Дата принятия: 05 июня 2012г.
Номер документа: А19-6679/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-6679/2012
«05» июня 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «31» мая 2012 года
Решение в полном объеме изготовлено «05» июня 2012 года
Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Доновской Н. Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
Общества с ограниченной ответственностью «СКОП» (ОГРН 1023801758133, ИНН 3812072999, место нахождения: 664082, Иркутская обл, Иркутский р-н, Иркутск г, Университетский мкр, 2)
к Индивидуальному предпринимателю Лукашевич Элине Александровне (ОГРНИП 31185003400186, ИНН 381016230201)
о взыскании 24 233 руб. 04 коп.
при участии:
от истца – Шипицина В. Е. – представитель по доверенности от 26.03.2012;
от ответчика – не явился, извещен;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «СКОП» обратилось к предпринимателю Лукашевич Элине Александровне с требованием о взыскании 14 040 руб., составляющих сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.08.2011 № 001/4, 10 193 руб. 04 коп. пени за просрочку платежа.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в заседание суда не явился, отзыв по иску не представил.
Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Обстоятельства дела.
Обществу с ограниченной ответственностью «СКОП» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 402.8 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1 этаж: 12.14,14а,15.16,16а.17-21,29а; 2 этаж: 1-4, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр-н Университетский, д.2 (Свидетельство о государственной регистрации права от 21.06.2011 серия 38 АД 530729).
25.08.2011 между ООО «СКОП» (арендодатель) и предпринимателем Лукашевич Элиной Александровной (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 001/4 сроком с 01.09.2011 по 30.08.2012 (пункт 2.1. договора), по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 12 кв.м., на 1 этаже задания, расположенного по адресу г. Иркутск, мкр-н Университетский, 2. кадастровый номер 38:36:000030:0000:25:401:001:020025720:10003, а арендатор обязался принять имущество и уплачивать за его пользование арендные платежи.
Арендатор во исполнение условий договора от 25.08.2011 №001/4 по Акту приема-передачи недвижимого имущества от 05.09.2011 передал, а арендатор принял во временное владение и пользование арендованное недвижимое имущество.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По условиям договора (пункты 3.1., 3.2.) арендатор обязан был ежемесячно вносить арендную плату в размере 1 350 руб. за 1 кв.м., путем перечисления денежных средств на счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.
По утверждению арендодателя, арендатор уклонился от перечисления арендной платы за пользование помещением в декабре 2011 года, освободив занимаемое помещение 26.12.2011.
Задолженность по арендной плате за период с 01.12.2011 по 26.12.2011 составила 14 040 руб. (1350 руб. х 12 кв. м. /30 дней х 26 дней).
В этой связи арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 16.12.2011 исх.№ 253 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.
Претензия арендатором оставлена без ответа.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения арендодателя в суд, с требованием о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате в размере 14 040 руб. в принудительном порядке.
Условиями договора (пункт 5.2.) предусматривалась обязанность арендатора, в случае нарушения срока внесения арендной платы уплатить пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В этой связи арендодатель обратился также за взысканием неустойки, начисленной из расчета 0,5 % за каждый день просрочки внесения арендной платы за период с 06.12.2011 по 15.03.2012 в размере 10 193 руб. 04 коп.
Истцом на обозрение суда представлены оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению, суд сравнил их с находящимися в материалах дела копиями и установил тождественность.
Исследовав материалы дела, и заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «СКОП» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 402.8 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1 этаж: 12.14,14а,15.16,16а.17-21,29а; 2 этаж: 1-4, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр-н Университетский, д.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2011 серия 38 АД 530729.
25.08.2011 между ООО «СКОП» (арендодатель) и предпринимателем Лукашевич Элиной Александровной (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 001/4 сроком с 01.09.2011 по 30.08.2012 (пункт 2.1. договора), по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 12 кв.м., на 1 этаже задания, расположенного по адресу г. Иркутск, мкр-н Университетский, 2. кадастровый номер 38:36:000030:0000:25:401:001:020025720:10003, а арендатор обязался принять имущество и уплачивать за его пользование арендные платежи.
Во исполнение условий договора от 25.08.2011 №001/4 арендодатель по Акту приема-передачи недвижимого имущества от 05.09.2011, подписанному сторонами без разногласий, передал, а арендатор принял во временное владение и пользование арендованное недвижимое имущество, которое находилось в пользовании арендатора до 26.12.2011, а с 27.12.2011 спорное помещение было передано в аренду иному арендатору, а именно - предпринимателю Булыгиной Яне Сергеевне.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По условиям договора (пункты 3.1., 3.2.) арендатор обязан был ежемесячно вносить арендную плату в размере 1 350 руб. за 1 кв.м., путем перечисления денежных средств на счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.
Доказательств внесения арендных платежей за период пользования имуществом в период с 01.12.2011 по 26.12.2011 в размере 14 040 руб. (1350 руб. х 12 кв. м. /30 дней х 26 дней) арендатором не представлено.
В этой связи суд признает доказанным факт наличия за арендатором непогашенной задолженности по арендной плате в размере 14 040 руб.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик, прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца о факте и периоде пользования имуществом о размере арендных платежей, поэтому суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.
В этой связи, факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности по арендной плате в размере 14 040 руб., следует считать доказанным и по данному основанию.
Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 14 040 руб. арендатор не представил, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
Условиями договора (пункт 5.2.) предусматривалась обязанность арендатора, в случае нарушения срока внесения арендной платы уплатить пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
С учетом указанного пункта договора, факта просрочки оплаты арендных платежей, а также положений статьи 330 Гражданского кодекса РФ, арендодатель правомерно начислил арендатору за каждый день просрочки внесения арендных платежей неустойку за период с 06.12.2011 по 15.03.2012 в размере 10 193 руб. 04 коп.; расчет неустойки судом проверен, признается верным.
Ответчик возражений относительно размера начисленной неустойки не представил.
В этой связи, с учетом положений Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лукашевич Элины Александровны (ОГРНИП 31185003400186, ИНН 381016230201, дата рождения: 02.09.1984, место рождения: г. Иркутск) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СКОП» (ОГРН 1023801758133, ИНН 3812072999, место нахождения: 664082, Иркутская обл, Иркутский р-н, Иркутск г, Университетский мкр, 2) 14 040 руб. – основного долга, 10 193 руб. 04 коп. – неустойки, 2 000 руб. – расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: А.А. Архипенко
