Решение от 23 мая 2012 года №А19-5914/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-5914/2012
 
    24.05.2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  17.05.2012.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   24.05.2012.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи  В.Г. Аксаментовой, 
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Вишневским, 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью "НР Риэл Эстейт"(ОГРН 1033801550463)
 
    к  Администрации города Иркутска(ОГРН 1053808211610)
 
    о  взыскании 179 552рублей
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Кузьмина Н.А. доверенность от 01.02.2012;
 
    от ответчика – Петрова М.Г. дов. от 09.08.2011,
 
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "НР Риэл Эстейт"обратилось в суд с требованием к Администрации города Иркутскао взыскании процентов за пользование чужими денежными средствамии неосновательного обогащения в исковой сумме, со ссылкой на статьи 167, 395, 1102, 1103, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствамив сумме 164 240 рублей за период с 10.06.2009 по 03.05.2012 и неосновательное обогащение в виде разницы между уплаченной суммой процентов по договору купли-продажи от 01.06.2009 и суммой процентов рассчитанной при правильном определении цены договора в сумме 29 952 рублей.
 
    Ответчик представил отзыв, требования не признал.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО «НР Риэл Эстейт» (покупатель) и Администрацией города Иркутска (продавец) 01.06.2009 заключен договор купли-продажи №22/9, по условиям которого покупатель приобрел в собственность нежилые помещения: встроенное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже одноэтажного кирпичного нежилого здания, общей площадью 111,40 кв.м.; встроенное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже одноэтажного кирпичного нежилого здания, общей площадью - 80,90 кв.м., находящегося по адресу: г.Иркутск, ул. Партизанская, 15, а также договор залога №22 указанных нежилых помещений.
 
    Пунктом 2.1. договора стороны согласовали цену продажи объекта в размере 7 080 000 рублей без учета налога на добавленную стоимость. Платежными поручениями от 10.06.2009 №73, от 09.06.2010 № 63, от 07.06.2011 №66 покупатель перечислил 7 080 000 рублей по указанным в договоре продавцом реквизитам.
 
    При заключении договора купли-продажи № 22/9 от 01.06.2009 стороны согласовали график платежей, по которому ООО «НР Риэл Эстейт» приобретает нежилые помещения в рассрочку на три года по 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования в газете «Дело» распоряжения председателя Комитета (24.04.2009) - 12,5 %.
 
    ООО «НР Риэл Эстейт» платежными поручениями от 09.06.2009 №65, от 08.06.2011 № 69 перечислило проценты по договору в размере 196 352 рублей (по 98 176 рублей каждое платежное поручение) на сумму основного платежа 4 720 000 (оплата двумя равными платежами по 2 360 000 рублей).
 
    Согласно утверждению истца,  после заключения договора покупатель узнал, что независимым оценщиком (ООО КПК «Мост» Отчет от 31.03.2009 №353-09-23-24) рыночная цена объекта определена в размере 7 080 000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость, т.е. цена объекта без учета налога составила 6 000 000 рублей, а НДС составляет 1 080 000 рублей, согласно положениям п.4 ст.164 Налогового кодекса РФ.
 
    ООО «НР Риэл Эстейт» посчитало заключенную сделку в части определения рыночной цены предмета договора завышенной на сумму НДС и ничтожной в этой части, как несоответствующей требованиям закона, и обратилось в суд с требованием о возврате излишне уплаченной сверх рыночной стоимости объекта суммы - равной сумме уплаченного продавцу в составе цены объекта НДС в размере - 1 080 000 рублей.
 
    Решением Арбитражного суда Иркутской области от 09.09.2011 по делу №А19-11694/2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации города Иркутска - без удовлетворения. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа Решение Арбитражного суда Иркутской области от 09.09.2011 по делу №А19-11694/2011, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
 
    В соответствии со ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу , не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    По мнению истца, Администрация города Иркутска узнала или должна была узнать о неосновательности получения от ООО «НР Риэл Эстейт» суммы НДС в размере 1 080 ООО рублей до заключения договора купли-продажи от 01.06.2009 №22/9, поскольку в Отчете об оценке от 31.03.2009 №353-09-23-24 (обязанность получения которого по закону лежит на продавце до заключения им договора) цена имущества была указана с учетом НДС (стр. 64 Отчета об оценке).
 
    На основании расчета истца, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 164 240 рублей за период с 10.06.2009 по 03.05.2012, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8% годовых. Период пользования чужими денежными средствами истцом рассчитан  с 10.06.2009, 09.06.2010, 07.06.2011 - даты перечисления денежных средств, согласно платежным поручениям №73, 63, 66 соответственно.
 
    Согласно пояснению истца,  в случае правильного определения рыночной цены объекта купли-продажи в размере 7 080 000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость, где цена объекта составила бы - 000 000 рублей, а НДС составил бы 1 080 000 рублей, расчет процентов должен рассчитываться с суммы основного платежа равной 4 000 000 рублей, т.е. сумма процентов составила  - 166 400 рублей, а не 196 352 рублей как было оплачено истцом.
 
    Разница между уплаченной суммой процентов и суммой, которой должно было заплатить ООО «НР Риэл Эстейт» составляет 29 952 рублей.
 
 
    Согласно отзыву и пояснениям ответчика,  с исковыми требованиями он не согласен, полагает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации», что при применении последствий недействительности оспоримой сделки, если с учетом положений 2 статьи 167 ГК РФ к отношениям сторон могут быть применены нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 2 статьи 1107 Кодекса подлежат начислению на сумму неосновательного денежного обогащения с момента вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной, если судом не будет установлено, что приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств ранее признания сделки недействительной.
 
 
    Возражения ответчика не основаны на нормах действующего законодательства.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона от 21.12.2001 № 179-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» начальная цена приватизируемого муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом, на основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Оценочная деятельность в отношении реализуемого объекта недвижимости производится по заказу органов государственного или муниципального имущества до заключения договора купли-продажи.
 
    В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…»муниципальное имущество, отчуждается по ценеравной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
 
    Администрация города Иркутска, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку г. Иркутска узнала или должна была узнать о неосновательности получения от ООО «НР Риэл Эстейт» суммы НДС в размере 1 080 ООО рублей до заключения договора купли-продажи от 01.06.2009 г. №22/9, поскольку в Отчете об оценке от 31.03.2009 №353-09-23-24 (обязанность получения которого по закону лежит на продавце до заключения им договора) цена имущества была указана с учетом НДС (стр. 64 Отчета об оценке).
 
    Таким образом, период пользования чужими денежными средствами Истцом рассчитан правильно, а именно с 10.06.2009 г., 09.06.2010 г., 07.06.2011 г. - даты перечисления денежных средств, согласно платежным поручениям №73, 63, 66 соответственно.
 
 
    Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерно удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате предусмотрена мера ответственности в виде уплаты процентов на сумму этих средств.
 
    На основании п. 1. ст. 1107 лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужыми средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о взыскании процентов и неосновательного обогащения  правомерными, обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
р е ш и л:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Администрации города Иркутска(ОГРН 1053808211610) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НР Риэл Эстейт"(ОГРН 1033801550463)   проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 164 240 рублей; неосновательное обогащение в сумме 29 952 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 386,59 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                В.Г. Аксаментова