Решение от 24 мая 2012 года №А19-5018/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-5018/2012
 
 
    24 мая 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 17 мая 2012 года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 24 мая 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Антоновой С.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Петрусевой В.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    агентства лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194, ИНН 3808170859:место нахождения: 664011, г. Иркутск, ул. Горького, 31)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Байтог» (ОГРН 1083801005507, ИНН 3801097310: место нахождения:669001,Иркутская область, п. Усть-Ордынский, ул. Буденного, д.26)
 
    о расторжении договора,  взыскании  4 694 158 руб.
 
    при участии:
 
    от истца – Бакленев Р.С. – представитель по доверенности от 11.01.2012;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Агентство лесного хозяйства Иркутской области по Иркутскому лесничеству обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Байтог» с требованиями о взыскании 4 694 158 руб. – задолженности по договору аренды лесного участка от 21.12.2007 № 12 за период с 4 квартала 2009 года по 4 квартал 2011 года, и расторжении договора.
 
    Ответчик, извещенный о времени и дате судебного заседания надлежащим образом (определение от 23.04.2012 получено 26.04.2012, уведомление № 664025 49 850102), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.
 
    Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, как и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле,не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что согласно протоколу результатов лесного конкурса от 17.12.2007 № 6, победителем лесного конкурса на право возмездного долгосрочного пользования участком лесного фонда, расположенного в лесном фонде ОГУ «Усть-Ордынский лесхоз», Тугутуйское лесничество (лот № 9), признано Общество с ограниченной ответственностью «ТАИС Инжиниринг».
 
    На основании указанного протокола между Управлением лесного хозяйства Усть-Ордынского Бурятского автономного округа и ООО «ТАИС Инжиниринг» заключен договор аренды лесного  участка от  21.12.2007 № 12, в соответствии с условиями которого, истец обязуется предоставить, а ответчик обязуется принять в возмездное долгосрочное пользование лесной участок, площадью 21 435 га, расположенный: Усть-Ордынский Бурятский автономный округ, ОГУ «Усть-Ордынский лесхоз», Тугутуйское лесничество, кварталы №№ 6-8, 14-18, 32-32, 50-53, 9-11, 19-22, 34-38, 54, 56.
 
    Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях №№ 1, 2 к Договору (пункт 1.3 договора).
 
    Договор аренды лесного участка от  21.12.2007 № 12, заключенный сроком на 25 лет, зарегистрирован 01.05.2008 Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области за №38-38-17/001/2008-237.
 
    На основании постановления администрации Иркутской области от 31.10.2007 № 2137-па, путем слияния реорганизовано агентство лесного хозяйства Иркутской области и Управление лесного хозяйства Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, в связи с чем права и обязанности арендодателя перешли к агентству лесного хозяйства Иркутской области.
 
    В дальнейшем – 26.06.2008, путем подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору  от  21.12.2007 № 12 арендатор - ООО «ТАИС Инжиниринг», со дня заключения названного соглашения передало  в порядке универсального правопреемства (реорганизация в форме выделения и созданием нового общества) все права и обязанности арендатора по договору аренды новому арендатору – ООО «Байтог».
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса РФ указанное соглашение зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области 15.01.2010, о чем свидетельствует выписка от 22.08.2011 № 01/059/2011-108.
 
    При указанных обстоятельствах, следует признать, что на основании названных норм права, ООО «Байтог» с 26.06.2008 приобрело основанные на договоре  от  21.12.2007 № 12 права и обязанности арендатора.
 
    По своей правовой природе договор от  21.12.2007 № 12 является договором аренды.
 
    На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ, условий договора аренды от 21.12.2007 №9 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Арендная плата по настоящему договору на дату заключения договора составила 1 512 000 руб. в год (пункт 3.1. Договора).
 
    Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями в размере 25% части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала, согласно приложению № 5 к настоящему Договору, по реквизитам, указанным Арендодателем, и предоставляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (пункты 3.2, 3.3, 3.4 Договора).
 
    Согласно пункту 3.6 договора аренды от 21.12.2007 № 12 размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды лесного участка.
 
    В соответствии со статьей 104 Лесного кодекса РФ (1997 года) установление ставок лесных податей было отнесено к компетенции федерального органа исполнительной власти в области лесного хозяйства или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в пределах компетенции, определенной в соответствии со статьями 46 и 47 настоящего Кодекса.
 
    Приказом Федерального агентства лесного хозяйства Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 14.09.2005 № 255, изданным в пределах компетенции, предусмотренной статьей 104 Лесного кодекса РФ (1997 год), были утверждены ставки лесных податей за древесину, отпускаемую на корню, включающие в себя: размер минимальных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню, утвержденных Постановлением Правительства от 19.02.2001 №127 "О минимальных ставках платы за древесину, отпускаемую на корню".
 
    В 2006 году был принят новый Лесной кодекс Российской Федерации, который введен в действие с 1 января 2007 года.
 
    Пунктом 1 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" признаны утратившими силу раздел I, главы 4 и 5, статьи 31 - 37, статья 42 (за исключением положений в части осуществления на основании лесорубочного билета, ордера и (или) лесного билета краткосрочного пользования лесным фондом и выполнения лесохозяйственных работ), статьи 43 - 45, разделы III - IV и особенная часть Лесного кодекса РФ, в том числе, статья 104 Лесного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за лесопользование была установлена в виде лесных податей, а установление ставок лесных податей относилось к компетенции федеральных органов исполнительной власти в области лесного хозяйства.
 
    Новый Лесной кодекс предусмотрел оплату за лесопользование в виде ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, установление которых отнесено названным Кодексом к компетенции соответственно Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.
 
    Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" установлены ставки платы в Иркутской области; постановление Правительства Российской Федерации от 19.02.2001 № 127 признано утратившим силу.
 
    Подпунктом «в» пункта 7 Примечания 1 Таблицы 2 Постановления Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" ставки при проведении сплошных рубок корректируются с учетом ликвидного запаса древесины на 1 гектаре лесосеки путем их умножения на следующие коэффициенты: 1,05 - при ликвидном запасе древесины от 150,1 и более плотных куб. метров на 1 гектар.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.
 
    Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений - договора аренды лесного фонда для заготовки древесины и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно статье 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
 
    Частями 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 80 Лесного кодекса РФ аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины) на "шаг аукциона".
 
    Из материалов дела следует, что договор аренды заключен на основании протокола результатов лесного конкурса от 17.12.2007 № 6.
 
    Законодательство, действующее на момент проведения аукциона по предоставлению лесного участка в аренду, также содержало нормы, предусматривающие заключение такого рода договоров по результатам лесных конкурсов с повышением начальной цены предмета конкурса при его проведении.
 
    Как следует из материалов дела, арендная плата определяется расчетным путем, а не твердой суммой, указанной в договоре аренды лесного участка от 21.12.2007 № 12.
 
    В связи с чем, конкурсная надбавка составила 4,998 %.
 
    Таким образом, арендодатель, принимая во внимание пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, статью 73 Лесного кодекса РФ, при расчете арендной платы должен был руководствоваться указанными актами, исчисляя минимальный размер арендной платы, на который начисляется 4,998 % конкурсного превышения, согласно протоколу от 17.12.2007 № 6 результатов лесного конкурса к договору аренды лесного участка.
 
    По состоянию на 2008 год на стороне ответчика числится задолженность в федеральный бюджет в размере 90 039 руб. за 4 квартал 2008 года.
 
    Указанная задолженность ответчиком не оспорена.
 
    В соответствии Федеральным законом от 24.11.2008 № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2009 году с коэффициентом 1,3.
 
    С учетом перечисленного, размер арендной платы за 2009 год должен составлять сумму арендной платы в части минимальных ставок – в федеральный бюджет, и конкурсная надбавка – в бюджет субъекта РФ.
 
    Между тем, как видно из расчета арендной платы на 2009 год, арендная плата по минимальным ставкам, подлежащая зачислению в федеральный бюджет составляет 936 180 руб. в год, а общая арендная плата 1 872 360 руб., т.е. с зачислением в бюджет субъекта суммы равной  936 180 руб.
 
    Судом произведен расчет арендной платы, подлежащей уплате в бюджет субъекта, где - 936 180 руб. - арендная плата по минимальным ставкам * 4,998 % конкурсная надбавка = 46 790 руб. 27 коп. – арендная плата в бюджет субъекта в год; общая сумма арендной платы на 2009 год составляет: 936 180 руб. + 46 790 руб. 27 коп. = 982 970 руб. 27 коп.
 
    Как видно из представленных истцом документов (сведений  администратора платежей о поступлении арендной платы ООО «Байтог»), в 2009 году ответчиком против обоснованно начисленной арендной платы в размере 982 970 руб. было уплачено 440 039 руб. – в федеральный бюджет,  с нарушением сроков оплаты и в меньшем размере.
 
    Иных платежей ответчиком не производилось. Доказательств обратного, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлено.
 
    Расчеты годовой арендной платы за 2010 и 2011 годы произведены истцом на основании Федерального закона № 308-ФЗ от 02.12.2009 «О Федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годы», постановления Правительства  Российской Федерации от 22.05.2007г. № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с применением коэффициента 1,3.
 
    Согласно расчету арендной платы на 2010 год, ее общий размер составил 1 966 380 руб., из которых сумма 936 390 руб. – в федеральный бюджет, и, соответственно, сумма 1 029 990 руб. – в бюджет субъекта, начисленная в отсутствие предусмотренных законом оснований.
 
    В связи с чем, судом произведен перерасчет арендной платы, подлежащей взысканию в бюджет субъекта в 2010 году, который равен 46 800 руб. 77 коп., исходя из минимальной ставки - 936 390 руб. * 4,998 % - конкурсная надбавка = 46 800 руб. 77 коп.; общая сумма арендной платы на 2010 год составляет: 936 390 руб. + 46 800 руб. 77 коп. = 983 190 руб. 77 коп.
 
    Представленными истцом сведениями о поступлении  от ООО «Байтог» арендной платы подтверждается факт ее внесения лишь в ноябре 2010 году в сумме 200 000 руб. – в федеральный бюджет, в бюджет субъекта РФ денежные средства не поступали.
 
    Расчет арендной платы на 2011 год остался без изменений, и, арендная плата подлежала уплате в общей сумме 983 190 руб. 77 коп.
 
    В соответствии со сведениями о поступлении арендной платы в 2011 году ответчиком было уплачено в марте и июне 2011г. арендных платежей в общей сумме 660 00 руб. -  в федеральный бюджет, в бюджет субъекта РФ денежные средства не поступали.
 
    Доказательств обратного ответчиком не представлено.
 
    Поскольку в оспариваемый период ответчиком была внесена арендная плата в общей сумме 1 300 039 руб. в федеральный бюджет, размер задолженности в федеральный бюджет составляет 1 598 960 руб., исходя из расчета: 90 039 руб. (задолженность за 4 квартал 2008 года) + 2 808 960 руб. (арендная плата за 2009, 2010, 2011 года) - 1 300 039 руб. (внесенная оплата)  = 1 598 960 руб.
 
    В отыскиваемый период плата в бюджет субъекта РФ ответчиком не вносилась, и  задолженность составила 140 391 руб. 81 коп.
 
    Общий размер задолженности составляет 1 739 351 руб. 81 коп., где: 1 598 960 руб. – задолженность в федеральный бюджет + 140 391 руб. 81 коп. – задолженность в бюджет субъекта.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Доказательств возмещения арендной платы в указанной сумме, ответчик суду не представил.
 
    Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение в полном объеме арендной платы по договору аренды лесного участка от 21.12.2007 № 12 за 2009, 2010, 2011 года, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310, 314 и  614 Гражданского кодекса РФ, ст. 73 Лесного кодекса РФ, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма 1 739 351 руб. 81 коп.
 
    В остальной части требование о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежит как необоснованное.
 
    Требование о расторжении договора также подлежит удовлетворению в связи со следующим.
 
    В письме от 23.12.2011. № 91-37-6604/н, истец предложил ответчику устранить имеющиеся нарушения условий договора в части погашения задолженности по арендной плате в срок не позднее 25.01.2012.
 
    Согласно отметке почтового отделения ответчик, направленную по юридическому адресу корреспонденцию (заказное (ценное) письмо с уведомлением №66401145615573 с описью вложения) не получил, ввиду неявки за получением судебного акта, о чем организация почтовой связи проинформировала истца отметкой на почтовом конверте «истек срок хранения».
 
    На основании п. 7.2 договора по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а  также в случаях нарушения другой стороной условий договора.
 
    Частью первой статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части второй названной статьи другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.
 
    В пункте 6.3 договора сторонами установлены и другие основания для досрочного расторжения договора - систематическое или более трех месяцев в течение года невнесение арендатором платежей за пользование лесным участком.
 
    Т.е. стороны определили в договоре иное основание его расторжения, чем это предусмотрено пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ.
 
    Судом установлено, что в период с четвертого квартала 2008г.  по 2011 год включительно ответчиком неоднократно не вносилась арендная плата, в том числе и более трех месяцев подряд в течение года (  с марта по сентябрь 2009г., с января по ноябрь 2010г., с июня по декабрь 2011г.).
 
    Согласно п. 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
 
    На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
 
    В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
 
    Согласно пункту  28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
 
    Исходя из существа заявленных требований, в предмет судебного исследования по рассматриваемому иску входят факты: наличия оснований для расторжения договора аренды, нарушение условий договора ответчиком, соблюдение претензионного порядка разрешения спора.
 
    Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его    отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В качестве оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендного платежа, пользование имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенное ухудшение имущества.
 
    При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно рекомендациям, изложенным ВАС РФ в п. 30  Информационного письма от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства, или факт того, что истцом предприняты меры для надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора.
 
    В соответствии со ст. 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письме от 23.01.2011 № 01-37-237/12, истец предложил ответчику расторгнуть договор от 21.12.2007 № 12.
 
    Согласно отметке почтового отделения ответчик, направленную по юридическому адресу корреспонденцию (заказное (ценное) письмо с уведомлением №66640114561557 с описью вложения) не получил, ввиду неявки за получением судебного акта, о чем организация почтовой связи проинформировала истца отметкой на почтовом конверте «истек срок хранения».
 
    Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец со своей стороны принял все надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (направил уведомление заказным (ценным) письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по юридическому адресу).
 
    Таким образом, суд признает, что истцом предприняты все меры для уведомления ответчика, как о необходимости погашения задолженности (письмо от 23.12.2011. № 91-37-6604/н), так и о предложении досрочно расторгнуть договор аренды (письмо от 23.01.2011 № 01-37-237/12).
 
    Факт существенного нарушения (как более трех месяцев подряд в течение года, так и так и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока невнесение арендатором платежей за пользование лесным участком и в меньшем размере), с которым договор и закон связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела.  
 
    Ответчиком, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства полного и своевременного возмещения арендной платы за период с 2009 по 2011 год включительно.
 
    При наличии указанных обстоятельств,  арендатором допущено существенное нарушение условий договора, которое влечет для арендодателя такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд в силу ст. ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжения договора, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, а договор от 21.12.2007 № 12  - расторжению.
 
    В соответствии со статьями 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина  в сумме 34 393 руб. 52 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Расторгнуть договор аренды лесного участка №12 от 21.12.2007г.;
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Байтог» в пользу агентства лесного хозяйства Иркутской области сумму 1739351 руб. 81 коп. – арендную плату;
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать;
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Байтог» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 34393 руб. 52 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
 
Судья                                                                                       С.Н. Антонова