Дата принятия: 04 июня 2012г.
Номер документа: А19-5463/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
телефон 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-5463/2012
«04» июня 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 мая 2012 года.
Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2012 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Антоновой С.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Петрусевой В.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска (ОГРН 1063817009310, ИНН 3817022790, место нахождения: 666683,Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Героев Труда, 38)
к Закрытому акционерному обществу «СПРУТ» (ОГРН 1053811151833, ИНН 3811094929; место нахождения: 664047, ул. Александра Невского, 67-62, г. Иркутск)
о взыскании 258 960 руб. 99 коп.
при участии:
от истца – не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие;
от ответчика – не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ;
установил:
Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска обратился к закрытому акционерному обществу «СПРУТ» с требованием о взыскании 233 590 руб. 81 коп. – задолженности по арендной плате по договору от 18.01.2008 № 3958 за период с 10.01.2008 по 01.09.2011, 25 370 руб. 18 коп. – пени, начисленных за период с 11.01.2008 по 01.09.2011.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика сумму 233 590 руб. 81 коп. – задолженность по арендной плате по договору от 18.01.2008 № 3958 за период с 01.01.2010 по 01.09.2011, и сумму 25 370 руб. 18 коп. – пени, начисленных за период с 11.01.2008 по 01.09.2011.
Уточнения иска приняты судом.
Ответчик иск не признал, сославшись на неверное исчисление арендной платы. Также заявил о применении срока исковой давности.
Истец, извещенный о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Согласно отметке почтового отделения ответчик, направленную по юридическому адресу судебную корреспонденцию не получил (почтовое отправление № 664025 50 6757701), ввиду неявки за получением судебного акта, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд отметкой на почтовом конверте «истек срок хранения».
При таких обстоятельствах в порядке части 4 статьи 123 АПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседание надлежащим образом.
Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы, дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.
На основании пункта 1.1. заключенного Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска – арендодателем, истцом по делу, с ЗАО «СПРУТ» – арендатором, ответчиком по делу, договора аренды от 18.01.2008 регистрационный номер 3958, истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 15 000 кв. м., с номером кадастрового квартала 38:32:020401:0052, расположенный в г. Усть-Илимске Иркутской области, район старого рейда, с разрешенным использованием – для п строительства открытого склада древесины, автостоянки открытого типа.
В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса РФ, названный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 18.01.2008.
Согласно пункту 9.1. договора от 18.01.2008, договор действует до 18.12.2008.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что по истечении срока аренды - 18.12.2008, арендодатель не высказал возражений по факту дальнейшего пользования ответчиком арендуемого земельного участка, по акту приема – передачи не возвратил его арендодателю, стороны исполняли обязательства по нему, ответчик продолжал пользоваться земельным участком.
В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
С учетом перечисленных обстоятельств, договор аренды от 03.07.2006 в силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
В дальнейшем соглашениями от 26.02.2010, от 11.08.201, срок действия договора продлевался сторонами до 18.10.2010, до 18.09.2011 соответственно.
Использование земли в Российской Федерации согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пунктов 2.1., 2.2., 2.5. договора, арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату в сумме 213 029 руб. 31 коп. равными долями ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата составляет сумму 17 752 руб. 44 коп. Арендные платежи исчисляются с 18.01.2008.
Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя не чаще одного раза в год в случаях изменения базовых ставок арендной платы за землю, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором. Об изменении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменном виде.
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
На основании пункта 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
За отыскиваемый истцом период (с января 2010 год по сентябрь 2011 года) на основании соглашения от 26.02.2010№ 87-з, с 01.01.2010 размер арендной платы составил 338 936 руб. 84 коп. – в год; 28 244 руб. 74 коп. – в месяц. На основании заявления от 03.08.2010 ответчика о предоставлении льготного коэффициента, размер арендной платы на основании соглашения от 11.08.2010 № 363-з, был изменен и на период с 24.06.2010 по 24.06.2011 составил 148 228 руб. 38 коп. - в год, 12 352 руб. 36 коп. – в месяц.
Соглашением от 22.11.2010 № 612-з, арендная плата с 01.01.2011 составила 23 259 руб. 50 коп. – в месяц.
Все вышеперечисленные соглашения были подписаны со стороны ответчика и скреплены печатью общества, что свидетельствует о надлежащем уведомлении последнего обо всех изменениях в порядке и суммах начисления арендной платы.
В этой связи доводы ответчика о неверном начислении арендной платы в период с 01.01.2011 по 01.09.2011, судом не принимаются.
Согласно представленному расчету задолженности за пользование земельным участком, предоставленным ему по договору от 18.01.2008, за период с 01.01.2010 по 01.09.2011, задолженность на стороне ответчика составила 233 590 руб. 81 коп.
Доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.01.2010 по 01.09.2011, в сроки предусмотренные договором ответчик суду не представил.
Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу указанных норм закона, и с учетом того, что на момент рассмотрения дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период с 01.01.2010 по 01.09.2011, суд считает, что требования истца о взыскании 233 590 руб. 81 коп., в соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса РФ, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку в период действия договора аренды от 18.01.2008 № 3958 ответчиком допускались просрочки по внесению арендной платы, истец, ссылаясь на пункт 2.4 договора, предусматривающего ответственность за данное нарушение обязательств, и положения статьи 330 Гражданского кодекса РФ, начислил ответчику пени в размере в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки.
Пени начислены истцом за период с 11.01.2008 по 01.09.2011 в сумме 25 370 руб. 18 коп.
Ответчиком оспорен период начисления пеней и заявлено о пропуске истцом установленного законом срока защиты права.
С учетом того, что истцом был уточнен период задолженности по арендной плате (с 01.01.2010 по 01.09.2011, против первоначально заявленного – с 10.01.2008 по 01.09.2011), заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга судом отклоняется, как необоснованное.
Заявление о применении срока исковой давности рассматривается судом в отношении начисленных с 11.01.2008 по 01.09.2011 пеней.
Согласно пункту 26 постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса российской федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В этой связи суд осуществил проверку данного заявления.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ составляет три года.
Течение срока исковой давности в силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как видно из материалов дела в обоснование своих требований о взыскании пеней с 11.01.2008, истец ссылается на несвоевременное внесение арендной платы с января 2008 года, которая в силу раздела 3 договора, должна быть внесена не позднее 11.01.2008.
Следовательно, истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права в январе 2008 года.
С настоящим иском, согласно почтовому конверту, истец обратился 05.03.2012, то есть по истечении установленного законом трехгодичного срока давности.
В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец доказательств перерыва срока исковой давности не представил, пропуск срока не обосновал.
Письма ЗАО «СПРУТ» в адрес истца от 30.11.2011, от 19.03.2012, которыми он гарантирует погашение задолженности по аренде земельного участка, не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств признания ответчиком задолженности (статья 203 Гражданского кодекса РФ), поскольку в указанных письмах не отражено за какие периоды и в каких суммах истец гарантирует погашение задолженности.
Поскольку на момент обращения с иском в суд установленный законом срок исковой давности истек, а ответчик заявил о его применении, то в требовании о взыскании суммы пеней в период с 11.01.2008 до 04.03.2009 следует отказать.
Таким образом, период начисления пеней начинается с 05.03.2009 по 01.09.2011 – даты, указанной истцом в расчете.
С учетом указанных обстоятельств, и произведенного судом расчета, исковые требования о взыскании неустойки по договору аренды от 18.01.2008 № 3958 заявлены правомерно за период с 05.03.2009 по 01.09.2011 в сумме 24 244 руб. 82 коп.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и, на основании пункта 2.4 договора от 18.01.2008 № 3958, статей 330 и 331 Гражданского кодекса РФ, подлежащими удовлетворению в сумме 24 244 руб. 82 коп.
На основании статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 156 руб. 71 коп.
Руководствуясь статьями 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «СПРУТ» в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска сумму 233590 руб. 81 коп. – арендную плату, и сумму 24244 руб. 82 коп. – неустойку;
В удовлетворении остальной части иска отказать;
Взыскать с Закрытого акционерного общества «СПРУТ» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 8156 руб. 71 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: С.Н. Антонова
