Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А19-4085/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Иркутск
«20» октября 2014 года Дело №А19-4085/2013
Резолютивная часть определения объявлена «14» октября 2014 года.
Определение в полном объеме изготовлено «20» октября 2014 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Александровой О.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Тигунцевой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании заявление ОАО «Сбербанк России»о признании наличия обременения в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» в отношении нежилого здания, принадлежащего Открытого акционерного общества «Братскдорстрой-1» с установлением залоговой стоимости равной рыночной стоимости в размере 2 028 000 руб.
по делу по заявлению Открытого акционерного общества «Братскдорстрой-1» (ОГРН: 1023800916182, ИНН: 3803101410, адрес регистрации: 665702. Иркутская область, г. Братск, ул. 25-летия Братскгэсстрой, 49Б) о признании его несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании:
от заявителя – Соболева Е.Н., представитель по доверенности, паспорт;
от ФНС России – Вторых А.А., представитель по доверенности, паспорт,
установил:
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.10.2013 должник – открытое акционерное общество «Братскдорстрой-1» (далее – ОАО «Братскдорстрой-1») признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ОАО «Братскдорстрой-1»утвержден арбитражный управляющий Николаев Михаил Владимирович.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.08.2013 требование ОАО «Сбербанк России» в размере 496 702 436 руб. 43 коп., в том числе 465 777 407 руб. 30 коп. - основной долг, 9 769 239 руб. 68 коп. - проценты, 21 155 789 руб. 45 коп. - неустойка, включено в третью очередь реестра требований кредиторов Открытого акционерного общества «Братскдорстрой-1».
16.12.2013 ОАО «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора ОАО «Братскдорстрой-1».
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.03.2014 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от 17.07.2014 определение Арбитражного суда Иркутской области от 17.03.2014 по делу № А19-4085/2013 изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции: «Признать требование открытого акционерного общества «Сбербанк России», включенное в третью очередь реестра требований кредиторов открытого акционерного общества «Братскдорстрой-1» в размере 284 210 102 рубля в части требований, включенных в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Братскдорстрой-1» определением Арбитражного суда Иркутской области от 13 августа 2013 года в размере 496 702 436 рублей 43 копеек, обеспеченным залогом следующего фактически имеющегося в наличии имущества: и далее по тексту».
ОАО «Сбербанк России»24.07.2014 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о признании за ОАО «Сбербанк России» права ипотеки на нежилое здание, назначение: нежилое здание, 1 – этажный, общая площадь 164,3 кв.м, инв. № 25:414:001:010213150, лит Г, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Падун, ул. 25-летия Братскгэсстрой, д. 49.Б, стр. 1 кадастровый номер 38:34:022501:505 , с установлением залоговой стоимости равной рыночной стоимости в размере 2 028 000 рублей.
22.09.2014 от ОАО «Сбербанк России» поступило уточнение исковых требований, в котором заявитель просит признать наличие обременения в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» в отношении нежилого здания, 1 – этажный, общая площадь 164,3 кв.м, инв. №25:414:001:010213150, лит Г, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Падун, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 49.Б, стр. 1 кадастровый номер 38:34:022501:505, принадлежащего ОАО «Братскдорстрой-1» с установлением залоговой стоимости равной рыночной стоимости в размере 2 028 000 руб.
В судебном заседании рассматривается обоснованность уточненного заявления ОАО «Сбербанк России».
Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом.
Представитель ОАО «Сбербанка России» заявление поддерживает в полном объеме.
Представитель ФНС России возражает относительно удовлетворения заявления ОАО «Сбербанк России».
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области направлен отзыв на заявление ОАО «Сбербанк России», в котором Управление считает требование ОАО «Сбербанк России» необоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайства не направили; о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.
Как установлено судом, 20.07.2012 между ОАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ОАО «Братскдорстрой-1» (Залогодатель) заключен договор ипотеки № 2413000-20253-0/7, согласно условиям которого Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и права аренды на соответствующие земельные участки, функционально находящееся на них недвижимое имущество.
Предметом залога по договору ипотеки № 2413000-20253-0/7 от 20.07.2012 является:
- объект недвижимости - двухэтажное нежилое здание – Административное здание с пристройкой и теплым переходом, общей площадью 1 842,90 (Одна тысяча восемьсот сорок два целых девяносто сотых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, Падун ж.р., 25-летия Братскгэсстроя ул., № 49Б, кадастровый номер 38:34:022501:209;
- право аренды земельного участка сроком по 18.06.2017 года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней Административное здание с пристройкой и теплым переходом, здание гаража, 0,2965 (Ноль целых две тысячи девятьсот шестьдесят пять десятитысячных) га, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Падун, ул. 25-летия Братскгэсстроя, уч.49Б;
- объект недвижимости - битумохранилище, общей площадью 2263,5 (Две тысячи двести шестьдесят три целых пять десятых) кв. м., расположенное по адресу: Иркутская обл., г. Братск, П 19 01 07 01, кадастровый номер 38:34:020201:292;
- право аренды земельного участка сроком по 05.06.2017 года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней производственный участок №1, 8,6935 (Восемь целых шесть тысяч девятьсот тридцать пять десятитысячных) га, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 19 01 00 00.
ОАО «Сбербанк России» в материалы заявления представлено свидетельство о государственной регистрации серия 38 АД № 913913, выданное 29.01.2013, согласно которому на основании разделительного бухгалтерского баланса на 01.04.1998г., утвержденного общим собранием акционеров АООТ Братскдорстрой (Протокол №1 от 22.05.1998) право собственности на спорный объект – нежилое здание, назначение: нежилое здание, 1 – этажный, общая площадь 164,3 кв.м, инв. №25:414:001:010213150, лит Г, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Падун, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 49.Б, стр. 1, принадлежит ОАО «Братскдорстрой-1».
В рамках проведения процедуры конкурсного производства была проведена оценка стоимости принадлежащего ОАО «Братскодстрой-1» имущества.
Так, в соответствии с представленным в материалы настоящего заявления отчетом № 14-30 об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих, стоящих на балансе ОАО «Братскдорстрой-1» от 26.06.2014, рыночная стоимость спорного объекта – нежилого здания, назначение: нежилое здание, 1 – этажный, общая площадь 164,3 кв.м, инв. №25:414:001:010213150, лит Г, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Падун, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 49.Б, стр. 1, кадастровый номер 38:34:022501:505 составляет 2 028 000 руб.
Заявитель в уточненном заявлении указывает, что при заключении договора ипотеки № 2413000-20253-0/7 от 20.07.2012 были нарушены права ОАО «Сбербанк России», поскольку при ипотеке права аренды земельного участка право залога не было распространено на находящееся на земельном участке здание, а именно: нежилое здание, 1 – этажный, общая площадь 164,3 кв.м, инв. №25:414:001:010213150, лит Г, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Падун, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 49.Б, стр. 1 кадастровый номер 38:34:022501:505, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.
Исследовав и оценив представленные в материалы заявления доказательства, выслушав представителей заявителя, ФНС России, суд приходит к следующему.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)») и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.
Частью 4 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение в арбитражный суд осуществляется: в форме искового заявления - по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений; в форме заявления - по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений.
В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права. Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способ защиты и соответствующий процессуальный порядок его реализации.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004
№ 409-О разъяснено, что право на судебную защиту не предполагает возможность по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного оспаривания, поскольку они определяются федеральными законами исходя из Конституции Российской Федерации.
Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.
Следовательно, иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы. Соответственно, осуществляемое в судебном порядке признание права допускается в исковом производстве, основной чертой которого является наличие действительного спора о праве с лицом, которое не признает право истца, или с лицом, которое напрямую оспаривает право истца.
Из указанного следует, что при обращении с иском в суд заявителю необходимо указать, какое его право было нарушено или оспорено. До рассмотрения спора по существу арбитражному суду надлежит проверить факт нарушения прав истца действиями (бездействием) ответчика, возможность их защиты избранным истцом способом.
По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Соответственно, доказывание наличия указанных выше фактов в их совокупности является процессуальной обязанностью истца.
Следовательно, в настоящем случае условиями предоставления судебной защиты ОАО «Сбербанк России» являются установление наличия у него субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца ответчиком, а также возможность восстановления указанных прав и интересов в результате удовлетворения предъявленных истцом требований.
Между тем, заявитель не представил суду надлежащего правового обоснования, которое бы с очевидностью подтверждало его доводы о том, что права и законные интересы ОАО «Сбербанк России» нарушаются (наличие у него спора о праве в отношении указанного в исковом заявлении объекта недвижимости) и подлежат судебной защите путем предъявления настоящего заявления в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Братскдорстрой-1».
В обосновании своих требований ОАО «Сбербанк России» ссылается на пункт 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» где указано, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса к возникающему на основании закона залогу применяются правила Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.
В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).
Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).
Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества (за исключением морского залога, не подлежащего регистрации согласно Кодексу торгового мореплавания Российской Федерации), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Соответствующая правовая позиция выражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 № 17737/11, от 28.01.2014 № 13116/13).
Следовательно, ипотека зданий (сооружений) либо земельных участков, возникающая в соответствии со статьями 64 и 69 Закона об ипотеке, не может считаться возникшей без ее государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
Поэтому довод заявителя о том, что при регистрации ипотеки на право аренды земельного участка площадью 0,2965 (Ноль целых две тысячи девятьсот шестьдесят пять десятитысячных) га, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Падун, ул. 25-летия Братскгэсстроя, уч.49Б право ипотеки распространилось также и на находящееся на земельном участке здание общей площадью 164,3 кв.м, инв. №25:414:001:010213150, лит Г, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Падун, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 49.Б, стр. 1 кадастровый номер 38:34:022501:505, противоречит действующему законодательству, так как право залога банка зарегистрировано лишь в отношении одного указанного земельного участка.
Заявителем не представлено доказательств обращения с заявлением о регистрации права залога на объект недвижимости, как и доказательств, свидетельствующих об отказе регистрационного органа в государственной регистрации права залога на спорное имущество либо уклонении от таких действий.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления ОАО «Сбербанк России» о признании наличия обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания, 1 – этажный, общая площадь 164,3 кв.м, инв. №25:414:001:010213150, лит Г, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Падун, ул. 25-летия Братскгэсстроя, д. 49.Б, стр. 1 кадастровый номер 38:34:022501:505, принадлежащего ОАО «Братскдорстрой-1» с установлением залоговой стоимости равной рыночной стоимости в размере 2 028 000 руб.
С учетом основания отказа в удовлетворении заявления расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.
Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
в удовлетворении заявления отказать.
Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья О.О. Александрова
