Решение от 18 июня 2012 года №А19-6333/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-6333/2012
 
    18 июня 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  14.06.12.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   18.06.12.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе  судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  индивидуального предпринимателя Майорова Владимира Александровича (ОГРН 306380421600035, ИНН 380411134708, г. Братск, жилой район Центральный, б. Победы, д. 24, кв. 105)
 
    к индивидуальному предпринимателю Овечкину Дмитрию Леонидовичу (ОГРН 307380416000018,  ИНН 380420105196, 665729, г. Братск, Центральный жилрайон, б. Победы, 6, 108)
 
    третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Фарт Л» (665718, Иркутская область, г.Братск, Промышленная зона БЛПК пл-ка, П 27 03 01 01);
 
    о взыскании 176602 руб.81 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – не явились,
 
    от ответчика – не явились,
 
    от третьего лица – не явились,
 
    установил:
 
    иск заявлен о  суммы 40 337 руб. 19 коп., составляющей на основании договора аренды недвижимого имущества от 17.08.2010 № 19 часть задолженности по арендной плате за период с 10.09.10 по 31.01.12, суммы 9 662 руб. 81 коп. – часть процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.10 по 31.01.12.
 
    В поступившем в суд 17.04.12 заявлении от 13.04.12 истец уточнил иск, потребовав взыскать сумму 166 940 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате за период с 10.09.10 по 31.01.12, сумму 9 662 руб. 81 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.10 по 31.01.12.
 
    Уточнение иска судом принято.
 
    Истец определение от 17.05.12 получил 25.05.12, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Определение от 17.05.12, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращено с отметкой почты «по истечении срока хранения», в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Определением от 17.05.12 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Фарт Л», которое в поступившем в суд 06.06.12 отзыве  от 28.05.12, поддерживая заявленные требования, пояснило, что 08.02.12 ООО «Фарт Л» заключило с ИП Майоровым В.А. договор № 01 уступки права требования на взыскание с ИП Овечкина Д.Л. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 17.08.10 № 19 в размере 166 940 руб. за период с 10.09.10 по 31.01.12, за пользование нежилым помещением (офис № 40 S=40 м2 и нежилое помещение (склад-гараж) № 9 S=18,2 м2, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Братск, промышленная зона БЛПК, площадка П 27 03 01 01 (в редакции дополнительного соглашения от 30.08.10 № 1 к договору аренды нежилого помещения 3 19 от 17.08.10), уведомление о состоявшейся уступке права требования по договору аренды недвижимого имущества от 17.08.10 № 19 направлено ИП Овечкину Д.Л. 10.02.12.
 
    Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью «Фарт Л» заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1.1. подписанного Обществом с ограниченной ответственностью «Фарт Л» – арендодателем, третьим лицом по делу, с индивидуальным предпринимателем Овечкиным Дмитрием Леонидовичем – арендатором, ответчиком по делу, договора аренды недвижимого имущества от 17.08.10 № 19, ООО «Фарт Л» обязалось передать во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение (офис) № 40 площадью 40 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская область, г.Братск, промышленная зона БЛПК, пл-ка п 27 03 01 01.
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора расположение помещений конкретизируется в выкопировке из технического паспорта, выданного МУП БТИ г.Братска 07.12.07 (в планах цокольного этажа).
 
    Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды помещений устанавливается с момента подписания договора по 31.07.2011 года включительно.
 
    Названное помещение передано ИП Овечкину Д.Л. по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 17.08.10.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.06 серии 38-АГ № 316049, ООО «Фарт Л» принадлежит на праве собственности одноэтажное нежилое здание – АХО (инвентарный номер 25:414:001:010001580, литер А), общей площадью 1252,20 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г.Братск, П 27 03 01 01, кадастровый номер 38:34:01001:0015:25:414:001:010001580.
 
    В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 30.08.10, заключенного ООО «Фарт Л» с ИП Овечкиным Д.Л., к договору аренды недвижимого имущества от 17.08.10 № 19,  пункт 1.1. договора аренды от 17.08.10 № 19 изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – нежилые помещения (офис) № 40 S=40 м2, нежилого помещения (склад-гараж) № 9 S=18,2 м2, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.Братск, Промышленная зона БЛПК.
 
    В соответствии с п. 4. соглашения, оно вступает в силу с 30.08.10 и действует до 17.07.11.
 
    Нежилое помещение (склад-гараж), общей площадью 18,2 м2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.Братск, площадка ОАО «Братсккомплекс Холдинг», П 27 03 01 01, передано ИП Овечкину Д.Л по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 30.08.10.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.04.08 серии 38 АГ № 7710657, нежилое 1-этажное здание – гараж № 2 общей площадью 581,3 кв. м., инвентарный номер 25:414:001:200276990:0200, лит. Б, расположенный в г. Братске Иркутской области, П 27 03 09 00, является собственностью ООО "Фарт Л".
 
    Соглашением от 30.10.10 ООО «Фарт Л» и ИП Овечкин Д.Л. досрочно, с 30.10.10, расторгли договор аренды нежилого помещения от 17.08.10 № 19 в части склада № 9, S=18,2 м2, находящегося по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.Братск, Промышленная зона БЛПК.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    С учетом условий пункта 1.1 договора аренды недвижимого имущества от 17.08.10 № 19, а также дополнительного соглашения от 30.08.10 к названному договору, следует признать, что ответчику во временное владение и пользование переданы часть помещения (площадью 40 кв. м.), расположенного в одноэтажном нежилом здании – АХО (инвентарный номер 25:414:001:010001580, литер А), общей площадью 1252,20 кв.м., находящемся в Иркутской области, г.Братск, П 27 03 01 01, кадастровый номер 38:34:01001:0015:25:414:001:010001580, а также часть помещения (склад-гараж) № 9, расположенного по этому же адресу.
 
    Представленные в материалы дела поэтажный план 1-го этажа нежилого здания, расположенного в г.Братске П 27 03 01 01, а также поэтажный план строения, расположенного в г.Братке П 27 03 09 00 не подписаны ни ООО «Фарт Л», ни ИП Овечкиным Д.Л.
 
    Кроме того, согласно данным акта сдачи-приемки нежилого помещения (бытового помещения) от 30.08.10, индивидуальному предпринимателю Овечкину Д.Л. передано во временное владение и пользование помещения общей площадью 18,2 кв. м., расположенное в г. Братске, П 27 03 01 01, а представленный истцом в материалы дела поэтажный план названного помещения свидетельствует о том, что оно расположено в г. Братске, П 27 03 09 00.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что в нарушение требований п. 1 ст. 432 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды 17.08.10 № 19 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче индивидуальному предпринимателю Овечкину Д.Л. в качестве объекта аренды, названный договор является незаключенным.
 
    При этих условиях и в силу ст. ст. 307, 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, у сторон не возникли обязанности и права по договору аренды объекта недвижимого имущества от 17.08.10 № 19, т. к. незаключенный договор прав и обязанностей сторон не порождает.
 
    В обоснование заявленного требования истцом представлен договор уступки права требования от 08.02.12 № 01.
 
    В соответствии с пунктом 1 подписанного ООО "Фарт Л»" – цедентом, с ИП Майоровым В.А. – цессионарием, договора уступки права требования от 08.02.12 № 01, цедент передает, а цессионарий – принимает на себя право требования с ИП Овечкина Д.Л., именуемого в дальнейшем «должник» задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 17.08.10 № 19, заключенного между ООО «Фарт Л» (арендодатель) и ИП Овечкиным Д.Л. (арендатор), в соответствии с которым арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения (офис) № 40 S=40 м2 и нежилое помещение (склад-гараж) № 9 S-18,2 м2, находящее в здании, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Братск, промышленная зона БЛПК, пл-ка П 27 03 01 01  (в редакции дополнительного соглашения от 30.08.10 № 1 к договору аренды нежилого помещения от 17.08.10 № 19).
 
    Право собственности арендодателя на нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии 38-АГ № 316049 от 18.12.09, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.
 
    На основании пункта 2 договора цессии, цедент обязался передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие право требования, в момент подписания настоящего договора а именно: договор аренды недвижимого имущества от 17.08.10 № 19 со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью; соглашение от 30.10.10 о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 19 от 17.08.10.
 
    Кроме того, цедент обязан передать цессионарию: уведомление должнику о передаче права требования кредиторской задолженности ИП Майорову В.А.; иные документы, имеющиеся у цедента и относящиеся к оказанным услугам, по которым происходит уступка прав.
 
    Согласно пункту 3 договора цессии, сумма передаваемого в соответствии с пунктом 1 договора требования оставляет 166 940 руб. 00 коп. за период с 10.09.10 по 31.01.12.
 
    В соответствии с пунктом 5 договора цессии, цедент обязался в пяти дней с момента заключения настоящего договора письменно уведомить должника о состоявшейся уступке права требования, направить должнику третий экземпляр договора и соответствующее уведомление..
 
    Согласно пункту 6 договора цессии, в качестве платы за уступаемое право требования цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 1 000 рублей.
 
    Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    На основании п. 2 ст. 385 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
 
    В соответствии со ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования.
 
    Согласно изложенным в п. 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации", По смыслу данной статьи Кодекса передача недействительного требования рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права (требования). При этом под недействительным требованием понимается как право (требование), которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее (например, прекращенное надлежащим исполнением) право.
 
    Из положений статьи ГК РФ вытекает, что действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору. Неисполнение обязательства по передаче предмета соглашения об уступке права (требования) влечет ответственность передающей стороны, а не недействительность самого обязательства, на основании которого передается право.
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Фарт Л" в поступившем в суд 06.06.12 отзыве поддержало заявленные требования пояснив, что 08.02.12 ООО «Фарт Л» заключило с ИП Майоровым В.А. договор № 01 уступки права требования взыскания с ИП Овечкина Д.Л. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 17.08.10 № 19 в размере 166 940 руб. за период с 10.09.10 по 31.01.12, что уведомление о состоявшейся уступке права требования направлено ИП Овечкину Д.Л. 10.02.12.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание, что  договор аренды недвижимого имущества от 17.08.10 № 19 является незаключенным, то есть, не порождает правовых последствий, следует признать, что по договору уступки права требования от 08.02.12 № 01 истцу передано несуществующее право (требования) взыскания арендной платы за период с 10.09.10 по 31.01.12.
 
    При этих условиях и в силу ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, у истца не возникло право требования с ответчика денежной суммы в размере 166 940 руб., а также суммы 9 662 руб. 81 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.10 по 31.01.12, в связи с чем, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.
 
    На основании ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 4298 руб. 08 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    в иске отказать;
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Майорова Владимира Александровича (ОГРН 306380421600035, ИНН 380411134708) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4298 руб. 08 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                       М.Н. Габескирия