Решение от 31 мая 2012 года №А19-6141/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-6141/2012
 
 
    31.05.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  24.05.2012г..
 
    Полный текст решения изготовлен  31.05.2012г.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Грибещенко Г.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Ивановой Н.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело иску по Общества с ограниченной ответственностью «Осетровская ремонтно-эксплуатационная база флота»  (юридический адрес: 666780,  Иркутская область, г. Усть-Кут, ул.Коммунистическая, 15; ОГРН 1083818001464)
 
    к Открытому акционерному обществу «Киренская ремонтно-эксплуатационная база флота» (юридический адрес: 666702, Иркутская область, Киренский район, г.Киренск, ул.Партизанская, 30; ОГРН  1023802600997) в лице конкурсного управляющего Пуляевского Владимира Михайловича
 
    о понуждении заключить договор купли-продажи имущества (лот № 22) по результатам торгов, проведенных в соответствии с объявлением  № 54030032456, опубликованным в газете «Коммерсант» от 06.08.2011 № 144,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке статьи 1234 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    от ответчика: после перерыва - представитель Домбровская О.Л. (доверенность от 01.02.2010 г.),
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Осетровская ремонтно-эксплуатационная база флота» (далее – ООО «Осетровская РЭБ флота») обратилось с иском о понуждении конкурсного управляющего Открытого акционерного общества «Киренская ремонтно-эксплуатационная база флота»» (далее – ОАО «Киренская РЭБ флота») Пуляевского В.М. заключить договор купли-продажи лота №22 (объект незавершенный строительством, 5-этажный (подземных этажей – 1)) с предлагаемой ценой покупки 550 000 руб. 00 коп.
 
    В судебном заседании заявлением от 14.05.2012 г. истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленное требование, просит понудить ОАО «Киренская ремонтно-эксплуатационная база флота» в лице конкурсного управляющего Пуляевского Владимира Михайловича заключить по результатам торгов, проведенных в соответствии с объявлением №54030032456, опубликованным в газете Коммерсантъ» №144 от 06.08.2011г.,  с ООО «Осетровская ремонтно-эксплуатационная база флота» договор купли-продажи лота № 22 в соответствии с прилагаемым проектом:
 
    ПРОЕКТ договора
 
    купли продажи
 
 
    г. Иркутск                                                                                                   «__ »________ 2011 г.
 
 
    Открытое акционерное общество «Киренская ремонтно-эксплутационная база флота», именуемое далее «Продавец», в лице конкурсного управляющего Пуляевского Владимира Михайловича, действующего на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 29 октября 2007 года по делу № А19-14692/06-38-29, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Осетровская ремонтно-эксплуатационная база флота», в лице генерального директора Петчик Павла Эдвардовича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, на основании протокола об определении победителя торгов по продаже имущества (лот №22) ОАО «Киренская ремонтно-эксплуатационная база флота» посредством публичного предложения от 07.11.2011 г., в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (редакция с изменениями от 22 августа, 29, 31 декабря 2004 г., 24 октября 2005 г., 18 июля, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 26 апреля, 19 июля, 2 октября, 1 декабря 2007 г., 3 декабря 2008 г.), а также Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Киренская РЭБ флота» от 17.11.2011 г. (п. п. 3.1, 3.2, 3.16, 3,21), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
 
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
    1.1.      Продавец передает в собственность Покупателю следующее недвижимое имущество: Объект незавершенного строительства, 5-этажный (подземных этажей - 1) общая площадь 4302 кв. м, степень готовности 62%, инв. № 25:220:001:200430260, адрес объекта: Иркутская область,'' Киренский район, г.Киренск, мкр-н Мельничный(далее - Объект незавершенного строительства), а Покупатель принимает указанный Объект незавершенного строительства и обязуется уплатить согласованную сторонами цену (далее - цена Договора).
 
    1.2.      Объект незавершенного строительства принадлежит Продавцу на праве собственности на основании сводного сметного расчета стоимости строительства Рабочий проект ГПИ Иркутский Промстройпроект от 05.12.1991 г. Решение Исполнительного комитета Киренского городского совета народных депутатов от 28.08.1990 г. №193 Разрешение на строительно-монтажные работы от 29.12.1999 г. №59, выдано Архитектором киренского района. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12 декабря 2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2008 года сделана запись регистрации № 38-38-14/017/2008-081.
 
 
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
 
    2.1.   Цена Договора определена по результатам торгов (открытого аукциона) по продаже имущества ОАО «Киренская РЭБ флота» и составляет: 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС (18%).
 
    2.2.   Расчеты по настоящему Договору осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее 15 (пятнадцати) дней с даты подписания сторонами настоящего Договора.
 
    2.3.   Цена Договора является фиксированной и не подлежит изменению.
 
 
    3. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
 
    3.1 Продавец обязуется передать Покупателю Жилой дом по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты подписания Договора. Одновременно с актом приема-передачи Жилого дома Продавец передает Покупателю техническую документацию на Жилой дом.
 
    3.2.    Право пользования, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации Жилого дома переходят от Продавца к Покупателю после подписания акта приема-передачи.
 
    3.3.    Переход права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателю производится после поступления денежных средств на расчетный счет Продавца в полном объеме, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет Покупатель.
 
 
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 
    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
 
 
    5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
 
    5.1.   Изменение   условий   Договора   осуществляется   по   соглашению   сторон, оформляется в письменной форме, подписывается сторонами или их уполномоченными представителями.
 
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
 
    6.1. Споры сторон по настоящему Договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Иркутской области.
 
 
7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
    7.1.   Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.
 
    7.2.   Все приложения и дополнения к Договору, подписанные сторонами, являются его неотъемлемой частью.
 
    7.3.   Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
 
8.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
 
    Покупатель:
 
    ООО «Осетровская РЭБ флота», ИНН 3818024744 КПП 381801001 ОГРН 1083818001464, Местонахождение: 666780, Иркутская обл., г. Усть-Кут, ул. Коммунистическая, 15 Банковские реквизиты: р/с 40702810000000000573 в ВЛБАНК (ОАО) г. Усть-Кут, к/с 30101810200000000759, БИК 042514759
 
 
    Генеральный директор ООО «Осетровская РЭБ флота»
 
 
    _________________ П.Э. Петчик
 
    М.П.
 
 
    Продавец:
 
    ОАО «Киренская РЭБ флота»
 
    ИНН 3831002404 КПП 383101001 ОГРН 1023802600997, Местонахождение: Иркутская обл., г. Киренск, м/р Мельничный, Партизанская ул., д. 30
 
    почтовый адрес: 664081, Иркутск-81, а/я 159, тел./факс: (395-2) 781-095
 
    Банковские реквизиты: р/с 40702810303000000124 в Иркутском филиале ОАО МДМ Банк г. Иркутск, к/с 30101810300000000760, БИК 042520760
 
 
    Конкурсный управляющий
 
    ООО «Киренская РЭБ флота»
 
 
    ____________________ В. М. Пуляевский
 
    М.П.
 
 
 
    В судебном заседании в порядке, установленном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 23.05.2012 г. до 24.05.2012 до 15 час. 30 мин., о чем было сделано публичное извещение, размещенное на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
    Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.
 
    Как следует из искового заявления, в обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «Осетровская РЭБ флота» признана победителем торгов по лоту № 22 при продаже имущества ОАО «Киренская РЭБ флота» посредством публичного предложения на основании протокола об определении победителя торгов от 07.11.2011 г.  Имущество по лоту № 22 - объект незавершенный строительством, 5-этажный (подземных этажей – 1) по цене  550 000 руб. 00 коп.
 
    15.12.2011 г. истцу было вручено письмо с информацией о явке по адресу нахождения конкурсного управляющего  для подписания договора купли-продажи.
 
    20.12.2011 г. конкурсным управляющим истцу был передан для согласования проект договора купли-продажи лота № 22, акт приема-передачи.
 
    21.12.2011 г., 26.12.2011 г. по факсу конкурсному управляющему было направлено письмо б/н с предложением внести изменения в проект договора.
 
    29.12.2011 г., 20.01.2012 г. конкурсному управляющему был направлен подписанный истцом проект договора купли-продажи лота № 22, но договор ответчиком не подписан.
 
    На основании  статей 10, 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» истцом заявлено требование о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи лота № 22.
 
    Представитель ответчика исковое требование не признал, в обоснование возражений пояснил, что согласно Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества  ОАО «Киренская РЭБ флота», объявлению о продаже имущества посредством публичного предложения, срок заключения договора купли-продажи составляет 15 дней. Ответчик был признан победителем торгов протоколом от 07.11.2011 г. Истцу было предложено явиться 20.12.2011 г. для заключения договора, 20.12.2011 г. был вручен проект договора купли-продажи лота № 22. Руководитель истца сообщил, что необходимо время для изучения проекта договора. Факсов истца ответчик не получал.
 
    26.12.2011 г. истец посредством факсимильной связи сообщил о замечаниях относительно условий договора.  В соответствии со статьей 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях по результатах торгов не является акцептом.
 
    В связи с несогласованием условий договора в установленные сроки ответчик полагает требование истца о понуждении к заключению договора купли-продажи по результатам торгов незаконным.
 
    Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, ответчика, суд установил:
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от  29.10.2007 г. по делу № А19-14692/06-38-29 ОАО «Киренская РЭБ флота» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.  Конкурсным управляющим назначен Пуляевский  Владимир Михайлович.
 
    06.08.201 г. в газете »Коммерсантъ» № 114 было опубликовано объявление 54030032456 об организации торгов по продаже имущества ОАО «Киренская РЭБ флота» посредством публичного предложения по лотам №№ 1-14, 16-19, 21, 22, 24-42, 44-82, 84-222 с указанием, что сведения об имуществе, составе, характеристике опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 230 от 11.12.2010 г. текст 54030001568.
 
    Истцом 01.11.2011 г. исх.№ 372 конкурсному управляющему была направлена заявка на участие в торгах по лоту № 22 - объект незавершенный строительством, 5-этажный (подземных этажей – 1) с предлагаемой ценой покупки 550 000 руб. 00 коп. К заявке были приложены поименованные в объявлении документы, платежное поручение № 626 от 03.11.2011 г. о внесении задатка в обеспечение оплаты приобретаемого на торгах имущества.
 
    Протоколом от 07.11.2011 г. об определении победителя торгов по продаже имущества ОАО «Киренская РЭБ флота» по лоту № 22 истец - ООО «Осетровская РЭБ флота» был признан победителем торгов.
 
    Протокол от 07.11.2011 г. подписан конкурсным управляющим Пуляевским В.М. и представителем истца Хондоровой В.М., представляющей интересы  истца, как участника торгов, по доверенности от 01.11.2011 г. согласно описи документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах.
 
    Из содержания объявления от 06.08.2011 г. в газете «Коммерсантъ», протокола от 07.11.2011 г. об определении победителя торгов по лоту № 22 следует, что  договор купли-продажи имущества заключается с победителем торгов в течение 15 дней по истечении месяца с даты подписания протокола  об итогах публичного предложения. Победитель обязан .уплатить продажную цену, определенную в протоколе об итогах в пятнадцатидневный срок со дня подписания договора купли-продажи.
 
    Пятнадцатидневный срок со дня заключения договора купли-продажи, оплаты имущества по договору также определен пунктом 4.8 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Киренская РЭБ флота».
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги и организатор торгов подписывают в день проведения торгов протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
 
    При этом, с учетом объекта торгов - объект незавершенный строительством, 5-этажный (подземных этажей – 1), требований статей 550, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик 16.12.2011 г. передал представителю истца Хондоровой В.М. письмо от 15.12.2011 г. с предложением прибыть 20.12.2011 г. в 14 час. 30 мин. по адресу нахождения конкурсного управляющего Пуляевского В.М.: г. Иркутск, ул. Октябрьской Революции, 1/4, оф.706, для согласования условий, заключения договора купли-продажи лота № 22.
 
    По неприбытию истца 20.12.2011 г. конкурсный управляющий лично передал генеральному директору истца проект договора купли-продажи имущества – лота № 22, с актом приема-передачи. О чем свидетельствует сопроводительное письмо ответчика от 20.12.2011 г., подписанное конкурсный управляющим Пуляевским В.М., генеральным директором истца Петчик П.Э.
 
    Представители истца, ответчика пояснили, что 20.12.2011 г. проект договора купли-продажи, акт приема-передачи по объекту торгов – лот № 22 не был подписан. 
 
    В материалы дела представлено факсимильное сообщение истца в адрес конкурсного управляющего от 26.12.2011 г. следующего содержания: «Рассмотрев проект договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (лот № 22), а также акт приема-передачи, сообщаем  о необходимости дополнения (изменения) его редакции.
 
    Просим вас:
 
    1.      П. 2.1 договора дополнить информацией о сумме поступившего задатка на участие в торгах, а также информацией о том, что данная сумма засчитывается в цену договора и остатке суммы , подлежащей уплате  по договору;
 
    2.      В п. 2 акта приема-передачи просим перечислить всю техническую документацию, подлежащую передаче: документы-основания возникновения права, технический паспорт, кадастровый паспорт, иные документы.».
 
    Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается предложение заключить договор, содержащее существенные условия договора.
 
    Из публикаций в газете «Коммерсантъ» № 230, № 144 – текст 54030032456, 54030001568 с определенностью усматривается предложение ответчика о продаже посредством публичного предложения имущества ответчика, в том числе, объекта (лот № 22) незавершенного строительства, с указанием информации об объекте (характеристика, состав, местонахождение), условий и порядка заключения договора купли-продажи для потенциальных покупателей.
 
    Согласно статье 139 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» победителем торгов по продаже имущества посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
 
    Истец, подав заявку от 01.11.2011 г., оплатив задаток, в силу статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации принял условия ответчика, изложенные в вышеуказанных объявлениях по продаже объекта недвижимости  по лоту № 22., в том числе, условия по сроку заключения договора, порядку оплату  стоимости незавершенного строительством объекта. При этом, как победитель торгов, подписал протокол от 07.11.2011 г.
 
    Следовательно, в соответствии со статьями 435, 438, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовой природы торгов, в полном объеме и безоговорочно принял условия, предложенные организатором торгов по продаже имущества ответчика.
 
    Вместе  с тем, истец, несмотря на предложение конкурсного управляющего Пуляевского В.М. прибыть 20.12.2011 г. для согласования условий договора купли-продажи недвижимого имущества (лота № 22), в указанное время и место не прибыл. Переданный лично 20.12.2011 г. конкурсным управляющим Пуляевским В.М. руководителю ответчика проект договора купли-продажи и акта приема-передачи,  не подписал 
 
    Более того, истец 26.12.2011 г. по факсу направил конкурсному управляющему письмо  о внесении дополнение (изменений) в редакцию проекта договора купли-продажи, акта приема-передачи.
 
    В дальнейшем, только 20.01.2012 г. истец передал ответчику, с лице Домбровской О.Л., подписанный проект договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 20.12.2011 г.  с внесенными изменениями в пункт 2.1 договора, без акта приема-передачи. О чем свидетельствует сопроводительное письмо истца  от 20.01.2012 г. При этом, представитель ответчика Домбровская О.Л. заявила, что не имеет полномочий на подписание договоров от имени конкурсного управляющего. Полагать иное истцом суду не представлено.
 
    При предъявлении иска от 19.03.2012 г. о понуждении к заключению договора истцом представлен проект договора купли-продажи в редакции ответчика, переданный конкурсным управляющим истцу на подписание 20.12.2011 г. 
 
    Вышеизложенные обстоятельства суд расценивает как уклонение истца от заключения договора купли-продажи переданного конкурсным управляющим Пуляевским В.М. победителю торгов для подписания.
 
    Предложение истца от 20.01.2012 г. о заключении договора в иной редакции и переданного неуполномоченному для заключения договора лицу, суд расценивает в соответствии со статьей 443 Гражданского кодекса Российской Федерации, как новую оферту, что противоречит правовой природе торгов как специальному порядку отчуждения имущества должника (банкрота), регулируемому нормами Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве).
 
    Доводы истца о том, что 21.12.2011 г., 27.12.201 г. истец факсимильно уведомлял ответчика о согласовании условий проекта договора купли-продажи, судом не принимается.  Ответчик отрицает факт получения писем от истца, приложенная к письмам факсовая информация, с достоверностью не подтверждает направление писем ответчику. Более того, дальнейшая переписка свидетельствует об обратном. 
 
    При этом, истец не представил суду доказательств, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что с 07.11.2011 г., с 20.12.2011 г. истец с должной заботливостью и осмотрительностью, как победитель торгов, обращался лично к конкурному управляющему для заключения договора купли-продажи.
 
    Суд находит, что конкурсным управляющим Пуляевским В.М. совершены все необходимые действия по заключению договора купли-продажи имущества по лоту № 22, предусмотренные статьей 139 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве), Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Киренская РЭБ флота» от 17.11.2011 г., условиями о продаже согласно объявлений о торгах в газете «Коммерсантъ».
 
    Установление сроков заключения договора купли-продажи, оплаты имущества вытекает из самого существа продажи имущества должника  с целью своевременного удовлетворения требований кредиторов и завершения конкурсного производства.
 
    На основании изложенного, требование истца о понуждении к заключению договора  купли-продажи лота №22 (объект незавершенный строительством, 5-этажный (подземных этажей – 1)) с предлагаемой ценой покупки 550 000 руб. 00 коп., как с победителем торгов, состоявшихся 07.11.2011 г., удовлетворению не подлежит ввиду усматриваемого судом уклонения истца от заключения договора купли-продажи.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, в связи с отказом в удовлетворении иска, относятся на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                            Г.Н. Грибещенко