Дата принятия: 04 февраля 2013г.
Номер документа: А19-22733/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело №А19-22733/2012
«04» февраля 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «29» января 2013 года
Решение в полном объеме изготовлено «04» февраля 2013 года
Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богдановым А. И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «НР Риэл Эстейт» (ОГРН ,1033801550463 ИНН 3808097824, юридический адрес: 664007, Иркутская обл, Иркутск г, Партизанская ул, 15)
к Открытому акционерному обществу «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОГРН 1127747072023, ИНН 7722789517, юридический адрес: 109052, Москва г, Нижегородская ул, 94, 4)
о взыскании 344 292 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца - Серебрякова И. Э. – представитель по доверенности от 11.12.2012;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «НР Риэл Эстейт» обратилось к открытому акционерному обществу «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» с требованием о взыскании 344 292 руб., составляющих сумму задолженности по арендным платежам по договорам аренды от 01.01.2012 б/н.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в заседание суда не явился, отзыв по иску не представил, исковые требования не оспорил.
Суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.
Неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Обстоятельства дела.
Общество с ограниченной ответственностью «НР Риэл Эстейт» на основании распоряжения председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от 21.04.2009 №504-02-1501/9 «О приватизации нежилых помещений, расположенных в Кировском районе г. Иркутска, по ул. Партизанская, д. 15» приобрело в собственность по договору купли-продажи от 01.06.2009 №22/9, заключенному с администрацией города Иркутска, нежилые помещения площадью 111,4 кв.м и 80,9 кв.м расположенные на 1-ом этаже одноэтажного кирпичного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, 15, составляющие здание в целом.
За обществом с ограниченной ответственностью «НР Риэл Эстейт» зарегистриролвано право собственности на нежилое одноэтажно здание, площадью 192,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, 15 (Свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2012 серия 38 АД 939685).
01.01.2012 между ООО «НР Риэл Эстейт» (арендодатель) и ФГУП «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» в лице Восточно-Сибирского филиала (арендатор) были заключены договоры аренды б/н, по условиям которых арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору во временное владение и пользование сроком с 01.01.2012 до 30.11.2012 нежилые помещения, а именно:
- нежилое помещение (склад) площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, 15, Литер В3, согласно выделенным границам плана технического паспорта (приложение УК договору);
- нежилое помещение (гараж) площадью 46,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, 15, Литер В4, согласно выделенным границам плана технического паспорта (приложение УК договору);
, а арендатор обязался принять имущество и уплачивать за его использование арендные платежи.
Во исполнение условий договоров от 01.01.2012 б/н по Актам приема-передачи от 01.01.2012 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование, арендованные нежилые помещения.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По условиям договоров (пункты 3.1 – 3.3) арендатор обязан был ежемесячно не позднее 04 числа текущего месяца, уплачивать арендную плату в размере:
- 37 543 руб. (с учетом НДС) – за аренду помещения площадью 64,5 кв.м;
- 23 056 руб. (с учетом НДС) – за аренду помещения площадью 46,9 кв.м;
По утверждению арендодателя, арендатор свою обязанность по внесению арендной платы за период пользования имуществом с июня по ноябрь 2012 года не исполнил, задолженность по арендной плате составила 205 956 руб. – за аренду склада, 138 336 руб. – за аренду гаража, всего 344 292 руб.
23.10.2012 ФГУП «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» было преобразовано в ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича», в связи с чем все права и обязанности по договорам аренды от 01.01.2012 б/н перешли к ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича».
В этой связи, арендатор направил в адрес ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договорам от 01.01.2012.
Претензия оставлена без ответа.
Указанные обстоятельства послужили основание для обращения арендодателя в суд с требованием о взыскании с арендатора задолженности в сумме 344 292 руб.
Истцом на обозрение суда представлены оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению, суд сравнил их с находящимися в материалах дела копиями и установил тождественность.
Исследовав материалы дела, и выслушав доводы представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «НР Риэл Эстейт» на основании распоряжения председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от 21.04.2009 №504-02-1501/9 «О приватизации нежилых помещений, расположенных в Кировском районе г. Иркутска, по ул. Партизанская, д. 15» приобрело в собственность по договору купли-продажи от 01.06.2009 №22/9, заключенному с администрацией города Иркутска, нежилые помещения площадью 111,4 кв.м и 80,9 кв.м расположенные на 1-ом этаже одноэтажного кирпичного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, 15, составляющие здание в целом.
За обществом с ограниченной ответственностью «НР Риэл Эстейт» зарегистриролвано право собственности на нежилое одноэтажно здание, площадью 192,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, 15, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2012 серия 38 АД 939685.
01.01.2012 между ООО «НР Риэл Эстейт» (арендодатель) и ФГУП «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» в лице Восточно-Сибирского филиала (арендатор) были заключены договоры аренды б/н, по условиям которых арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору во временное владение и пользование сроком с 01.01.2012 до 30.11.2012 нежилые помещения, а именно:
- нежилое помещение (склад) площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, 15, Литер В3, согласно выделенным границам плана технического паспорта (приложение УК договору);
- нежилое помещение (гараж) площадью 46,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, 15, Литер В4, согласно выделенным границам плана технического паспорта (приложение УК договору);
, а арендатор обязался принять имущество и уплачивать за его использование арендные платежи.
По Актам приема-передачи от 01.01.2012 арендодатель, во исполнение условий договоров от 01.01.2012 б/н передал, а арендатор принял во временное владение и пользование, арендованные нежилые помещения.
23.10.2012 ФГУП «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» было преобразовано в ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича», что усматривается из выписки из ЕГРЮЛ …. , в связи с чем все права и обязанности по договорам аренды от 01.01.2012 б/н перешли к ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича».
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договоров (пункты 3.1 – 3.3) арендатор обязан был ежемесячно не позднее 04 числа текущего месяца, уплачивать арендную плату в размере:
- 37 543 руб. (с учетом НДС) – за аренду помещения площадью 64,5 кв.м;
- 23 056 руб. (с учетом НДС) – за аренду помещения площадью 46,9 кв.м;
Доказательств внесения арендных платежей за период пользования имуществом с с июня по ноябрь 2012 года в размере 344 292 руб. (205 956 руб. +138 336 руб.) арендатором не представлено.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик, прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца о факте и периоде пользования имуществом о размере арендных платежей, поэтому суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.
В этой связи, факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности по арендной плате в размере 344 292 руб., следует считать доказанным и по данному основанию.
Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 344 292 руб. арендатор не представил, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины, в силу статьи 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату плательщику.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОГРН 1127747072023, ИНН 7722789517, юридический адрес: 109052, Москва г, Нижегородская ул, 94, 4) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НР Риэл Эстейт» (ОГРН ,1033801550463 ИНН 3808097824, юридический адрес: 664007, Иркутская обл, Иркутск г, Партизанская ул, 15) 344 292 руб. – основного долга, 9 885 руб. 84 коп. – расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «НР Риэл Эстейт» (ОГРН ,1033801550463 ИНН 3808097824, юридический адрес: 664007, Иркутская обл, Иркутск г, Партизанская ул, 15) из федерального бюджета РФ излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 14.12.2012 №77 на сумму 13 885 руб. 84 коп.; выдать справку.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья: А.А. Архипенко
