Решение от 16 июля 2012 года №А19-4659/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-4659/12
 
 
    16.07.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  16.07.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   16.07.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе  судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14,1)
 
    к Открытому акционерному обществу "Жилстройкорпорация" (ОГРН 1043801015158, ИНН 3808105257, 664011, г. Иркутск, ул. Степана Разина, 6)
 
    о взыскании  4 769 108  руб. 88 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Саенко М.В. (доверенность от 22.12.11 № 059-72-852/11), удостоверение,
 
    от ответчика – Янчевская Г.А. (доверенность от 01.06.12),
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 13.07.12 до 16.07.12
 
    установил:
 
    иск заявлен о взыскании суммы 3 600 540 руб. 88 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 23.09.1999 № 846 задолженность по арендной плате за период с 23.04.10 по 31.12.11, суммы 1 168 568 руб.  – неустойки за просрочку возмещения арендных платежей период с 23.04.10 по 09.02.12.
 
    В судебном заседании, состоявшемся 21.05.12, истец уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате в сумме 5122043 руб. 02 коп. за период с 01.10.10 по 11.05.12, неустойку за просрочку возмещения арендных платежей в сумме 1569806 руб. 86 коп. за период с 11.05.10 по 11.05.12.
 
    Присутствовавший в судебном заседании 21.05.12 представитель истца отозвал указанное заявление об уточнении иска.
 
    В судебном заседании, состоявшемся 24.05.12, истец вновь уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате в сумме 5122043 руб. 02 коп. за период с 23.04.10 по 30.06.12, неустойку за просрочку возмещения арендных платежей в сумме 1635696 руб. 03 коп. за период с 23.04.10 по 24.05.12.
 
    Уточнение судом принято.
 
    В судебное заседание, состоявшееся 21.06.12, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области представлено для обозрения дело правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, которое судом и представителями сторон обозрено в судебном заседании, изготовлены копии документов.
 
    Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им, что 13 блок-секций из 20 уже построены и введены в эксплуатацию, что в связи с регистрацией права собственности различных лиц на объекты долевого строительства, на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность, что арендная плата подлежащая взысканию не являются текущими платежами, поскольку определением арбитражного суда с 31.05.10 в отношении ОАО «Жилстройкорпорация» введена процедура наблюдения, в связи с чем, по мнению ответчика  заявленные требования, подлежат включению в реестр требования кредиторов.
 
    Выслушав представителей сторон и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании Постановления  мэра г. Иркутска от 04.08.97 № 16/889 Администрацией г. Иркутска заключен с ОАО "Восточно-Сибирская строительно-инвестиционная корпорация" договор от 23.09.1999г. № 846, в соответствии с которым, ОАО "Восточно-Сибирская строительно-инвестиционная корпорация" приняла во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 45000 кв. м., с кадастровым номером 38:36:024002:2, расположенный в квартале Ленинского района г. Иркутска, ул. Баумана, сроком на 10 лет, с целью строительства группы жилых домов.
 
    Данные Устава ОАО "Жилстройкорпорация" свидетельствуют о том, что общество учреждено единственным участником-акционером ОАО "Восточно-Сибирская строительно-инвестиционная корпорация", что право аренды земельного участка по договору от 23.09.1999 года № 846 внесено в качестве оплаты акций уставного капитала ОАО "Жилстройкорпорация".
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.08.04 № 35391, ОАО "Жилстройкорпорация" обладает правом аренды на земельный участок площадью 45000 кв. м., с кадастровым номером 38:36:024002:2, расположенный в г. Иркутске, ул. Баумана.
 
    Распоряжением от 04.09.07 № 504-02-2747/7 срок действия договора аренды от 23.09.99 № 846 на земельный участок, расположенный в Ленинском районе н. Иркутска, ул. Баумана, площадью 45000 кв. м., кадастровый номер 38:36:000005:0094, продлен до 04.09.15.
 
    В соответствии с п. 1.1. заключенного Администрацией г. Иркутска – арендодателем, истцом по делу, с ОАО "Жилстройкорпорация" – арендатором, ответчиком по делу, дополнительного соглашения (А) от 05.09.07 к договору аренды от 23.09.99 № 846, Администрация г. Иркутска обязалась предоставить ОАО "Жилстройкорпорация" во временное владение и пользование земельный участок площадью 45000 кв. м., с кадастровым номером 38:36:000005:0094, расположенный в Ленинском районе г. Иркутска, ул. Баумана.
 
    В соответствии с п. 1.6. соглашения (А) от 05.09.07 к договору от 23.09.99 № 846, названный договор действует до 04.09.15.
 
    На основании п. п. 3.2, 3.4., 3.5., 3.6. соглашения, арендная плата исчисляется с 23.09.99, уплачивается равными долями, не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
 
    В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г. Иркутска, изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет заказным письмом с уведомлением о вручении арендатору соответствующее уведомление. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений, в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта. В случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.
 
    Согласно п. 4.4. соглашения, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной  п. п. 2.2.4., 3.4.. договора, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года, за каждый день просрочки.
 
    Данные выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.11 № 01/059/2011-053 свидетельствуют о государственной регистрации права аренды ОАО "Жилстройкорпорация" на земельный участок расположенный в Ленинском районе н. Иркутска, ул. Баумана, площадью 45000 кв. м., кадастровый номер 38:36:000005:0094 (срок аренды с 16.01.00 до 04.09.15).
 
    Заключенным дополнительным соглашением (В) от 29.10.07 стороны внесли изменение в п. 1.5. договора от 23.09.99 № 846, изложив его в следующей редакции: "цель использования земельного участка: под строительство группы жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах".
 
    Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 22.11.07.
 
    В обоснование требования о взыскании суммы 5122043 руб. 02 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком предусмотренных договором аренды земельного участка от 23.09.99 № 846 обязательств по возмещению арендных платежей за период с 23.04.10 по 30.06.12.
 
    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.
 
    Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
 
    Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63  «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»,  денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
 
    Согласно п.п. 2 п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63  «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
 
    Определением от 22.04.10 по делу № А19-8809/10-37 принято к производству заявление ОАО "Жилстройкорпорация" о признании его несостоятельным (Банкротом).
 
    Определением от 31.05.10 по делу № А19-8809/10-37 заявление ОАО "Жилстройкорпорация"о признании его несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ОАО "Жилстройкорпорация" введена процедура банкротства – наблюдение.
 
    На основании ст. 63 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», с момента вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении должника наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику, т.е. только в рамках процесса о банкротстве.
 
    Данные согласованного сторонами расчета арендной платы на 2010 год свидетельствуют о том, что срок исполнения денежных обязательств ОАО "Жилстройкорпорация" по возмещению  арендной платы на основании договора аренды земельного участка от 23.09.99 № 846 за 2 квартал 2010 года (за период с 23.04.10 по 30.06.10) наступил 10.05.10, то есть после принятия заявления о признании ОАО "Жилстройкорпорация" банкротом,  в связи с чем, требование истца о взыскании суммы арендной платы за период с 23.04.10 по 30.06.12 является текущими денежными обязательствами должника-ответчика по настоящему делу, и рассматриваются по правилам, применяемым к текущим платежам, то есть подлежит рассмотрению в общеисковом порядке.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    Согласно действующей по состоянию на 05.09.07 редакции ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Указанная редакция ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка в настоящее время действует в редакции ФЗ РФ от 04.06.11 № 123-ФЗ (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
 
    Согласно п. п. 1,3, 5 ст. 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно п. 2 ст. 23 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), в частности, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч. 3 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    Согласно ч. 5 Закона об участии в долевом строительстве, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    Департаментом реализации градостроительной политики Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска 30.07.10, 30.12.10, 10.02.11, 27.05.11, 31.05.12 выданы ОАО "Жилстройкорпорация" разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства грппа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах по ул. Баумана в Ленинском АО г. Иркутска, блок-секции №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, трансформаторная подстанция, сети водопроводов бытовой канализации, кабельной линии 0,4 кВ, сети теплоснабжения, кабельная линия 10 кВ.
 
    Распоряжением Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города Иркутска от 28.09.10 № 404-02-752/10 объекту   недвижимости – Многоквартирный жилой дом "Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах. Блок-секции №№ 19, 20" присвоен адрес: г. Иркутск, ул. Баррикад, 214/6.
 
    Согласно справкам о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества от 07.12.10 № 4133, от 03.12.10 № 4081, от 24.05.11 № 1659, выданным ОАО "Жилстройкорпорация", объектам недвижимости: Многоквартирный жилой дом, блок-секции №№ 15, 16, 17, 18 присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. Баумана, 214/3, блок-секции №№ 13, 14 – адрес: г. Иркутск, ул. Баумана, 214/2, блок-секции №№ 9, 10, 11, 12 – адрес: г. Иркутск, ул. Баумана, 214/1.
 
    Распоряжением Комитета по градостроительной политике Администрации города Иркутска от 09.07.12 № 944-02-000289/12 объекту   недвижимости – многоквартирному дому с инвентарным номером 25:401:001:020544820, литера А, присвоен адрес: г. Иркутск, ул. Баумана, 214/2.
 
    Распоряжением Комитета по градостроительной политике Администрации города Иркутска от 09.07.12 № 944-02-000287/12 объекту   недвижимости – многоквартирному дому с инвентарным номером 25:401:001:020545190, литера А, присвоен адрес: г. Иркутск, ул. Баумана, 214/3.
 
    Распоряжением Комитета по градостроительной политике Администрации города Иркутска от 09.07.12 № 944-02-000288/12 объекту   недвижимости – многоквартирному дому с инвентарным номером 25:401:001:020549740, литера А, присвоен адрес: г. Иркутск, ул. Баумана, 214/1.
 
    В соответствии с изложенными в пунктах 66-67 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
 
    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
 
    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
 
    В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
 
    Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
 
    В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
 
    Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что переданный ответчику во временное владение и пользование на основании договора от 23.09.99 № 846 и дополнительного соглашения  (А) от 05.09.07 к названному договору земельный участок с кадастровым номером 38:36:00005:0094 (предыдущий кадастровый номер 38:36:024002:2) был сформирован до введения в действие ЖК РФ.
 
    Вместе с тем, согласно представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сведениям о правообладателях, зарегистрированных правах, правоустанавливающих документах в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресам: г. Иркутск, ул. Баумана, в домах №№ 214/6, 214/1, 214/2, 214/3, первым было зарегистрировано право на расположенное в доме № 214/6 по ул. Баумана г. Иркутска жилое помещение, о чем в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.10 внесена запись регистрации за № 38-38-01/160/2010-096.
 
    Таким образом, с учетом положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации п. п. 1,3, 5 ст. 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 2 ст. 23 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, следует признать, что Администрация города Иркутска с 15.09.10 утратила право на распоряжение переданным ответчику по договору от 23.09.99 № 846 земельным участком, т. к. названный земельный участок с указанной даты переходит в общую долевую собственность собственников расположенных на нем помещений в многоквартирных домах.
 
    При изложенных обстоятельствах, учитывая, что принадлежащие ответчику объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют, что согласно ст. ст. 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 22, 41, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор должен иметь право и возможность временного пользования предоставленным ему имуществом, внося за это соответствующую плату, следует признать, что требование Администрации города Иркутска о взыскании арендных платежей за период с 15.09.10 по 30.06.12 заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.
 
    Вместе с тем, арендатор обязан оплачивать арендные платежи за период с 23.04.10 по 14.09.10.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии с п. 3 утвержденного постановлением администрации Иркутской области от  31.07.08 № 213-па Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (в ред. постановления Правительства Иркутской области от 27.01.2010 N 5-пп), арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения. Допускается изменение этих коэффициентов, но не чаще одного раза в шесть месяцев.
 
    Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.
 
    Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов, согласно которым, стоимость 1 кв. м. земли в кадастровом квартале 000005 г. Иркутска с разрешенным использованием – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, составляет сумму 5119,33 руб. в год.
 
    Решением Думы города Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 утверждено Положение о земельном налоге на территории города Иркутска, согласно п. 3.1. которого, налоговые ставки в отношении земельных участков, занятых гаражными кооперативами, индивидуальными гаражами, жилищным фондом или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, приобретенных (предоставленных) кооперативам, членами которых являются только граждане, под размещение овощехранилищ,  составляют 0,15 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Постановлением мэра г. Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9 утвержден Порядок определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «Город Иркутск».
 
    Согласно названному Порядку, коэффициент, устанавливаемый муниципальным образованием "Город Иркутск" к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков рассчитывается по формуле:
 
    К = Кри x Ка x Ку,
 
    где:
 
    К - коэффициент, применяемый к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использования;
 
    Кри - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования (приложение N 1);
 
    Ка - коэффициент к базовой ставке арендной платы, утверждаемый ежегодно постановлением мэра города Иркутска;
 
    Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков (приложение N 2).
 
    В соответствии с приложением № 1 к Порядку, коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования (Кри), для земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, составляет 2.
 
    Согласно приложению № 2 к Порядку, коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков (Ку), предоставленных физическим и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, составляет 4.
 
    В соответствии с п. 2 Постановления Администрации города Иркутска от 21.09.10 № 031-06-2152/10 "О внесении изменений в постановление мэра г. Иркутска от 09.02.09 № 031-06-340/9", размер коэффициента к базовой ставке арендной платы, утверждаемого ежегодно постановлением администрации г. Иркутска, на 2010 год равен 1.
 
    Согласно подписанному обеими сторонами, составленному на основании утвержденного постановлением администрации Иркутской области от  31.07.08 № 213-па Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Постановления Правительства Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп, утвержденного Решением Думы города Иркутска от 23.11.05 Положения о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденного Постановлением мэра г. Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9 Порядка определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, Постановления Администрации города Иркутска от 21.09.10 № 031-06-2152/10, исходя из площади земельного участка – 45000 кв. м., расчету арендной платы на 2010 год, размер арендной платы на 2010 год составляет сумму 2764438 руб. 20 коп., которая подлежат возмещению в следующем порядке:
 
    не позднее 10.02.10 – в сумме 681642,30 руб.;
 
    не позднее 10.05.10 – в сумме 689216,10 руб.;
 
    не позднее 10.08.10 – в сумме 696789,90 руб.;
 
    не позднее 10.11.10 – в сумме 696789,90 руб.
 
    Данные названного расчета свидетельствуют о том, что арендная плата рассчитана, исходя из количества дней в квартале.
 
    Таким образом, исходя из 91 дня во 2 квартале 2010 года, размера арендной платы за 2 квартал 2010 года в сумме 689216,10 руб. арендная плата за период с 23.04.10 по 30.06.10 (69 дней второго квартала 2010 года) составит сумму 522592,43 руб. (689216,10:91х69).
 
    Исходя из 92 дней в 3 квартале 2010 года, размера арендной платы за 3 квартал 2010 года в сумме 696789,90 руб. арендная плата за период с 01.07.10 по 14.09.10 (76 дней третьего квартала 2010 года) составит сумму 575609,05 руб. (696789,90:92х76).
 
    Всего за период с 23.04.10 по 14.09.10 размер арендной платы составит сумму 1098201 руб. 48 коп.
 
    Согласно представленному ответчиком в материалы дела платежному поручению от 12.11.10 № 186, сумма 1393579 руб. 80 коп., уплаченная по договору аренды земли № 846 от 23.09.99, списана со счета плательщика 12.11.10.
 
    Данные представленного истцом в материалы дела расчета пени по договору аренды № 846 от 23.09.1999 (л. д. 137, том 2) свидетельствуют о возмещении ответчиком 12.11.10 суммы 1393579 руб. 80 коп., которая зачтена истцом в счет требуемого по иску периода задолженности.
 
    При названных обстоятельствах, учитывая, что Администрация города Иркутска с 15.09.10 утратила право на распоряжение переданным ответчику по договору от 23.09.99 № 846 земельным участком, что размер арендной платы за период с 23.04.10 по 14.09.10 составляет сумму 1098201 руб. 48 коп., следует признать, что арендная плата за указанный период ответчиком возмещена полностью и, кроме того, по состоянию на 15.09.10 на стороне ответчика имеется переплата по арендным платежам в сумме 295378 руб. 32 коп.
 
    Учитывая изложенное, у истца отсутствуют предусмотренные ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации основания требовать взыскания арендной платы за период с 23.04.10 по 14.09.10 в сумме 1098201 руб. 48 коп., в связи с чем, иск в названной части удовлетворению не подлежит.
 
    Вместе с тем, исходя из согласованного сторонами в расчете арендной платы на 2010 год, с учетом п. 10 утвержденного постановлением администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядка и сроков возмещения арендных платежей, следует признать, что ответчик, возместить арендную плату за период с 23.04.10 по 14.09.10 платежным поручением от 12.11.10 № 186, допустил просрочку в оплате арендных платежей, в связи с чем, истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4. дополнительного соглашения (А) от 05.09.07 к договору аренды земельного участка от 23.09.99 № 846, заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы.
 
    Учитывая утрату Администрацией города Иркутска с 15.09.10 права на распоряжение переданным ответчику по договору от 23.09.99 № 846 земельным участком, неустойка за просрочку возмещения арендных платежей за период с 15.09.10 по 24.05.12 заявлена необоснованно и удовлетворению не подлежит.
 
    Кроме того, истец, требуя взыскать неустойку с 23.04.10, рассчитывает ее с 11.05.10, что соответствует согласованному в подписанном обеими сторонами расчете арендной платы на 2010 год порядку возмещения арендных платежей и не противоречит положениям п. 10 утвержденного постановлением администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    При изложенных обстоятельствах, учитывая установленный в п. 4.4. дополнительного соглашения (А) от 05.09.07 к договору аренды земельного участка от 23.09.99 № 846 размер неустойку 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки, неустойка за период с 11.05.10 по 14.09.10 составит сумму 87613 руб. 75 коп., исходя из следующего расчета:
 
    За период с 11.05.10 по 10.08.10 (за 92 дня) от суммы 522592,43 руб.
 
    522592,43 х 0,1% х 92 = 48078 руб. 50 коп.
 
    За период с 11.08.10 по 14.09.10 (за 36 дней) от суммы 1098201,48 руб.
 
    1098201,48 х 0,1% х 36 + 39535 руб. 25 коп.
 
    Всего за период с 11.05.10 по 14.09.10 неустойка за просрочку возмещения арендной платы составит сумму 87613 руб. 75 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3504 руб. 55 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с Открытого акционерного общества "Жилстройкорпорация" (ОГРН 1043801015158, ИНН 3808105257) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271) сумму 87613 руб. 75 коп. – неустойку;
 
    в удовлетворении остальной части иска отказать;
 
    взыскать с Открытого акционерного общества "Жилстройкорпорация" (ОГРН 1043801015158, ИНН 3808105257) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3504 руб. 55 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                      М.Н. Габескирия