Дата принятия: 11 декабря 2012г.
Номер документа: А19-4385/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-4385/2012
11.12.2012г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.12.2012года.
Решение в полном объеме изготовлено 11.12.2012года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ушаковой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования города Братска (ОГРН 1023800841712, юр. адрес: 665708, г. Братск, жилой Район Центральный, Ленинский проспект, д. 37)
к обществу с ограниченной ответственностью «АИР» (ОГРН 1023800843593, юр. адрес: 665732, Иркутская обл., г. Братск, ул. Лазаревская, д. 11)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Братский строитель» (ОГРН 1103804000079, юр. адрес: 665718, Иркутская обл., г. Братск, Промышленная зона БЛПК пл-ка, П 27 03 01 01)
об обязании освободить земельный участок
при участии в судебном заседании:
от истца – Чернышева Т.В. (личность и полномочия установлены в судебном заседании);
от ответчика – Шпаковская М.Н. (личность и полномочия установлены в судебном заседании);
третье лицо – не присутствовало (извещено надлежащим образом);
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования города Братска обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями об обязании освободить земельный участок площадью 0,8918 га, кадастровый номер 38:34:014001:129, расположенный по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, 30.
Истец, заявлением от 28.04.12, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил истребовать у ООО «АИР» часть земельного участка кадастровый номер 38:34:014001:129, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, д. 30, площадью 0,3554 га, геоданные следующие:
Номер точки
X
У
Длина
Дирекционный угол
1
65376,81
51137,91
2
65408,63
51198,66
68,58
62° 21'17
3
65404,22
51201,10
5,04
151°02'41
4
65405,02
51202,52
1,64
60°36'14
5
65402,06
51204,10
3,36
151°54'27
6
65403,28
51207,71
3,81
71°19'38
7
65367,63
51225,89
40,02
152°58'49
8
65364,18
51221,82
5,34
229°42'47
9
65357,28
51208,27
15,21
243°00'49
10
65359,29
51207,14
2,31
330°39'21
11
65345,45
51181,75
28,92
241°24'19
12
65341,83
51174,36
8,23
243°54'07
13
65333,86
51160,01
16,42
240°56'28
1
65376,81
51137,91
48,31
332°46'21
Заявление от 15.06.12 истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковое заявление и просил восстановить положение, существовавшее до нарушение права и пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу его нарушения – обязать ответчика освободить часть земельного участка кадастровый номер 38:34:014001:129, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, 30, площадью 0,3694 га, согласно топографическому плану, выполненному ООО «Центр геоинформационных технологий».
В судебном заседании истец устно пояснил, что это негаторный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Истец заявлением от 22.06.12, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просил восстановить положение, существовавшее до нарушение права и пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу его нарушения – обязать ответчика освободить часть земельного участка кадастровый номер 38:34:014001:129, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, 30, площадью 0,3694 га, согласно топографическому плану, выполненному ООО «Центр геоинформационных технологий» геоданные следующие:
№п/п
Название точки
X
У
Длина
Азимут
1
1
65376,22
51138,23
2
7
65378,77
51142,92
5,34
61° 30'59
3
6
65385,57
51155,97
14,72
62°28'38
4
5
65391,72
51167,36
12,94
61°38'
5
4
65398,77
51180,94
15,30
62°33'51
6
3
65401,80
51186,35
6,20
60°44'53
7
2
65408,42
51199,05
14,32
62°28'08
8
10
65404,67
51201,04
4,25
152°02'48
9
30
65403,76
51201,44
0,99
156°16'18
10
11
65404,49
51202,83
1,57
62°17'33
11
12
65401,53
51204,44
3,37
151°27'27
12
14
65403,31
51208,20
4,16
64°40'01
13
15
65387,82
51216,24
17,45
152°34'07
14
16
65374,33
51223,06
15,12
153°10'50
15
17
65367,44
51226,38
7,65
154°16'21
16
31
65364,00
51222,18
5,43
230°40'51
17
32
65364,22
51222,11
0,23
342°21'
18
33
65358,92
51212,21
11,23
241°50'15
19
21
65358,73
51212,26
0,20
165°17'10
20
23
65351,44
51198,92
15,20
241°20'45
21
25
65347,26
51190,53
9,37
243°31'01
22
24
65344,45
51185,43
5,82
241°08'46
3
34
65338,75
51174,66
12,18
242°07'41
4
26
65337,30
51171,91
3,11
242°07'41
5
35
65331,49
51161,20
12,18
241°30'07
1
65376,22
51138,23
50,29
332°48'51
Заявление от 04.12.12, в порядке ст. 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика освободить часть земельного участка, кадастровый номер 38:34:014001:129, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, 30, площадью 0,3687 га, согласно каталога координат (геодезических данных) характерных точек границ наложения исследуемых земельных участков (таблица 4) на листе 22 заключения эксперта по делу № А19-4385/2012 в области судебной землеустроительной экспертизы от 10.10.12.
В судебном заседании от 02.07.12 к производству по настоящему делу принято встречное исковое заявление, в котором общество с ограниченной ответственностью «АИР» просит признать действующим договор аренды № 703 от 13.10.97 г., заключенный между ООО «АИР» и КУМИ города Братска на неопределенный срок.
Администрация муниципального образования города Братска в отзыве на встречное исковое заявление от 29.11.12 указала, что земельный участок по договору аренды № 703 от 13.10.97 г. не был принят ООО «АИР» по акту приема-передачи и указанный договор является незаключенным, поскольку сторонами не согласован предмет договора, а именно не указан кадастровый номер земельного участка.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 21.02.07 Мэр города Братска, на основании заявления ООО «АИР», вынес постановление № 438 (л.д. 105 т. 1) о предоставлении обществу в аренду сроком до одного года земельные участки из земель населенных пунктов по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, северо-западнее жилого дома № 32, общей площадью 0,9816 га, в том числе: участок № 1 площадью 0,6396 га, для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке; участок № 2 площадью 0,3420 га, для размещения санитарно-защитной зоны платной автостоянки. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Братска предписано заключить договор аренды земельных участков с ООО «АИР».
КУМИ города Братска и ООО «АИР» 27.02.07 подписали договор аренды земельных участков № 114-07 (л.д. 20-26 т. 1), согласно которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки (далее – Участки) на основании постановления мэра города Братска № 438 от 21.02.07, имеющий следующие характеристики: общая площадь 0,9816 га, в том числе: участок № 1 площадью 0,6396 га, участок № 2 площадью 0,3420 га, категория: земли населенных пунктов, адрес расположения: участки № № 1, 2 – Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, северо-западнее жилого дома № 32, цель аренды: участок № 1 площадью 0,6396 га, для размещения платной автостоянки, временно расположенной на земельном участке; участок № 2 площадью 0,3420 га, для размещения санитарно-защитной зоны платной автостоянки. Границы Участков указаны в планах Участков, являющихся неотъемлемой частью Договора (приложение № № 1, 2) и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.
Рассмотрев Приложение № 1 и № 2 к договору аренды суд установил, что в указанных документах отсутствуют геоданные земельных участков.
Решением от 19.03.12 по делу №А19-20571/2011 (л.д. 33-38 т. 2) установлен факт незаключенности договора аренды № 114-07 от 27.02.07, в связи с несогласованием сторонами предмета договора.
Решение по делу №А19-20571/2011 от 19.03.12 вступило в законную силу 21.06.12 и в этой части имеет преюдициальное значение для настоящего дела.
Постановлением кассационной инстанции от 05.10.12 решение Арбитражного суда Иркутской области от 19.03.12 по делу №А19-20571/2011, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.06.12 по тому же делу оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
Из письма от 13.09.07 (л.д. 115 т. 1) следует, что стороны не достигли соглашения по условиям договора, в связи с чем, акт приема-передачи земельного участка по договору № 114-07 от 27.02.07 не был подписан.
Возражая против иска, ответчик указал, что земельный участок фактически передан ООО «Братский строитель», в связи с чем, по мнению ответчика, Администрации муниципального образования города Братска не имела право обращаться с настоящим иском.
Согласно ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными зконами земли.
В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.
В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.
В ходе судебного разбирательства не представлены свидетельства о регистрации права на указанный земельный участок.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для отнесения спорного земельного участка, к землям собственность на которые не разграничена.
В соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 5 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Истец правомерно обратился с требованием, с учетом уточнений от 04.12.12, об освобождении части земельного участка, кадастровый номер 38:34:014001:129, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, 30, площадью 0,3687 га.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом заявлены требования об освобождении земельного участка площадью 0,3687 га, который не являлся предметом договора аренды № 114-07 от 27.02.07 (в договоре аренды земельный участок площадью 0,9816 га).
По договору аренды земельного участка № 325-11 от 23.09.11 (л.д. 12-18 т. 1) КУМИ города Братска (Арендодатель) предоставляет, а ООО «Братский строитель» (Арендатор) принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), государственная собственность на который не разграничена, площадью 0,8918 га, находящийся на землях населенных пунктах, кадастровый номер 38:34:014001:129, расположенный по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, 30.
В кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного реестра недвижимости) от 29.08.11 (л.д. 19 т. 1) указано, что земельный участок с кадастровый номер 38:34:014001:129, расположенный по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, 30, площадью 8918+33 кв.м., находится на землях населенных пунктов.
КУМИ города Братска в письме от 12.05.11 (л.д. 27 т. 1) указало что, договор аренды № 114-07 от 27.02.07 возобновлен на неопределенный срок до 31.12.11.
В письме от 14.10.11 (л.д. 28 т.1) КУМИ города Братска, в связи с заключением договора аренды с ООО «Братский строитель», потребовало от ООО «АИР» в срок до 15.01.12 освободить земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы 30.
ООО «АИР» в письме от 28.04.11 (л.д. 35 т. 1) просило КУМИ г. Братска продлить договор аренды № 114-07 от 27.02.07 до 31.12.11.
Специалистами Комитета по градостроительству администрации города Братска осуществлен осмотр земельного участка расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, 30 (л.д. 36 т. 1), проверкой установлено, что требования КУМИ г. Братска (письмо от 14.10.11) об освобождении земельного участка в срок до 15.01.12 ООО «АИР» не исполнены.
Распоряжением Комитета по градостроительству администрации города Братска от 13.04.12 (л.д. 75-76, 90-91 т. 1) в отношении ООО «АИР» назначена внеплановая выездная проверка на 20.04.12, цель проверки - выполнение обществом требования предписания об освобождении земельного участка, его рекультивации и передачи по акту приема-передачи.
Актом проверки № 8 от 20.04.12 (л.д. 92-98 т. 1) установлено что земельный участок расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, северо-западнее жилого дома № 32 занимает ООО «АИР». К акту приложены геоданные части земельного участка кадастровый номер 38:34:014001:129, занимаемого ООО «АИР», предоставленного ООО «Братский строитель» по адресу: город Братск, бульвар Победы, 30.
В материалы дела представлены схемы наложения земельных участков занимаемого ООО «АИР» и предоставленного ООО «Братский строитель» (л.д. 96-97 т. 1). Рассмотрев указанные схемы, суд приходит к выводу, что они не могут быть относимыми и достаточными документами по настоящему делу, поскольку в них отсутствуют сведения позволяющие определить принадлежность земельных участков обозначенных на схемах и относимость их к спорному объекту.
В подтверждении использования ответчиком земельного участка, в материалы дела представлены следующие доказательства:
- распоряжение Администрации города Братска № 2098 от 26.12.06 (л.д. 102 т. 1), об утверждении проекта границ земельного участка, категории земель поселений, площадью 0,6396 га, для размещения платной автостоянки;
- постановление № 438 от 21.02.07 (л.д. 105 т. 1) о предоставлении ООО «АИР» в аренду земельных участков;
- расчет платы за фактическое пользование земельным участком площадью 6396 кв.м. с 01.01.07 (л.д. 112 т. 1), подписанный ответчиком;
- платежные поручения (л.д. 106-111) об оплате ООО «АИР» за земельный участок, используемый под автостоянку за период с 4 квартала 2011 года по 2 квартал 2012 года;
- справка ООО «АИР» (л.д. 113 т. 1), согласно которой, за арендованный земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, северо-западнее жилого дома № 32, площадью 0,6396 га., за период с января по декабрь 2011 года арендная плата уплачена в полном объеме;
- заявление об уточнении исковых требований по делу №А19-20571/2011 (л.д. 114 т. 1), в котором ООО «АИР» просит признать договор аренды земельного участка № 114-07 от 27.02.07 заключенным на неопределенный срок;
- письмо ООО «Братский строитель» от 09.04.12 (л.д. 99 т. 1), в котором общество сообщает о невозможности пользоваться переданным по договору аренды земельным участком кадастровый номер 38:34:014001:129, поскольку на большей части земельного участка расположена автомобильная стоянка;
- письмо ООО «Центр геоинформационных технологий» от 15.06.12 (л.д. 149 т. 1), в котором указано, что по результатам топографической съемки, выполненной по состоянию на 13.06.12, на земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, 32, выявлено что на земельном участке расположена часть платной автостоянки ООО «АИР», площадью 3694 кв.м.
Из указанного письма следует, что согласно топографической съемки, земельный участок предоставленный ООО «Братский строитель» по договору аренды накладывается на земельный участок занимаемый ООО «АИР» под автостоянку.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оспаривая размер занятого земельного участка ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.
Определением от 01.08.12 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, ее проведение поручено: ДО АНО «Байкальский центр Судебных экспертиз Права и землеустройства».
В заключении ДО АНО «Байкальский центр Судебных экспертиз Права и землеустройства» по делу (л.д. 68-106 т. 3) указано, что площадь наложения земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, 32, фактически занимаемого ООО «АИР» и земельного участка с кадастровым номером 38:34:014001:129, расположенный по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, 30, составляет 3687 кв.м. В экспертном заключении определены границы наложения и выполнено графическое изображение наложения с каталогом координат (геодезические данные) характерных точек границы наложения исследуемых земельных участков.
Возражая против иска ответчик заявил встречный иск, в котором ООО «АИР» просит признать действующим договор аренды № 703 от 13.10.97, заключенный между ООО «АИР» и КУМИ города Братска на неопределенный срок.
В материалы дела представлен договор аренды земельного участка № 703 от 13.10.97 (л.д. 130-135 т. 1), согласно которого, Администрация города Братска (Арендодатель) сдала, а ООО «АИР» (Арендатор) принял в пользование на условиях аренды на три года земельный участок, площадью 0,6194 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, 18 микрорайон, бул. 30-летия Победы, район жилого дома № 32 для размещения платной автостоянки (п. 1.1 Договора).
Согласно Разделу 12 Договора к договору в качестве его неотъемлемой части приложен План земельного участка, предоставленного в аренду.
Рассмотрев договор аренды земельного участка № 703 от 13.10.97 и Приложение № 1 к договору «План земельного участка, предоставленного в аренду» суд установил, что в договоре не указан кадастровый номер земельного участка, в Приложении № 1 отсутствуют геоданные земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 2, 3 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Глава IV Земельного кодекса РСФСР (ред. от 24.12.1993) не содержала особенностей предоставления земельных участков в аренду.
Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле (приняты ВС СССР 28.02.1990 и действовавшие до 25.10.2001) предусматривали что, отношения по аренде земли регулируются настоящими Основами, Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, законодательством союзных и автономных республик (ст. 7 Основ).
В ст. 49 Раздела XII Основ указано что, государственный земельный кадастр содержит систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по землевладельцам, землепользователям, категориям земель, о качественной характеристике и народнохозяйственной ценности земель. Ведение государственного земельного кадастра обеспечивается проведением топографо - геодезических, картографических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, регистрацией землевладений и землепользований, учетом и оценкой земель. Государственный земельный кадастр ведется землеустроительными органами по единой для всей страны системе за счет средств государственного бюджета.
Согласно ст. 110 Земельного кодекса РСФСР (ред. от 24.12.1993) государственный земельный кадастр содержит систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народно - хозяйственной ценности землель. Данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, при их изъятии и предоставлении, при определении платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель. Ведение государственного земельного кадастра обеспечивается проведением топографо - геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследований и изысканий.
На момент подписания между сторонами договора аренды № 703 от 13.10.97 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который предусматривал что, правила ведения Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 5 ст. 12).
Согласно пунктов 1, 4, 6 Раздела I Постановления Правительства РФ от 25.08.1992 N 622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации" в Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом РСФСР ведется государственный земельный кадастр, содержащий систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и ценности земель.
Получение исходной информации для ведения государственного земельного кадастра обеспечивается проведением необходимых космо - аэросъемочных, топографо-геодезических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий. Для оперативного обновления земельно-кадастровой информации используются материалы текущих обследований, съемок и мониторинга земель.
Данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, их изъятии и предоставлении, определении платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности, осуществлении государственного контроля и других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель.
В пункте 1 Указа Президента РФ от 11.12.1993 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" указано, что государственный земельный кадастр, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость ведутся по единой системе на всей территории Российской Федерации и являются основой для создания эффективной системы платежей за землю, регулирования всех операций с землей, защиты прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость.
Таким образом, на момент заключения договора в 1997 году законодательно уже были закреплены требования об индивидуализации земельных участков, подлежащих передаче в аренду путем осуществления землеустроительных работ с применением топографо-геодезических методов, с дальнейшем внесением полученных сведений в земельный кадастр и присвоением соответствующего кадастрового номера.
Хотя на момент заключения указанного договора еще не был принят Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", суд полагает что, исходя из существовавшей на момент заключения сделки, правового регулирования, индивидуальные признаки земельного участка, подлежащего передаче, должны быть определены и зафиксированы с приложением топографо-геодезических методов, т.е. должны были быть определены геодезические данные земельного участка с вынесением этих показателей на местность.
Приложение № 1 к договору аренды № 703 от 13.10.97 такие данные не содержит.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору, в качестве объекта аренды.
Суд приходит к выводу, что имеются основания полагать, что предмет договора аренды № 703 от 13.10.97, при его подписании сторонами не согласован, поскольку договор не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Договор аренды земельного участка № 703 от 13.10.97 следует признать незаключенным.
В силу ст. ст. 307, 420 ГК РФ указанный договор не является основанием возникновения у сторон взаимных обязанностей и не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей и основанием дающим ответчику законное право владеть, пользоваться истребуемым земельным участком.
Кроме этого, согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка № 703 от 13.10.97, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на три года земельный участок.
В пункте 2 статьи 9 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле право владения и право пользования всем земельным участком или его частью прекращается Советом народных депутатов в случаях истечения срока, на который был предоставлен земельный участок.
На момент заключения договора аренды земельного участка № 703 от 13.10.97, подлежат применению положения Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, а не нормы ст. 621 ГК РФ.
Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле (приняты ВС СССР 28.02.1990) фактически утратили силу на территории Российской Федерации в связи с принятием Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, который не содержит особенностей относительно прекращения договора аренды земельного участка по истечении срока договора, в этом случае подлежат применению положения ст. 621 ГК РФ.
Таким образом, договор аренды земельного участка № 703 от 13.10.97 на который ссылается ответчик, не может быть признан законным основанием занятия ответчиком спорного земельного участка на момент рассмотрения дела.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № 703 от 13.10.97, прекратил свое действие по истечении срока договора.
При таких обстоятельствах, встречные исковые требования о признании действующим договора аренды № 703 от 13.10.97 г., заключенного между ООО «АИР» и КУМИ города Братска на неопределенный срок, заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик занимает земельный участок без установленных законом или договором оснований.
При этом довод ответчика о длительном, фактическом пользовании земельным участком, не порождает у ответчика гражданских прав на этот земельный участок.
Анализируя собранные по делу доказательства, установленные в судебных заседаниях юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика в размере 4 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации муниципального образования города Братска удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «АИР» освободить часть земельного участка кадастровый номер 38:34:014001:129, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бульвар Победы, 30, площадью 0,3687 га, со следующим каталогом координат поворотных точек (согласно заключения Автономной некоммерческой организации «байкальский Центр Судебных экспертиз»:
Номер характерной точки на схеме
X
У
13
815158.30
3163978.14
12
815153.66
3163980.54
11
815154.39
3163981.92
10
815151.22
3163983.58
9
815153.17
3163987.23
8
815117.03
3164004.90
7
815113.56
3164000.64
6
815113.76
3164000.55
5
815108.86
3163990.55
4
815108.47
3163990.75
15
815082.08
3163939.17
14
815127.11
3163916.85
В удовлетворении встречного иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АИР» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.
Судья О.В.Ушакова
