Дата принятия: 05 июля 2012г.
Номер документа: А19-22854/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-22854/10-8-7
«05» июля 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2012.
Полный текст решения изготовлен 05.07.2012.
Судья Арбитражного суда Иркутской области С.В. Никонорова, при ведении протокола судебного заседания секретарем Пономарчук И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Городецкой Людмилы Владимировны (ИНН 383401806360, ОГРНИП 305384711200043)
к индивидуальному предпринимателю Кузьминой Юлии Николаевне (ОГРН 306384707300025, ИНН 383401806360)
о признании недействительным договора и взыскании 189 360 руб.
при участии:
от истца - Никонов М.А., доверенность от 19.02.2012,
от ответчика - Рычков А.Г., доверенность от 22.02.2011,
установил:
иск заявлен о признании недействительным договора № 10 от 12.09.2008 купли-продажи права аренды с рассрочкой платежа; о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании 189 360 руб.
Впоследствии истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 189 360 руб. – неосновательного обогащения и признать договор купли-продажи права аренды от 12.09.2008 №10 незаключенным ввиду несогласованности предмета данного договора.
Ответчик иск не признал, полагая, что договор купли-продажи №10 от 12.09.2008 соответствует закону, в связи с чем у истца отсутствуют основания для заявления требования о взыскании неосновательного обогащения.
Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) 12.09.2008 был заключен договор №10 купли-продажи права аренды с рассрочкой платежа, предметом которого является выкуп права на заключение договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, квартал 6, строение 18/1, этаж второй (цокольный, первый, второй), помещение площадью 24 кв.м.
Во исполнение раздела 3 указанного договора истцом были выплачены ответчику денежные средства в размере 189 360 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 27.10.2008 на сумму 84 680 руб. и от 25.11.2008 на сумму 10 000 руб. и платежным поручением от 19.09.2008 на сумму 94 680 руб.
Обращаясь с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 189 360 руб., уплаченной им по вышеуказанным платежным документам, при этом ссылается на незаключенность договора №10 от 12.09.2008.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 и 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из раздела 4 договора N 10 от 12.09.2008 следует, что продавец принимает на себя обязанность по подготовке и оформлению договора аренды нежилого помещения не позднее срока сдачи объекта строительства, то есть до 31.01.2009, и выполнению других зависящих от него условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.
Покупатель согласно условиям раздела 5 договора обязуется заплатить сумму выкупа права аренды нежилого помещения и реализовать право аренды в пятидневный срок с момента предоставления продавцом договора аренды нежилого помещения.
Таким образом, стороны обязались выполнить определенные договором совместные действия, направленные на возникновение между ними в будущем обязательственных арендных отношений.
Довод истца о несогласованности сторонами предмета договора не соответствует имеющимся в деле доказательствам.
Как следует из п. 1.2 договора №10 от 12.09.2008, объектом является помещение площадью 24 кв.м. под номером 13 (бутик), расположенное по адресу: г. Железногорск-Илимский, квартал 6 , строение 18/1, этаж второй.
К указанному договору сторонами подписано Приложение №1, являющееся схемой, на которой отображен объект недвижимости, являющийся предметом договора №10 от 12.09.2008. Приложение №1 подписано сторонами договора.
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами предмета договора и, как следствие, его заключенности, в связи с чем, требование истца о признании договора незаключенным удовлетворению не подлежит.
Далее, право собственности на объект недвижимости – салон-магазин, нежилое 2-этажное здание общей площадью 1319, 8 кв.м. инв. №25:226:001:200623410, литер А по адресу Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал 6, дом 18/1 возникло у Кузьмина И.А. 30.12.2008, о чем в материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права 38 АГ 854119.
До указанной регистрации спорное здание имело 1 этаж (свидетельство о государственной регистрации права от 14.11.2008 38 АГ 853651).
Таким образом, договор от 12.09.2008 был подписан сторонами в отношении реконструированного объекта недвижимости, на который не было зарегистрировано право собственности.
Далее, договор от 12.09.2008 подписан между ИП Кузьминой Ю.Н. и ИП Городецкой Л.В.
Вместе с тем, объект недвижимости на дату подписания договора был зарегистрирован в состоянии до его реконструкции за ИП Кузьминым И.А. (свидетельства о государственной регистрации права 38 АГ 854119 от 14.11.2008).
Таким образом, у ИП Кузьминой Ю.Н. отсутствовало право на подписание данного договора от ее имени, поскольку спорный объект на основании свидетельства от 14.11.2008 38 АГ 853651 принадлежал иному собственнику - Кузьмину И.А.
Следовательно, ИП Кузьмина Ю.Н., подписав договор от 12.09.2008 №10, распорядилась имуществом, ей не принадлежащим, что противоречит положению ст. 608 ГК РФ.
Имеющийся в материалах дела договор от 06.09.2008, заключенный между Кузьминым И.А. и ИП Кузьминой Ю.Н. о предоставлении имущества в безвозмездное пользование, не наделил ИП Кузьмину Ю.Н. правом на распоряжение спорным помещением. Предметом данного договора является следующий объект: нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, квартал 6, строение 18/1, цокольный, первый, второй этажи, общей площадью 1300 кв.м.
Вместе с тем, на дату подписания договора от 12.09.2008, Кузьмин И.А. спорным объектом недвижимости не обладал на праве собственности; данное право возникло позднее, а именно: 14.11.2008 (свидетельство 38 АГ 853651).
Кроме того, как установлено в судебном заседании, договор от 06.09.2008 содержит сведения на объект недвижимости площадью 1 300 кв.м., в то время как в свидетельстве о право от 14.11.2008 указан объект площадью 177,7 кв.м. Регистрация объекта площадью 1319,8 кв.м. была произведена позднее 30.12.2008 (свидетельство 38 АГ 854119), т.е. после подписания как договора безвозмездного пользования от 06.09.2008, так и договора купли-продажи от 12.09.2008.
Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, стороны могут заключать договоры, предусмотренные данным кодексом. Договор, заключаемый сторонами, может содержать элементы разных видов договорных обязательств, указанных в ГК РФ.
Вместе с тем, наличие у контрагентов права на заключение смешанного договора не дает оснований для заключения договоров, права и обязанности по которым не предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательства в части аренды регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.
Анализ положений, изложенных в данной главе, свидетельствует о том, что право продажи аренды данными правовыми нормами не предусмотрено.
Таким образом, подписав договор №10 купли-продажи права аренды с рассрочкой платежа от 12.09.2008, стороны согласовали сделку, не предусмотренную законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор №10 от 12.09.2008 является недействительным, поскольку заключение договоров, включающих в себя права и обязанности сторон, не регламентированных законом, действующим законодательством не предусмотрено.
В соответствии со ст. 8 и ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
При таких обстоятельствах, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы обязательственного права вследствие неосновательного обогащения, которые регулируются главой 60 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В предмет доказывания по данному основанию входит факт получения ответчиком имущественной (денежной или неденежной) выгоды за счет истца, следовательно, по данному иску истец должен доказать факт пользования этим имуществом ответчиком, срок пользования имуществом и размер неосновательного обогащения.
Факт получения ответчиком денежных средств в размере 189 360 руб. подтверждается надлежащими документами и не оспаривается ответчиком.
При этом оснований, установленных законом на получение ответчиком указанной денежной суммы, в судебном заседании не установлено.
Договор, на который ссылается ответчик, является недействительным и не влечет возникновения для сторон прав и обязанностей, вытекающих из него.
На дату рассмотрения иска по существу в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие выполнение ответчиком каких-либо работ (оказание услуг) для истца либо возврата истцу полученных от него денежных средств в размере 189 360 руб.
Следовательно, получив в пользование денежные средства и не предоставив встречное эквивалентное предоставление, у ответчика возникла имущественная (денежная) выгода за счет истца по размеру соответствующая сумме заявленных требований в размере 189 360 руб.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 189 360 руб.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.
В связи с удовлетворением исковых требований о взыскании неосновательного обогащения с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 680 руб.
Вместе с тем, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., уплаченной ответчиком при подаче кассационной жалобы, возлагаются на истца, поскольку судебный акт кассационной инстанции принят не в его пользу.
С учетом оплаты истцом госпошлины в сумме 4 000 руб. и зачетом госпошлины, оплаченной ответчиком при подаче кассационной жалобы, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 2 000 руб., оплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в размере 2 680 руб. 80 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично;
взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьминой Юлии Николаевны (ОГРН 306384707300025, ИНН 383401806360) в пользу индивидуального предпринимателя Городецкой Людмилы Владимировны (ИНН 383401806360, ОГРНИП 305384711200043) 189 360 руб. – неосновательного обогащения, 2 000 руб. - расходов по государственной пошлине;
в остальной части иска отказать;
взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьминой Юлии Николаевны (ОГРН 306384707300025, ИНН 383401806360) в доход федерального бюджета 2 680 руб. 80 коп. – государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья С.В. Никонорова
