Решение от 28 июня 2012 года №А19-4243/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-4243/2012
 
    28.06.2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2012.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   28.06.2012.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Аксаментовой В.Г.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Кореневой С.Б.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Открытого акционерного общества "Южное управление жилищно-коммунальными системами"
 
    к  Закрытому акционерному обществу "Иркутский хлебозавод"
 
    о  взыскании 45 443,88рублей,
 
 
    встречное исковое заявление
 
    Закрытого акционерного общества "Иркутский хлебозавод"
 
    к Открытому акционерному обществу "Южное управление жилищно-коммунальными системами"
 
    о взыскании  45 443,88 рублей
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Смолькина Л.В. дов. от 15.05.2012,
 
    от ответчика – Тетерин С.В. дов. от 20.02.2012,
 
 
у с т а н о в и л :
 
 
    ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами"обратилось в суд с требованием к Закрытому акционерному обществу "Иркутский хлебозавод"о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 40 693,68 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 750, 20 рублей, со ссылкой на ст. 210, 249, 290, 395 Гражданского кодекса РФ.
 
 
    Закрытое акционерное общество "Иркутский хлебозавод"обратилось в суд со встречным исковым требованием к ОАО "Южное управление жилищно-коммунальными системами"о взыскании неосновательного обогащения в сумме 45 443,88 рублей, со ссылкой на ст.  1102 ГК РФ.
 
 
    Впоследствии истец требования неоднократно уточнял, в окончательном варианте просил взыскать сумму задолженности в сумме 35 597,23 рублей за период с 01.03.2009 по 29.02.2012 (36 месяцев).
 
    В судебном заседании объявлялись перерывы с 14 по 19, с 19 по 22 июня 2012 г.
 
    Истец уточненные требования поддержал, встречный иск не признал.
 
    Ответчик требования первоначального иска не признал, встречный иск поддержал.
 
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
 
    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №79 по ул.Красноярская г. Иркутска, оформленного Протоколом №103 от 10.03.2008 ОАО «Южное управление ЖКС» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. Во исполнение указанного решения общего собрания ОАО «Южное управление ЖКС» 11.03.2008 заключило договор управления многоквартирным домом №1494 с администрацией г.Иркутска в отношении помещений в указанном доме, находящихся в муниципальной собственности, и договор управления многоквартирным домом №9/70 от 11.03.2008 с гражданами, также являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме.
 
    ЗАО «Иркутский хлебозавод» с 02.11.2004 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, 79, общей площадью 108,9 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2011.
 
    По мнению истца, поскольку нежилое помещение является конструктивной частью здания, собственник такого помещения пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, и должен нести расходы по содержанию жилого дома.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    Решением Думы города Иркутска от 23.12.2005 № 004-20-200253/5 «Об установлении размера платы за жилое помещение», в редакции решения Думы г. Иркутска от 22.11.2007 №004-20-430680/7 с 01.01.2008 тариф за содержание и ремонт для капитальных жилых домов панельных или блочных, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода, за один календарный месяц установлен в размере 10,38 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения.
 
    По утверждению истца, несмотря на то, что ответчиком не заключен с ОАО «Южное управление ЖКС» договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у ЗАО «Иркутский хлебозавод» в силу бремени содержания имущества (статья 210 ГК РФ) возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с управляющей организацией согласно нормам главы 39 ГК РФ.
 
 
    Требования истца не противоречат нормам действующего законодательства.
 
    В силу статей 37, 39, 158 ЖК РФ ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, несет бремя расходов на содержание в нем общего имущества соразмерно своей доле.
 
    Частями 1, 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.
 
    Управление многоквартирным домом может быть реализовано посредством управления управляющей организацией, под которой, в соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ понимается хозяйствующий субъект, принявший на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом-, доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).
 
    В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Поскольку статьей 153 ЖК РФ определено время возникновения обязанности по внесению платы в отношении собственника жилого помещения, полагаем, что по аналогии указанная норма, а равно часть 1 статьи 158 ЖК РФ, подлежит применению и по отношению к собственнику нежилого помещения.
 
 
    По расчетам истца, для ЗАО «Иркутский хлебозавод» ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитывается путем умножения тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества на общую площадь нежилого помещения. Учитывая возражения ответчика о самостоятельном вывозе мусора, истец исключил из расчета плату за вывоз мусора.
 
    Таким образом, задолженность ответчика перед управляющей компанией за выполненные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2009 по 29.02.2012 (36 месяцев) рассчитывается путем умножения ежемесячного размера платы за содержание и ремонт общего имущества на количество месяцев и составляет 35 597,23 рублей = 9,08 х 36 мес. х108,9 кв.м.
 
 
    При таких обстоятельствах,  требования Открытого акционерного общества "Южное управление жилищно-коммунальными системами"являются правомерными, обоснованными, доказанными материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    В обоснование встречного искового заявления Закрытое акционерное общество "Иркутский хлебозавод"указывает, что с мая 2010 г. отменена обязанность хозяйствующих субъектов, расположенных в жилых домах самостоятельно вывозить мусор (решения Думы г.Иркутска №209-17Д(3) от 25.04.2002; №005-20-100129/10 от 26.04.2010). Принимая во внимание, что арендатор магазина (ООО «Транспортная компания Иркутского хлебозавода»), расположенного в жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул.Красноярская, 79 вывозит ТБО самостоятельно, просит взыскать неосновательное обогащения истца за последних 3 года.
 
    Возражая на встречный иск ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» указало, что  контейнеры для вывоза ТБО находятся на открытой площадке, к которой имеют доступ все. Никаких препятствий в пользовании этими контейнерами ответчику, а также арендатору магазина истец не чинил.  Кроме того, после отмены решения Думы г.Иркутска №209-17Д(3) от 25.04.2002 о порядке обращения с отходами производства и потребления на территории г.Иркутска, нормативное регулирования вопроса образования, использования, обезвреживания и размещения отходов осуществляется на основании Приказа Минприроды РФ от 16.02.2010 №30 (ред 09.12.10) «Об утверждении Порядка  представления контроля отчетности об образовании, использовании, обезвреживании и размещении отходов». В п.12 Порядка приведен перечень документов, являющихся приложениями к Отчетности. Среди прочих документов (пп.2 п.12) указаны копии договоров на передачу отходов другим юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, что свидетельствует о наличии обязанности хозяйствующих субъектов заключать договоры на вывоз мусора.
 
    ЗАО «Иркутский хлебозавод» возражения ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» по встречному иску о наличии открытой контейнерной площадки и открытого доступа к ней всем собственникам помещений в жилом доме  не опровергает. Заключение самостоятельных договоров на вывоз ТБО ничем не обосновывает.
 
    Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований о взыскании неосновательного обогащения.
 
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на Закрытое акционерное общество "Иркутский хлебозавод".
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
 
    исковые  требования Открытого акционерного общества "Южное управление жилищно-коммунальными системами"удовлетворить.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества "Иркутский хлебозавод"(ОГРН 1023801003456) в пользу Открытого акционерного общества "Южное управление жилищно-коммунальными системами"(ОГРН 1063811053272) основной долг в сумме 35 597, 23 рублей; расходы по оплате государственной пошлины 2000 рублей.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Закрытого акционерного общества "Иркутский хлебозавод"отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                В.Г. Аксаментова