд-31» (ОГРН: 1023801537110).
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТЭЛС» (ОГРН:1103850019525) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мостостроительный отряд-31» (ОГРН: 1023801537110) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                           В.Г. Аксаментова