Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А19-6821/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-6821/2011
27.10.2014 г.
Резолютивная часть определения объявлена 21.10.2014 г.
Определение в полном объеме изготовлено 27.10.2014 г.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сеничевой О.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимошкиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» Шабаловой Елены Олеговны
к Аксенченко Сергею Владимировичу
третье лицо: Управление Росреестра по Иркутской области
о признании права собственности на нежилое помещение,
по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сталек» о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» несостоятельным (банкротом),
при участии в заседании:
конкурсного управляющего Шабаловой Е.О., паспорт;
от Аксенченко С.В. – Игнатова М.Ю., представителя по доверенности, паспорт;
от ФНС России – Фадеева И.В., представителя по доверенности, паспорт;
установил:
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН: 1063808156631, ИНН: 3808147419, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, 12-8) (далее -ООО «Строительная компания «СОЮЗ») признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий Шабалова Елена Олеговна (далее - Шабалова Е.О., конкурсный управляющий).
От конкурсного управляющего ООО «Строительная компания «СОЮЗ» Шабаловой Е.О. 10.07.2014 в Арбитражный суд Иркутской области по электронной почте через систему «Мой Арбитр» поступило заявление, уточненное порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании за ООО «Строительная компания «СОЮЗ» права собственности на нежилое помещение общей площадью 242,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Лыткина, д. 11/6, кадастровый номер 38:36:000023:24198.
Конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «СОЮЗ» Шабалова Е.О. в судебном заседании заявление поддержала с учетом уточнений.
Представитель Аксенченко С.В. в судебном заседании возразил против удовлетворения заявления конкурсного управляющего ООО «Строительная компания «СОЮЗ» Шабаловой Е.О., пояснив, что ею не представлены доказательства наличия права собственности должника на спорное нежилое помещение. Устно ходатайствовал об объединении в одно производство заявления для совместного конкурсного управляющего о признании права собственности на нежилое помещение и заявления Аксенченко С.В. об обязании конкурсного управляющего передать нежилое помещение, о признании права собственности на спорное нежилое помещение.
Конкурсный управляющий и представитель ФНС России вопрос относительно удовлетворения ходатайства представителя Аксенченко С.В. об объединении заявлений отнесли на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. В отзыве на заявление указало, что считает привлечение его в качестве третьего лица по данному делу является необоснованным. Управление Росреестра по Иркутской области не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение по которому может повлиять на его права или обязанности по отношению к истцу. 22.06.2009 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена запись о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.06.2009 №79/2А, дата регистрации 22.06.2009, №38-38-01/063/2009-680, заключенного Аксенченко СВ. с ООО «Строительная компания «Союз», по условиям которого Аксенченко СВ. участвует в долевом строительстве нежилого помещения, расположенного на 1 этаже объекта долевого строительства, общей площадью 223,18 кв.м., блок-секция №2А, строительный номер №2А по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. 6 Советская, уч. 14. 08.04.2014 в Управление обратился представитель ООО «Строительная компания «Союз» с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 38:36:000023:24198, расположенное по адресу г. Иркутск, ул. Лыткина, д.11/6 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.10.2012 №RU 38303000-71/12. 28.04.2014 регистрация права на указанное помещение была приостановлена, а 27.05.2014 в государственной регистрации права на спорное помещение было отказано, в связи с наличием притязаний Аксенченко СВ. на спорное помещение, на основании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.06.2009 №79/2А. Учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Закона о регистрации, а также Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219, в случае удовлетворения судом исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение и решения судом вопроса о судьбе зарегистрированного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.06.2009 №79/2А, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРП по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации) при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов. Просит рассмотреть исковое заявление конкурсного управляющего ООО «Строительная компания «Союз» о признании права собственности без участия представителя Управления.
Откредитора ООО «Сталек» в Арбитражный суд Иркутской области по электронной почте через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв, в котором ООО «Сталек» возразил против удовлетворения заявления конкурсного управляющего о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что исполнение договорных обязательств должника по передаче объектов недвижимости в ходе конкурсного производства не попускается в силу положений абз. 5, 10 пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Считает, что пока не удовлетворено требование Аксенченко С.В. к должнику о передаче спорного нежилого помещения, это имущество принадлежит должнику как продавцу и входит в его конкурсную массу. Полагает, что Аксенченко С.В., не владеющий спорным нежилым помещением, не может выступать надлежащим ответчиком по настоящему требованию должника. В случае наличия доказательств неисполнения Аксенченко С.В. обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий в рамках настоящего спора вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и требовать его расторжения и (или) требовать признания права требования Аксенченко С.В. по передаче нежилого помещения к должнику отсутствующим.
Как следует из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания «СОЮЗ», определением Арбитражного суда Иркутской области от 31.03.2014 заявление Аксенченко С.В. об обязании конкурсного управляющего передать нежилое помещение и о признании права собственности на нежилое помещение проектной площадью 223,18 кв.м., строительный номер 2А, расположенное на первом этаже индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, участок №14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, приостановлено до рассмотрения по существу заявления конкурсного управляющего ООО «СК «СОЮЗ» об изменении в реестре требований кредиторов ООО «СК «СОЮЗ» требования общества с ограниченной ответственностью «Сталек» и заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» о передаче 65 участникам строительства жилых помещений в собственность и признании требований участников строительства погашенными.
Таким образом, разрешение вопроса об объединении в одно производство для совместного рассмотрения заявления конкурсного управляющего о признании права собственности на нежилое помещение с заявлением Аксенченко С.В. об обязании конкурсного управляющего передать нежилое помещение, о признании права собственности на нежилое помещение, производство по которому приостановлено, процессуально невозможно.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
Таким образом, учитывая, что на момент судебного заседания по рассмотрению заявления конкурсного управляющего о признании права собственности на нежилое помещение, арбитражным судом по существу не рассмотрено заявление Аксенченко С.В. об обязании конкурсного управляющего передать нежилое помещение, о признании права собственности на спорное нежилое помещение, производство по которому приостановлено до рассмотрения по существу заявления конкурсного управляющего ООО «СК «СОЮЗ» об изменении в реестре требований кредиторов ООО «СК «СОЮЗ» требования общества с ограниченной ответственностью «Сталек» и заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» о передаче 65 участникам строительства жилых помещений в собственность и признании требований участников строительства погашенными, суд считает целесообразным приостановить производство по заявлению конкурсного управляющего Шабаловой Е.О. к Аксенченко С.В. о признании права собственности на нежилое помещение до рассмотрения по существу заявления конкурсного управляющего ООО «СК «СОЮЗ» об изменении в реестре требований кредиторов ООО «СК «СОЮЗ» требования общества с ограниченной ответственностью «Сталек» и заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» о передаче 65 участникам строительства жилых помещений в собственность и признании требований участников строительства погашенными.
Вопрос о разрешении ходатайства Аксенченко С.В. об объединении заявлений в одно производство для совместного рассмотрения остается открытым.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143, статьями 147, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
приостановить производство по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» Шабаловой Елены Олеговны к Аксенченко Сергею Владимировичу о признании права собственности на нежилое помещение до рассмотрения по существу заявления конкурсного управляющего ООО «СК «СОЮЗ» об изменении в реестре требований кредиторов ООО «СК «СОЮЗ» требования общества с ограниченной ответственностью «Сталек» и заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СОЮЗ» о передаче 65 участникам строительства жилых помещений в собственность и признании требований участников строительства погашенными.
Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья О.М. Сеничева
