Решение от 23 мая 2012 года №А19-2269/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                       Дело  № А19-2269/2012
 
 
    23.05.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  16.05.2012г.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено  23.05.2012г.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Грибещенко Г.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Ивановой Н.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного научно-производственного геологического предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Иркутскгеофизика» (юридический адрес: 664000, г.Иркутск, ул.Горького, 8, ОГРН 1023801016360)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Иркутскгеотехнология» (юридический адрес: 664007 г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 85, оф. 68, ОГРН 1033841003217)
 
    о взыскании 828 445 руб. 08 коп., обязании освободить занимаемые помещения,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Высоцкий А.Ф. (доверенность от 01.01.2012г. № 7),
 
    от ответчика: не прибыл, уведомлен о заседании в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
установил:
 
    Федеральное государственное унитарное научно-производственное геологическое предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения (ФГУНПГП) «Иркутскгеофизика» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма (ООО НПФ) «Иркутскгеотехнология» о взыскании задолженности по договору аренды от 03.03.2011 г. № 115/11-Р/а в сумме 570 016 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 310 руб. 27 коп.; об обязании освободить занимаемые нежилые помещения №№ 2, 3, 4, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 114, литер Б., на 1 этаже нежилого одноэтажного кирпично-панельного здания площадью 530,2 кв.м.
 
    Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлением от 16.03.2011 г. истец уточнил требования в части изменения основания иска: просит взыскать неосновательное обогащение в сумме 570 016 руб. 90 коп. в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими денежными средствам в сумме 23 310 руб. 27 коп.; обязать освободить занимаемые нежилые помещения №№ 2, 3, 4, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 114, литер Б., на 1 этаже нежилого одноэтажного кирпично-панельного здания, площадью 530,2 кв.м., на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании 03.05.2012 г. истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований, заявил о взыскании  неосновательного обогащения в сумме 794 358 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 086 руб. 96 коп.
 
    В обоснование исковых требований представитель истца пояснил, что 03.03.2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № 15/11-Р/а, площадью 530,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 114, литер Б., на 1 этаже нежилого одноэтажного кирпично-панельного здания, на срок с 03.03.2011 г. до 03.03.2016  г. Договор аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрирован, в связи с чем является незаключенным.
 
    Ответчик с 03.03.2012г. по 30.04.2012 г. пользуется нежилыми помещениями без каких-либо правовых оснований, сумма неосновательного обогащения ответчика за счет истца составила сумму 794 358 руб. 12 коп. из расчета 57 004 руб. 53 коп. ежемесячно. Размер неосновательного обогащения определен как величина  рыночной стоимости арендной платы на основании протокола заседания аукционной комиссии Управления эксплуатации объектов недвижимости ФГУНПГП, основанного на праве хозяйственного ведения, «Иркутскгеофизика»  от 03.02.2011 г. № 2. На сумму неосновательного обогащения начислены проценты в сумме 34 086 руб. 96 коп. за пользование денежными средствами истца. На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит обязать ответчика возвратить истцу нежилые помещения №№ 2, 3, 4, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 114, литер Б., на 1 этаже нежилого одноэтажного кирпично-панельного здания, площадью 530,2 кв.м.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.
 
    В судебном заседании в порядке, установленном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 14.05.2012 г. до 16.05.2012 г. до 12 час. 30 мин., о чем было сделано публичное извещение, размещенное на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Истцом представлен в материалы дела договор аренды объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении, от 03.03.2011 г. № 115/11-Р/а (далее – договор) подписанный между  ФГУНПГП, основанным на праве хозяйственного ведения, «Иркутскгеофизика»  (арендодатель) и ООО НПФ «Иркутскгеотехнология» (арендатор).
 
    По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Рабочего Штаба, 114, литер Б., включающее в себя: нежилые помещения №№ 2, 3, 4, расположенные на 1 этаже нежилого одноэтажного кирпично-панельного здания, площадью 530,2 кв.м. (далее – объект недвижимости), для использования под гараж (пункты 1.1, 1.2 договора).
 
    Данный объект недвижимости (кадастровый номер 38:36?000013:25::25:401:001:010020510) принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2010 г. серия 38 АД  № 098423.
 
    Пунктами  2.1, 2.2 договора определено, что договор действует с 03.03.2011 г. до 03.03.1016 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
 
    Факт передачи объекта недвижимости ответчику подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 03.03.2011 г.
 
    В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Принимая во внимание, что договором аренды, подписанным между истцом и ответчиком, определен срок его действия с 03.03.2011 г. до 03.03.1016 г., что составляет срок более года, данный договор согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Между тем, доказательства, свидетельствующие о государственной регистрации договора в установленном законом порядке, в материалах дела отсутствуют. Из пояснений истца, не оспоренных ответчиком, следует, что договор аренды не зарегистрирован.
 
    С учетом того, что договор аренды объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении, от 03.03.2011 г. № 115/11-Р/а, в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  является незаключенным, данный договор не влечет каких-либо правовых последствий для сторон, его подписавших.
 
    Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации,  применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    В предмет доказывания по настоящему делу входит выяснение следующих обстоятельств: приобретение ответчиком имущества за счет истца, неосновательность данного приобретения, а также размер обогащения.
 
    Истец на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  заявил о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 794 358 руб. 12 коп., за период пользования нежилыми помещениями с 03.03.2011 г. по  30.04.2012 г. из расчета 57 004 руб. 53 коп.  (в том числе НДС) ежемесячно.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации. лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В обоснование расчета суммы неосновательного обогащения истцом в материалы дела  представлены следующие документы:
 
    - отчет ООО «Русская провинция» об определении размера рыночной арендной платы за пользование нежилыми помещениями от  07.05.2010 г. № 97/10;
 
    - протокол аукционной комиссии Управления эксплуатации объектов недвижимости ФГУНПГП «Иркутскгеофизика» проведения открытого аукциона по извещению №131210/0026181/10 от 03.02.2011г. (далее – протокол аукционной комиссии).
 
    Как усматривается из протокола аукционной комиссии, истцом при расчете суммы неосновательного обогащения за основу принята сумма 57 004 руб. 53 коп. (48 308 руб. 92 коп, 18% НДС), предложенная ответчиком  как победителем аукциона на право заключения договора аренды  недвижимого имущества, расположенного по адресу:  г.Иркутск, ул.Рабочего Штаба, 114, литер Б., включающее в себя: нежилые помещения №№ 2, 3, 4, расположенные на 1 этаже нежилого одноэтажного кирпично-панельного здания, площадью 530,2 кв.м.
 
    С учетом того, что при определении размера неосновательного обогащения  за основу согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации принимается денежная сумма, которую ответчик сберег за счет истца вследствие неосновательного пользования, стоимость пользования переданными ответчику по передаточному акту нежилыми помещениями на 03.03.2011 г. составляет 57 004 руб. 53 коп. (с НДС).
 
    При этом, факт пользования ответчиком нежилыми помещениями подтверждается представленными в материалы дела двусторонними актами за период с марта 2011 г. по декабрь 2011 г., актом сверки расчетов между сторонами по состоянию на 31.12.2011 г.
 
    На дату принятия решения судом доказательств передачи истцу принятых по передаточному акту от 03.03.2011 г. нежилых помещений ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    На основании изложенного, суд полагает, что истцом правомерно рассчитан размер неосновательного обогащения ответчиком за счет истца в сумме 794 358 руб. 12 коп., исходя из периода пользования нежилыми помещениями и цены, предложенной ответчиком на аукционе.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Согласно расчету истца ко взысканию заявлены  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2011 г. по 30.04.2012 г. в сумме 34 086 руб. 96 коп. с учетом ежемесячного пользования из ставки рефинансирования Банка России в размере 8%.
 
    Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.
 
    В соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, законный владелец на праве хозяйственного ведения вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 
 
    Из чего следует, что истец правомерно обратился с иском об истребовании у ответчика принадлежащих ему на праве хозяйственного ведения нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 114, литер Б., на 1 этаже нежилого одноэтажного кирпично-панельного здания, площадью 530,2 кв.м., находящихся во владении ответчика без законных на то оснований.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, взыскиваются судом с ответчика.
 
    При этом, по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина исходя из рыночной стоимости истребуемых нежилых помещений площадью  530,2 кв.м., соответственно, в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме  28 927 руб. 52 коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Иркутскгеотехнология» (юридический адрес: 664007 г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 85, оф. 68, ОГРН 1033841003217) в пользу Федерального государственного унитарного научно-производственного геологического предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Иркутскгеофизика» (юридический адрес: 664000, г.Иркутск, ул.Горького, 8, ОГРН 1023801016360) сумму 828 445 руб. 08 коп., составляющую:                          794 358 руб. 12 коп. - неосновательное обогащение, 34 086 руб. 96 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Расходы по государственной пошлины в сумме 18 866 руб. 54 коп.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Иркутскгеотехнология» (юридический адрес: 664007 г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 85, оф. 68, ОГРН 1033841003217) передать Федеральному государственному унитарному научно-производственному геологическому предприятию, основанному на праве хозяйственного ведения «Иркутскгеофизика» (юридический адрес: 664000, г.Иркутск, ул.Горького, 8, ОГРН 1023801016360) нежилые помещения №№ 2, 3, 4 общей площадью 530,2 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого одноэтажного кирпично-панельного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 114, литер Б.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Иркутскгеотехнология» (юридический адрес: 664007 г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 85, оф. 68, ОГРН 1033841003217) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме  28 927 руб. 52 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                            Г.Н. Грибещенко