Решение от 22 июня 2012 года №А19-3404/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-3404/2012
 
 
    22.06.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  20.06.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   22.06.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи С.Н. Антоновой,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи М.В. Черешкевич,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, место нахождения: 665708, Иркутская область, г. Братск, проспект Ленина, 37)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Эй-Би-Трейд» (ОГРН 1093820000251, ИНН 3820014158, место нахождения: 665413, г. Черемхово, ул. Первомайская,164 Иркутской области)
 
    о взыскании 6 496 836 руб. 65 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен;
 
    от ответчика – Кусов М.С. – представитель по доверенности от 16.04.2012;
 
    установил:
 
    Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска заявлен иск к Обществу с ограниченной ответственностью «Эй-Би-Трейд» о взыскании суммы 5 735 279 руб. 57 коп. – неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 07.07.2009 по 31.12.2011, и суммы  761 557 руб. 08 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2009 по 30.01.2012.
 
    Ответчик, не оспаривая факт и период пользования земельным участком,  иск не признал, сославшись на неверное начисление неосновательного обогащения.
 
    Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (уведомление №664025 51 64029 6), в судебное заседание своего представителя не направил.
 
    Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ, в отсутствие истца.
 
    Выслушав представителя ответчика и рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела  Обществу с ограниченной ответственностью «Эй-Би-Трейд» на праве собственности принадлежат :
 
    - база с продовольственным магазином, назначение нежилое, двухэтажное, общей площадью 14800,2 кв.м., расположенное в Иркутской области, г. Братске, П 10 14 01 01, №01, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2009г. N 38-АГ 842215 ;
 
    - подъездные пути (железнодорожные пути необщего пользования, с примыканием к путям ВСЖД на станции Братск), сооружение, находящееся в Иркутской области, г. Братске, П 10 14 00 00, П 10 66 00 00, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2009г. N 38-АГ 841981 .
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, полагая, что эксплуатация базы с продовольственным магазином и подъездных путей подразумевает использование земельного участка под ним, а также то, что, осуществляя полномочия собственника объекта недвижимого имущества, Общество с ограниченной ответственностью «Эй-Би-Трейд» пользуется не принадлежащим ему земельным участком площадью 41714  кв.м. с кадастровым номером 38:34:015903:39, обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 5735279 руб. 57 коп.  и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 761557 руб. 08 коп.
 
    В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
 
    Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
 
    В предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, находившемся в правомерном владении истца; наличие либо отсутствие у ответчика оснований к использованию земельного участка; размер земельного участка; размер неосновательного обогащения.
 
    Тот факт, что ответчик действительно использовал земельный участок под принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, правомерным владельцем которого является истец, объективно подтверждается материалами дела и по существу не оспорен ответчиком. Не оспорен им также ни временной период, в течение которого общество, в отсутствие на то законных оснований, пользовалось земельным участком, ни площадь его использования.
 
    Разногласия сторон возникли относительно  правомерности применения в расчете неосновательного обогащения кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования.
 
    Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, согласно которым организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
 
    Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области" по состоянию на 1 января 2007 года  утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым номерам земельных участков (Приложение №1) и кадастровым кварталам населенных пунктов (Приложение 2).
 
    Приложение №1 к постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп не содержит государственной кадастровой оценки земельного участка с кадастровым номером 38:34:015903:39 (уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер), вследствие этого утверждение ответчика  об отнесении этого участка к 9 виду разрешенного использования, как земельного участка, предназначенного для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, и как следствие необходимость применения при расчете стоимости пользования земельным участком  кадастровой стоимости 924,21 руб. за 1 кв.м. в год,  является необоснованной.
 
    Истец же при расчете неосновательного обогащения использовал 5 вид разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) для кадастрового квартала 38:34:015903,  согласно которому кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка в год составляет 2450,09 руб. (в редакции от 08.11.2010г.).
 
    Ответчик не отрицает факт использования  части своего объекта недвижимого имущества – «базы с продовольственным магазином», под торговлю и не опроверг зафиксированную на представленных истцом в материалы дела фотоснимках информацию, однако утверждает, что весь земельный участок заявленной истцом площадью (14800,2 кв.м.) под торговлю он не использует.
 
    Однако суд соглашается с доводом истца о необходимости применения для расчета неосновательного обогащения 5 вида разрешенного использования (земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) для кадастрового квартала 38:34:015903, но лишь в части площади  33035 кв.м. исходя из следующего.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2009г. N 38-АГ 842215 ответчику на праве собственности принадлежит база с продовольственным магазином, назначение нежилое, двухэтажное, общей площадью 14800,2 кв.м., расположенное в Иркутской области, г. Братске, П 10 14 01 01, №01.
 
    Данные технического паспорта указанного объекта недвижимого имущества свидетельствуют о том, что  площадь земельного участка, фактически используемого для объекта,  составляет 33035 кв.м.
 
    Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 N 213-па Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
 
    На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
 
    При указанных обстоятельствах, неосновательное обогащение за пользование земельным участком для эксплуатации «базы с продовольственным магазином» будет составлять:
 
    2450,09 руб. (кадастровая стоимость для кадастрового квартала 38:34:015903) х 1,5% (базовая ставка арендной платы) х 1,5 (коэффициент к размеру арендной платы по виду разрешенного использования согласно приложению к постановлению администрации МО города Братска от 08.10.2008г. №1986) х 33035 кв.м. (площадь участка) = 1821120 руб. 44 коп. – в год, или 455280 руб. 11 коп. – в квартал.
 
    Вместе с тем, суд учел, что на земельном участке помимо объекта недвижимого имущества - «базы с продовольственным магазином», расположены  принадлежащие ответчику на праве собственности подъездные пути (железнодорожные пути необщего пользования), стоимость пользования земельным участком для эксплуатации которых не может соответствовать 5 виду разрешенного использования.
 
    Приложение №2 к постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области" содержит 13 вид разрешенного использования земельных участков для кадастрового квартала 38:34:015903, которому соответствует,  в том числе,  размещение железнодорожных путей.
 
    Поэтому, учитывая фактическое использование земельного участка именно для эксплуатации указанного объекта недвижимого имущества, суд не может согласиться ни с доводами истца, ни с доводами ответчика о применении в представленных сторонами расчетах неосновательного обогащения названных  ими видов разрешенного использования (5 и 9 соответственно).
 
    При указанных обстоятельствах, неосновательное обогащение за пользование земельным участком для эксплуатации подъездных путей (железнодорожные пути необщего пользования) будет составлять:
 
    568,55 руб. (кадастровая стоимость ( 13 вид разрешенного использования для кадастрового квартала 38:34:015903)) х1,5% (базовая ставка арендной платы) х 1,13 (коэффициент к размеру арендной платы по виду разрешенного использования согласно приложению к постановлению администрации МО города Братска от 08.10.2008г. №1986 (размещение железнодорожных путей)) х 8679 кв.м. (площадь участка (41714  кв.м. (заявленная истцом) - 33035 кв.м. (база с магазином)) = 83638 руб. 85 коп. – в год, или 20909 руб. 71 коп. – в квартал.
 
    Итого, для эксплуатации принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимого имущества за использование земельного участка площадью 41714  кв.м. он должен был уплатить в год 1904759 руб. 29 коп., или 476189 руб. 82 коп. – в квартал.
 
    Учитывая, что железнодорожный путь принадлежит ответчику с 07.07.2009г., а «база с продовольственным магазином» - с 08.07.2009г., неосновательное обогащение за 3 квартал 2009г. будет составлять :  (83638,85 (в год за «путь») :365 (дней в году) х 1 день (07.07.2009) + 476189,82 ( в квартал за «базу» и «путь») : 90 (дней квартала))х 86 дней (третьего квартала 2009г.)= 455254 руб. 98 коп.
 
    За заявленный истцом период с 07.07.2009г. по  31.12.2011г. неосновательное обогащение будет составлять сумму 4740963 руб. 36 коп.
 
    Доказательств внесения оплаты в указанном размере ответчик суду не представил, и в судебном заседании представитель подтвердил, что с момента приобретения объектов недвижимого имущества стоимость пользования землей им не возмещалась.
 
    Факт использования  земельного участка  площадью 41714  кв.м. в период с 07.07.2009г. по  31.12.2011г. и отсутствие предусмотренных оснований такого пользования ответчиком подтвержден,  в связи с чем, у него возникло обязательство из неосновательного обогащения.
 
    На основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
 
    Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В этой связи, требование о взыскании неосновательного обогащения, основанное на статьях 1102 и 1105 Гражданского кодекса РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 4740963 руб. 36 коп.
 
    В остальной части по изложенным выше обстоятельствам названные требования являются необоснованными.
 
    Ссылка истца на решение Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-9781/09-70, которое не является преюдициальным для данного дела,  не может быть признана обоснованной, так как в договорных отношениях с ответчиком истец не состоит.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2009 по 30.01.2012.
 
    Согласно положениям части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В тех случаях, когда денежные средства передаются приобретателю в безналичной форме (путем зачисления их на его банковский счет), следует исходить из того, что приобретатель должен узнать о неосновательном получении средств при представлении ему банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета. При представлении приобретателем доказательств, свидетельствующих о невозможности установления факта ошибочного зачисления по переданным ему данным, обязанность уплаты процентов возлагается на него с момента, когда он мог получить сведения об ошибочном получении средств.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит правомерным начисление процентов в порядке статьей 395 и 1107 Гражданского кодекса РФ, с 11.08.2009 по 30.01.2012.
 
    Учитывая, что судом  произведен перерасчет неосновательного обогащения, проценты  за пользование чужими денежными средствами за период 11.08.2009 по 30.01.2012, исходя из ставки рефинансирования равной 8 % (на день предъявления иска и принятия решения), с учетом установленного п.10 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 N 213-па Положения  ежеквартального внесения платежей до 10 числа второго месяца каждого квартала,  будут составлять:
 
    С 11.08.2009г. по 10.11.2009 от суммы 455254,98 руб.= 9307,43 руб. (455254,98х8%/360х92)
 
    с 11.11.2009г. по 10.02.2010 от суммы 931444,8 руб.= 19042,87 руб.  (931444,8х8%/360х92);
 
    с 11.02.2010г. по 10.05.2010 от суммы 1407634,62 руб.= 27839,88 руб. (1407634,62х8%/360х89);
 
    с 11.05.2010г. по 10.08.2010 от суммы 1883824,44 руб.= 38513,74 руб. (1883824,44х8%/360х92);
 
    с 11.08.2010г. по 10.11.2010 от суммы 2360014,26 руб.= 48249,18 руб. (2360014,26х8%/360х92);
 
    с 11.11.2010г. по 10.02.2011 от суммы 2836204,08 руб.= 57984,62 руб. (2836204,08х8%/360х92);
 
    с 11.02.2011г. по 10.05.2011 от суммы 3312393,9 руб.= 65511,79 руб. (3312393,9х8%/360х89);
 
    с 11.05.2011г. по 10.08.2011 от суммы 3788583,72 руб.= 77455,49 руб. (3788583,72х8%/360х92);
 
    с 11.08.2011г. по 10.11.2011 от суммы 4264773,54 руб. =  87190,92 руб.    (4264773,54 х8%/360х92);
 
    с 11.11.2011г. по 30.01.2012 от суммы 4740963,36 руб.= 85337,34 руб. (3788583,72х8%/360х81),  Итого  сумму 516433 руб. 26 коп.
 
    Учитывая, что факт получения ответчиком суммы неосновательного обогащения подтвержден материалами дела, то требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно и подлежит удовлетворению в порядке статьей 395 и 1107 Гражданского кодекса РФ, за период с 11.08.2009г. по 30.01.2012г. в сумме 516433 руб. 26 коп.
 
    Государственная пошлина на основании статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ с ответчика в сумме 49286 руб. 98 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эй-Би-Трейд» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска сумму 4740963 руб. 36 коп. – неосновательное обогащение, и сумму 516433 руб. 26 коп. – проценты;
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать;
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эй-Би-Трейд» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 49286 руб. 98 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
 
 
    Судья                                                                               С.Н. Антонова