Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А19-3939/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-3939/2013
27 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.09.2014.
В связи с болезнью судьи и сложностью дела решение в полном объеме изготовлено 27.10.2014.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кулика Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тихоновой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)
Общества с ограниченной ответственностью «Вэлта» (ОГРН 1023800919251)
к Муниципальному образованию города Братска в лице Администрации муниципального образования города Братска (ОГРН 1023800841712) и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382) и Закрытому акционерному обществу «Братский инвестиционный комплекс» (ОГРН 1063805013590)
о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, пресечении действий,нарушающих право; о применении последствий недействительности ничтожной сделки; о признании права общей долевой собственности;
и по встречному иску Закрытого акционерного общества «Братский инвестиционный комплекс» (ОГРН 1063805013590)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Вэлта» (ОГРН 1023800919251)
о признании права общей долевой собственности;
третьи лица:
Общество с ограниченной ответственностью «ДНС Альфа-Иркутск» (ИНН 3808222306, ОГРН 1123850004530), Общество с ограниченной ответственностью «Магнолия» (ОГРН 1123805001770), индивидуальный предприниматель Агапов Максим Иванович (ИНН 380584291294, ОГРНИП 311380513700014), индивидуальный предприниматель Гомзякова Татьяна Львовна (ИНН 380401003720, ОГРНИП 304380436200415), индивидуальный предприниматель Онищенко Анатолий Иванович (ИНН 380400410392, ОГРНИП 310380403500072), индивидуальный предприниматель Стыденко Лариса Александровна (ИНН 380400210717, ОГРНИП 304380401300073), индивидуальный предприниматель Васильева Ирина Борисовна (ИНН 380500488378, ОГРНИП 304380532300174), индивидуальный предприниматель Иртюга Сергей Михайлович (ИНН 380500261031, ОГРНИП 304380504400116), индивидуальный предприниматель Седых Сергей Романович (ИНН 380500191779, ОГРНИП 304380503300045), Общество с ограниченной ответственностью «Промис» (ИНН 3805702294), Общество с ограниченной ответственностью «Инва» (ИНН 3805714412),
при участии в судебном заседании:
от истца по первоначальному иску – Ламм Г.А.,
от ответчиков по первоначальному иску: 1 – Чернышева Т.В.,
2 – Капустин П.А., Мишин А.Ю.
от третьих лиц – не прибыли, извещены,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Вэлта» (далее – ООО «Вэлта») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Муниципальному образованию города Братска в лице Администрации муниципального образования города Братска, Закрытому акционерному обществу «Братский инвестиционный комплекс» (далее – ЗАО «Братский инвестиционный комплекс») и просит обязать муниципальное образование в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу приступить к восстановлению помещений и иного общего имущества здания в конфигурациях и местонахождении соответствующих данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 23.06.1991 и проекта здания № 272-31-53 (указан перечень работ), определить срок окончания работ не позднее 5 месяцев с начала работ, в случае отказа от производства восстановительных работ взыскать сумму 22 120 210 руб. 00 коп., также обязать соответчика освободить в двух месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу помещения на 1, 2 этаже и в подвале (указаны помещения).
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:
Общество с ограниченной ответственностью «ДНС Альфа-Иркутск»,
Общество с ограниченной ответственностью «Магнолия»,
индивидуальный предприниматель Агапов Максим Иванович,
индивидуальный предприниматель Гомзякова Татьяна Львовна,
индивидуальный предприниматель Онищенко Анатолий Иванович,
индивидуальный предприниматель Стыденко Лариса Александровна,
индивидуальный предприниматель Васильева Ирина Борисовна,
индивидуальный предприниматель Иртюга Сергей Михайлович,
индивидуальный предприниматель Седых Сергей Романович,
Общество с ограниченной ответственностью «Промис» (далее – ООО «Промис»),
Общество с ограниченной ответственностью «Инва».
В обоснование иска истец указал, что он является собственником в праве общей долевой собственности в размере 228/1000 на общие помещения подвала, 1-го и 2-го этажей здания, расположенного по адресу: г.Братск, ж/р Энергетик, ул.Гиндина, 4, а именно:
- Лестничная клетка (включая лестничные марши и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этаже здания и указанная под №84 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания составленного по состоянию на 23.06.1991 (далее - технический паспорт здания) площадью помещения 50,3 кв.м.;
- Тамбур, расположенный на 1-ом этаже здания под № 85 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 28,4 кв.м.;
- Лестничная клетка (включая лестничные марши и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1- 2-ом этажах здания и указанная под № 92 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,2 кв.м.;
- Лестничная клетка (включая лестничные марши и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этажах здания и указанная под № 102 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,2 кв.м.;
- Коридор, расположенный на 1-ом этаже здания и указанный под № 108 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,4кв.м.;
- Тамбур, расположенный на 1-ом этаже здания и указанный под № 109 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 2,2 кв.м.;
- Лестничная клетка (включая лестничный марш и промежуточную лестничную площадку), расположенная на1-2-ом этажах здания и указанная под № 1 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 34,5кв.м.;
- Вестибюль, расположенный на 2-ом этаже здания и указанный под № 2 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 102,4кв.м.;
- Коридор, расположенный на 2 -ом этаже здания и указанный под № 3 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 115,9кв.м.;
- Лестничная клетка (включая лестничный марш и промежуточную лестничную площадку), расположенная на1-2-ом этажах здания и указанная под № 25 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,2кв.м.;
- Вестибюль, расположенный, на 2-ом этаже здания и указанный под № 26 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 91,0кв.м.;
- Коридор, расположенный на 2-ом этаже здания и указанный под № 36 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 78,0кв.м.;
- Лестничная клетка (включая лестничный марш и промежуточную лестничную площадку), на1-2-ом этаже здания и указанная под № 37 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,2кв.м.;
- Коридор, расположенный в подвале здания и указанный под № 1 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 164,9кв.м.;
- Электрощитовая - комната, расположенная в подвале здания и указанная под № 5 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 6,05кв.м.;
- Подсобное помещение, расположенное в подвале здания и указанное под № 28 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 17,1 кв.м.;
- Подвал, указанный под № 31 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 156,9 кв.м.;
- Коридор, расположенный в подвале здания и указанный под № 33 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 135,9кв.м.;
- Коридор, расположенный в подвале здания и указанный под №36 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 50,9кв.м.;
- Технический подвал здания, указанный под № 37 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 668,7кв.м.;
- Технический подвал, указанный под № 38 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 358,3кв.м.
Собственность истца на общее имущество подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2012 по делу №А19?20834/10-22.
25.02.2003 произведена незаконная регистрация общего имущества в единоличную собственность муниципального образования г.Братск.
20.12.2010 муниципальное образование г.Братск, посредством действий арендатора ООО «Промис», произведена несогласованная с истцом перепланировка общих помещений, в соответствии с которой на месте бывших коридоров, лестничных клеток и холлов образованы торговые площади.
В настоящее время площади перестроенных (перепланированных) помещений входят в состав помещения №1002, собственником которого на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от 10.06.2011 сталоЗакрытое акционерное общество «Братский инвестиционный комплекс».
Истец, ссылаясь на правовую позицию, изложенную в Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.10.2011 № 5910/11, просит обязать муниципальное образование г.Братск привести здание, расположенное по адресу: г.Братск, ж/р Энергетик, ул.Гиндина, 4, в прежнее состояние согласно техническому паспорту здания составленного по состоянию на 23.06.1991, а Закрытое акционерное общество «Братский инвестиционный комплекс» обязать освободить общие помещения.
Определением от 03.04.2013 исковое заявление принято к производству с присвоением номера делу – А19-3939/2013.
ООО «Вэлта» обратилось к ЗАО «Братский инвестиционный комплекс» и муниципальному образованию г. Братска в лице Администрации муниципального образования города Братска с требованием о применении последствий недействительности (ничтожности) договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от 10.06.2011, заключенного между КУМИ администрации г. Брастка и ЗАО «Братский инвестиционный комплекс» в виде возврата Муниципальному образованию г. Братска нежилого помещения №1002, расположенного в нежилом двухэтажном кирпичном здании с подвалом по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Энергетик, ул. Гиндина, дом 4, кадастровый номер 38:34:000000:00:1002-4:1002.
В обоснование иска истец указал, что он является собственником нежилого помещения, находящегося на 1-2 этажах 2-этажного кирпичного здания, общей площадью 996,5 кв.м., в том числе основной 543,5 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, 4, № 1001, кадастровый номер 38:34:000000:00:1002-4:1001.
Вторым собственником помещений в здании по ул. Гиндина, 4 было муниципальное образование город Братск, в собственности которого находилось нежилое помещение № 1002, общей площадью 5 623.8 кв.м., кадастровый номер 38:34:000000:00:1002-4:1002, (свидетельство о государственной регистрации права от 23.02.2003 серия 38-АБ № 0121781). 10.06.2011 принадлежащее ему нежилое помещение № 1002, общей площадью 5 623.8 кв.м., муниципальное образование город Братск по договору купли-продажи объекта муниципальной собственности № 3 продало в собственность Закрытому акционерному обществу «Братский инвестиционный комплекс».
Сделка сторонами исполнена полностью, переход прав собственности зарегистрирован 10.01.2013 запись № 38-38-03/005/2011-728.
По мнению, ООО «Вэлта» в состав проданного нежилого помещение № 1002, муниципальным образованием были неправомерно включены находящиеся в общедолевой собственности обоих собственников здания помещения, а, именно:
- лестничная клетка (включая лестничные марши и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этаже здания и указанная под № 84 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания составленного по состоянию на 23.06.1991 года (далее - технический паспорт здания) площадью помещения 50,3 кв. м;
- тамбур, расположенный на 1-ом этаже здания под № 85 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 28,4 кв. м;
- лестничная клетка (включая лестничные марши и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этажах здания и указанная под № 92 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,2 кв. м;
- лестничная клетка (включая лестничные марши и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этажах здания и указанная под № 102 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,2 кв. м;
- коридор, расположенный на 1-ом этаже здания и указанный под № 108 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,4 кв. м;
- тамбур, расположенный на 1-ом этаже здания и указанный под № 109 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 2,2 кв. м;
- лестничная клетка (включая лестничный марш и промежуточную лестничную площадку), расположенная на1-2-ом этажах здания и указанная под № 1 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 34,5 кв. м;
- вестибюль, расположенный на 2-ом этаже здания и указанный под № 2 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 102,4 кв. м;
- коридор, расположенный на 2-ом этаже здания и указанный под № 3 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 115,9 кв. м;
- лестничная клетка (включая лестничный марш и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этажах здания и указанная под № 25 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,2 кв. м;
- вестибюль, расположенный, на 2-ом этаже здания и указанный под № 26 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 91,0 кв. м;
- коридор, расположенный на 2-ом этаже здания и указанный под № 36 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 78,0 кв. м;
- лестничная клетка (включая лестничный марш и промежуточную лестничную площадку), на 1-2-ом этаже здания и указанная под № 37 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,2 кв. м;
- коридор, расположенный в подвале здания и указанный под № 1 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 164,9 кв. м;
- электрощитовая - комната, расположенная в подвале здания и указанная под № 5 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 6,05 кв.м;
- подсобное помещение, расположенное в подвале здания и указанное под № 28 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 17,1 кв. м;
- подвал, указанный под № 31 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 156,9 кв. м;
- коридор, расположенный в подвале здания и указанный под № 33 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 135,9 кв. м;
- коридор, расположенный в подвале здания и указанный под № 36 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 50,9 кв. м;
- технический подвал здания, указанный под № 37 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 668,7 кв. м;
- технический подвал, указанный под № 38 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 358,3 кв. м, общей площадью 2142,65 кв.м, расположенные в нежилом двухэтажном кирпичном здании с подвалом по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Энергетик, ул. Гиндина, дом № 4, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в составе, расположенного в здании нежилого помещения - рынок № 1002, с кадастровым (или условным) номером объекта 38:34:000000:00:1002-4:1002,
В этой связи, ООО «Вэлта» в 2010 году обратилось в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права муниципального образования посредством признания права общей долевой собственности на перечисленные выше нежилые помещения в размере доли 228/1000 (28.8%).
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2012 по делу А19-20834/2010 требования ООО «Вэлта» были удовлетворены полностью – за ним признано право общедолевой собственности на спорные помещения в размере доли 228/1000 (28.8%).
Однако, как указывает ООО «Вэлта» недостоверные сведения в реестре прав на недвижимое имущество – запись о праве собственности муниципального образования, а затем и ЗАО «Братский инвестиционный комплекс» на спорные помещения - до настоящего времени не изменена, чем нарушаются его права как участника общедолевой собственности.
Определением от 04.12.2013 исковое заявление принято к производству с присвоением номера делу – А19-17707/2013.
ООО «Вэлта» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием к ЗАО «Братский инвестиционный комплекс» о признании за ООО «Вэлта» доли в общей собственности в размере 28,8% в помещениях в составе помещения, находящегося на 1-2 этажах и подвале кирпичного нежилого здания, общей площадью 5518,40 кв.м., в том числе основной 2156,5 кв.м., площадь подвального этажа 2137,80 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, 4, помещение №1002, кадастровый номер 38:34:000000:00:1002-4:1002:
- Лестничная клетка (включая лестничные марши и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этаже здания и указанная под №84 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания составленного по состоянию на 23.06.1991 года(в дальнейшем - технический паспорт здания) площадью помещения 50,3 кв.м.;
- Тамбур, расположенный на 1-ом этаже здания под № 85 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 28,4 кв.м.;
- Лестничная клетка (включая лестничные марши и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1- 2-ом этажах здания и указанная под № 92 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,2 кв.м.;
- Лестничная клетка (включая лестничные марши и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этажах здания и указанная под № 102 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,2 кв.м.;
- Коридор, расположенный на 1-ом этаже здания и указанный под № 108 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,4кв.м.;
- Тамбур, расположенный на 1-ом этаже здания и указанный под № 109 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 2,2 кв.м.;
- Лестничная клетка (включая лестничный марш и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этажах здания и указанная под № 1 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 34,5 кв.м.;
- Вестибюль, расположенный на 2-ом этаже здания и указанный под № 2 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 102,4 кв.м.;
- Коридор, расположенный на 2 -ом этаже здания и указанный под № 3 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 115,9 кв.м.;
- Лестничная клетка (включая лестничный марш и промежуточную лестничную площадку), расположенная на1-2-ом этажах здания и указанная под № 25 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,2 кв.м.;
- Вестибюль, расположенный, на 2-ом этаже здания и указанный под № 26 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 91,0 кв.м.;
- Коридор, расположенный на 2-ом этаже здания и указанный под № 36 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 78,0 кв.м.;
- Лестничная клетка (включая лестничный марш и промежуточную лестничную площадку), на 1-2-ом этаже здания и указанная под № 37 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,2 кв.м.;
- Коридор, расположенный в подвале здания и указанный под № 1 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 164,9 кв.м.;
- Электрощитовая-комната, расположенная в подвале здания и указанная под № 5 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 6,05кв.м.;
- Подсобное помещение, расположенное в подвале здания и указанное под № 28 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 17,1 кв.м.;
- Подвал, указанный под № 31 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 156,9 кв.м.;
- Коридор, расположенный в подвале здания и указанный под № 33 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 135,9 кв.м.;
- Коридор, расположенный в подвале здания и указанный под № 36 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 50,9 кв.м.;
- Технический подвал здания, указанный под № 37 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 668,7 кв.м.;
- Технический подвал, указанный под № 38 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 358,3кв.м., общей площадью 2142, 65 кв.м.
В обоснование иска истец указал на то, что он является собственником помещения №1001, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Энергетик, ул.Гиндина, 4. Указанные выше общие помещения входят в состав помещения № 1002, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, 4, собственником которого на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от 10.06.2011 является ЗАО «Братский инвестиционный комплекс», включение в единоличную собственность которого общего имущества незаконно.
Определением от 28.02.2014 исковое заявление принято к производству с присвоением номера делу – А19-2795/2014.
Определением от 04.03.2014 дела №А19-17707/2013 и А19-2795/2014 объединены в одно производство за номером дела А19-17707/2013.
Определением от 02.04.2014 дело №А19-17707/2013 объединено с делом №А19-3939/2013 в одно производство за номером дела А19-3939/2013.
ЗАО «Братский инвестиционный комплекс» к ООО «Вэлта» с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права общей долевой собственности в размере 879/1000 на помещения, являющиеся частью нежилого помещения – кафе «Русь» № 1001, кадастровый (условный) номер: 38:34:000000:00:1002-4:1001, расположенного в здании по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, 4 (нумерация и размеры площадей помещений приводятся по техническому паспорту здания расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, 4 от 23.06.1991):
На первом этаже:
- помещение № 46 – тамбур площадью 2,4 кв.м.;
- помещение № 47 – коридор площадью 15,7 кв.м.;
- помещение № 57 - тамбур площадью 4,6 кв.м.;
- помещение № 56 - подсобная площадью 17,7 кв.м.;
- помещение № 55 - лифт площадью 2,0 кв.м.;
- помещение № 54 - лифт площадью 3,4 кв.м.;
- помещение № 43 - лестничная клетка площадью 16,8 кв.м.;
На втором этаже:
- помещение № 63 – лестничная клетка площадью 16,8 кв.м.;
- помещение № 64 - лифт площадью 2,0 кв.м.;
- помещение № 65 - лифт площадью 3,4 кв.м.;
- помещение № 66 - основная площадью 45,8 кв.м.;
- помещение № 67 - подсобная площадью 8,4 кв.м.;
- помещение № 58 - коридор площадью 81,2 кв.м.;
В обоснование заявленных требований истец указал следующее: ЗАО «Братский инвестиционный комплекс» является собственником нежилого помещения – рынок находящегося на 1-2 этажах и в подвале кирпичного нежилого здания общей площадью 5 623,8 кв.м. по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, д. 4, № 1002. ООО «Вэлта» является собственником нежилого помещения – кафе «Русь», площадью 996,5 кв.м. № 1001, находящегося на 1-2 этажах этого же здания.
Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец, ссылаясь на приведенные нормы права и обстоятельства, полагает, что указанное в иске имущество является общей долевой собственностью, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Определением от 10.10.2013 исковое заявление принято к производству с присвоением номера делу – А19-13571/2013.
Определением от 10.06.2014 дело №А19-113571/2013 объединено с делом №А19-3939/2013 в одно производство за номером дела А19-3939/2013.
ООО «Вэлта» представлено заявление (в редакции заявления от 28.08.2014) в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении предмета иска, а именно:
1. ОбязатьМуниципальноеобразованиег. Братскав лицеадминистрации(ОГРН 1023800841712) восстановить помещения общего имущества, расположенныев нежиломдвухэтажномкирпичномзданиисподваломпо адресу: Иркутскаяобласть, г.Братск, жилойрайонЭнергетик, ул.Гиндина, дом № 4, зарегистрированныев Едином государственномреестреправна недвижимоеимуществои сделокс нимв составе, нежилогопомещения- торговыйцентр, с кадастровым(илиусловным) номеромобъекта38:34:020801:1556 (ранеепомещение1002 скадастровым(или условным) номером38:34:000000:00:1002-4:1002),в конфигурацияхи местонахождениисоответствующихданнымтехническогопаспортана зданиеторговыйцентр, составленногопо состояниюна 23.06.1991 Братскимбюротехническойинвентаризациии даннымпроектаздания№ 272-31-53, из строительныхматериалов, предусмотренныхуказаннымпроектом, включая помещения:
- Лестничная клетка (включая лестничные марши и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этаже здания и указанная под №84 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания составленного по состоянию на 23.06.1991 года(в дальнейшем - технический паспорт здания) площадью помещения 50,3 кв.м.;
- Тамбур, расположенный на 1-ом этаже здания под № 85 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 28,4 кв.м.;
- Коридор, расположенный на 1-ом этаже здания и указанный под № 108 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,4кв.м.;
- Лестничная клетка (включая лестничный марш и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этажах здания и указанная под № 1 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 34,5 кв.м.;
- Вестибюль, расположенный на 2-ом этаже здания и указанный под № 2 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 102,4 кв.м.;
- Коридор, расположенный на 2 -ом этаже здания и указанный под № 3 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 115,9кв.м.;
- Вестибюль, расположенный, на 2-ом этаже здания и указанный под № 26 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 91,0 кв.м.;
- Коридор, расположенный на 2-ом этаже здания и указанный под № 36 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 78,0 кв.м.;
- Коридор, расположенный в подвале здания и указанный под № 1 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 164,9 кв.м.;
- Электрощитовая-комната, расположенная в подвале здания и указанная под № 5 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 6,05кв.м.;
- Подсобное помещение, расположенное в подвале здания и указанное под № 28 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 17,1 кв.м.;
- Подвал, указанный под № 31 согласно экспликации подвала технического паспорта здания, площадью помещения 156,9 кв.м.;
-Восстановитьпроектнуюсистемуэнергоснабжения.
2. ОбязатьЗАО «Братскийинвестиционныйкомплекс» (ОГРН1063805013590) освободитьпомещения, расположенныев нежиломдвухэтажномкирпичномзданиис подваломпо адресу: Иркутскаяобласть, г. Братск, жилойрайонЭнергетик, ул. Гиндина, дом № 4, зарегистрированныев Единомгосударственномреестреправна недвижимоеимуществои сделокс ним, в составенежилогопомещения- торговыйцентр, с кадастровым(или условным) номеромобъекта38:34:020801:1556 (ранеепомещение1002с кадастровым(илиусловным) номером38:34:000000:00:1002-4:1002), в границахсоответствующих, расположению и конфигурации помещений общего имущества здания, согласнотехническомупаспортуна зданиеторговогоцентра, составленномупо состояниюна 23.06.1991 Братскимбюротехническойинвентаризации(в дальнейшем- техническийпаспортздания), помещениям:
- Лестничная клетка (включая лестничные марши и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этаже здания и указанная под №84 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания составленного по состоянию на 23.06.1991 года(в дальнейшем - технический паспорт здания) площадью помещения 50,3 кв.м.;
- Тамбур, расположенный на 1-ом этаже здания под № 85 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 28,4 кв.м.;
- Коридор, расположенный на 1-ом этаже здания и указанный под № 108 согласно экспликации 1-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 16,4кв.м.;
- Лестничная клетка (включая лестничный марш и промежуточную лестничную площадку), расположенная на 1-2-ом этажах здания и указанная под № 1 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 34,5 кв.м.;
- Вестибюль, расположенный на 2-ом этаже здания и указанный под № 2 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 102,4 кв.м.;
- Коридор, расположенный на 2 -ом этаже здания и указанный под № 3 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 115,9кв.м.;
- Вестибюль, расположенный, на 2-ом этаже здания и указанный под № 26 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 91,0 кв.м.;
- Коридор, расположенный на 2-ом этаже здания и указанный под № 36 согласно экспликации 2-го этажа технического паспорта здания, площадью помещения 78,0 кв.м.;
, а также освободить помещения, указанные согласно экспликации подвала технического паспорта нежилого помещения №1002, составленного по состоянию на 18.03.2011 под номерами – 5,6,23,28,31.
Также истцом заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:
1.ИП Семенов Иван Сергеевич ИНН 380407806570, ОГРНИП 31438041330017);адрес: 665717. г. Братск. Иркутскойобл..ул. Циалковского. 46;
2.ООО «ФЭШН» ИНН 3805715896 ОГРН 1123805002310. адрес: 665700г.Братск. Иркутскойобл.. ж/р-н Энергетик, ул. Пирогова14. кв.25;
3. ИП КонстантиноваНатальяВасильевнаИНН 380415428498 ОГРНИП 307380405100027, адрес: 665719, г. Братск, Иркутскойобл., уд. Энгельса23 кв. 75:
4. ООО «Алине-оптик» ИНН 3805103364 ОГРН 1023800921132. адрес: 665730г.Братск. Иркутскойобл., ж/р Энергетик., ул. Гиндина16;
5. ОАО «Сбербанк». ИНН7707083893ОГРН1027700132195< адрес: 117997 г.Москва, ул. Вавилова-19;
6. ООО«ХоумКредитэндФинансБанк» ИНН 7735057951ОГРН 1027700280937, адрес: 125040г. Москва, ул. Правды-8, корп. 1;
7. ЗАО «ВТБ24», ИНН 7710353606ОГР11 1027739207462, адрес: (г. Москва,ул.Мясницкая-35);
8. ООО «Платежка2» ИНН3804044846ОГРН1113804000276, адрес: 664050, г. Иркутск, ул. Байкальскаядом№ 269;
9. ООО«Региональныйцентрэлектронныхплатежей«Самоплат» ИНН3804032657, ОГРН1053804039827, адрес: 665772г. Вихоревка, Иркутскойобл., ул. Советскаяд. 61 кв.60;
10.ИП ТюринДмитрийВладимировичИНН380583602050ОГРНИП
308380522000028, адрес: г. Братск, Иркутскойобл. ж/р Падун, ул.25-летия
Братскгэсстроя-62 кв.6;
11.ОАО«БанкУралсиб» ИНН 0274062111ОГРН1020280000190, адрес: 119048г. Москва, ул. Ефремова- 8;
12.ОАО«МДМБанк» ИНН5408117935ОГРН1025400001571, 630004г.Новосибирск, ул. Ленина, 18;
13.ООО «Орхидея- люкс» ИНН3804031043ОГРН1053804001888, адрес: 665724г.БратскИркутскойобл., ж/р-н Центральный, ул. Возрождения-4, кв. 99;
14.ООО«Евросеть- Ритейл» ИНН7714617793ОГРН 1057748288850, адрес: 125284г. Москва, ул. Беговаядом3 стр. 1, этаж36;
15. ИП ГорюновАлександрНиколаевичИНН 380400772508ОГРНИП
304380436200686, адрес: 665717г. Братск, Иркутскойобл. ул. Мирадом№36 (Магазин
«Россинка»).
Ходатайство судом отклонено.
ЗАО «Братский инвестиционный комплекс» возражая относительно требований ООО «Вэлта» об освобождении спорных помещений дополнительно пояснило, что помещения во владении ЗАО «Братский инвестиционный комплекс» не находятся и каких-либо прав истца на указанные помещения общество не нарушает.
Относительно требований ООО «Вэлта» о признании права общей долевой собственности на помещения, ЗАО «Братский инвестиционный комплекс», указало, что поскольку ООО «Вэлта» не владеет спорными помещениями, то в силу разъяснений ВАС РФ, данных в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», последним избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как в данном случае следует заявлять виндикационные требования.
Кроме того ЗАО «Братский инвестиционный комплекс» сослалось на недопустимость принятия в качестве доказательства заключения эксперта от 15.11.2013 №896/5-3 ввиду его несоответствия требованиям статей 8, 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заявило ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.
Ходатайство судом отклонено.
В заседании суда представителем ООО «Вэлта» представлены в материалы дела: заключение по идентификации помещений общего имущества на основе данных технического паспорта здания 1991 года и технического паспорта помещения 2001 года, выполненное «Обласным центром технической инвентаризации – Областное БТИ и кадастровый паспорт помещения №1002 по состоянию на 27.08.2014, надлежащим образом копия решения Падунского районного суда от 29.03.2011, копия ответа администрации г. Братска от 23.09.2010 №1478/05/10.
Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, относящиеся к предмету спора, арбитражный суд приходит к следующему.
Арбитражным судом установлено, что ООО «Вэлта» с 1997 года является собственником нежилого помещения № 1001, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р.Энергетик, ул. Гиндина, 4. Нежилое помещение поставлено на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 38:34:000000:00:1002-4:1001. Данное помещение было приобретено в результате приватизации в 1996 году Кафе «Русь».
В этом же здании имеется помещение № 1002, которое было поставлено на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 38:34:000000:00:1002-4:1002 и находилось в муниципальной собственности г.Братска. Далее помещение № 1002 с разрешения собственника было перепланировано ООО «Промис» (арендатор), и в перепланированном состоянии реализовано собственником по договору купли-продажи объекта муниципальной собственности от 10.06.2011 ЗАО «Братский инвестиционный комплекс».
Данная конфликтная ситуация, что подтверждается предъявлением сторонами в арбитражный суд большого количества различных исков, сложилась из включения муниципальным образованием г.Братск в единоличную собственность общего имущества.
Указанное обстоятельство также подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2012 по делу № А19-20834/10-22, которым за ООО «Вэлта» было признано право общей долевой собственности на конструктивные элементы здания, в частности входящие в настоящее время в структуру помещения № 1002, проданного в собственность ЗАО «Братский инвестиционный комплекс».
ООО «Вэлта» считает, что предъявлением первоначального иска, в частности по требованию к муниципальному образованию г.Братск об обязании приступить к восстановлению помещений и иного общего имущества здания в конфигурациях и местонахождении соответствующих данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 23.06.1991 и проекта здания № 272-31-53, право общей долевой собственности ООО «Вэлта» будет восстановлено.
Арбитражный суд находит данное утверждение ошибочным исходя из следующего.
Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и т.д.
Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.
Распоряжение общим имуществом одним собственником без согласия другого собственника нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.
ООО «Вэлта» заявлено требование как иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем обязания муниципального образования г.Братск приступить к восстановлению помещений и иного общего имущества здания в конфигурациях и местонахождении соответствующих данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 23.06.1991 и проекта здания № 272-31-53.
Такое требование может быть удовлетворено лишь в случае, если в результате перепланировки такие изменения привели к ухудшению качественных характеристик общего имущества.
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 25.10.2011 № 5910/11.
Между тем, выполненная ООО «Промис» перепланировка помещений, право общей долевой собственности на которые признано за ООО «Вэлта» решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2012 по делу № А19-20834/10-22, каких-либо ухудшений не повлекла. Доказательств обратного в материалах дела не имеется и сторонами не представлено. В результате выполненной перепланировки общего имущества, право собственности на которое признано за ООО «Вэлта», оно не стало изолированным, что следует из представленных в материалы дела технических паспортов, схем и исследований экспертов, изложенных в экспертных заключениях.
Напротив, выполнение работ, связанных с восстановлением здание в первоначальное положение, о чём заявлен первоначальный иск ООО «Вэлта», приведет к несению субъектами значительных расходов на выполнение данных работ, что подтверждается заключением экспертов федерального бюджетного учреждения Иркутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, выполненным во исполнение определения Арбитражного суда Иркутской области от 04.07.2013 по настоящему делу.
Таким образом, удовлетворение иска ООО «Вэлта» об обязании муниципального образования г.Братск приступить к восстановлению помещений и иного общего имущества здания в конфигурациях и местонахождении соответствующих данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 23.06.1991 и проекта здания № 272-31-53, как иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, не приведет к восстановлению прав ООО «Вэлта», а лишь может причинить вред другим лицам, что в силу статей 1 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающих стороны осуществлять свои гражданские права разумно и добросовестно, недопустимо.
Поскольку спор возник между участниками общей долевой собственности, право на что согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2012 по делу № А19-20834/10-22 имеет ООО «Вэлта», перепланировка общего имущества каких-либо ухудшений не повлекла, арбитражный суд,с учетом обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон и третьих лиц, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба субъектам гражданских правоотношений, считает необходимым сохранить существующие состояние отношений между сторонами (status quo), с разъяснением ООО «Вэлта», что оно вправе в данном случае использовать меры защиты, предусмотренные статей 15, пунктом 5 статьи 244 либо пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах. в первоначальном иске о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, следует отказать.
Все последующие иски ООО «Вэлта» следует также оставить без удовлетворения, поскольку целью предъявление данных исков является исключение юридических фактов, явившихся основанием для возникновения различных гражданских правоотношений, и их удовлетворение не приведет к восстановлению прав ООО «Вэлта».
По выше изложенным обстоятельствам и основаниям следует отказать и во встречном иске ЗАО «Братский инвестиционный комплекс», поскольку встречный иск также не влечет нарушенных прав истца, а лишь раскаляет сложившуюся конфликтную ситуацию.
Судебные расходы сторон относятся на них в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом того, что ООО «Вэлта» была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины при подаче первоначального иска, государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ООО «Вэлта» в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вэлта» (ОГРН 1023800919251) о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, пресечении действий, нарушающих право; о применении последствий недействительности ничтожной сделки; о признании права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Закрытого акционерного общества «Братский инвестиционный комплекс» (ОГРН 1063805013590) о признании права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.Н. Кулик
