Дата принятия: 13 июля 2012г.
Номер документа: А19-6187/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-6187/2012
13.07.2012г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.07.2012года.
Решение в полном объеме изготовлено 13.07.2012года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе:
судьи Е.Ф. Капустенской,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Васильевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-риэлторская компания» (ОГРН 1033801014224, ИНН 3812062101; 664000, г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 17Б)
о взыскании 413 843 руб. 45 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: - Иванова Д.Б. по доверенности №059-72-819/11 от 15.12.2011 г.,
от ответчика: - не явился, извещен.
установил:
Иск заявлен Администрацией города Иркутска к ООО «Сибирская промышленно-риэлторская компания» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2682 от 29.07.2004 г. по арендной плате за аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Свердлова, 38, кадастровый номер 38:36:000034:0570 в размере 413 843 руб. 45 коп., из которых: 269 509 руб. 35 коп. – основной долг, 144 334 руб. 10 коп. – неустойка.
Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, приобщил к материалам дела выписку из ЕГРП на земельный участок от 13.06.2012 г., просит взыскать с ответчика основной долг за период с 01.04.2009 г. по 31.03.2012 г. в размере 269 509 руб. 35 коп., пени за период с 16.09.2008 г. по 14.03.2012 г. в размере 144 334 руб. 10 коп.
Направленные ответчику, в том числе по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 05.03.2012 г., определение арбитражного суда от 11.05.2012 г. не получено, возвращено почтовым отделением.
В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается уведомленным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
Между Администрацией города Иркутска и ООО «Сибирская промышленно-риэлторская компания» на основании постановления мэра г. Иркутска от 25.06.2004 г. №031-06-1088/4 заключен договор аренды от 29.07.2004 г. земельного участка №2682, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Свердлова, 38, кадастровый номер 38:36:000034:0570, площадью 596 кв.м. из земель поселений, для эксплуатации существующего административно-производственного, складского здания.
В соответствии с п. 1.6. договора №2682 от 29.07.2004 г., срок действия договора аренды земельного участка определен с 25.06.2004 г. по 01.07.2016 г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.06.2012 г.
По передаточному акту от 25.06.2004 г. земельный участок был передан арендодателем и принят арендатором.
Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.4. договора аренды земельного участка №2682 от 29.07.2004г. за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, которая исчисляется с 25.06.2004 г. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года.
В соответствии с п. 3.5. договора, размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью.
Как указывает истец в иске, ответчик обязательства по уплате арендной платы с 01.04.2009 г. по 31.03.2012 г. не исполнил в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка №2682 от 29.07.2004 г. за период с 01.04.2009 г. по 31.03.2012 г. в размере 269 509 руб. 35 коп., неустойки за период с 16.09.2008 г. по 14.03.2012 г. в размере 144 334 руб. 10 коп.
Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка №2682 от 29.07.2004 г., которым установлен срок аренды до 01.07.2016 г., в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.06.2012 г. с указанием арендатором ответчика, предмет определен, следовательно, договор является заключенным.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №2682 от 29.07.2004 г. ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года.
Согласно п. 3.5. договора размер №2682 от 29.07.2004 г., арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью.
Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы на 2009, 2010 г.г. Арендная плата в 2010 г. не изменялась, была на уровне 2009 г., а расчет арендной платы на 2009 г. подписан ответчиком. Расчеты арендной платы на 2011 г., 2012 г. представлены в материалы дела с доказательством направления их ответчику. Расчеты арендной платы на каждый год выполнены в соответствии с указанными в них нормативными актами города Иркутска.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка №2682 от 29.07.2004 г. ответчиком арендная плата за период с 01.04.2009 г. по 31.03.2012 г. не вносилась, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 269 509 руб. 35 коп. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с расчетами арендной платы на 2009-2012 г.г., являющимися приложением к договору. Расчет судом проверен, является верным.
В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 01.04.2009 г. по 31.03.2012 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет 269 509 руб. 35 коп.
Согласно п. 4.4. договора аренды земельного участка №2682 от 29.07.2004 г. за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.2.4, 3.4. договора арендатор оплачивает арендодателю пению в размере 0, 1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и невнесение арендной платы в установленном договором №2682 от 29.07.2004 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 144 334 руб. 10 коп. за период просрочки обязательства с 16.09.2008 г. по 14.03.2012 г. согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору №2682 от 29.07.2004 г.
Расчет судом проверен.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.4.4. договора №2682 от 29.07.2004 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации составила 144 334 руб. 10 коп.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 413 843 руб. 45 коп., из них: 269 509 руб. 35 коп. - основной долг, 144 334 руб. 10 коп.- пени, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 11 276 руб. 87 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-риэлторская компания» (ОГРН 1033801014224, ИНН 3812062101; 664000, г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 17Б) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1) 269 509 руб. 35 коп. – основного долга, 144 334 руб. 10 коп. – неустойки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-риэлторская компания» (ОГРН 1033801014224, ИНН 3812062101; 664000, г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 17Б) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 11 276 руб. 87 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: Е.Ф. Капустенская
