Решение от 13 июня 2012 года №А19-4393/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Иркутск                       
 
    13 июня 2012 года                                                                                        Дело А19-4393/2012
 
    Резолютивная часть решения оглашена 08.06.12
 
    Полный текст решения изготовлен 13.06.12
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе  судьи М.Н.Габескирия,  при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, 665708, г. Братск, проспект Ленина, 37)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Дельта" (ОГРН 1073847000534, ИНН 3823020287, 665737, Братский район, г. Вихоревка, ул. Дзержинского, 4д)
 
    о взыскании  127 959 руб. 36 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – не явились,
 
    от ответчика – не явились,
 
    установил:
 
    иск заявлен о  взыскании суммы 127 959 руб. 36 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 15.03.2011 № 59-11 задолженность по арендной плате за период с 12.03.11 по 31.12.11, суммы 6 570 руб. 80 коп. – неустойки за период с 11.05.11 по 31.12.11.
 
    Истец определение от 14.05.12 получил 22.05.12, однако представителя в судебное заседание не направил.
 
    Определение от 14.05.12, направленное ответчику по адресу указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено органом почтовой связи с отметкой "истек срок хранения", в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 11.03.11 № 386 «О предоставлении ООО «Дельта» в аренду земельного участка» Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 3,6891 га., по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 75 00 00, для размещения производственной базы.
 
    На основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 15.03.11 № 59-11, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска   (арендодателем) - истцом по делу, с Обществом с ограниченной ответственностью «Дельта» (арендатором) - ответчиком по делу, арендодатель предоставляет, а арендатор - принимает в аренду на основании постановления администрации муниципального образования города Братска от 11.03.11 № 386 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3,6891 га., с кадастровым номером  38:34:016101:5, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, П 10 75 00 00, для размещения производственной базы.
 
    Границы участка указаны в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1) и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.
 
    Согласно пункту 1.2 договора, срок аренды установлен с 12.03.2011 по 11.03.2014.
 
    В соответствии с пунктом 1.3 договора, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав и прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п.1.2 договора.
 
    Согласно пункту 1.3. договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 12.03.11.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 104 576 руб. 30 коп., согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2).
 
    Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с 12.03.11.
 
    В соответствии с пунктом 2.6 договора, размер арендной платы за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
 
    Согласно пункту 2.7 размер арендной платы за пользование земельного участка может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
 
    Согласно пункту 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    На основании ст.ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 15.03.11 № 59-11 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная  12.08.11, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-03/028/2011-912.
 
    В обоснование требования о взыскании суммы 121 388 руб. 56 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком в период с 12.03.11 по 31.12.11 обязательств по возмещению арендной платы.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 27 января 2010 г. N 5-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.
 
    На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
 
    Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», установлены коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска.
 
    Согласно Постановлению Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», применяемый к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для земельных участков, вид разрешенного использования которых не указан в приложении к Постановлению, коэффициент составляет 1.
 
    Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 1), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в с кадастровым номером 38:34:016101:0005 г. Братска с разрешенным использованием – для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (вид разрешенного использования № 9), составляет сумму 755 руб. 93 коп.
 
    В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
 
    Согласно Решению Братской городской Думы от 30.09.05 № 68/г-Д «О земельном налоге», в редакции Решения от 01.11.2010 N 147/г-Д, налоговая ставка в отношении прочих земельных участков составляет 1,5%.
 
    Таким образом, в соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Постановления Правительства Иркутской области от 27 января 2010 г. N 5-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», Постановления губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории  Иркутской области», Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года № 101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп, Постановления Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», Решения Братской городской Думы от 30.09.05 № 68/г-Д «О земельном налоге», Решения от 01.11.2010 N 147/г-Д, и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата  составляет 418 305 руб. 20 коп. в год (36891*1,5%*755,93*1), соответственно, исходя из 365 дней в году, арендная плата в день составляет сумму 1 146 руб. 04 коп., арендная плата в квартал составляет 104576 руб. 30 коп.
 
    Арендная плата за период с 12.03.11 по 31.03.11 составит сумму 22 920 руб. 83 коп., исходя их следующего расчета: 418305,2 (арендная плата в год) : 365 (количество дней в году) * 20 (количество дней за период с 12.03.11 по 31.03.11)
 
    Арендная плата за период  с 01.04.11 по 31.12.11 составляет сумму 313728 руб. 90 коп., исходя из следующего расчета: 104576,30 (арендная плата в квартал) *  3 (2, 3, 4 кварталы 2011 года).
 
    Всего за период с 12.03.11 по 31.12.11 арендная плата за земельный участок составляет сумму 336649 руб. 73 коп. (22920,83 + 313728,90=336 649 руб. 76 коп.)
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 31.12.11, ответчиком произведены платежи по арендной плате: 03.05.11 - на сумму 36 108 руб. 57 коп., 02.08.11 - на сумму 104 576 руб. 30 коп.,  02.12.11 - на сумму 74 576 руб. 30 коп., всего на сумму 215 261 руб. 17 коп.
 
    Таким образом, оставшаяся невозмещенной арендная плата за период с 12.03.11 по 31.12.11 составляет сумму 121 388 руб. 56 коп.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.
 
    Согласно пункту 3.1. ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 12.03.11 по 31.12.11 в полном объеме, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма  121 388 руб. 56 коп.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 6 570 руб. 80 коп. за период с 11.05.11 по 31.12.11  истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.
 
    На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, учитывая положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Поскольку договор аренды земельного участка от 15.03.11 № 59-11 зарегистрирован 12.08.11, то в силу названных норм права, он считается заключенным, т.е. порождающим права и обязанности сторон, в том числе, устанавливающим договорную ответственность за просрочку возмещения арендных платежей с указанной даты.
 
    Указанное подтверждается п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому не имеется оснований для признания факта нарушения ответчиком договорных обязательств в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворения исковых требований о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка от 15.03.11 № 59-11  зарегистрирован в установленном законом порядке 12.08.11, требование о взыскании договорной неустойки за период с 11.05.11 по 11.08.11 удовлетворению не подлежит.
 
    Учитывая установленный пунктами 2.1, 2.2 договора  аренды земельного участка от 15.03.11 № 59-11, порядок и сроки возмещения арендной платы, не представление ответчиком доказательств возмещения арендной платы за период с 12.03.11 по 31.12.11, следует признать, что истцом обоснованно,  на основании пункта 5.1. договора от 15.03.11 № 59-11, в соответствии со ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации,  заявлено требование о взыскании неустойки, которая с учетом действующей с  3 мая 2011 года ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, с 26 декабря 2011 года – 8 %,  за период с 12.08.11 по 31.12.11 составляет сумму 4434 руб. 59 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика  в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 774 руб. 69 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дельта" (ОГРН 1073847000534, ИНН 3823020287)  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800) сумму 121388 руб. 56 коп. – арендную плату; сумму 4434 руб. 59 коп. – неустойку;
 
    в удовлетворении остальной части иска отказать;
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дельта" (ОГРН 1073847000534, ИНН 3823020287)  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4774 руб. 69 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                       М.Н. Габескирия